改房子合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方就房屋買賣事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________的房屋出售給乙方。

2、該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。

3、房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

4、房屋權(quán)屬狀況：該房屋所有權(quán)證號為_______，已抵押_______次，抵押權(quán)人為_______，抵押金額為_______元。

5、甲方保證對該房屋擁有合法、完整的處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制。

二、房屋價格及付款方式

1、該房屋總價款為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、付款方式：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付首付款人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整），剩余房款人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）應(yīng)于____年____月____日前支付完畢。

3、甲方應(yīng)于收到首付款后____日內(nèi)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)于收到全部房款后____日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

4、甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)稅費由_______方承擔(dān)。

三、房屋交付及驗收

1、甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用。

2、乙方應(yīng)于收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間房屋交付時間相應(yīng)順延。

3、如房屋存在甲方未告知的瑕疵或問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法、完整的處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制。

2、甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3、甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀態(tài)符合正常使用要求，并結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用。

4、如房屋存在甲方未告知的瑕疵或問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。

2、乙方應(yīng)于收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改期間房屋交付時間相應(yīng)順延。

3、乙方應(yīng)于收到全部房款后____日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，逾期辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的_______%。

2、若乙方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向甲方支付房款的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；若乙方累計逾期三個月仍未支付房款，甲方有權(quán)解除合同。

3、因房屋存在甲方未告知的瑕疵或問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，乙方有權(quán)提前10天以書面形式通知甲方解除合同。

4、如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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