租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：張三，性別：男，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營權(quán)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）通過租賃轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給乙方，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)租賃及轉(zhuǎn)讓事宜。甲方保證其提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，有權(quán)對(duì)外進(jìn)行租賃及轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人：李四，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)，具備完整的法人資格，在商業(yè)地產(chǎn)租賃及交易領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)能力。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求及市場判斷，擬受讓甲方持有的標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益及轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)利，并委托甲方協(xié)助完成相關(guān)租賃及轉(zhuǎn)讓事宜。乙方承諾具備完全的履約能力，且已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，愿按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓及相關(guān)服務(wù)委托事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)、順利履行。標(biāo)的物業(yè)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米，由甲方合法持有并對(duì)外租賃，目前租賃期限為XX年，剩余租賃期限XX年，租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/月。甲方同意將其持有的標(biāo)的物業(yè)在剩余租賃期限內(nèi)的租賃權(quán)益及轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該權(quán)益并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。雙方通過本協(xié)議約定租賃轉(zhuǎn)讓的具體流程、價(jià)格條件、履行期限等，并委托相關(guān)第三方提供必要的服務(wù)支持。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方盤活資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置，同時(shí)滿足乙方的商業(yè)運(yùn)營需求，實(shí)現(xiàn)雙方利益的良性互動(dòng)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及市場慣例，確保交易的合法性與可操作性，并為后續(xù)的合同履行提供明確的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓及相關(guān)服務(wù)委托事宜的合作目標(biāo)與內(nèi)容范圍。具體而言，協(xié)議旨在通過約定標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件、流程及雙方責(zé)任，促成甲方將其合法持有的標(biāo)的物業(yè)在剩余租賃期限內(nèi)的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)乙方獲得該權(quán)益并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、價(jià)格條款、履行期限、支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、爭議解決機(jī)制以及相關(guān)服務(wù)委托等內(nèi)容。本協(xié)議明確了雙方在租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的法律地位、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，為交易的順利進(jìn)行提供全面的法律框架，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、合規(guī)性及可操作性，同時(shí)規(guī)范雙方在交易過程中的行為，保障交易安全和雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，建筑面積約XX平方米，由甲方合法持有并對(duì)外租賃。

（二）“租賃權(quán)益”指甲方在標(biāo)的物業(yè)上享有的租賃相關(guān)權(quán)利，包括但不限于租賃合同的簽訂、履行、變更、解除及收益分配等權(quán)利。

（三）“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其持有的標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

（四）“服務(wù)委托”指甲方委托乙方提供與租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的中介、咨詢或其他服務(wù)。

（五）“剩余租賃期限”指標(biāo)的物業(yè)當(dāng)前租賃合同中尚未到期的期限。

（六）“租金標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)當(dāng)前的租金計(jì)算方式及金額。

（七）“對(duì)價(jià)”指乙方因受讓標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益而向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（八）“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)后的日期。

（九）“通知”指本協(xié)議約定的書面通知方式及內(nèi)容。

（十）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，有權(quán)對(duì)外進(jìn)行租賃權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，并保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封、第三方權(quán)利主張等。

（二）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的對(duì)價(jià)，并對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行最終的審核確認(rèn)。

（三）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，并對(duì)乙方的履約能力進(jìn)行監(jiān)督。

（四）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，包括但不限于租賃合同、權(quán)屬證明、工程圖紙、租賃歷史記錄等，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（五）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更、備案等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（六）甲方有權(quán)對(duì)乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任。

（七）甲方應(yīng)保證其在本協(xié)議履行過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，如發(fā)生違法違規(guī)行為，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（八）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

（九）甲方應(yīng)保證其在本協(xié)議履行過程中向乙方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息虛假導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中維護(hù)乙方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定受讓標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益，并對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬爭議、權(quán)利負(fù)擔(dān)等問題，乙方有權(quán)要求甲方解決或解除本協(xié)議。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí)。

（三）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付對(duì)價(jià)，并要求甲方開具合法有效的發(fā)票。

（四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首期對(duì)價(jià)，并按照本協(xié)議約定分期支付剩余對(duì)價(jià)。

（五）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更、備案等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（七）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，如發(fā)生違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（八）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供受讓租賃權(quán)益的必要文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

（九）乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議履行過程中向甲方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息虛假導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中維護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中妥善保管標(biāo)的物業(yè)，并保證租賃合同的正常履行，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同解除或租金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中及時(shí)向甲方報(bào)告標(biāo)的物業(yè)的租賃情況，并配合甲方處理相關(guān)事宜。

（十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因?qū)е录追铰曌u(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中妥善處理與第三方的關(guān)系，如因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的安全和穩(wěn)定，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)受損或安全事件發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中配合甲方進(jìn)行稅務(wù)處理，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，如因乙方原因?qū)е露悇?wù)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中保守甲方的商業(yè)秘密，如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中配合甲方進(jìn)行審計(jì)和檢查，并提供必要的資料和協(xié)助，如因乙方原因?qū)е聦徲?jì)和檢查受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中維護(hù)甲方的品牌形象和聲譽(yù)，如因乙方原因?qū)е缕放菩蜗蠛吐曌u(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二十）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中妥善處理與員工的勞動(dòng)關(guān)系，如因乙方原因?qū)е聠T工權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)在剩余租賃期限內(nèi)的所有租賃收益及甲方應(yīng)得的全部權(quán)益。支付方式采用分期支付方式，具體支付條件如下：

