東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1近年來，隨著我市經(jīng)濟社會的迅速發(fā)展，城市化水平不斷提高，住宅工程建設(shè)得到蓬勃發(fā)展，由于新的施工工藝及新型建筑材料的廣泛應(yīng)用及相應(yīng)的技術(shù)標準和措施的制訂相對滯后，一些設(shè)計單位和施工企業(yè)未能掌握防治質(zhì)量通病的要點，導(dǎo)致住宅質(zhì)量通病屢見不鮮，如新型墻體開裂，屋面、外墻、管道滲漏等質(zhì)量通病問題日益突出。在人民生活水平不斷提高，對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時，如何確保、提升住宅工程的質(zhì)量，成為了人民群眾關(guān)注的熱點。作為住宅工程質(zhì)量的主管部門，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一直將工程質(zhì)量作為工作的重點，不斷加大我市工程質(zhì)量管理力度，以建設(shè)“三大工程”(精品工程、平安工程、陽光工程)為目標，積極開展“減少住宅質(zhì)量通病年”等活動，制定和落實了一系列措施，不斷提高工程質(zhì)量，減少質(zhì)量通病，鼓勵創(chuàng)建優(yōu)良樣板工程，取得了較大的成效，積累了很多好的經(jīng)驗和做法。為了更好地解決住宅工程質(zhì)量通病問題，我市參照國家、省現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及工程技術(shù)標準，并參考其他省市做法，總結(jié)了工程建設(shè)防治質(zhì)量通病的相關(guān)經(jīng)驗，組織專家編寫了《東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊》。本手冊可作為指導(dǎo)我市住宅工程設(shè)計、施工、工程監(jiān)理及工程質(zhì)量監(jiān)督等進行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用，其他房屋建筑工程也可以參照使用。本手冊的編印，是我們宣傳推廣住宅工程質(zhì)量通病防治做法的一個嘗試，難免存在錯漏之處，懇請指正。請各單位在執(zhí)行這些防治措施過程中，注意總結(jié)、積累經(jīng)驗，隨時將有關(guān)建議和意見反饋我局，以供今后修訂時參考。本手冊的編印，得到有關(guān)設(shè)計、施工圖審查、監(jiān)理、施工和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各鎮(zhèn)(街)規(guī)劃建設(shè)辦及建筑從業(yè)人員的東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二○一○年八月2東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊1.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 003 0031.1.2施工措施 0043.2.1設(shè)計措施 0203.2.2施工措施 0203.3首層地面沉陷 0223.3.1設(shè)計措施 0223.3.2施工措施 0222.1非承重墻體裂縫 2.1.1設(shè)計措施 2.1.2施工措施 2.2室內(nèi)凈高、開間尺寸偏差大 3樓地面工程3.1廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏 3.1.1設(shè)計措施 3.1.2施工措施 —-----0203.2水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫 —-----0204.1屋面防水層滲漏 0224.1.2施工措施 0275裝飾裝修工程5.1墻體抹灰空鼓、開裂、滲漏 031 0315.1.2施工措施 034 0355.2.1設(shè)計措施 0353東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊5.2.2施工措施 5.3欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差 5.3.1設(shè)計措施 5.3.2施工措施 6地下防水工程6.1防水混凝土裂縫、滲水 6.1.1設(shè)計措施 6.1.2施工措施 6.2.1設(shè)計措施 6.1.2施工措施 7建筑給水排水工程7.1管道滲漏 7.1.1設(shè)計措施 7.1.2施工措施 7.2衛(wèi)生、安全或使用功能不滿足要求 7.2.1設(shè)計措施 8.1電氣安全防護措施、防雷不滿足要求 8.1.1設(shè)計措施 8.1.2施工措施 9通風(fēng)與空調(diào)工程9.1防排煙系統(tǒng)未采用不燃材料，安裝不符合要求 9.1.1設(shè)計措施 9.1.2施工措施 9.2風(fēng)管套管、防火閥、風(fēng)機防護罩等安裝不符合規(guī)范要求 0609.2.1設(shè)計措施 9.2.2施工措施 41混凝土結(jié)構(gòu)工程2當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小于120mm。3建筑物轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，以及樓面剛度嚴重削弱處的普通樓板，其板長配筋，并適當(dāng)加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.3%,可參考圖1.1角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴重削弱處的樓板且該樓板承擔(dān)傳遞轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)水平作用時As>0.3%圖1.1角部板塊配筋大樣圖54屋面板、露臺板、廚房和衛(wèi)生間板以及不大于2m的多跨連續(xù)單向板均應(yīng)設(shè)置通長面筋。料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低于M15,面積不小于40mm×40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋下箍筋處，厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑；基礎(chǔ)墊塊厚度同基礎(chǔ)保護層。墊塊上應(yīng)按圖1.2預(yù)留18#綁扎固定鐵絲。圖1.2砂漿墊塊排距d≤1m6兩面焊接6二圖1.4馬凳示意圖圖1圖1.4馬凳示意圖67圖1.5板負筋支撐實物圖8管線管線預(yù)埋線盒管線鋼筋直徑d鋼筋直徑d?板底鋼筋接線孔接線孔下緣至盒的開口面距離S≥t+d?+d?圖1.6預(yù)埋線盒對鋼筋保護層的影響示意圖圖1.7增高型燈頭盒和過線盒實物圖9應(yīng)小于1/3樓板厚度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)φ8@200、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。附加鋼筋φ8@200附加鋼筋φ86200預(yù)埋管線圖1.8預(yù)埋線管處附加鋼筋大樣圖8給水管道嚴禁直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)。9樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。(1)后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案施工。后澆帶混凝土應(yīng)采用微膨脹混凝土，其混凝土強度應(yīng)提高一個等級。(2)后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨立保留后澆帶兩側(cè)支模的模板構(gòu)造，保證拆模時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件的要求，設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達到設(shè)計強度時方可拆除。(1)在終凝后至澆筑完畢后的12h以內(nèi)對混凝上加以覆蓋和保濕養(yǎng)護：1)根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。