2024年商用房屋租賃合同

商用房屋租賃合同1

甲方：_______

乙方：________

甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責任，依據中華人民共和國有關法律之相

關規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪

守：

第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量：

第二條租賃期限租賃期共年一月，出租人從年一月一日起將出租房

屋交付承租人使用，至______年一月一日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以中

止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.承租人拖欠租金累計達______個月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確

實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租人逾期不搬遷，出租人有權向人民法

院起訴和申請執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)

出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權。

第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行儀口果國

家沒有統(tǒng)一規(guī)定的',此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬高）。

第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔一月

（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人

應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修

繕費用即以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租人與承租人的變更

1.如果出租人將房產所有權轉移給

第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。

2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

3.承租人需要與

第三人互換住房時，應事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條違約責任

1.出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,負責賠償______元。

2.出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_____元。

3.出租人未按（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金______元;如因此造成承租人

人員人身受到傷害或財產受損的，負責賠償損失。

4.承租人逾期交付租金的,除仍應及時如數補交外，應支付違約金_____元。

5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金______元;如因此造

成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條爭議的解決方法本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一

方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第八條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)

商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租人、承租人

各執(zhí)一份;合同副本份，送_______單位備案。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：

年一月—日______年一月一日

商用房屋租賃合同2

甲方：（出租方）

乙方：（求租方）

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協(xié)商達成如下協(xié)議

第一條：出租房屋的坐落位置、及其他情況

1、本合同所出租房屋坐落在—市—區(qū)_____號

2、所出租房屋的房屋購房合同編號：.

第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備

（該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況：房屋為簡易裝修，其

內設備為不銹鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷。）

第三條：房屋租賃的期限

租賃期限為一（月/年）從一年—月一日起至一年一月一日。

租賃期限屆滿前一天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續(xù)

續(xù)簽合同。

租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前一天通知乙方，乙方在接到通知后一天內決定是否

行使優(yōu)先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。

第四條：租金及其交納方式

每月租金一元，大寫.

租金按年交付.合同簽訂后乙方應向甲方一次性支付全年的租金.

第五條：押金

押金—元，大寫.該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲

方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。

如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。

第六條：房屋出賣

租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃

期間屆滿。

第七條：違約責任

1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本

協(xié)議要求乙方承擔違約責任。

1）擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的.;

2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

第八條：優(yōu)先承租權

租賃期間屆滿后，如用方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。如租賃期間

屆滿后乙方確實無法找到房屋用方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

第九條：免責條件

因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，

多退少補。

（該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商）

第九條：爭議解決的方式

合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地

法院提起訴訟.

第十條：房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。

第十一條：合同一式兩份各持T分。

出租方：電話：地址：

求租方：電話：地址：

年月日年月日

商用房屋租賃合同3

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋一事達成以下協(xié)議：

一、甲方出租給乙方的房屋位于，面積

房屋設施情況：水、電、暖正常，門窗正常無損毀，內外墻地面干凈無損壞（無污跡）.

