婚后協議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋土地開發(fā)、項目投資、房屋建設及銷售。基于甲方在房地產市場中的專業(yè)地位和資源優(yōu)勢，乙方有意向與甲方就特定房地產項目達成合作。該房地產項目位于中國上海市浦東新區(qū)，占地面積約5000平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅綜合體，總投資額預計達人民幣5億元。甲方作為項目的主要投資方和開發(fā)主體，需按照相關法律法規(guī)及本協議約定，負責項目的整體規(guī)劃、建設及后續(xù)銷售工作。乙方作為該項目的潛在合作方或交易相對人，希望通過本協議明確雙方的權利與義務，確保合作或交易的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際貿易有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李華。

乙方聯系方式

乙方是一家依法注冊成立的外貿企業(yè)，主營業(yè)務包括國際貨物貿易、投資咨詢及商業(yè)地產租賃。乙方在經營過程中，需租賃位于上述上海市浦東新區(qū)商業(yè)住宅綜合體內的部分辦公區(qū)域，用于其業(yè)務運營。甲方作為該房地產項目的開發(fā)方，具備提供租賃服務的條件與能力。基于雙方的共同利益和合作需求，乙方擬通過本協議與甲方建立租賃關系，明確租賃標的、租金標準、支付方式等關鍵條款。同時，乙方亦可能作為該房地產項目的投資者或合作方，參與項目的部分股權或債權融資，雙方需在本協議中明確合作框架及具體安排。

協議簡介：

本協議的簽訂基于甲乙雙方在房地產領域的長期合作關系及共同發(fā)展目標。甲方作為項目開發(fā)主體，擁有完整的地產開發(fā)資質和豐富的項目經驗，能夠確保項目的順利實施與交付；乙方作為商業(yè)運營方或潛在投資者，具備較強的資金實力和市場拓展能力。雙方通過本協議，旨在明確在房地產合作或交易中的權利義務，包括但不限于項目開發(fā)、租賃經營、投資回報等事項。協議的履行將有助于雙方優(yōu)化資源配置，降低交易風險，實現互利共贏。協議內容將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法合規(guī)。雙方同意以本協議為基準，進一步細化合作細節(jié)，并共同推動相關工作的落地執(zhí)行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產項目合作或交易中的權利義務關系，確保合作項目的順利推進或交易的合規(guī)完成。協議范圍涵蓋但不限于以下內容：首先，涉及房地產項目的整體開發(fā)規(guī)劃、建設進度管理、資金投入與監(jiān)管等開發(fā)合作事宜；其次，如涉及租賃關系，則包括租賃標的物的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務標準及違約責任等租賃經營細節(jié)；再次，如涉及投資合作，則涵蓋投資額度、收益分配機制、退出機制及風險分擔等投資條款；最后，還包括雙方在合作過程中應遵守的法律法規(guī)、信息披露義務及爭議解決方式等一般性約定。通過本協議，雙方旨在建立清晰、穩(wěn)定、可預期的合作關系，保障各自合法權益。

第二條定義

為本協議之目的，下列術語具有以下含義：

“房地產項目”指位于中國上海市浦東新區(qū)、由甲方負責開發(fā)建設的商業(yè)住宅綜合體項目，具體范圍以項目土地使用權證及規(guī)劃許可證記載為準。

“租賃標的物”指房地產項目內由乙方承租用于辦公用途的特定區(qū)域，具體位置和面積以本協議附件一《租賃面積確認書》為準。

“開發(fā)成本”指甲方為完成房地產項目開發(fā)所投入的包括但不限于土地購置款、建安費用、設計費、稅費及管理費等全部支出。

“投資回報”指乙方通過股權或債權投資方式參與項目所應獲得的利潤分配或利息收益。

“協議生效日”指本協議經雙方授權代表簽字并蓋章之日。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭及政府政策重大調整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權依據國家法律法規(guī)及項目規(guī)劃文件，對房地產項目進行整體開發(fā)決策，并監(jiān)督項目建設的合規(guī)性。

（2）甲方有權按照本協議約定收取乙方的租金、投資款項或其他應付款項，并要求乙方履行相關支付義務。

（3）甲方有權要求乙方提供必要的合作信息或配合完成項目相關的審批、驗收等手續(xù)，但不得侵犯乙方合法權益。

甲方的義務：

（1）甲方應按照項目規(guī)劃及本協議約定，按時完成房地產項目的開發(fā)建設，確保工程質量符合國家標準。

（2）甲方應保證租賃標的物的交付狀態(tài)符合本協議附件二《交付標準清單》的要求，包括但不限于建筑質量、配套設施及權屬清晰。

（3）甲方應按照本協議約定向乙方提供投資回報或履行租賃義務，不得擅自變更協議內容或解除合同。

（4）甲方需定期向乙方披露項目開發(fā)進展、財務狀況等合作所需信息，確保乙方及時了解項目情況。

（5）甲方應負責處理項目開發(fā)過程中產生的政府監(jiān)管事務及法律風險，但雙方另有約定的除外。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定交付符合標準的租賃標的物，并對交付成果進行驗收，如發(fā)現不符合約定，有權要求甲方整改或承擔違約責任。

