深圳協(xié)議書車1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5K8Q9X5H，法定代表人：李明，職務(wù)：董事長(zhǎng)，注冊(cè)地址：深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)。甲方聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、商品房銷售、租賃業(yè)務(wù)及物業(yè)管理。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過(guò)租賃或出售的方式處置部分位于深圳市福田區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含辦公區(qū)域、商業(yè)店鋪及配套附屬設(shè)施，產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。甲方希望通過(guò)本次合作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資源的優(yōu)化配置，同時(shí)保障合作雙方的合法權(quán)益。

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及公司戰(zhàn)略規(guī)劃，甲方?jīng)Q定以租賃或出售的方式處置標(biāo)的物業(yè)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)交易流程。乙方作為在房地產(chǎn)領(lǐng)域具備豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，可提供市場(chǎng)推廣、客戶對(duì)接、交易談判、法律咨詢等服務(wù)，以提升交易效率并降低交易風(fēng)險(xiǎn)?；陔p方的共同利益及專業(yè)能力互補(bǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿委托乙方開展標(biāo)的物業(yè)的交易服務(wù)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市華聯(lián)商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5K8Q9X5J，法定代表人：王靜，職務(wù)：總經(jīng)理，注冊(cè)地址：深圳市羅湖區(qū)東門北路100號(hào)。乙方聯(lián)系電話

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理、物業(yè)管理及法律服務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2010年，服務(wù)客戶涵蓋國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)及政府機(jī)構(gòu)。乙方憑借專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、廣泛的客戶資源及高效的交易執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，在深圳市商業(yè)地產(chǎn)租賃及出售領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)完成交易金額超過(guò)50億元人民幣。

為響應(yīng)甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)處置的需求，乙方接受甲方委托，將運(yùn)用專業(yè)優(yōu)勢(shì)協(xié)助甲方完成交易目標(biāo)。乙方承諾在協(xié)議框架內(nèi)，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度提供全程服務(wù)，包括但不限于：市場(chǎng)定位分析、租賃/出售方案設(shè)計(jì)、潛在買家/承租人篩選、商務(wù)談判、合同起草、交易流程管理等。雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的理念，通過(guò)本次合作進(jìn)一步深化戰(zhàn)略協(xié)同，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的保值增值。

本次合作背景源于甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的處置需求與乙方在房地產(chǎn)交易服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力相匹配。標(biāo)的物業(yè)位于深圳市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，市場(chǎng)需求旺盛，具備較高的市場(chǎng)價(jià)值。甲方希望通過(guò)乙方專業(yè)服務(wù)，確保交易過(guò)程的合規(guī)性、高效性及收益最大化，而乙方則通過(guò)承接項(xiàng)目，進(jìn)一步驗(yàn)證自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力并拓展業(yè)務(wù)版圖。雙方均認(rèn)同，通過(guò)合作可實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及各自發(fā)展戰(zhàn)略。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行租賃或出售服務(wù)的合作事宜，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)責(zé)清晰、流程規(guī)范、目標(biāo)達(dá)成。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)分析、租賃/出售方案制定、潛在客戶資源匹配、商務(wù)談判、交易文件準(zhǔn)備及協(xié)助簽署、交易過(guò)程管理等全程服務(wù)。乙方需在協(xié)議約定的期限內(nèi)，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度完成各項(xiàng)服務(wù)任務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值最大化。本協(xié)議所涉標(biāo)的物業(yè)具體信息以附件一《標(biāo)的物業(yè)清單》為準(zhǔn)，任何超出約定范圍的服務(wù)內(nèi)容均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于深圳市福田區(qū)，由甲方合法擁有或有權(quán)處置的，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)，包括辦公區(qū)域、商業(yè)店鋪及配套附屬設(shè)施，具體位置、權(quán)屬證明及附屬設(shè)施以附件一為準(zhǔn)。

2.委托服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶推介、商務(wù)談判、合同草擬及交易流程管理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

3.交易服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見第五條。

4.市場(chǎng)價(jià)值：指標(biāo)的物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的合理交易價(jià)格，由乙方根據(jù)市場(chǎng)行情評(píng)估并經(jīng)甲方確認(rèn)。