二、該房屋租賃期限為年，自_______年一月一日至年一月一日終止。

三、付款方式：自協(xié)議簽訂之日起，當日一次性付清甲方年租金一元，以后付款方式：

須在上次租金到期前一日內一次性付清。如乙方不能按合同付款，甲方將有權終止此合同。

四、乙方承租房內的一切設施，不得損壞或變更原貌，如乙方對所承租的房屋進行必要的裝

修（包括鋪地、水、電、暖改裝），須提前征的甲方同意后乙方可施工，由此所發(fā)生的費用由乙

方自行承擔。在租賃期內，所發(fā)生的一切費用（物業(yè)費、通暖費及辦理停暖所需費用等）均由乙

方自付。

五、如乙方中途要將承租房轉交他人，必須經甲方同意后方可轉租，如乙方中途退房違約,

甲方拒絕退還房費。如在甲方不知情的情況下擅自轉讓，日方有權收回房屋。

六、乙方如要繼續(xù)承租該房或不在承租該房，應提前在本合同到期前一個月與甲方續(xù)簽合同

或辦理退房手續(xù)否則甲方有權將房屋轉租他人如不在承起必須保證房屋保持承租前的狀況，

如對房屋進行了必要的裝修、改裝等情況，承租方在退房E寸不能將其帶走或破壞，改裝的‘房屋

設施不能強行拆除、帶走或破壞。如違反則甲方將有權對房屋內的物品進行扣押及做賠償金。

七、乙方需如實告訴甲方租賃房屋用途，若有欺瞞行為所導致的一切責任，甲方概不負責，

只能合法經營，必須遵守相關法律、法規(guī)、不得違法犯紀經營。

八、乙方在守法經營，依法繳納工商、稅務收取的各項稅費甲方概不負責。

九、乙方管理不善，發(fā)生失火或被盜等現象，所造成的一切責任和后果由乙方承擔。

十、乙方應付甲方財產押金人民幣整，到期后甲方應如數歸還給乙方押金。如乙方違約，甲

方有權將財產、押金扣除，抵作違約金，不予退給乙方。

十一、把樓梯衛(wèi)生間恢復好，方可退押金。到期后乙方可以優(yōu)先租用該房。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)T分，雙方簽字后生效,受法律保護，如違約由違約

方承擔法律和經濟責任。甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：聯系t也址：

聯系地址：聯系電話：

聯系電話：身份證號：

身份證號：年—月一日

_______年一月一日

商用房屋租賃合同4

出租方（甲方）

地址：

身份證號碼：

電話：

承租方（乙方）

W:

身份證號碼：

電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法

規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協(xié)議，并

簽訂本合同：

第一條：房室基本情況

甲方出租的商用房（以下簡稱該商用房或承租商用房）坐落于；乙方承租的建筑面積平方

米，室內為未經裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設置經營所需的配套設施，乙方對于該商用房

已實地察看且已做過必要的了解。對于建筑面積在計算上可能出現的微小誤差，乙方表示理解并

接受。

第二條：商用房用途

商用房用途為：

乙方應根據承租商用房的具體情況及相關的法律法規(guī)，設置自身的經營項目，并就及時辦理

合法的報批（經營）手續(xù)，否則因些造成的任何經濟損失及后果責任均應由乙方承擔與甲方出出

租商用房沒關系。

第三條：合同期限、租用標準

1、裝修期，從年月日至年月日，裝修期乙方不付房租，但付物業(yè)費，水電費等其他

費用，裝修期算在合同期內，裝修期內出現地一切不良后其均由乙方負責與甲方無關。

2、合同付款期為年月日至年月日。付款方式為年付。租金為每年25萬元整。租金

應于每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或

收回商用房“

租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費取暖費，水電費等一切費用。

商用房地房產稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起地稅費均由乙方承擔與甲方無關。

第四條：乙方須向甲方支付保證金萬元。

第五條：商用房交付及收回

1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現

狀為準。

2、合同期滿或中途解除合同，乙方應立即搬離并交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有

的裝修配套設施亦無條件交歸甲方。

3、如因乙方未能履約付租金導致合同解除，甲方可以提前通知（或在承租商用房門口張貼

通知信函）甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商

用房時，甲方有權采取包括換鎖等手段在內的措施收回商用房。對于乙方在承租商用房內所有遺

留物品，甲方有權自行外理，乙方無權向甲方索要或索賠。

第六條：關于商用房產權（使用權）的承諾

1、甲方保證所出租的商用房產權清楚，沒糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產權發(fā)

生糾紛，導致乙方無法使用商用房,由甲方承擔責任。

2、乙方有權根據市場需要自由設置其經營項目并對其經營承擔市場風險。在乙方申辦相關

證照時，甲方同意出具有交的相關手續(xù)。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責。

第七條：商用房維修責任

租賃期間，乙方對承租商用房及其設施應妥善管理、積極維護并負責修繕。

租賃期間，有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部

門的規(guī)定，同時還應服從甲方及有關部門的監(jiān)督檢查。

第八條：商用房改造及裝修

乙方可以根據需要對承租商用房進行裝修，但乙方的裝修方案事先應報甲方批準同意，同時

承諾在進行裝修（含房屋隔斷、消防、環(huán)保設施等）時委托在相關資質的設計、施工、安裝企業(yè)