2)混凝土墻、柱應(yīng)用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。3)日平均氣溫低于5℃時，不得淋水。(2)混凝土養(yǎng)護時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：1)采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于7d2)對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝上養(yǎng)護時間不得少于14d。(3)對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層(如薄膜養(yǎng)生液等)養(yǎng)護，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。(4)現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2MPa時，不應(yīng)進行后續(xù)施工。當(dāng)混凝上強度小于10MPa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。施工過程中應(yīng)嚴格控制施工堆載。2砌體工程1屋面女兒墻宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當(dāng)采用砌塊材料砌筑時，不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑，且砌塊強度等級應(yīng)大于MU10,砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M10,并應(yīng)按規(guī)定設(shè)置構(gòu)造柱和厚度不小于120mm的鋼筋混凝土壓頂，同時，女兒墻根部應(yīng)設(shè)置高度不小于300mm的鋼筋混凝土反坎，與屋面梁板一起澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)明示。3砌塊強度等級不應(yīng)小于砌筑砂漿強度等級。(1)構(gòu)造柱的定位應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖中表示。(2)當(dāng)填充墻水平長度超過5m或墻端部沒有混凝土柱時，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱。(3)無門窗的外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱。(4)寬度大于2m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。(5)構(gòu)造柱的截面不小于墻寬×200mm,縱向鋼筋不小于4①10,箍筋不小于φ6@200mm。(6)當(dāng)填充墻體與構(gòu)造柱、承重墻或結(jié)構(gòu)柱相連時，應(yīng)設(shè)不小于2φ6@500mm(或相近的砌體整皮數(shù)距離)拉結(jié)筋拉結(jié)。拉結(jié)鋼筋錨l2φ6@500圖2.1拉結(jié)筋安裝大樣圖圖2.2腰梁大樣圖00102221吳圖2.3鋼筋混凝土框大樣圖圖2.4剖面圖2.1.2施工措施1砌體應(yīng)灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接搓規(guī)范、拉結(jié)筋敷設(shè)符合要求。材料進場時，監(jiān)理單位應(yīng)檢查其質(zhì)量證明文件，做好材料進場簽證和臺帳，不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料進場后應(yīng)留置一3砌體材料施工前，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提前淋水濕潤，有成熟施工工藝的干法施工除外。4砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴禁使用細砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。5非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m,待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體砌至梁、板底時，應(yīng)預(yù)留一定空隙約200mm,間隔至少7d后再補砌頂緊。監(jiān)理單位應(yīng)制定墻體施工檢查臺帳，明確每層墻體開始砌筑時間、完成時間、補砌頂緊時間及開始抹灰時間，確保砌體施工停置時間滿足本措施要求。梁或樓板實心砌塊砌筑砂漿砌體圖2.5頂磚砌筑示意圖圖2.6頂磚實物圖模板粘貼海綿圖2.7構(gòu)造柱模板安裝示意圖一圖2.8構(gòu)造柱模板安裝示意圖二圖2.9構(gòu)造柱模板實物圖(2)構(gòu)造柱的柱頂、柱腳應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)中預(yù)埋不小于4φ10的鋼筋，接駁長度不小于500mm。(3)構(gòu)造柱鋼筋綁扎完成后，應(yīng)先砌墻，在留出馬牙槎后，再澆搗混凝土。每個馬牙槎的高度不超過300mm(或相近的砌體整皮數(shù)距離)。樓面梁樓面梁構(gòu)造柱樓面梁圖2.11圖2.11馬牙槎大樣實物圖3樓地面工程東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊7嚴禁在墻體上交叉埋設(shè)線管或開鑿水平槽，豎向槽須在砂漿強度達到設(shè)計要求后，用機械開鑿。8砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不得少于20d后才能進行抹灰施工。2.2.1六層及以上建筑，主體施工階段，應(yīng)每隔三層從底層控制點通過預(yù)留孔向上投測出樓面控制點，測量主體結(jié)構(gòu)垂直度，控制點的最大間距不得大于30m,控制點連成的矩形應(yīng)閉合。2.2.2每層樓面應(yīng)彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面的標高。2.2.3嚴格按照設(shè)計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。2.2.4裝修階段應(yīng)嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。3樓地面工程3.1.1設(shè)計措施外)。3衛(wèi)生間和有防水要求的房間，防水層沿墻上翻高度不應(yīng)小于1800mm。4沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做二次排水和二次防水設(shè)計，沉箱底排水應(yīng)單獨設(shè)置。蹲便器(后出水)品品圖3.1沉箱式衛(wèi)生間二次排水示意圖東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊5管道穿過墻壁和樓板，有防水要求時應(yīng)設(shè)置金屬防水套管。1上、下管道預(yù)留洞口坐標位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2現(xiàn)澆樓板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至板厚2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進行24h蓄水試驗，無滲漏后再做防水層。應(yīng)在洞口處做一園臺，高度為40～50mm。3防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處刷成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。4地面找平層朝地漏方向排水坡度為1～1.5%,地漏口比相鄰地面低5mm。5有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm,無滲漏為合格。6衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分二次刮糙。1面層為水泥砂漿時，應(yīng)采用1:2水泥砂漿。