（2）乙方有權按照本協議約定收取租金或投資回報，并要求甲方及時足額支付。

（3）如雙方約定乙方參與項目投資，乙方有權要求甲方按照約定比例分配合規(guī)的利潤或利息。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協議約定支付租金、投資款項或其他應付款項，并保證支付方式合法合規(guī)。

（2）乙方應配合甲方完成租賃標的物的驗收手續(xù)，并在驗收合格后按時接收房屋并投入使用。

（3）如乙方承租，應遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變建筑結構或用于協議約定范圍之外的目的。

（4）如乙方參與項目投資，應按照約定按時足額繳納投資款項，并配合甲方完成投資所需的工商登記或賬戶開設等手續(xù)。

（5）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及項目信息，未經甲方書面同意，不得向第三方泄露。

（6）乙方應負責租賃期間內的物業(yè)服務費用、水電費等運營成本，并確保其經營活動符合相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。

（7）如發(fā)生爭議，乙方有權依據本協議約定選擇仲裁或訴訟方式解決，并配合爭議解決機構的工作。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

（1）如雙方達成租賃合作，租賃總價為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），涵蓋租賃標的物在租賃期限內的全部使用權。租金按年計算，年租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），首期租金自房屋交付合格之日起計算，其余各期租金分別于每期開始前三十日支付。

（2）如雙方達成投資合作，乙方擬投資人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），占項目總股本/債權的百分之十。投資款分兩期支付：首期投資款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）于協議生效后十五日內支付至甲方指定賬戶，剩余人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）于項目取得土地使用權證后三十日內支付。投資回報按項目實際利潤的百分之二十分紅，每年結算一次。

2.支付方式：

雙方均應通過銀行轉賬方式支付款項。甲方指定收款賬戶信息為：開戶行：XX銀行北京分行；賬號：0612345678901234；收款人：XX房地產開發(fā)集團有限公司。乙方指定收款賬戶信息為：開戶行：XX銀行上海分行；賬號：0619876543210987；收款人：XX國際貿易有限公司。任何一方變更收款賬戶均需提前三十日書面通知對方并經對方確認。

3.支付保障：

甲方保證其收款賬戶合法有效，乙方保證其支付能力。任何一方因賬戶凍結、資金不足等原因導致支付延遲的，應于延遲發(fā)生之日起三日內書面通知對方并提供解決方案，否則視為違約。若因支付問題導致協議無法履行，違約方應承擔由此產生的全部責任。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年1月1日止。協議期滿前六個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期三年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）房地產項目開發(fā)節(jié)點：甲方應于協議生效后十二個月內完成項目土地使用權競拍，于十八個月內取得建設工程規(guī)劃許可證，于二十四個月內完成主體結構封頂，于三十個月內完成竣工驗收并取得房地產銷售許可證。每逾期一個月，甲方應向乙方支付項目總價千分之一的違約金，但累計違約金不超過項目總價的百分之五。

（2）租賃交付節(jié)點：甲方應于2025年12月31日前完成租賃標的物的裝修工程并達到交付標準，逾期交付超過三十日的，乙方有權單方面解除協議并要求甲方退還已支付租金的百分之五十作為賠償。

（3）投資回報節(jié)點：甲方應于每年12月31日前向乙方支付上一年度的投資回報，逾期支付超過六十日的，甲方應按逾期金額的每日千分之一支付違約金，并賠償乙方因此產生的直接經濟損失。

4.協議終止條件：

（1）雙方協商一致提前終止；

（2）任何一方嚴重違約導致協議目的無法實現；

（3）發(fā)生不可抗力事件導致協議無法履行；

（4）政府政策重大調整導致協議標的物無法開發(fā)或使用。協議終止時，雙方應結清所有款項并完成財產返還或清算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按約定交付租賃標的物，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過一年租金總額。逾期超過六十日，乙方有權解除協議，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方已投入的裝修費用及市場差價損失。

（2）若甲方未按約定支付投資回報，每逾期一日，應按應付回報金額的千分之一向乙方支付違約金，并承擔乙方為實現債權產生的訴訟費、律師費等合理費用。逾期超過一年，乙方有權要求甲方回購其投資份額，回購價格按協議簽署時市場利率上浮百分之二十計算。

