句容買(mǎi)房常識(shí)知識(shí)培訓(xùn)課件匯報(bào)人：XX目錄02購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)03句容區(qū)域樓盤(pán)分析04購(gòu)房法律與合同05購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)與防范01句容房地產(chǎn)市場(chǎng)概況06購(gòu)房后的物業(yè)管理句容房地產(chǎn)市場(chǎng)概況01市場(chǎng)發(fā)展歷史2000年代，句容房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量逐漸增加。早期發(fā)展緩慢2016-2018年，受輕軌規(guī)劃等刺激，句容房?jī)r(jià)快速上漲至高點(diǎn)?？焖偕蠞q期2019年至今，受多重因素影響，句容房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整下滑階段。調(diào)整下滑期當(dāng)前市場(chǎng)狀況2025年第33周二手房均價(jià)7303元/m2，環(huán)比持平。二手房均價(jià)2025年新房均價(jià)約6532元/m2，各月價(jià)格環(huán)比持平。新房均價(jià)穩(wěn)定未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)句容房?jī)r(jià)呈下跌態(tài)勢(shì)，但部分高端改善型樓盤(pán)表現(xiàn)穩(wěn)健。政策影響分析政策調(diào)控影響市場(chǎng)，房票新政帶動(dòng)成交，未來(lái)市場(chǎng)以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)。購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)02購(gòu)房流程介紹參觀樓盤(pán)，選擇心儀房源?？捶窟x房與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，明確雙方權(quán)益。簽訂合同如需貸款，向銀行申請(qǐng)并按流程辦理。貸款辦理購(gòu)房稅費(fèi)指南印花稅規(guī)定目前對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和套數(shù)，稅率1%-3%不等。0102貸款與融資途徑0201常見(jiàn)方式，額度高，期限長(zhǎng)銀行貸款公積金貸款手續(xù)簡(jiǎn)便，放款快，利率高，風(fēng)險(xiǎn)大民間借貸利率低，額度有限，條件限制03句容區(qū)域樓盤(pán)分析03各區(qū)域樓盤(pán)特點(diǎn)01寶華區(qū)房?jī)r(jià)較高，配套完善02開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)適中，環(huán)境宜居03黃梅區(qū)價(jià)格親民，資源豐富優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦城東核心，精裝科技住宅旭輝·宸悅賦品牌地產(chǎn)，改善優(yōu)選碧桂園中央公園新中式豪宅，三進(jìn)式園林泰禾金尊府樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比市區(qū)與寶華樓盤(pán)市區(qū)樓盤(pán)均價(jià)高，寶華樓盤(pán)性?xún)r(jià)比高開(kāi)發(fā)區(qū)與黃梅樓盤(pán)開(kāi)發(fā)區(qū)黃梅樓盤(pán)價(jià)格低購(gòu)房法律與合同04相關(guān)法律法規(guī)明確房屋買(mǎi)賣(mài)合同定義、效力及違約責(zé)任。民法典規(guī)定規(guī)范房地產(chǎn)交易活動(dòng)，明確轉(zhuǎn)讓條件程序。城市房地產(chǎn)管理法合同簽訂注意事項(xiàng)確認(rèn)售房資格，核對(duì)雙方信息無(wú)誤。核實(shí)合同主體記錄房屋詳情，約定面積誤差處理。明確房屋信息產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)權(quán)全面調(diào)查購(gòu)房前查產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)無(wú)抵押查封。明確產(chǎn)權(quán)歸屬合同明確產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)需清晰界定。購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)與防范05常見(jiàn)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或有抵押查封限制。產(chǎn)權(quán)不明確房屋可能存在偷工減料等質(zhì)量問(wèn)題。房屋質(zhì)量不佳購(gòu)房合同條款可能存在不合理或模糊之處。合同條款模糊010203風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。審查產(chǎn)權(quán)狀況查看質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，實(shí)地檢查房屋狀況?？疾旆课葙|(zhì)量了解房?jī)r(jià)走勢(shì)，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值與未來(lái)趨勢(shì)。評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)防范措施購(gòu)房前核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證，確保樓盤(pán)合法，避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。核實(shí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)01使用官方合同范本，明確雙方權(quán)責(zé)，防范合同陷阱。簽訂正規(guī)合同02購(gòu)房后的物業(yè)管理06物業(yè)管理內(nèi)容維護(hù)房屋及設(shè)施，確保其安全與正常使用。房屋設(shè)施管理負(fù)責(zé)公共區(qū)域清潔，營(yíng)造整潔居住環(huán)境。環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)服務(wù)選擇評(píng)估服務(wù)范圍涵蓋安全、清潔、維修等多方面，確保居住舒適。考察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)選