2細石混凝土面層的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20。3.2.2施工措施1宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。2選用中、粗砂，含泥量應(yīng)不大于3%。3面層為細石混凝土?xí)r，細石粒徑不大于15mm,且不大于面層厚度的2/3,石子含泥量應(yīng)不大于1%。4澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水?；鶎犹幱诿娓蓛?nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。5嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)不大于35mm,用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度應(yīng)不大于30mm。6水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平?；炷撩鎸訚仓r，應(yīng)采用平板振搗或輥子滾平，保證面層強度和密實。7掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實。8地面面層完成24h后，應(yīng)進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應(yīng)小于7d。圖3.2水泥砂漿地面實物圖4屋面工程T燥、松散材料(石子等)排汽出口構(gòu)造排汽道構(gòu)造示意圖圖4.1屋面排汽系統(tǒng)示意圖圖4.2屋面排汽系統(tǒng)實物圖圖4.3屋面有組織排水實物圖4采用多道設(shè)防時，宜采用不同防水材料，卷涂結(jié)合。5對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點應(yīng)有防滲構(gòu)造詳圖。變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不低于C30。伸出屋面井(煙)道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土反坎，高度不低于防水面層以上300mm,相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)出具大樣圖。6屋面應(yīng)進行保溫設(shè)計，屋面保溫層不得采用限制使用或禁止使用的材料。對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。7剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級不低于C30,厚度不應(yīng)小于40mm,鋼筋網(wǎng)片φ48150×150mm。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫間距不應(yīng)大于3mx3m,縫寬不應(yīng)大于25mm,且不小于12mm。分格縫嵌填高彈性耐候膠。8坡屋面設(shè)計，應(yīng)明確屋頂斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、煙氣道等部位與結(jié)構(gòu)構(gòu)件交接處的防水、排水細部設(shè)計。4.1.2施工措施1屋面工程施工前，施工單位應(yīng)制定專項施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查確認后實施。2卷材防水層(1)基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷?；鶎犹幚韯?、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容。(2)防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪卷材時，瑪蹄脂應(yīng)涂刷均勻、壓實、擠密，確保卷材防水層與基層的粘貼能力。(3)不應(yīng)在雨天、大霧、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5℃時施工，并應(yīng)防止基層受潮。(4)應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應(yīng)檢查合格，方可進行下道工序。(6)上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)互相垂直鋪貼。(7)相鄰兩幅卷材的接頭位置應(yīng)互相錯開300mm以上。(9)高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，應(yīng)用材料性能相容的密封材料封嚴。(2)細石混凝土防水層不應(yīng)直接鋪攤在砂漿基層上，與基層間應(yīng)設(shè)置隔離層，隔離層可用紙?zhí)ビ?4)細石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：1)鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。2)混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水3)分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉4)混凝土養(yǎng)護不小于14d。(1)天溝、檐溝1)天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時，應(yīng)增設(shè)一層卷材：采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷2)天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不小于200mm,天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。3)斜屋面的檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪寬度200mm,防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密(2)女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下列要求：1)女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入2)女兒墻為混凝土墻時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距不大于900mm,并用密封材料封閉嚴(3)水落口的防水處理應(yīng)符合下列要求：1)水落口埋設(shè)標高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。2)水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%,并應(yīng)先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為2～5mm,水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm的凹槽，再嵌填密封材料。匯水區(qū)i≥5%匯水區(qū)匯水區(qū)i≥5%屋面保溫層圖4.4屋面水落口大樣圖一排水管排水管≥20方型雨水斗圖4.5屋面水落口大樣圖二(4)變形縫的防水構(gòu)造處理應(yīng)符合下列要求：1)變形縫泛水高度不應(yīng)小于300mm。2)防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。3)變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。4)變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，優(yōu)先采用現(xiàn)澆混凝土蓋板的做法，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5裝飾裝修工程東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊5裝飾裝修工程5.1.1設(shè)計措施1當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時，應(yīng)制訂專門的抗裂措施。