進行，如需報建和驗收，乙方還應自學辦理報驗手續(xù)。乙方同時保證：

1、在屋裝修時，絕不破壞商用房結構安全；

2、保證原有的'設施（包括水、電、暖）不被破壞，如需改造或增添設施，應委托專業(yè)公司

安裝施工，平時保證合理使用并使其功能良好。否則，如因乙方未能執(zhí)行上述約定，導致出現任

何不良后果，均由乙方負責。

3、如果裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關的用途，則按規(guī)定做好防水層且須經過閉水室驗，

保證不會出現滲漏問題。否則，乙方應負責返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應負

責賠償。

4、因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房及附屬設施損壞等情況，影響

到甲方或第三方的，由乙方承擔相應責任。

5、合同期滿或因其他原因導致合同解除，甲方收回商用房時包括乙方對上述商用房進行的

裝修及不可移動設施等，乙方不能對其裝修及設施拆除或要求補償。

6、由于乙方在使用過程中其自身原因及過失造成的商用房及第三方的損失，應由乙方承擔

賠償責任。

第九條：消防責任

甲方出租的商用房設有消防設施，乙方承諾保證消防設施的正常有效，防止火災隱患。

第十條：相關費用

乙方應按有關部門（水、電）的收費標準承擔各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則

應無條件承擔延期付款的后果責任（包括停水停電）商用房移交后，雙方應及時核對水、電表用

量度數，并補齊所欠全款.

第十一條：租賃期滿與期間轉讓

1、租賃期滿后，乙方無任何違約情況，繳清所有費用后，甲方應在商用房交還后七日內全

額退還乙方保證金，本合同隨即終止。如乙方要求繼續(xù)租便，應當在租賃期滿前三個月像甲方提

交正式書面申請，甲方如果決策繼續(xù)出租商用房，應在同等條件下，優(yōu)先租給乙方。

2、合同期間，如果乙方因自身方面的原因決定轉讓承租商用房,則應提前2個月向甲方提

出書面申請，經甲方書面批準同意后，雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂《轉

讓協(xié)議書》。乙方應在該協(xié)議書規(guī)定范圍內轉讓而不能私自將承租商用房轉租、轉讓、抵押他人。

否則視乙方為違約，甲方有權收回商用房（包括裝修及設施設備），解除本合同。因此造成的一

切法律責任及經濟損失均由乙方負責。

第十二條：違約責任

本合同簽訂后，雙方均必須依合同約定履行義務，享有權利，任何一方違反合同的約定或下

列各項內容時，必須承擔違約責任。

一、甲方有權在乙方有下列情形時，可以采取包括停水、停電在內的強制措施，催收租金或

提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。

（1）乙方擅自將承租商用房轉租、抵押、調換使用或改變用途，轉借他人時；

（2）乙方未按合同規(guī)定支付租金，每逾期一天則應按每日300元的標準向甲方付違約金，

逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時；

（3）乙方破產或進行清盤（包括法院查封）而無法履約付租時；

甲方因上述原因決定收回商用房時，有權要求乙方限期搬遷退房，超過搬遷期限后，視乙方

為搬遷完畢，商用房內如有遺留物品，則視為乙方主動放棄，甲方有權自行處理，乙方無權追償。

如果乙方無理占房不退，甲方有權采取強烈措施（包括停水、停電、強行進入等）且有權追索乙

方占有商用房的賠償責任.

