租鋪面協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX零售連鎖有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，該商鋪建筑面積為XXX平方米，用途為商業(yè)零售，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。乙方擬租賃該商鋪用于經(jīng)營XX品牌連鎖店，并具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和商業(yè)運營經(jīng)驗。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃該商鋪事宜達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。

該商鋪位于城市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，周邊配套設(shè)施完善，具有顯著的商業(yè)價值。甲方保證其對該商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。乙方經(jīng)實地考察，確認(rèn)該商鋪符合其經(jīng)營需求，并愿意按照本協(xié)議約定的條款支付租金，承擔(dān)相關(guān)費用，并遵守雙方約定的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)商業(yè)合作順利進(jìn)行。雙方同意以本協(xié)議為框架，就商鋪租賃的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并簽訂正式的租賃合同。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪租賃合作事宜的意向與基本框架，為后續(xù)簽訂正式租賃合同奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋商鋪的基本信息、租賃前提條件、雙方的主要權(quán)利與義務(wù)、價格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等核心內(nèi)容。通過本協(xié)議，雙方旨在確認(rèn)租賃的基本條件，包括商鋪的位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)費用承擔(dān)等，并就雙方在租賃過程中的責(zé)任劃分、風(fēng)險分擔(dān)達(dá)成初步共識，確保后續(xù)正式合同的順利簽訂與履行。本協(xié)議作為雙方合作的前置性文件，其約定內(nèi)容將作為正式租賃合同的重要參考依據(jù)，最終以正式合同為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“該商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XXX平方米的商業(yè)用房。

“租賃期限”指乙方承租該商鋪的起止時間，具體以正式租賃合同為準(zhǔn)。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議及正式租賃合同約定向甲方支付的租金。

“物業(yè)費用”指與該商鋪相關(guān)的，由甲方負(fù)責(zé)繳納的物業(yè)管理費、水電公攤費等。

“正式租賃合同”指甲乙雙方簽訂的具有法律效力的書面租賃協(xié)議，詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)。

“商業(yè)運營”指乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行的符合法律法規(guī)及業(yè)態(tài)要求的經(jīng)營活動。

“書面通知”指通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)出的具有法律效力的通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該商鋪的使用情況，確保其符合約定的經(jīng)營范圍和用途。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依照法定程序及本協(xié)議約定收回該商鋪，但需提前履行通知義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方對其經(jīng)營活動進(jìn)行必要的證照辦理，并確保其合法合規(guī)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對該商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)或取得必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如公司章程決議等）。甲方有義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法權(quán)屬證明文件供乙方核實。甲方應(yīng)確保該商鋪在租賃開始時具備基本的可用狀態(tài)，并按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定履行修繕義務(wù)，除非損壞系乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成。甲方有義務(wù)按時向乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，并保證水、電等基礎(chǔ)市政設(shè)施的正常運行（除乙方獨立使用的線路設(shè)備故障外）。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)。甲方不得擅自變更該商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，影響乙方正常經(jīng)營。如甲方需提前收回該商鋪，應(yīng)提前不少于XX日書面通知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的合理損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)運營。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供合格的租賃物業(yè)及必要的物業(yè)服務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的內(nèi)部裝修或改造，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用，租賃期滿后按約定恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后折舊補償。乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付違約金或賠償損失。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法續(xù)租該商鋪，具體條件以屆時雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。乙方應(yīng)保證其具備合法的營業(yè)執(zhí)照及開展相關(guān)經(jīng)營活動的必要資質(zhì)。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品或進(jìn)行違法活動。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費、員工工資、營銷費用等。乙方有義務(wù)維護(hù)該商鋪的整潔，并配合甲方的物業(yè)管理。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管好該商鋪的鑰匙、門禁卡等出入憑證，如有遺失應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)補辦費用。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將該商鋪及其附屬設(shè)施完好歸還甲方，如有損壞或缺失應(yīng)予賠償。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣母黜椃煞ㄒ?guī)，其經(jīng)營活動不得違反相關(guān)規(guī)定，如因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方有義務(wù)在簽訂正式租賃合同時，提供甲方要求的資信證明及履約擔(dān)保（如適用）。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃登記等法定手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就該商鋪的租賃事宜，雙方將根據(jù)本協(xié)議意向，在正式租賃合同中明確以下價格與支付條件：

該商鋪的月租金標(biāo)準(zhǔn)初步設(shè)定為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），具體租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式（如押幾付幾）及是否包含物業(yè)費、水電費等，將作為正式租賃合同的核心條款，由雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。

租金的支付方式初步約定為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每期租金到期日前X日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于正式租賃合同簽訂后X日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。

有關(guān)物業(yè)費、水電費等其他費用的承擔(dān)方式，將在正式租賃合同中詳細(xì)約定，原則上除雙方另有約定外，由乙方承擔(dān)其經(jīng)營活動中發(fā)生的相關(guān)費用。

雙方確認(rèn)，上述價格與支付條件僅為初步意向，最終以雙方簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起XX天，旨在為正式租賃合同的簽訂提供框架性約定。