2下列部位抹灰時應(yīng)掛金屬網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強帶(寬度≥300mm)進行處理，加強網(wǎng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)(1)不同材料基體結(jié)合處。(2)暗埋管線的孔槽處。(3)當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時。(4)外墻(掛金屬網(wǎng))。(5)頂層墻體。3抹灰中的打底砂漿，其強度等級應(yīng)不小于砌塊強度等級。4防水層宜用聚合物水泥砂漿。5面層粉刷宜摻入聚丙烯抗裂纖維。6應(yīng)加強防水細部設(shè)計，對不同材料交接處要特別注意連接部位構(gòu)造處理，可采用加鋼絲網(wǎng)、耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布、設(shè)分格縫、中間抹灰層加防水劑等各種處理措施。1近年來，隨著我市經(jīng)濟社會的迅速發(fā)展，城市化水平不斷提高，住宅工程建設(shè)得到蓬勃發(fā)展，由于新的施工工藝及新型建筑材料的廣泛應(yīng)用及相應(yīng)的技術(shù)標準和措施的制訂相對滯后，一些設(shè)計單位和施工企業(yè)未能掌握防治質(zhì)量通病的要點，導(dǎo)致住宅質(zhì)量通病屢見不鮮，如新型墻體開裂，屋面、外墻、管道滲漏等質(zhì)量通病問題日益突出。在人民生活水平不斷提高，對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時，如何確保、提升住宅工程的質(zhì)量，成為了人民群眾關(guān)注的熱點。作為住宅工程質(zhì)量的主管部門，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一直將工程質(zhì)量作為工作的重點，不斷加大我市工程質(zhì)量管理力度，以建設(shè)“三大工程”(精品工程、平安工程、陽光工程)為目標，積極開展“減少住宅質(zhì)量通病年”等活動，制定和落實了一系列措施，不斷提高工程質(zhì)量，減少質(zhì)量通病，鼓勵創(chuàng)建優(yōu)良樣板工程，取得了較大的成效，積累了很多好的經(jīng)驗和做法。為了更好地解決住宅工程質(zhì)量通病問題，我市參照國家、省現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及工程技術(shù)標準，并參考其他省市做法，總結(jié)了工程建設(shè)防治質(zhì)量通病的相關(guān)經(jīng)驗，組織專家編寫了《東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊》。本手冊可作為指導(dǎo)我市住宅工程設(shè)計、施工、工程監(jiān)理及工程質(zhì)量監(jiān)督等進行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用，其他房屋建筑工程也可以參照使用。本手冊的編印，是我們宣傳推廣住宅工程質(zhì)量通病防治做法的一個嘗試，難免存在錯漏之處，懇請指正。請各單位在執(zhí)行這些防治措施過程中，注意總結(jié)、積累經(jīng)驗，隨時將有關(guān)建議和意見反饋我局，以供今后修訂時參考。本手冊的編印，得到有關(guān)設(shè)計、施工圖審查、監(jiān)理、施工和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各鎮(zhèn)(街)規(guī)劃建設(shè)辦及建筑從業(yè)人員的東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二○一○年八月2東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊1.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 003 0031.1.2施工措施 0043.2.1設(shè)計措施 0203.2.2施工措施 0203.3首層地面沉陷 0223.3.1設(shè)計措施 0223.3.2施工措施 0222.1非承重墻體裂縫 2.1.1設(shè)計措施 2.1.2施工措施 2.2室內(nèi)凈高、開間尺寸偏差大 3樓地面工程3.1廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏 3.1.1設(shè)計措施 3.1.2施工措施 —-----0203.2水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫 —-----0204.1屋面防水層滲漏 0224.1.2施工措施 0275裝飾裝修工程5.1墻體抹灰空鼓、開裂、滲漏 031 0315.1.2施工措施 034 0355.2.1設(shè)計措施 035分隔縫(或玻璃條、銅條),縫寬5～20m面磚一般抹灰花崗石圖5.3外墻分格縫布置示意圖一窗洞口窗間墻窗洞口圖5.4外墻分格縫布置示意圖二3東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊5.2.2施工措施 5.3欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差 5.3.1設(shè)計措施 5.3.2施工措施 6地下防水工程6.1防水混凝土裂縫、滲水 6.1.1設(shè)計措施 6.1.2施工措施 6.2.1設(shè)計措施 6.1.2施工措施 7建筑給水排水工程7.1管道滲漏 7.1.1設(shè)計措施 7.1.2施工措施 7.2衛(wèi)生、安全或使用功能不滿足要求 7.2.1設(shè)計措施 8.1電氣安全防護措施、防雷不滿足要求 8.1.1設(shè)計措施 8.1.2施工措施 9通風(fēng)與空調(diào)工程9.1防排煙系統(tǒng)未采用不燃材料，安裝不符合要求 9.1.1設(shè)計措施 9.1.2施工措施 9.2風(fēng)管套管、防火閥、風(fēng)機防護罩等安裝不符合規(guī)范要求 0609.2.1設(shè)計措施 9.2.2施工措施 5.1.2施工措施1外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣(浮灰)后采用半磚、細石混凝上堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉實，小圓孔宜采用微膨脹水圖5.5抹灰前基層毛化處理實物圖41混凝土結(jié)構(gòu)工程2當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小于120mm。3建筑物轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，以及樓面剛度嚴重削弱處的普通樓板，其板長配筋，并適當(dāng)加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應(yīng)小于0.3%,可參考圖1.1角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴重削弱處的樓板且該樓板承擔(dān)傳遞轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)水平作用時As>0.3%圖1.1角部板塊配筋大樣圖東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊3金屬網(wǎng)寬度不小于300mm,厚度不小于1mm,網(wǎng)眼尺寸不大于20mm×20mm,不小于10mm×10mm。固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體4外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。施工時每層抹灰厚度宜控制在10mm以內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝上梁、柱中部。5應(yīng)明確窗臺、各種裝飾線腳與保溫層間的收頭處理和防滲處理，凡外凸線腳均應(yīng)設(shè)滴水線。1推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。