（一）首期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首期對(duì)價(jià)人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。甲方在收到首期對(duì)價(jià)后，應(yīng)向乙方開具等額、合法有效的發(fā)票。

（二）分期付款：剩余對(duì)價(jià)人民幣XX元（大寫：XX元整）自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付完畢，分XX期支付，每期支付人民幣XX元（大寫：XX元整），每期支付時(shí)間分別為：第一期在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，第二期在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，以此類推，直至全部款項(xiàng)支付完畢。每期付款前，甲方有權(quán)要求乙方提供下一期付款的銀行付款憑證及發(fā)票。

（三）付款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)確保所有付款均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并提供相應(yīng)的付款憑證。

（四）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅等，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在每次付款時(shí)，根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，按比例向甲方支付相應(yīng)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的對(duì)價(jià)后，及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)，并將已繳納稅費(fèi)的憑證復(fù)印件提供給乙方備案。

（五）價(jià)格調(diào)整：在本協(xié)議履行期間，標(biāo)的物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃市場環(huán)境等發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過市場平均水平的±10%，且調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意。

（六）付款保障：為確保乙方履行支付義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付等額的保證金人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。若乙方在本協(xié)議履行期間出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金，保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。若乙方按本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)，甲方應(yīng)在協(xié)議履行完畢后XX日內(nèi)無息返還保證金給乙方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成之日止。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更、備案等，并確保轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）協(xié)議生效日：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)后的日期。

（二）首期付款日：本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

（三）分期付款日：每期付款時(shí)間分別為：第一期在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，第二期在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，以此類推，直至全部款項(xiàng)支付完畢。

（四）轉(zhuǎn)讓完成日：雙方完成標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)有關(guān)部門備案確認(rèn)的日期。

（五）資料提供日：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

（六）發(fā)票開具日：甲方在收到首期對(duì)價(jià)后XX日內(nèi)，向乙方開具等額、合法有效的發(fā)票。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致無法按時(shí)履行義務(wù)的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并相互諒解。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料或配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)受讓標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（二）若甲方提供的標(biāo)的物業(yè)資料存在虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（三）若甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付對(duì)價(jià)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（四）若甲方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付對(duì)價(jià)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（二）若乙方提供的受讓租賃權(quán)益的必要文件存在虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（三）若乙方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（四）若乙方在支付對(duì)價(jià)前，擅自變更標(biāo)的物業(yè)的租賃合同或處置標(biāo)的物業(yè)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（五）若乙方在履行本協(xié)議過程中，違反國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（六）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（七）若乙方未能按照本協(xié)議約定保守甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（八）若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行審計(jì)和檢查，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（九）若乙方未能按照本協(xié)議約定維護(hù)甲方的品牌形象和聲譽(yù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（十）若乙方未能按照本協(xié)議約定妥善處理與員工的勞動(dòng)關(guān)系，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均按實(shí)際逾期金額或違約金額的千分之X計(jì)算，具體計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×千分之X或違約金額×千分之X。逾期金額或違約金額按日計(jì)算，不足一天的部分按一天計(jì)算。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：若一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不得超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)得的全部收益。

5.違約責(zé)任的減輕：若一方違約是由于不可抗力或其他不可歸責(zé)于該方的事由導(dǎo)致的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任或部分不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取必要的措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.違約責(zé)任的競合：若一方同時(shí)存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)選擇其中一項(xiàng)或多項(xiàng)違約行為要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償金。

7.違約責(zé)任的解除：若一方違約行為嚴(yán)重?fù)p害另一方的利益，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

8.違約責(zé)任的協(xié)商：若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取必要的措施減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)書面通知另一方。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并相互返還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議解決時(shí)提交給對(duì)方。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書、損失清單等。若一方無法提供充分證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

6.不可抗力的不可預(yù)見性：雙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，在簽訂本協(xié)議時(shí)已預(yù)見到可能發(fā)生的不可抗力事件，并在不可抗力事件發(fā)生后盡最大努力采取措施，以減少不可抗力事件對(duì)本協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)本著公平、合理、協(xié)商的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下一種方式解決本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議：

（一）調(diào)解：雙方可自愿選擇向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

（二）仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

（三）訴訟：雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

2.爭議解決順序：雙方同意，在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)優(yōu)先選擇調(diào)解方式解決；調(diào)解不成的，再選擇仲裁或訴訟方式解決。雙方應(yīng)相互配合，確保爭議解決過程的順利進(jìn)行。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響其他義務(wù)的履行。雙方應(yīng)本著合作的態(tài)度，共同維護(hù)本協(xié)議的穩(wěn)定履行。

4.爭議解決費(fèi)用：若通過調(diào)解或仲裁方式解決爭議，仲裁費(fèi)用或調(diào)解費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。若通過訴訟方式解決爭議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意適用中華人民共和國法律解決本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議。

6.爭議解決的通知：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)將所有通知、文件等送達(dá)至本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面指定的地址。若一方變更地址，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。

7.爭議解決的最終性：無論通過何種方式解決爭議，一旦達(dá)成協(xié)議或作出裁決/判決，即具有最終的法律效力，雙方均應(yīng)遵守并履行，不得再就同一爭議事項(xiàng)向任何其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面指定的地址。通知在送達(dá)之日起生效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（一）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，雙方義務(wù)履行完畢；

（二）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（四）一方