維修房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權和房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過本次維修協(xié)議，委托乙方對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的一處商業(yè)用房進行維修改造，以滿足甲方后續(xù)的商業(yè)運營需求。該房屋建筑面積約為2000平方米，結(jié)構類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構，目前存在部分墻體裂縫、屋頂防水滲漏等問題，需通過專業(yè)維修服務恢復房屋的正常使用功能。甲方與乙方在前期已就維修范圍、技術標準和費用等問題進行初步溝通，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX寫字樓8層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事建筑工程施工和維修服務的綜合性企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)用房維修項目經(jīng)驗。乙方的技術團隊曾參與多個大型商業(yè)項目的維修改造工程，具備完善的質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)保障措施。根據(jù)甲方提供的維修需求，乙方已對XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房進行現(xiàn)場勘察，并制定了詳細的維修方案，包括墻體裂縫修補、屋頂防水加固、水電線路改造等工程內(nèi)容。乙方承諾將嚴格按照國家相關技術標準和甲方的要求進行施工，確保維修質(zhì)量達到合同約定標準。雙方在前期已就維修工期、驗收標準和違約責任等問題達成初步共識，現(xiàn)依據(jù)相關法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議，明確雙方權利義務，保障維修工程的順利實施。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方為解決其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房維修問題，委托乙方提供專業(yè)維修服務而簽訂的合同。甲方該房屋因長期使用及自然損耗，存在墻體裂縫、屋頂防水滲漏、水電線路老化等安全隱患，直接影響后續(xù)的商業(yè)運營。為保障房屋安全，滿足甲方使用需求，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就維修工程的具體事宜達成一致。甲方負責提供維修所需的場地、資料及必要配合，乙方負責按照合同約定完成維修工程，雙方共同監(jiān)督維修過程，并約定相應的質(zhì)量驗收、費用支付和違約責任等條款。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的法律關系，規(guī)范維修工程的實施，確保維修項目在約定工期內(nèi)保質(zhì)完成，為甲方的商業(yè)運營提供安全可靠的房屋保障。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人信息、維修范圍、技術標準、履行期限、費用結(jié)算、爭議解決等核心條款，是雙方履行維修義務的重要依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在維修XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)用房（以下簡稱“維修標的”）過程中各自的權利與義務，確保維修工程按照約定的范圍、標準和期限完成，恢復維修標的的安全、適用功能，以滿足甲方后續(xù)商業(yè)運營的需求。本協(xié)議涉及的維修范圍具體包括：對維修標的主樓及附屬建筑物的墻體進行裂縫檢測與修補處理；對屋頂防水系統(tǒng)進行全面的檢查、清理、補漏及加固；對室內(nèi)水電線路進行檢測、更換和優(yōu)化布局；對門窗進行必要的加固或更換；以及雙方協(xié)商確定的其他維修項目（詳見附件一《維修項目清單》）。維修工程應嚴格按照國家現(xiàn)行相關施工規(guī)范、驗收標準及甲方提出的技術要求進行，確保維修質(zhì)量達到合同約定標準，并通過甲方的最終驗收。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：

“維修標的”是指甲方委托乙方進行維修的位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)用房及其附屬設施。

“維修項目清單”是指附件一中詳細列明的各項維修工程內(nèi)容、范圍和技術標準。

“施工圖紙”是指乙方根據(jù)維修方案和甲方要求提供的，用于指導施工的具體圖紙和技術文件。

“驗收標準”是指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范，以及雙方在協(xié)議中約定的特定質(zhì)量要求。

“工期”是指乙方完成所有約定維修項目并提交竣工驗收報告的期限。

“隱蔽工程”是指在維修過程中被后續(xù)工序覆蓋或隱藏的分項工程，如地基處理、防水層鋪設等。

“違約責任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的相應法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照維修項目清單、施工圖紙及技術標準完成維修工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，確保維修質(zhì)量符合約定。甲方有權對乙方違反合同約定的行為提出異議，并要求乙方及時整改。