2外窗下框應(yīng)有泄水結(jié)構(gòu)，如無時應(yīng)做如下處理：(1)推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；(2)平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。3外門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等物理性能指標。4門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。5塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。6頂層出屋面門頂必須設(shè)置雨蓬。7外墻窗洞寬不小于1500mm且四周無混凝土過梁、壓頂、構(gòu)造柱時，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。8空調(diào)室外機罩的百葉片傾斜角不應(yīng)大于15度，通透率不應(yīng)小于90%。5.2.2施工措施1門窗安裝前應(yīng)進行三性試驗(抗風(fēng)壓、氣密性和水密性)檢測。54屋面板、露臺板、廚房和衛(wèi)生間板以及不大于2m的多跨連續(xù)單向板均應(yīng)設(shè)置通長面筋。料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低于M15,面積不小于40mm×40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋下箍筋處，厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑；基礎(chǔ)墊塊厚度同基礎(chǔ)保護層。墊塊上應(yīng)按圖1.2預(yù)留18#綁扎固定鐵絲。圖1.2砂漿墊塊3鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物4門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm。每條窗邊框與墻體的連接固定點不得少于2處，間距不得大于(1)混凝土墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定。(3)非承重空心磚墻體洞口應(yīng)采用鉆洞填入C20混凝土或預(yù)埋混凝土實心砌塊的方式，用脹錨螺釘固定，不允許直接固定在空心磚薄5鋁合金窗外周邊應(yīng)留寬5mm深8mm槽，用防水膠嵌縫。6外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋水試驗，沖淋時間不少于0.5h,出水壓力不小于0.05MPa,24h后檢查。5.3欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差(1)不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于1.5mm,一般桿件不宜小于1.2mm。3欄桿高度和立桿間距必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m,中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.1m,樓梯樓段欄桿和落地窗、低窗臺防護欄桿的高度不低于0.9m,樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m,采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀滑的措施。(注：以上高度指施工完成后的凈高度，從可踏面開始算起。)排距d≤1m6兩面焊接6二圖1.4馬凳示意圖圖1圖1.4馬凳示意圖67玻璃欄板的設(shè)計應(yīng)滿足JGJ113-2009有關(guān)規(guī)定的要求。欄桿凈高(按單體設(shè)計尺寸)欄桿凈高(按單體設(shè)計尺寸)欄桿裝飾層頂面圖5.6欄桿凈高度示意圖7圖1.5板負筋支撐實物圖6地下防水工程6.1防水混凝土裂縫、滲水2金屬欄桿制作和安裝的焊縫應(yīng)進行外觀質(zhì)量檢驗，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，嚴禁點焊。3碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷(噴涂)二度防銹漆和二度及以上的面漆。4當(dāng)欄桿高度范圍內(nèi)，有其它設(shè)備或管道時，應(yīng)同時考慮防止兒童攀爬的措施。5預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應(yīng)滿足設(shè)計要求外，尚應(yīng)符合以下要求：(1)主要受力桿件的預(yù)埋鋼板厚度不應(yīng)小于4mm,寬度不應(yīng)小于80mm,錨筋直徑不少于6mm。每塊預(yù)埋件不宜小于4根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不少于100m,錨筋端部為180°彎鉤。當(dāng)預(yù)埋件安在砌體上時，應(yīng)制作成邊長不少于100m混凝上預(yù)制塊，混凝士強度等級不小于C20。將埋件澆筑在混凝土預(yù)制塊上，隨墻體一起砌筑，不得留洞后塞。(2)主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm,寬度不宜小于60mm。立桿埋件不應(yīng)少于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm。后置埋件必須安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上，已裝飾部位應(yīng)先清除裝飾裝修材料后才能安裝后置埋件。6欄板玻璃安裝應(yīng)滿足JGJ113-2009有關(guān)規(guī)定的要求。6地下防水工程6.1.1設(shè)計措施1設(shè)計中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結(jié)構(gòu)的作用，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化對設(shè)防等級的影響。2結(jié)構(gòu)設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等因素合理設(shè)置加強帶、后澆帶和變形縫。設(shè)計圖中，應(yīng)注明或繪制加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。3地下室混凝土外墻側(cè)壁應(yīng)優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋細面密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)不大于150mm,分布宜均勻。水平分布鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)，水平筋配筋率不應(yīng)小于0.4%。在截面較大變化處和墻的中部，應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。8管線管線預(yù)埋線盒管線鋼筋直徑d鋼筋直徑d?板底鋼筋接線孔接線孔下緣至盒的開口面距離S≥t+d?+d?圖1.6預(yù)埋線盒對鋼筋保護層的影響示意圖圖1.7增高型燈頭盒和過線盒實物圖3φ25(通長)500配筋按計算中中de150中d100二板板)1000)/-0水平筋加密帶100B中筋搭接長度圖6.1地下室外墻配筋大樣圖9應(yīng)小于1/3樓板厚度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)φ8@200、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。附加鋼筋φ8@200附加鋼筋φ86200預(yù)埋管線圖1.8預(yù)埋線管處附加鋼筋大樣圖6.1.2施工措施翼環(huán)翼環(huán)油麻石棉水泥管道鋼套管(室內(nèi)墻體室外圖6.2穿剪力墻防水套管安裝大樣圖8給水管道嚴禁直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)。9樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。