雙方承諾在此協(xié)議有效期內(nèi)，積極協(xié)商并努力在XX日內(nèi)完成正式租賃合同的談判與簽署工作。若協(xié)議有效期內(nèi)未能簽署正式合同，本協(xié)議自動失效，雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任，但此前雙方為合作所做的合理準(zhǔn)備工作所產(chǎn)生的必要費用，可由雙方協(xié)商分擔(dān)或根據(jù)實際情況確認(rèn)歸屬。

正式租賃合同的履行期限，即乙方租賃該商鋪的起止時間，將根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，在正式合同中明確約定，通常不應(yīng)低于XX年。租賃期滿，如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前不少于XX個月書面通知甲方，雙方屆時可就續(xù)租條件進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，原合同權(quán)利義務(wù)終止。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定或正式租賃合同約定的時間提供該商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方提供的該商鋪存在權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法順利開展經(jīng)營或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)在合理期限內(nèi)解決權(quán)屬問題或提供相應(yīng)的擔(dān)保。若問題無法在XX日內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除正式租賃合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并支付相當(dāng)于已付租金XX%的違約金。

(3)若甲方違反本協(xié)議或正式租賃合同中關(guān)于修繕義務(wù)的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未修復(fù)，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。若維修影響乙方使用超過XX日，乙方有權(quán)解除合同。

(4)若甲方違反本協(xié)議第五條關(guān)于簽署正式合同的約定，無正當(dāng)理由逾期XX日未與乙方簽署正式租賃合同，視為甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于擬支付首期租金XX%的違約金。若因此給乙方造成其他損失，甲方亦應(yīng)予以賠償。

(5)甲方擅自提前收回該商鋪，除應(yīng)按本協(xié)議第五條約定的提前通知期限承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)在正式合同解除后X日內(nèi)向乙方支付相當(dāng)于XX期租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷費、經(jīng)營損失等直接損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議及正式租賃合同約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除正式租賃合同，收回該商鋪，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及違約金。甲方有權(quán)從乙方已支付的押金中直接抵扣上述款項，不足部分乙方仍需補足。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議及正式租賃合同約定的時間支付物業(yè)費、水電費等其他應(yīng)承擔(dān)的費用，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付的租金中直接扣除相應(yīng)費用，并有權(quán)暫停供應(yīng)相關(guān)utilities。逾期超過XX日，甲方除有權(quán)解除合同、追討欠款及違約金外，還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于欠款總額XX%的滯納金。

(3)若乙方擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法活動，或存放危險品，甲方有權(quán)立即單方面解除正式租賃合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于修復(fù)費用、第三方索賠、行政處罰等。乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX期租金的違約金。

(4)若乙方違反本協(xié)議第五條約定的簽署正式合同的約定，無正當(dāng)理由逾期XX日未與甲方簽署正式租賃合同，視為乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于擬支付首期租金XX%的違約金。若因此給甲方造成尋找其他承租人或處理租賃事宜的損失，乙方也應(yīng)予以賠償。

(5)乙方違反本協(xié)議及正式租賃合同中關(guān)于保管義務(wù)的約定，導(dǎo)致該商鋪或其附屬設(shè)施遭受損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損失涉及第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方。

(6)租賃期滿，乙方未按約定時間騰空、交還該商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施將該商鋪清空，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于人工費、運輸費、存儲費、律師費、訴訟費等）均由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于剩余租期租金XX%的違約金。

(7)乙方在租賃期間產(chǎn)生的任何經(jīng)營風(fēng)險、法律責(zé)任（包括但不限于稅務(wù)、勞動、安全、環(huán)保等）均由乙方自行承擔(dān)，如因此給甲方造成任何損失，乙方應(yīng)予以賠償。

6.3不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議或正式租賃合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或合同。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或正式租賃合同中約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（通常為XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件。

在不可抗力事件影響持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議或正式租賃合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或合同。

因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，非違約方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)相互諒解，并在不可抗力消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議或合同的履行條款。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議或正式租賃合同可視為自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用及損失應(yīng)按實際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

因本協(xié)議或基于本協(xié)議簽訂的正式租賃合同的履行所發(fā)生的或與之有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（選擇一項并刪除其他選項）

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

（二）依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，任何一方申請采取財產(chǎn)保全措施，另一方應(yīng)提供等值擔(dān)保。訴訟或仲裁費用（包括律師費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議或正式租賃合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除協(xié)議或合同。雙方均應(yīng)遵守仲裁機構(gòu)或人民法院的裁定或判決，自覺履行義務(wù)。

第九條其他條款

9.1通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

9.3分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

9.5轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將其在本協(xié)議項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前通知乙方。

9.6法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均由行為方自行承擔(dān)后果。

9.7不可分割性：本協(xié)議各條款相互關(guān)聯(lián)，任何一方均不得以部分條款的無效影響其他條款的效力。

9.8未履行或延遲履行：若一方未履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，另一方除有權(quán)要求其履行外，還有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)本協(xié)議第六條的約定解除協(xié)議。

9.9保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

9.10未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)、其他簽訂。若一方為未成