（2）甲方應向乙方提供維修標的的原始竣工圖紙、相關技術資料及必要的使用記錄，并保證資料的真實性和完整性。甲方應在維修前清理維修標的相關區(qū)域，提供必要的施工條件，包括臨時水電接入、施工通道等，但乙方應承擔因甲方未提供條件而產(chǎn)生的額外費用。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定及時審核乙方提交的進度計劃和費用支付申請，并在約定時間內(nèi)支付維修款項。甲方有權參與隱蔽工程驗收和竣工驗收，并應在驗收合格后簽署相關文件。若甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，視為驗收合格，乙方已完成的維修工作及相應費用不予爭議。

（4）甲方應配合乙方處理維修過程中可能涉及的其他第三方（如原設計單位、物業(yè)管理等），并承擔由此產(chǎn)生的必要費用。甲方應確保維修標的在維修期間及之后的合法使用，不得因維修行為引發(fā)新的糾紛或責任。

（5）甲方應提供維修所需的材料樣品（如有特殊要求），并保證樣品質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。若因甲方提供的樣品不符合要求導致返工，相關責任由甲方承擔。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供維修所需的場地、資料和配合條件，并有權獲得合同約定的維修費用。乙方有權拒絕執(zhí)行違反國家法律法規(guī)或不符合技術標準的維修要求，并應及時通知甲方調(diào)整。

（2）乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備足夠能力的管理人員和技術工人，嚴格按照維修項目清單、施工圖紙及技術標準進行施工，確保維修質(zhì)量達到國家及行業(yè)驗收標準。乙方應建立完善的質(zhì)量管理體系，對關鍵工序進行旁站監(jiān)督，并主動接受甲方的檢查和指導。

（3）乙方應制定詳細的施工進度計劃，并定期向甲方匯報進展情況。乙方應在維修過程中采取有效的安全防護措施，遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，確保施工安全，并承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任。乙方應妥善保管維修標的的現(xiàn)有設施和物品，如有損壞應負責修復或賠償。

（4）乙方應按照合同約定提交隱蔽工程驗收申請，并配合甲方完成驗收工作。隱蔽工程驗收合格后，乙方方可進行下道工序施工。乙方應負責維修工程的質(zhì)量保修，在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的非使用不當?shù)馁|(zhì)量問題維修。保修期限自竣工驗收合格之日起計算，主要項目保修期為貳年，防水工程保修期為伍年。

（5）乙方應向甲方提供維修項目的詳細費用清單，并依法開具發(fā)票。乙方應建立工程資料檔案，并在工程竣工驗收后提交完整的竣工圖紙、驗收報告等技術文件供甲方存檔。若因乙方原因?qū)е戮S修工程未能通過最終驗收，乙方應承擔全部責任并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

（6）乙方應遵守相關環(huán)境保護法規(guī)，妥善處理施工廢棄物，并承擔因環(huán)保問題產(chǎn)生的罰款或處理費用。乙方應指定專人負責與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決維修過程中出現(xiàn)的問題，確保工程順利推進。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下的維修工程總價款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該價格包含但不限于維修項目清單中所有工程內(nèi)容的材料費、人工費、機械費、管理費、措施費、稅金以及合同約定的其他費用。此價格為固定總價，除合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，不受市場價格波動影響。具體費用明細詳見附件二《維修費用明細表》。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修款項。乙方應在收到甲方支付款項后，開具等額增值稅發(fā)票。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國建設銀行上海張江支行

銀行賬號：0223456789012345678

3.支付條件與時間：

（1）預付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為工程預付款。乙方收到預付款后應開具發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。

（2）進度款：維修工程完成過半（以乙方提交的進度報告及甲方確認為準）后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣壹拾肆萬元整（￥140,000.00）。乙方提交完整的進度資料及發(fā)票后，甲方憑發(fā)票完成支付。

（3）結(jié)算款：維修工程竣工驗收合格，甲方完成最終驗收并收到乙方全額結(jié)算報告及發(fā)票后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價款的20%，即人民幣柒萬元整（￥70,000.00）。