(1)后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案施工。后澆帶混凝土應(yīng)采用微膨脹混凝土，其混凝土強度應(yīng)提高一個等級。(2)后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨立保留后澆帶兩側(cè)支模的模板構(gòu)造，保證拆模時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件的要求，設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達到設(shè)計強度時方可拆除。(1)在終凝后至澆筑完畢后的12h以內(nèi)對混凝上加以覆蓋和保濕養(yǎng)護：1)根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。2)混凝土墻、柱應(yīng)用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。3)日平均氣溫低于5℃時，不得淋水。(2)混凝土養(yǎng)護時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：1)采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于7d2)對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝上養(yǎng)護時間不得少于14d。(3)對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層(如薄膜養(yǎng)生液等)養(yǎng)護，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。(4)現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2MPa時，不應(yīng)進行后續(xù)施工。當(dāng)混凝上強度小于10MPa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。施工過程中應(yīng)嚴格控制施工堆載。6.2變形縫滲漏東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊6混凝土應(yīng)分層澆筑，每層厚度宜為500~700mm,采用插入式振動器振搗密實。板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次7混凝土應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14d。防水混凝土水平構(gòu)件表面宜采用覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護，豎向6.2變形縫滲漏3當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?.03MPa,環(huán)境溫度在50℃以下，且不受強氧化劑作用，6.1.2施工措施2止水帶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定要求固定，確保其埋設(shè)位置準確。4用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時，應(yīng)隨砌隨填，木絲板和麻絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸濕。6采用膨脹止水帶嵌縫，止水帶必須具有緩脹性能，使用時，應(yīng)防止先前受水浸泡膨脹。2砌體工程1屋面女兒墻宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當(dāng)采用砌塊材料砌筑時，不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑，且砌塊強度等級應(yīng)大于MU10,砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M10,并應(yīng)按規(guī)定設(shè)置構(gòu)造柱和厚度不小于120mm的鋼筋混凝土壓頂，同時，女兒墻根部應(yīng)設(shè)置高度不小于300mm的鋼筋混凝土反坎，與屋面梁板一起澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)明示。3砌塊強度等級不應(yīng)小于砌筑砂漿強度等級。(1)構(gòu)造柱的定位應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖中表示。(2)當(dāng)填充墻水平長度超過5m或墻端部沒有混凝土柱時，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱。(3)無門窗的外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱。(4)寬度大于2m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。(5)構(gòu)造柱的截面不小于墻寬×200mm,縱向鋼筋不小于4①10,箍筋不小于φ6@200mm。(6)當(dāng)填充墻體與構(gòu)造柱、承重墻或結(jié)構(gòu)柱相連時，應(yīng)設(shè)不小于2φ6@500mm(或相近的砌體整皮數(shù)距離)拉結(jié)筋拉結(jié)。拉結(jié)鋼筋錨7給排水工程通病防治措施其它技術(shù)措施。7給水排水工程通病防治措施裝》(96S406)的要求；裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm;安裝在衛(wèi)生結(jié)構(gòu)層鋼套管品圖7.1穿樓或樓板防水套管安裝大樣圖l2φ6@500圖2.1拉結(jié)筋安裝大樣圖圖7.2管道穿樓板套管實物圖圖7.3水表井排水措施實物圖圖2.2腰梁大樣圖4水表井應(yīng)有排水措施。7.1.2施工措施1應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求合理選材，管件應(yīng)與管材配套。2暗埋管道在找平層或管槽內(nèi)的管材，中途不得有直通連接配件。暗敷管道位置應(yīng)有臨時標識。3必須按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50242)的要求在各管道系統(tǒng)隱蔽的前后分別進行水壓試驗，并做好記錄。4主體施工時，按圖紙要求密切配合上建施工預(yù)埋套管(或預(yù)留孔洞)。各類管道預(yù)留洞口及預(yù)留套管必須根據(jù)圖紙要求的規(guī)格、位置正確預(yù)埋。各種套管應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求及相應(yīng)標準圖集加工制作，定位安裝。套管埋設(shè)應(yīng)滿足以下要求：(1)地下室、衛(wèi)生間和廚房等有防水要求的套管應(yīng)在土建主體施工時進行配合預(yù)埋。套管應(yīng)固定牢固，在澆筑混凝土?xí)r要有專人看護；安裝管道時，對于剛性防水套管，套管與管道的環(huán)形間隙中間部位填嵌油麻，兩端用水泥填塞捻打密實；(2)安裝在墻內(nèi)的套管，應(yīng)在墻體砌筑時或澆筑混凝士前進行預(yù)埋；過墻套管宜垂直墻面水平設(shè)置。套管與管道之間的填料應(yīng)采用阻燃密實材料：(3)除衛(wèi)生間和地下室外，后置的穿樓板的套管應(yīng)在地面粉刷或鋪設(shè)飾面之前埋設(shè)。穿樓板套管的固定可在套管兩端處焊兩根圓鋼，擱置在地面上，然后用砂漿封堵洞隙。若洞隙較大，板底應(yīng)加托板，托板用鐵絲吊在套管兩側(cè)的圓鋼上，然后澆筑細石混凝土封堵。封堵前須用水沖洗，樓板堵洞宜采用二次灌堵，且抹面平整，完成后澆水養(yǎng)護并用水試驗，確保套管與樓板之間封堵密實，不滲不漏。套管與管道之間應(yīng)采用阻燃密實材料和防水油膏填實。5塑料排水管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m。6管道在經(jīng)過建筑物伸縮縫及沉降縫處，應(yīng)設(shè)置補償裝置。