買賣房屋協(xié)議書文案1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華宇大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒業(yè)中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本買賣房屋協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方對標(biāo)的房屋的真實(shí)意愿及合法權(quán)屬，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方所擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華宇公寓”一套房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房屋建筑面積為150平方米，房屋權(quán)屬證書號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)，現(xiàn)乙方自愿將上述房屋出售給甲方。雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃關(guān)系或其他法律障礙，且已按照國家及地方相關(guān)規(guī)定完成房屋的交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房屋買賣行為的順利進(jìn)行。雙方均知悉并同意遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，并承諾以合法合規(guī)的方式完成本協(xié)議項(xiàng)下的交易。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華宇公寓”一套房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的買賣相關(guān)事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房屋的查驗(yàn)、價(jià)格確認(rèn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)支付、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決等全部環(huán)節(jié)。雙方同意，所有與本協(xié)議標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同保障交易的完整性和安全性。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華宇公寓”一套房屋，建筑面積為150平方米，權(quán)屬證書號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)。

2.交易價(jià)款：指甲方購買標(biāo)的房屋應(yīng)支付給乙方的全部款項(xiàng)，金額為人民幣叁仟零陸拾萬元整（￥30,600,000.00）。

3.過戶手續(xù)：指根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一切手續(xù)。

4.房屋交付：指乙方將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備按約定狀態(tài)交付給甲方，并配合甲方完成過戶登記。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性和完整性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款，并按時(shí)提交相關(guān)付款憑證。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成房屋的接收和交接。

（6）甲方如需更改本協(xié)議約定的條款或解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的房屋的合法資質(zhì)和能力，并自行承擔(dān)因資質(zhì)問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款，并有權(quán)要求甲方提供付款憑證。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并配合甲方完成過戶登記。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方，并保證房屋狀況符合本協(xié)議約定。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，并確保稅費(fèi)的準(zhǔn)確性和完整性。

（6）乙方如需更改本協(xié)議約定的條款或解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何租賃關(guān)系或其他法律障礙，如因乙方原因?qū)е录追綗o法完成過戶或使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在交付給甲方前不存在損壞或缺陷，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并如實(shí)告知標(biāo)的房屋的狀況，不得隱瞞或虛假陳述。

（10）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付給甲方前已清除所有債務(wù)和糾紛，如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)相關(guān)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋的交易價(jià)款總額為人民幣叁仟零陸拾萬元整（￥30,600,000.00）（以下簡稱“交易價(jià)款”），該價(jià)款已包含標(biāo)的房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用，但不含因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定或依照法律規(guī)定執(zhí)行）。

甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付交易價(jià)款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)款總額的30%，即人民幣玖佰壹拾八萬元整（￥9,180,000.00）。乙方在收到首付款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方已合法取得標(biāo)的房屋所有權(quán)證照之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付交易價(jià)款尾款，即人民幣貳仟壹佰貳拾貳萬元整（￥21,420,000.00）。乙方在收到尾款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

任何一方均不得以任何理由拒絕或延遲支付款項(xiàng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件及配合甲方辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料；

（3）雙方應(yīng)共同在標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)支付尾款；

（4）自甲方支付尾款之日起，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)配合甲方完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將所有權(quán)證照交付給甲方。

如遇法定節(jié)假日或休息日，上述期限相應(yīng)順延。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)的，應(yīng)書面通知對方，并說明原因和預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間，經(jīng)對方書面確認(rèn)后，可相應(yīng)延長期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期部分千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期部分千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。尾款支付障礙消除后，甲方仍應(yīng)補(bǔ)足尾款并支付違約金。

（3）若因甲方原因?qū)е聼o法辦理標(biāo)的房屋的過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于稅費(fèi)、評估費(fèi)、代理費(fèi)等。

（4）若甲方擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)?biāo)的房屋造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款（本協(xié)議中首付款由甲方支付，此條適用于其他情況），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款逾期部分千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款（本協(xié)議中尾款由甲方支付，此條適用于其他情況），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款逾期部分千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。尾款支付障礙消除后，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足尾款并支付違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件或配合辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于稅費(fèi)、評估費(fèi)、代理費(fèi)等。

（5）若乙方擅自將標(biāo)的房屋出租、抵押或轉(zhuǎn)移給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方對標(biāo)的房屋的狀況進(jìn)行虛假陳述或隱瞞房屋存在的權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)等，導(dǎo)致甲方無法履行本協(xié)議或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.違約金的計(jì)算上限：雙方同意，任何一方的違約金累計(jì)不超過本協(xié)議交易價(jià)款總額的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方已支付的各項(xiàng)款項(xiàng)，除已產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用外，應(yīng)予以返還；若一方支付款項(xiàng)多于另一方，多支付的部分應(yīng)在解除協(xié)議后10個(gè)工作日內(nèi)退還給另一方。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況、相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、評估報(bào)告等）以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行義務(wù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少或避免損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商與解除：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行問題。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，或不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議可以解除。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用外），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明材料證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。若一方無法提供有效證明，則不得以不可抗力為由免除違約責(zé)任。

6.不可抗力后的恢復(fù)履行：若不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，并應(yīng)對方合理要求提供必要的協(xié)助。因不可抗力事件導(dǎo)致的履行期限順延，不計(jì)入違約責(zé)任范圍。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并爭取在友好、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向本協(xié)議簽訂地（即北京市海淀區(qū)）的有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)公平、合理、合法的原則進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法通過其他途徑解決爭議。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)商或調(diào)解解決方案的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShangh），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款是雙方解決爭議的最終方式，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得變更仲裁條款。若一方單方面向人民法院提起訴訟，則該訴訟行為視為自動(dòng)放棄本協(xié)議項(xiàng)下的仲裁協(xié)議，另一方仍可依據(jù)本協(xié)議約定申請仲裁，并要求對方承擔(dān)因單方面訴訟行為而造成的損失。

5.爭議管轄的優(yōu)先適用：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款具有優(yōu)先性，將優(yōu)先適用仲裁條款。任何試圖通過非本協(xié)議約定方式解決爭議的行為均視為無效，且該方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于標(biāo)的房屋買賣的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以取代原無效條款。

6.全部權(quán)利：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的房屋買賣的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出本協(xié)議未包含的其他權(quán)利或主張。

7.分離性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。若一方未能完全履行某條款的義務(wù)，這不影響其履行其他條款的義務(wù)，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。

8.未履行或不當(dāng)履行：若一方未能履行或完全履行本