4.支付保障：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，乙方在收到每筆款項后應及時開具發(fā)票，并配合甲方進行稅務申報。若甲方因故未能按時支付，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及所有損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至維修工程竣工驗收合格、甲方支付全部工程款項之日止。

2.工期約定：乙方應在收到甲方預付款后15日內(nèi)進場施工，整體維修工期為60日，自202X年X月X日開工之日起計算。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：202X年X月X日（以乙方書面通知及甲方確認日期為準）。

（2）中期驗收：工程完成過半后3日內(nèi)，乙方應書面通知甲方進行中期驗收。甲方應在收到通知后10日內(nèi)驗收并反饋結(jié)果。

（3）竣工驗收：工程全部完成后7日內(nèi)，乙方應提交竣工驗收申請及完整技術資料，甲方應在收到申請后15日內(nèi)竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署《竣工驗收報告》。

（4）結(jié)算支付：竣工驗收合格后30日內(nèi)，乙方提交結(jié)算報告，甲方完成最終支付。

4.工期延誤：非因甲方原因或不可抗力導致工期延誤，乙方應提前10日書面說明理由并提交趕工方案，經(jīng)甲方書面認可后方可延期。每延期一日，乙方向甲方支付合同總價款萬分之五的延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付款項：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方除支付已完成工程量對應款項（按實際完成量及合同單價計算）外，還應支付合同總價款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于窩工費、材料滯納金等）。

（2）提供資料不實：若甲方提供的維修相關資料虛假或缺失，導致乙方返工或無法施工，甲方應承擔全部返工費用及工期延誤責任，并支付合同總價款20%的違約金。

（3）無理拒絕驗收：甲方無正當理由拒絕或拖延進行中期驗收、竣工驗收，視為驗收合格，但甲方仍需支付相應款項。若因拖延驗收導致乙方材料采購成本增加或產(chǎn)生其他損失，甲方應予以賠償。

2.乙方違約責任：

（1）質(zhì)量不合格：乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定標準，經(jīng)甲方指出后未能在30日內(nèi)整改合格的，或因質(zhì)量問題導致甲方無法正常使用，乙方應承擔全部返工費用，并支付返工部分合同總價款20%的違約金。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方需退還已收款項并支付合同總價款50%的違約金。

（2）工期延誤：除本協(xié)議第五條約定的免責情形外，乙方未按時完成維修工程，每逾期一日，應按合同總價款萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項并支付合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）安全責任事故：施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、第三方財產(chǎn)損失、行政處罰等，同時應退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款100%的違約金。

（4）泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員不得泄露維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，若因乙方原因?qū)е滦姑?，甲方有權要求乙方賠償全部損失（包括直接經(jīng)濟損失和精神損害賠償），并解除合同。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，并按合同約定結(jié)算已完成工程量款項。違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于預期利益損失、合同履行費用等。

4.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生影響的期間視為不可抗力期間。

2.通知義務：任何一方遇有不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起5日）提供不可抗力影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取積極措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整工期、變更合同條款或解除合同。因不可抗力造成的直接損失（如材料采購成本增加、人員遣散費等），由雙方根據(jù)過錯程度合理分擔。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同義務，已發(fā)生的費用按實際情況結(jié)算。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔賠償責任。

4.不可免責范圍：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除該方違約責任；若不可抗力與一方違約行為共同導致?lián)p失，該方應承擔相應責任。雙方均應妥善保管因不可抗力產(chǎn)生的文件及證據(jù)，以備后續(xù)查驗。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向維修標的所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：本協(xié)議生效后，雙方應在爭議發(fā)生前明確選擇仲裁或訴訟方式。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；若選擇訴訟，由被告住所地或合同履行地法院管轄。

3.證據(jù)與費用：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)，并對其真實性負責。爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，按比例分擔。

4.臨時措施：在爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，雙方應停止可能使爭議擴大的行為。若一方認為必要，可申請法院或仲裁機構采取財產(chǎn)保全措施，相關費用由申請人承擔。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第3日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后叁年。但雙方另有約定的除外。

4.不可分割性：