00102221吳圖2.3鋼筋混凝土框大樣圖圖2.4剖面圖2.1.2施工措施1砌體應(yīng)灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接搓規(guī)范、拉結(jié)筋敷設(shè)符合要求。材料進場時，監(jiān)理單位應(yīng)檢查其質(zhì)量證明文件，做好材料進場簽證和臺帳，不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料進場后應(yīng)留置一3砌體材料施工前，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提前淋水濕潤，有成熟施工工藝的干法施工除外。4砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴禁使用細砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。5非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m,待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體砌至梁、板底時，應(yīng)預(yù)留一定空隙約200mm,間隔至少7d后再補砌頂緊。監(jiān)理單位應(yīng)制定墻體施工檢查臺帳，明確每層墻體開始砌筑時間、完成時間、補砌頂緊時間及開始抹灰時間，確保砌體施工停置時間滿足本措施要求。梁或樓板實心砌塊砌筑砂漿砌體圖2.5頂磚砌筑示意圖圖2.6頂磚實物圖7鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋、絲扣法蘭或卡套式(溝槽式)連接，一般不得采用焊接；若鍍鋅鋼管局部確需焊接(包括焊接法蘭),應(yīng)進行二次熱浸鍍鋅處理。8沉箱式衛(wèi)生間二次排水在隱蔽前應(yīng)做通水試驗，7.2.1設(shè)計措施1室內(nèi)生活給水管道禁止使用鍍鋅鋼管。2衛(wèi)生間應(yīng)采用生活污水與生活廢水分流的排水系3住宅廚房排水立管和衛(wèi)生間污水立管應(yīng)分別設(shè)4陽臺排水系統(tǒng)應(yīng)單獨設(shè)置。空調(diào)冷凝水排水、陽臺雨水立管底部應(yīng)間接排水。5設(shè)置有減壓裝置的給水系統(tǒng)，應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)計過濾器、壓力表等配(附)件。6高層建筑室內(nèi)明設(shè)的排水塑料管道在樓板下應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置阻火圈或防火套管。塑料管道塑料管道樓板建筑完成面結(jié)構(gòu)層石棉水泥頂板結(jié)構(gòu)完成面阻火圈阻火圈鋼套管圖7.5阻火圈安裝示意圖模板粘貼海綿圖2.7構(gòu)造柱模板安裝示意圖一圖2.8構(gòu)造柱模板安裝示意圖二1排水管道、地漏等位置返臭氣防治技術(shù)措施：(1)排水立管應(yīng)設(shè)伸頂通氣管(頂端設(shè)通氣帽);(2)通氣管應(yīng)高出屋面300mm;通氣管出口4.0m以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗側(cè)：經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m,并有固定措施(或采用≥500mm的加長鋼套管);圖7.6穿屋面加長套管實物圖圖2.9構(gòu)造柱模板實物圖(3)通氣管不得與煙道、風(fēng)道連接；(4)存水彎的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計圖紙的要求。衛(wèi)生器具和地漏自帶或加設(shè)的存水彎水封深度不得小于50mm,避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影2箱式消火栓的栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。3建筑物內(nèi)的管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃燒體或防火封堵材料封堵，預(yù)留孔洞和管道穿樓板孔洞應(yīng)采用防火消火栓消火栓8圖7.7消火栓安裝實物圖(2)構(gòu)造柱的柱頂、柱腳應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)中預(yù)埋不小于4φ10的鋼筋，接駁長度不小于500mm。(3)構(gòu)造柱鋼筋綁扎完成后，應(yīng)先砌墻，在留出馬牙槎后，再澆搗混凝土。每個馬牙槎的高度不超過300mm(或相近的砌體整皮數(shù)距離)。樓面梁樓面梁構(gòu)造柱樓面梁圖2.11圖2.11馬牙槎大樣實物圖8建筑電氣工程通病防治措施東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊8建筑電氣工程通病防治措施8.1.1設(shè)計措施1每個建筑物內(nèi)電氣裝置均應(yīng)采用總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)的應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置。2建筑物的各電氣系統(tǒng)的接地宜用同一接地網(wǎng)。接地網(wǎng)的接地電阻，應(yīng)符合規(guī)范的要求。3應(yīng)在住宅的棟電表箱或樓層電表箱設(shè)置SPD。4住宅配電系統(tǒng)中均應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)的漏電保護裝置，以及在電源插座(可不包括空調(diào)插座)等配電回路設(shè)置防觸電的漏電保護裝8.1.2施工措施1開關(guān)、插座安裝及接線應(yīng)滿足以下要求：(1)同回路插座間連接的接地(PE)線，嚴禁串聯(lián)連接，應(yīng)采用接線帽或焊錫等可靠的永久連接方式；(2)導(dǎo)線分支接頭優(yōu)先采用壓接帽連接：若采用纏繞搪錫方法，包扎絕緣層應(yīng)不低于原來導(dǎo)線的絕緣強度，接線處的連接導(dǎo)線絕緣層受損處，要求重新包扎好；2禁止吊頂內(nèi)的線管敷設(shè)不到位，線管末端未敷設(shè)到箱、盒內(nèi)，有導(dǎo)線裸露的現(xiàn)象；3禁止用聚氯乙烯玻纖管(黃臘管)作電線導(dǎo)管暗埋在樓板和墻體內(nèi)或用于電線導(dǎo)管間和電線導(dǎo)管與箱、盒的連接。4防雷、接地系統(tǒng)應(yīng)滿足以下要求：3樓地面工程東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊7嚴禁在墻體上交叉埋設(shè)線管或開鑿水平槽，豎向槽須在砂漿強度達到設(shè)計要求后，用機械開鑿。8砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不得少于20d后才能進行抹灰施工。2.2.1六層及以上建筑，主體施工階段，應(yīng)每隔三層從底層控制點通過預(yù)留孔向上投測出樓面控制點，測量主體結(jié)構(gòu)垂直度，控制點的最大間距不得大于30m,控制點連成的矩形應(yīng)閉合。2.2.2每層樓面應(yīng)彈出軸線，測一次水平，并據(jù)此進行上層樓面施工，嚴格控制上層混凝土樓面的標高。2.2.3嚴格按照設(shè)計墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。2.2.4裝修階段應(yīng)嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，做好灰餅、標筋和護角，抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。3樓地面工程3.1.1設(shè)計措施外)。3衛(wèi)生間和有防水要求的房間，防水層沿墻上翻高度不應(yīng)小于1800mm。4沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做二次排水和二次防水設(shè)計，沉箱底排水應(yīng)單獨設(shè)置。銅導(dǎo)線銅導(dǎo)線銅導(dǎo)線圖8.1接線大樣圖蹲便器(后出水)品品圖3.1沉箱式衛(wèi)生間二次排水示意圖(1)幕墻金屬框架及金屬門窗、所有突出屋面的金屬構(gòu)架及設(shè)備均應(yīng)按設(shè)計要求就近與防雷接地線可靠電氣連接，且連接處的不同金屬間應(yīng)有防電腐蝕措施。