（3）若甲方擅自改變項目規(guī)劃或建設標準，導致乙方權益受損，應賠償乙方直接經濟損失的百分之百，并承擔協議解除后的善后責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，并承擔甲方催收產生的合理費用。逾期超過九十日，甲方有權解除協議并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的市場損失。

（2）若乙方未按約定支付投資款項，每逾期一日，應按應付投資金額的千分之一向甲方支付違約金，并承擔甲方為實現債權產生的相關費用。逾期超過六十日，甲方有權解除協議并要求乙方支付相當于投資款百分之十的違約金。

（3）若乙方擅自擴大租賃使用范圍或損壞租賃標的物，應負責修復或賠償。修復費用超過標的物價值百分之五的，甲方有權要求乙方支付相應賠償，并保留解除協議的權利。

3.不可抗力免責：

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致違約的，違約方可部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明文件，并應在合理期限內采取補救措施減少損失。

4.連帶責任：若甲方委托第三方（如施工單位）履行協議義務，第三方違約視為甲方違約，甲方應承擔連帶責任。同理，乙方委托第三方（如租賃中介）履行義務時，第三方的違約后果由乙方承擔。

5.緊急救濟：如一方違約導致協議目的無法實現，守約方有權采取必要措施（如委托評估機構確定損失、申請財產保全等），由此產生的費用由違約方承擔。

6.法律適用：所有違約責任均以協議簽署地（北京市）的法律規(guī)定為準，并按照本協議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調整、禁令）、瘟疫疫情及網絡攻擊等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協議履行超過三十日，方可被視為影響履行的不可抗力。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應在三十日內協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。

3.責任免除：因不可抗力導致協議無法履行或延遲履行的一方，根據不可抗力對協議履行的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響期間，雙方應盡合理努力采取措施減少損失，因采取該措施產生的費用由受益方承擔。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行協議，已發(fā)生的不可抗力后果不影響協議后續(xù)條款的效力。

4.協商解除：如不可抗力導致協議標的物滅失或權利狀態(tài)發(fā)生根本性改變，且雙方經合理協商無法達成補救方案，協議可協商解除。解除時，雙方應按協議履行情況比例返還已支付款項，并互不承擔違約責任，但應互相提供不可抗力證明并配合完成結算。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方延遲履行義務時，若該延遲給對方造成特殊損失（如喪失商業(yè)機會、第三方索賠等），延遲方仍應賠償該特殊損失。雙方亦應各自承擔因其不可抗力風險而購買的商業(yè)保險所對應的保費。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議解釋、權利義務糾紛、違約責任認定等，均應首先通過友好協商解決。協商應自爭議發(fā)生之日起三十日內進行，由雙方授權代表就爭議事項進行書面或口頭溝通，力爭達成和解協議。

2.調解程序：如協商未能在三十日內解決爭議，雙方應共同委托中國國際貿易促進委員會（CIPIC）或上海市國際貿易促進委員會作為調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立原則，調解協議經雙方簽字蓋章后具有約束力，如調解不成或一方不履行調解協議，可進入后續(xù)爭議解決程序。

3.仲裁選擇：雙方確認，凡本協議中未約定通過協商、調解解決的爭議，均應提交北京仲裁委員會（BCI）按照其現行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協議爭議事項向中國有任何司法管轄區(qū)的人民法院提起訴訟。如一方違反仲裁約定而擅自起訴，另一方有權申請仲裁機構中止仲裁或請求法院駁回起訴，并要求違約方承擔因此產生的全部法律費用。

5.證據提供：爭議解決過程中，雙方應積極配合提供與爭議相關的證據材料，包括但不限于協議文件、往來函電、財務報表、會議紀要、第三方證明等。如一方無正當理由拒絕提供證據，應承擔不利于該方的法律后果。爭議解決機構或法院有權自行事實，相關費用由敗訴方承擔。

6.保密條款適用：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術信息等，除為解決爭議所必需的外，雙方及爭議解決機構均應嚴格保密，不得向任何第三方披露，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。爭議解決結束后，相關保密義務不因協議終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在郵件發(fā)出當日視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后第八日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯系方式，應至少提前十五日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式協議均不產生約束力，但雙方另有約定的除外。協議變更內容應作為本協議不可分割的一部分。

3.協議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為必須符合相關法律法規(guī)，且受讓人同意遵守本協議全部條款。

4.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應以中華人民共和國法律為判斷依據。本協議條款應按其通常含義解釋，但應避免做出不利于任何一方的解釋。

5.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代此前所有口頭或書面的協議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款。

7.利益沖突：雙方確認在簽訂本協議前已進行盡職，不存在可能影響協議履行的利