5.交易完成：指租賃合同或出售合同經(jīng)雙方簽署并完成相關(guān)登記手續(xù)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的交易服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身需求，對(duì)租賃/出售方案進(jìn)行調(diào)整或提出新的交易條件，但需提前書面通知乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃/出售歷史、物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告等，并保證所提供信息的合法性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)。如因甲方原因?qū)е陆灰字袛嗷蚴。追綉?yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生合理費(fèi)用的賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在乙方服務(wù)過(guò)程中，推薦潛在客戶或租賃/出售意向方，并配合乙方完成商務(wù)談判及合同簽署工作。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)展示、資料披露及交易流程推進(jìn)，確保各項(xiàng)工作順利開展。

（7）如甲方自行與第三方達(dá)成交易，應(yīng)立即通知乙方并退還乙方已收取的預(yù)付款項(xiàng)及相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，但乙方已完成的服務(wù)成果（如市場(chǎng)推廣、客戶資源等）甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的交易服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付條件以第五條為準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的交易服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、方案設(shè)計(jì)、客戶開發(fā)、談判協(xié)調(diào)、合同管理等，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范及甲方需求。

（3）乙方應(yīng)利用自身資源，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，制定科學(xué)合理的租賃/出售策略，并通過(guò)多種渠道進(jìn)行宣傳推廣，積極拓展?jié)撛诳蛻糍Y源。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)資料，如甲方未能及時(shí)提供或提供資料存在虛假，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，包括市場(chǎng)反饋、客戶意向、談判進(jìn)度等，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

（6）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)秘密及利益，未經(jīng)甲方書面同意，不得將標(biāo)的物業(yè)信息泄露給第三方或用于其他用途。

（7）在交易談判階段，乙方有權(quán)代表甲方與潛在客戶進(jìn)行商務(wù)談判，爭(zhēng)取最優(yōu)交易條件，但重大決策需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)草擬租賃合同或出售合同初稿，并根據(jù)甲方的需求及市場(chǎng)慣例進(jìn)行修改完善，確保合同條款的合法性、完整性及可執(zhí)行性。

（9）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方完成交易流程，包括但不限于交易文件的審核、交易手續(xù)的辦理、合同簽署的見證等，確保交易過(guò)程合規(guī)高效。

（10）如因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（11）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料及交易文件，并在交易完成后按照甲方要求進(jìn)行歸檔或返還。

（12）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助配合，如提供臨時(shí)授權(quán)委托書、配合現(xiàn)場(chǎng)看房等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）如標(biāo)的物業(yè)最終以租賃方式處置，交易服務(wù)費(fèi)為標(biāo)的物業(yè)租賃總金額的【5%】（即百分之五），最低收費(fèi)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），最高收費(fèi)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）；

（2）如標(biāo)的物業(yè)最終以出售方式處置，交易服務(wù)費(fèi)為標(biāo)的物業(yè)最終成交總金額的【3%】（即百分之三），最低收費(fèi)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），最高收費(fèi)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

2.支付方式：交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：深圳市華聯(lián)商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司賬戶

戶名：深圳市華聯(lián)商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司

賬號(hào)：91350100MA5K8Q9X5J

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在乙方正式開展交易服務(wù)后【5】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)的【30%】（即百分之三十）作為預(yù)付款；

（2）如標(biāo)的物業(yè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)談判階段，甲方應(yīng)在乙方提供第三方有意向簽署正式租賃/出售合同的書面證明后【5】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)的【40%】（即百分之四十）；

（3）租賃合同或出售合同正式簽署生效后【10】個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的交易服務(wù)費(fèi)【30%】（即百分之三十）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的交易服務(wù)費(fèi)為凈額，不包括任何稅費(fèi)。如交易過(guò)程中產(chǎn)生增值稅、印花稅等與交易相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)（若政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，則以調(diào)整后的規(guī)定為準(zhǔn)）。

5.不可抗力除外：如因不可抗力導(dǎo)致交易未能完成，已支付的交易服務(wù)費(fèi)不予退還，但乙方需退還甲方已實(shí)際產(chǎn)生的服務(wù)成本（以乙方提供的正規(guī)發(fā)票為準(zhǔn)）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【12】個(gè)月。自協(xié)議生效之日起【12】個(gè)月屆滿前，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延【12】個(gè)月，續(xù)延次數(shù)不限。

2.標(biāo)的物業(yè)處置期限：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后【30】個(gè)工作日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)分析報(bào)告及初步租賃/出售方案，并提交甲方審核；