(2)設(shè)備金屬外殼及設(shè)備基礎(chǔ)、設(shè)備支架等可接近裸露導(dǎo)體應(yīng)就近與接地干線可靠電氣連接；(3)非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽應(yīng)采用的跨接地線應(yīng)為銅芯軟導(dǎo)線。(4)接地(含跨接)連接點防松裝置應(yīng)齊全、可靠；連接面的涂層應(yīng)先局部清除，確保接觸良好。(5)金屬導(dǎo)管、線槽(母線槽)、橋架全長應(yīng)不少于2處與接地干線可靠電氣連接；其中母線槽和橋架的支架也應(yīng)不少于2處與接地干線可靠電氣連接。(6)總等電位聯(lián)結(jié)線端子箱安裝在進線總配電箱近旁，將接地干線和引入建筑物的各類金屬管道(如上下水、熱力、煤氣等管道)以及自建筑物外可能引入的危險故障電壓的其他可導(dǎo)電體和周圍其他外露可導(dǎo)電體與總等電位聯(lián)結(jié)端子板連接，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，支線間不應(yīng)串聯(lián)連接；東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊5管道穿過墻壁和樓板，有防水要求時應(yīng)設(shè)置金屬防水套管。1上、下管道預(yù)留洞口坐標位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2現(xiàn)澆樓板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至板厚2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進行24h蓄水試驗，無滲漏后再做防水層。應(yīng)在洞口處做一園臺，高度為40～50mm。3防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處刷成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。4地面找平層朝地漏方向排水坡度為1～1.5%,地漏口比相鄰地面低5mm。5有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm,無滲漏為合格。6衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分二次刮糙。1面層為水泥砂漿時，應(yīng)采用1:2水泥砂漿。2細石混凝土面層的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20。3.2.2施工措施1宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。2選用中、粗砂，含泥量應(yīng)不大于3%。3面層為細石混凝土?xí)r，細石粒徑不大于15mm,且不大于面層厚度的2/3,石子含泥量應(yīng)不大于1%。4澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水?；鶎犹幱诿娓蓛?nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。5嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)不大于35mm,用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度應(yīng)不大于30mm。6水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短桿刮平?；炷撩鎸訚仓r，應(yīng)采用平板振搗或輥子滾平，保證面層強度和密實。東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊1.端子箱尺寸確定。2.端子箱頂、底板有敲落孔。3.端子箱用鑰匙或工具方可側(cè)視圖俯視圖側(cè)視圖1根22個13由具體工程決定個4個15個1注：1.端子板2采用銅板。端子板長板L由具體工程設(shè)計決定。圖8.2局部等電位箱外觀大樣圖圖8.3局部等電位箱端子板大樣圖一圖8.2局部等電位箱外觀大樣圖7掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實。8地面面層完成24h后，應(yīng)進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應(yīng)小于7d。圖3.2水泥砂漿地面實物圖側(cè)視圖正視圖側(cè)視圖1.支座1上的孔1.支座1上的孔A用于支撐端子板，自攻螺釘2用于壓緊固定端子板，支座1上的B用于與預(yù)埋盒之間的固定。2.支座可用阻燃塑料一次壓塑成型。1個自攻螺釘個俯視圖正視圖1.端子3主體由鋼制作，壓線板采用銅質(zhì)材料。2.接線范圍：2.5~16mm2導(dǎo)線。側(cè)視圖圖8.4局部等電位箱外觀大樣圖二圖8.5局部等電位箱外觀大樣圖三4屋面工程東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(8)套接緊定金屬套管所選配的導(dǎo)管及接頭、緊定螺釘、爪型螺母等連接件應(yīng)符合《套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管路施工及驗收規(guī)程》 緊定螺釘緊定螺釘外螺紋接頭爪型螺母套接緊定式鋼導(dǎo)管套接緊定式鋼導(dǎo)管與箱(盒)連接緊定螺釘直管接頭套接緊定式鋼導(dǎo)管圖8.6緊定螺釘連接大樣圖圖8.7緊定螺釘和鋼導(dǎo)管連接實物圖T燥、松散材料(石子等)排汽出口構(gòu)造排汽道構(gòu)造示意圖圖4.1屋面排汽系統(tǒng)示意圖(9)避雷針(帶)、均壓環(huán)、接地干(支)線焊連接時，圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼應(yīng)雙面施焊，搭接長度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼圖8.8避雷帶安裝大樣實物圖圖4.2屋面排汽系統(tǒng)實物圖(10)接頭焊縫應(yīng)連續(xù)飽滿，焊渣應(yīng)清除干凈；除埋設(shè)在混凝土中的以外，接頭應(yīng)防腐良好。(11)鍍鋅管道的防雷連接應(yīng)采用抱箍式連接卡與系統(tǒng)連接。不得直接在鍍鋅管上焊接。1.本圖適用于等電位聯(lián)接與金屬管道的連接。1.本圖適用于等電位聯(lián)接與金屬管道的連接。2.抱箍與管道接觸處的接觸表面須刮拭干凈，安裝完畢后刷防護漆，抱箍內(nèi)徑等于管道外徑，其大小依管道大小而定。3.施工完畢后需測試導(dǎo)電的連續(xù)性，導(dǎo)電不良的連接處需作跨接線。12個13個1456墊固789圓抱施1圖4.3屋面有組織排水實物圖圖8.10鍍鋅鋼管防雷連接(采用抱箍連接卡)實物圖4采用多道設(shè)防時，宜采用不同防水材料，卷涂結(jié)合。5對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點應(yīng)有防滲構(gòu)造詳圖。變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不低于C30。伸出屋面井(煙)道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土反坎，高度不低于防水面層以上300mm,相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)出具大樣圖。6屋面應(yīng)進行保溫設(shè)計，屋面保溫層不得采用限制使用或禁止使用的材料。對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。7剛性防水層應(yīng)采用細石防水混凝土，其強度等級不低于C30,厚度不應(yīng)小于40mm,鋼筋網(wǎng)片φ48150×150mm。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫間距不應(yīng)大于3mx3m,縫寬不應(yīng)大于25mm,且不小于12mm。分格縫嵌填高彈性耐候膠。8坡屋面設(shè)計，應(yīng)明確屋頂斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、煙氣道等部位與結(jié)構(gòu)構(gòu)件交接處的防水、排水細部設(shè)計。4.1.2施工措施1屋面工程施