第十三條：免責條款

因不可抗力原因（包括地震，洪濤等）導致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無法履行

時，雙方同意解除本合同并互不承擔責任。

第十四條：其他事項

1、乙方在裝修及日后經營過程中，不能出現擾民現象，否則乙方應負責整改，因此引起的

后果責任由乙方承擔。

2、在商用房管理工作中，遇到突發(fā)事件（如火災、漏水、煤氣泄露等）甲方有權在乙方不

在場的情況下，進入乙方承租商用房。如在采取應急措施防止事故擴大的行為中影響了乙方并給

乙方造成損失的，乙方表示理解并不要求甲方承擔賠償責任。

3、甲乙雙方確定信函（包括其它文字）投遞的合同與有效地址為：

（a）甲方以合同首頁所述地址為準

（b）乙方以上述承租商用房所在地址為準。

甲方在無法聯系到乙方的情況下，可以在乙方承租商用房門口張貼通知信函。此張貼的通知

信函等同于甲方依法履行了告知義務。

第十五條：爭議的解決

本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方同意協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意通過法院解決。

第十六條：

本合同未盡事項，由甲乙雙方另行補充合同，補充合同與本合同不一致的以補充合同為準。

第十七條：

本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效，一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。

傳真件具有同等法律效應。

補充事項：

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

（委托代理人）（委吒代理人）

年月日

商用房屋租賃合同5

隨著社會主義市場經濟體制的建立，房地產市場不斷發(fā)展，與此相應，商用房屋租賃合同糾

紛案件也呈逐年上升的趨勢;據徐匯法院房產庭統(tǒng)計，商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理

的房地產案件的三分之一,與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之

勢。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況、爭議焦點和重點環(huán)節(jié)，有助于促進正確審判該

類房地產糾紛案件，促進房地產市場的發(fā)展和完善。

一、商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況

1.從訴訟主體看，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數;原告為承租人、被告為出租人

的較少;部分案件因存在轉租等情況而需要追加第三人。

2.從訴訟請求看，以給付欠租最為普遍，T殳還伴有給對水、電、煤等其他費用、終止合同、

收回房屋、支付違約金等其他訴訟請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合;原告為

承租人的，訴訟請求則以要求賠償損失的居多。

3.從合同形式看，普遍為非標準合同，合同內容較為簡單、不規(guī)范，有的缺乏必要條款，有

的合同名稱為合作合同、聯營合同，租金則以補償金、凈利潤等名義，合同普遍未經房地產管理

部門備案。

4.從合同效力看，無效房屋租賃合同占有相當比例，無效的原因主要是租賃房屋為法規(guī)、規(guī)

章規(guī)定指導出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有權證的房屋占多數。

5.從審理期限看，不少案件審理期限較長，造成審理期限較長的原因主要有涉及轉租的需要

追加第三人，涉及裝潢費處理的需要進行審計，或者被告下落不明或拒不應訴.與其他房地產案

件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應訴的比例較高。

二、商用房屋租賃臺同組紛案件的爭議焦點

1.租賃房屋取得建設規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋，此類房屋租賃告同是

否有效?

一種觀點認為，取得建設規(guī)劃許可證而建設的房屋，不同于違法建筑，其建設是合法的，是

取得房屋所有權的方式之一。頒發(fā)房屋所有權證是國家對建設房屋取得所有權的進一步確認.未

取得房屋所有權證以前，建設者對房屋仍然是具有財產所有權的、。民法通則第七十一條規(guī)定"財

產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益、處分的權利?！倍鲎鈩t是收益

的主要方式。故取得建設期劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是有效的。

另一種觀點認為，取得建設規(guī)劃許可證而建設的房屋，盡管建設是合法的，在取得房屋所有

權證以前可以認為具有房屋所有權。但是具有房屋所有權并不等于可以出租房屋，根據《上海市

城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》第十一條規(guī)定："出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權證。"《城市

房屋租賃管理辦法》第六條："有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證

的;……”可見取得房屋所有權證是出租房屋的必要條件，民法通則第七十一條規(guī)定的所有人依法

對自己的財產享有占有、使甩收益和處分的權利這f定中有"依法"的限制詞。故取得建設

規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是無效的。

2.判決收回房屋的，當事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費的，法院應否對裝潢費一并處理?