（2）自甲方確認(rèn)方案之日起，乙方應(yīng)在【90】個(gè)工作日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的租賃/出售推廣工作，并成功引入至少【3】家符合條件的潛在客戶或交易對(duì)手方；

（3）自引入潛在客戶或交易對(duì)手方之日起，乙方應(yīng)在【60】個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成商務(wù)談判及合同簽署工作。如需延長(zhǎng)上述期限，雙方可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方提供標(biāo)的物業(yè)完整資料的時(shí)間：本協(xié)議生效后【10】個(gè)工作日內(nèi)；

（2）甲方支付預(yù)付款的時(shí)間：乙方正式開展服務(wù)后【5】個(gè)工作日內(nèi)；

（3）乙方提供談判成果的時(shí)間：引入首家意向客戶后【15】個(gè)工作日內(nèi)；

（4）交易完成時(shí)間：自協(xié)議生效之日起不超過(guò)【180】日，如需延長(zhǎng)，按第2（3）款規(guī)定處理。

4.協(xié)議提前終止：如任何一方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前【30】日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并支付已完成服務(wù)部分的相應(yīng)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議第四條及第八條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的【千分之一】（即0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)【30】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部未付服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生合理成本（包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等），甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）提供虛假資料：如甲方提供的標(biāo)的物業(yè)資料存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，乙方還有權(quán)要求甲方支付交易服務(wù)費(fèi)【200%】的懲罰性賠償。

（3）單方面變更交易條件：如甲方在談判階段單方面無(wú)合理理由大幅降低租賃價(jià)格或出售報(bào)價(jià)，導(dǎo)致乙方已投入的服務(wù)成果作廢，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)部分的【100%】服務(wù)費(fèi)，并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（4）拒絕配合：如甲方無(wú)故拒絕配合乙方完成交易流程（如拒絕提供必要文件、拒絕簽署關(guān)鍵文件等），導(dǎo)致交易中斷，甲方應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)的【150%】作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)成交易目標(biāo)：協(xié)議有效期內(nèi)，乙方經(jīng)勤勉盡責(zé)仍未能促成標(biāo)的物業(yè)租賃或出售（非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致），乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部預(yù)付款，并支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或標(biāo)的物業(yè)信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的【100%】，且乙方相關(guān)責(zé)任人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）違反收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方收取的服務(wù)費(fèi)超過(guò)本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)，超出部分無(wú)效，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項(xiàng)，并支付多收金額【20%】的違約金。

（4）惡意拖延交易：乙方無(wú)正當(dāng)理由故意拖延交易進(jìn)程，或未經(jīng)甲方同意擅自代表甲方做出重大決策，導(dǎo)致交易延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）服務(wù)質(zhì)量不符：乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)（如未能按時(shí)提交必要文件、未能有效推進(jìn)談判等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，如逾期未整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已完成服務(wù)部分的【50%】服務(wù)費(fèi)作為賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍提供有效證明，經(jīng)核實(shí)后可相應(yīng)免除責(zé)任或調(diào)整履行期限。

4.累計(jì)違約超過(guò)限值：任何一方累計(jì)違約責(zé)任金額超過(guò)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付最終違約金及賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制收購(gòu)等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)【7】日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響情況的書面證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，提供通知一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要措施減少或避免損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)在【30】日內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議，并就善后事宜達(dá)成一致。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件的影響及證明文件存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交給有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行認(rèn)定。任何一方不得僅以可能發(fā)生不可抗力為由拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)指派雙方授權(quán)代表進(jìn)行，如協(xié)商未能在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后【15】日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交【深圳市仲裁委員會(huì)】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁條款：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自提交一份仲裁申請(qǐng)書及支持性證據(jù)材料，仲裁庭可自行決定是否開庭審理。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：如雙方明確書面同意不通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停履行與爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的協(xié)議義務(wù)，但雙方均認(rèn)為必要的緊急措施除外。任何一方在爭(zhēng)議解決期間單方面停止履行協(xié)議或采取不利于對(duì)方的行動(dòng)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在本協(xié)議簽署前或簽署后所提出的管轄權(quán)異議均應(yīng)視為放棄。雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，不得向除本條約定外的其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【7】日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【3】日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且僅限于約定事項(xiàng)。任何口頭承諾或非書面形式變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，或采取必要措施確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取