一種觀點認為，根據《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的

意見（試行）》第八十七條規(guī)定"非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，

并就財產退還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成能夠拆除的，可以

責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產所有人;造成財產所有人損失的，應負賠償責任。"法

院對裝潢費用應一并處理;而且，如果法院對裝潢費用不予一并處理在收回房屋后，出租人成其

他使用人對裝潢可能有拆改,承租人另行起訴，權益很難得到保障。

另一種觀點認為，《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意

見（試行）》第八十七條規(guī)定的是對裝潢費用的處理原則，而法院對裝潢費用處理的前提是當事人

在訴訟中提出主張，如果當事人未在訴訟中提出主張，根據不告不理原則，不應處理，法院進行

處理則超越了當事人的訴訟請求。法院如判決收回房屋并處理裝潢費用后，至判決生效和執(zhí)行完

畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進行折舊，這樣出租人的權益就未能得到充分保

障。

3.房屋租賃合同被確認無效后，是否只能采取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財

產？

一種觀點認為，根據民法通則第六十一條"民事行為被確認為無效或者撤銷后，當事人因該

行為取得的財產，應當返還給受損失的一方，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方

都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者

第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。"房屋租賃

合同被確認無效后，只能采取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產。

另一種觀點認為，民法通則第四條規(guī)定"民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信

用的原則。"房屋租賃合同被確認無效后,除采取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財

產外，如果承租人無過錯且實際使用房屋和水、電、煤、電話等設施和接受服務的還應當根據公

平、等價有償原則以補償或其他形式處理財產爭議。

三、商用房屋租賃合同糾紛案件的重點環(huán)節(jié)

商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應當遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當事人訴權、法

院有限干預等原則，注重以下幾個重點環(huán)節(jié)：

1.審查合同效力.審查房屋租賃合同是否完全具備民法通則規(guī)定的民事法律行為的條件，是

否屬于民法通則和經濟合同法規(guī)定的無效的民事行為，租賃房屋是否屬于《城市房屋租賃管理辦

法》第六條規(guī)定的不得出租的房屋。一般情況下，可以認定有效的，不應認定無效;可以認定部

分無效的，不應認定全部無效。

2.審查過錯責任。審查當事人對房屋租賃合同無效或者違約有無過錯，是一方過錯還是混合

過錯，是重大過錯還是輕微過錯，以及過錯對繼續(xù)履行、財產處理，賠償損失等方面的影響程度。

3.審查合同應否繼續(xù)履行。對于無效房屋租賃合同，當然不再繼續(xù)履行，對于有效房屋租賃

合同，應當鼓勵當事人繼續(xù)履行，如一方因過錯而造成違約，另一方堅持終止合同，雙方確實沒

有繼續(xù)履行的誠意和可能的，應當判決合同終止履行。

4.審查裝潢費處理。如果合同終止履行，當事人對裝潢費處理提出主張的，應當要求一方當

事人提交裝潢工程的決算書和原始單據，并由雙方當事人根據合同約定、折舊因素等協(xié)商報價。

如果協(xié)商報價不能取得一致意見的，應當委托審計。

5.審杳租費處理。對于房屋租金和水、電、煤、電話、服務、押金等其他費用，當事人提出

主張的，應予一并處理。

6.審查約定違約金處理。當事人約定違約金的，應當依照約定違約金處理;如果約定違約金

顯失公平的，可以判決變更。

7.審查是否需要追加第三人。如果涉及轉租的,可能終止合同的，應當將房屋使用人追加為

第三人。對于產權人和房屋使用人愿意直接、簽訂房屋租賃合同的，可引導雙方另行簽訂附條件

的房屋租賃合同。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效后新的房屋租賃合同生效以鼓勵交易,

減輕當事人的損失。

8.擴大審判的社會效果。對于未登記備案的房屋租賃合同有效繼續(xù)履行的，應責令當事人到

房地產管理部門辦理登記備案手續(xù);對于房屋租賃合同不規(guī)范的，可引導當事人采用標準合同重

新簽訂房屋租賃合同;對于房屋租賃合同無效且嚴重損害國家的、集體的或者第三人的利益的，

應當追繳當事人已經取得或者約定取得的財產。

商用房屋租賃合同6

甲方：__________________________

乙方：__________________________

甲方為支持乙方開展業(yè)務，甲方愿意將管理權屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華

人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條租用工作用房地址、用途、面積

1.地址：市路號房。

2.用途：。

3.使用面積（按建筑面積計，下同）平方米，內含廚房間，衛(wèi)生間

間;房內設備有：電表一個，檢漏開關個，電話線條，電話機________臺,

（號碼：________）,洗手盆_____個，抽水馬桶個,淋浴器個，光管________支，

插座________個。

第二條租用期限

乙方租用期為乞,即從年月_____日起至______年月_____日止。

第三條費用及交納期限

L乙方每月向甲方繳納房租為人民幣（小寫：元），在當月十五日前

交清，交納地點在甲方財務部。

2.甲方向乙方提供電話使用（不代辦查閱電話費用明細賬）、供水、供電、電梯、保安，公共

設施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按

元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費_______________（小寫：________元）。乙

方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部.

3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水

電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。

第四條甲方的責任

1.甲方負責對工作用房的維修（如屬乙方使用不當造成需維修的'項目，其發(fā)生的費用由乙方

負責），確保工作用房的使用安全。

2.甲方為乙方提供電話通訊設備（以下簡稱tel）,tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。

3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費用，按時遷出后，將本協(xié)議規(guī)

定的保證金退還乙方（不計利息）。

4.在本協(xié)議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。

5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造

成乙方財產、人身安全等損失的責任。

第五條乙方的責任

寫字樓房屋的租賃合同范本

1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內向甲方交付履約保證金

元（小寫：元）;電話及通話保證金______元（小寫：________）（國際長途：

元/部;國內長途：元/部;市內：______/部）。乙方若中途退房，保證金歸甲方

所有。

2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每

逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3.乙方使用的工作用房，只準用于開辦獨立核算的企業(yè)，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使

用用途。

4.乙方不得私自拆改工作用房.若需對房間裝修的，乙方須按______執(zhí)行，到甲方綜合管

理部辦理填報《申請表》等手續(xù)，經甲方批準后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應自

行拆除，恢復原狀;同時一切費用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面（含門、窗）、天花、燈具、

地板、招牌底、防盜網等不動產均無償歸甲方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使

用的工作用房恢復原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設施若因乙方裝修拆改，或使用

不當，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

5.乙方不得私自拆裝電話，或轉讓、轉租給他方使用。否則，甲方有權收回乙方的電話機,

并按電信局有關規(guī)定處以罰款。若乙方對電話有任何損壞，均由乙方負責維修和賠償。

6.乙方在使用期內必須自覺遵守國家有關法律、法令，依法經營。注意防火安全、計劃生育、

治安管理，乙方若違反上述條例應承擔一切經濟法律責任。

7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務費達1個月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應在接到

甲方通知三天內自行遷出，并補交所欠甲方的一切費用。若乙方不按時遷出，則從協(xié)議終止日起

計收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務費金額的兩部計收。

8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時，交費標準按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個月

到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應在本協(xié)議終止前一個

月內，到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內遷出。如未及時遷出，保證金歸甲方，

并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務費的兩倍計收。

9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到甲方綜合管理部填寫《退

房驗收情況登記表》，在甲方驗收合格后，乙方才能搬出日方大院，否則甲方不予放行。

10.乙方辦理進駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按辦理，乙方應如實填寫《進駐企業(yè)人

員登記表》，并向甲方提交有關資料

第六條其他

第七條

本協(xié)議書與甲方同時使用，具有同等法律效力。

第八條

本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定執(zhí)行。經雙方協(xié)商后簽訂補

充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

第九條

本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過人民法院解決。

第十條

以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

第十一條

本協(xié)議書一式四份，經雙方法定代表人簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方（蓋章）:____________

乙方（蓋章）：____________

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年月_____日

年月_____日

簽訂地點：________________

簽訂地點：________________

商用房屋租賃合同7

合同編號：

出租人：

簽訂地點：

承租人：

簽訂時間：_________年_月_日

第一條租賃房屋座落在、間數、建筑面積、房屋質量。

第二條租賃期限從_年_月一日至一年_月_日。

（提示：______租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效）

第三條租金（大寫）第四條租金的支付期限與方式：

第五條承租人負責支付出租房屋水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費、

物業(yè)管理費。

第六條租賃房屋的用途：第七條租賃房屋的維修：______出租人維修的范圍、時

間及費用負擔：

承租人維修的范圍及費用負擔：

第八條出租人（是/否）允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設

他物的范圍是租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：

第九條出租人（是/否）允許承租人轉租租賃房屋。

第十條定金（大寫）元。承租人在前交給出租人。

第十一條合同解除的條件

有下列情形之一，出租人有權解除本合同：

1、承租人不交付或者不按約定交付租金達個月以上；

2、承租人所欠各項費用達_______（大寫）元以上；

3、未經出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變出租房屋用途的；

4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；

、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的.；

6、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人；

7、承租人在出租房屋進行違法活動的。有下列情形之一，承租人有權解除本合同：

1、出租人遲延交付出租房屋個月以下；

2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。

3、第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：

第十三條違約責任：

出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損

失。

承租人逾期交付租金的，除應及時如數補交外,還應豆付滯納金。

承租人違反合同，擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害

賠償責任。

第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；

也可由當地工商行政管理部門調解，按下列第種協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；

協(xié)商或調解不成的，按下列第種方GF-20__0602式解決：

（-）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條其他約定事項：

出租人（章）：

承租人（章）：

住所：_______

住所：______

法定代表人（簽名）：

法定代表人（簽名）：

居民身份證號碼：

居民身份證號碼：

委托代理人（簽名）：

委托代理人（簽名）：

電話：_______

電話：_______

開戶銀行：

開戶銀行：

帳號：_______

帳號：_______

郵政編碼：

郵政編碼：

商用房屋租賃合同8

甲方：（出租方）乙方：俅租方）

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協(xié)商達成如下協(xié)議：

第一條：出租房屋的坐落位置、及其他情況

1、本合同所出租房屋坐落在廣州市增城荔城街御景路首層111號。

第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備

（該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況：房屋為簡易裝修，其

內設備為不銹鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷.）

第三條：房屋租賃的'期限

租賃期限為5年。從20xx年9月1日起至20xx年9月1日。租賃期限屆滿前30天，如

乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。

第四條：租金及其交納方式

每月租金3000元，租金按年交付。合同簽訂后乙方應向甲方一次性支付全年的租金。

第五條：押金

押金5000元，該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照

市場價格扣除相應的賠償款。

如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。

第六條：房屋出賣

租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃

期間屆滿。

第七條：違約責任

1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本

協(xié)議要求乙方承擔違約責任。

1）擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的；

2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

第八條：優(yōu)先承租權

租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。如租賃期間

屆滿后乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

第十條：免責條件

因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時雙方互補承擔責任.實際租金按入住天數計算，

多退少補。（該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商）

第九條：爭議解決的方式

合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地

法院提起訴訟。

第十條：房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。

第十一條：合同一式兩份各持T分.

出租方：求租方：

年月日年月日

商用房屋租賃合同9

本合同雙方當事人：

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、

法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙萬就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;建筑面積_____平方米；

第二條房屋用途

該房屋用途為除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自一年一月_日至一年一月一日止。

第四條租金

該房屋租金為（幣）一萬一千一百_拾_元整.租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另

行協(xié)商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（—幣）一萬一千一百_拾_元整。租金按（年〕

結算，由乙方于每年的第一個月的一日交付給甲方。

第六條交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起—日內，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對產權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項

及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此

給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養(yǎng)護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔—〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極

協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修日一方承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部門

規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關于裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，

需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢

復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1、水、電費;

2、煤氣費；

3、電話費;

4、物業(yè)管理費；

5、；

6.、。

在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的‘費用，均

由乙方支付。

第十一條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前

一個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前一個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃,

則續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的；

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計達一個月；

5.利用承租房屋進行違法活動的；

6.故意損壞承租房屋的；

7-_______________________________

第十三條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一月書面通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止

合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般

應提前一個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條登記備案的約定

自本合同生效之日起—日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向申請登記備案。

第十五條違約責任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的

—%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的一％向乙方加

收滯納金。

第十六條不可抗力

因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，

以補充協(xié)議為準。

第十八條合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷

文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照口華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條爭議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國

國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十條合同份數

本合同連同附件共一頁，一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)T分，均具有同等效力。

甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：

授權代表（簽字）：______________授權代表（簽字）

年月_____日______年月_____日

商用房屋租賃合同10

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經平等協(xié)商，就乙方

租賃事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、租賃房產：

甲方合法擁有坐落于XX市XX區(qū)XX大廈XX層XX房屋，建筑面積為：XX平方米（以下簡稱

該房屋）。甲方同意將該承租單元XX平米出租給乙方。

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經營活動，不得擅自改變其

用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。免租裝修期為

XX個月，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需

按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費、水費等費用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需繼續(xù)租用，應當在租賃

期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的有場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。

四、租金

4.1該房屋首年租金按建筑面積計算為XX元/平方米（稅后租金），共計XX元（大寫：人民幣：

XX）,即每季度租金XX元（大寫：人民幣：XX）。自第二個租賃年度（含第二個租賃年度）起，年租

金在上一個租賃年度租金基礎上遞增XX%,直至合同租賃期限結束。

4.2乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙

方應在3個工作日（法定節(jié)假日順延）內，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開始后該筆

租金自動轉為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿前xx個工作日（法定節(jié)假日順延）

前向甲方支付下一季度租金。

4.3支付方式：乙方可以支票、現金或匯款方式支付。

甲方開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。

五、物業(yè)管理費及其他相關費用

5.1物業(yè)管理費由乙方承擔。月標準為：每建筑平米人民幣xx元，合計每月xx元。

5.2水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行承擔。

5.3物業(yè)管理費交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準。

六、履約保證金

6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于xx年xx月xx日前支付履約保證金xx元（大寫：

xxx）e甲方收到保證金后向乙方出具收據。

6.2履約保證金的退還:租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和

自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還（不計息）;若因乙方違約導致合同提

前解除或終止，履約保證金不予退還.

七、交房標準及房屋裝修或改造

7.1乙方在合同簽定后,按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據《入住通知

單》，乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。乙方對于消防等設施的裝修改造

方案，必須取得政府相關部門的正式書面批復后，方可實施裝修改造。該批復手續(xù)的辦理工作由

乙方或乙方所委托的相關機構自行進行，甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。

7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不

得要求甲方給予裝修補償。

7.3乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業(yè)管理公司要求客戶入

住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大

廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，

向該房屋物業(yè)管理公司申報，并經審核同意后，方可入場施工。

7.4乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、

設備安裝和經營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的,乙方須聲明對裝修材料的安全

性負責，并得到甲方同意，方可存放）。

7.5乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞,且不會影

響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應賠償

由此所造成的全部損失。

7.6若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中央空調系統(tǒng)等造成損壞的；

或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種污染而造成

損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。

7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自

行承擔.承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔有關

費用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方可以代為維

修，但必須由乙方承擔維修費用。

7.8對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任

及費用。

八、甲方的權利及義務

8.1甲方委托物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，

負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。

8.2甲方委托物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、

《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。