買賣二手房簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世嘉業(yè)房屋租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈8層802室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本協(xié)議。甲方有意購買或租賃乙方名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，或委托乙方提供相關(guān)房產(chǎn)租賃服務(wù)。乙方同意按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于對房產(chǎn)現(xiàn)狀、交易背景及雙方權(quán)利義務(wù)的充分了解，且所有條款均符合法律法規(guī)及市場慣例。本協(xié)議旨在明確雙方合作背景及前提條件，為后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)。雙方同意以本協(xié)議為基準，共同推進相關(guān)房產(chǎn)交易或服務(wù)事宜的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜的合作目的及具體范圍。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)信息的確認、交易條件的協(xié)商、租賃服務(wù)的提供、委托事項的執(zhí)行等。雙方同意以本協(xié)議為框架，就相關(guān)房產(chǎn)事宜進行具體操作，確保合作過程符合法律法規(guī)及市場規(guī)范。本協(xié)議旨在為后續(xù)條款的履行提供清晰指引，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“房產(chǎn)”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體、土地、車庫、綠化等。

2.“交易價款”指甲方購買或租賃房產(chǎn)時應(yīng)付給乙方的全部款項，根據(jù)本協(xié)議約定計算。

3.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，包括但不限于簽約、付款、交房等。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

5.“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供真實的房產(chǎn)信息及相關(guān)證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進行查驗。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、配合辦理過戶手續(xù)等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價款及可能產(chǎn)生的其他費用，如稅費、中介費等。

（4）甲方應(yīng)保證其具備購買或租賃房產(chǎn)的合法資質(zhì)，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)經(jīng)乙方同意。

（6）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的房產(chǎn)資料，并按時履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款及可能產(chǎn)生的其他費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成付款，并配合辦理房產(chǎn)過戶或交付手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證其具備合法的房產(chǎn)出售或租賃資格，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)購買或租賃資質(zhì)證明。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清款項后交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)交付時狀態(tài)與約定一致。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)無權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按時履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未按時履行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)或房產(chǎn)信息真實有效，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)經(jīng)甲方同意。

（10）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并按時履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的交易價款為人民幣叁仟零陸拾萬元整（￥3,060,000.00元）。該價格包含但不限于房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、土地使用等相關(guān)權(quán)益，具體以房產(chǎn)評估報告或市場評估價為準，由雙方最終確認。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：上海盛世嘉業(yè)房屋租賃有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三個工作日內(nèi)支付交易價款總額的30%，即人民幣玖佰十八萬元整（￥918,000.00元），作為首付款；剩余交易價款總額的70%，即人民幣貳佰壹佰貳拾貳萬元整（￥2,142,000.00元），應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前支付。

4.支付確認：乙方在收到甲方支付的交易價款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

5.費用承擔(dān)：除交易價款外，與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費、中介費等費用，根據(jù)本協(xié)議約定由雙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進行查驗，并確認房產(chǎn)現(xiàn)狀。

（2）本協(xié)議簽訂后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款，乙方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。

（3）首付款支付后二十個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)委托房產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，并依據(jù)評估結(jié)果調(diào)整交易價款。

（4）房產(chǎn)評估報告出具后三十個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶或租賃手續(xù)。

（5）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前，甲方應(yīng)支付剩余交易價款。

（6）本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點，如遇法定節(jié)假日或周末，應(yīng)順延至節(jié)假日后第一個工作日。

7.任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前十個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失。

2.首付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額萬分之五的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

3.剩余價款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余交易價款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余價款總額萬分之五的違約金，但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

4.房產(chǎn)交付違約：乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)交易價款總額萬分之五的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

5.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵違約：如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

6.信息提供違約：如因乙方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

7.協(xié)議解除：任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

8.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、差價損失等。

9.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

10.法律適用：本協(xié)議項下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作及產(chǎn)生的費用進行結(jié)算，并互相返還已收款項。

5.證明責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。如無法提供證明文件，則不免除違約責(zé)任。

6.不可抗力期限：本協(xié)議項下的不可抗力期限自不可抗力發(fā)生之日起計算，至不可抗力消除之日起終止。雙方應(yīng)在不可抗力消除后及時協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除協(xié)議。

7.不可抗力影響：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商修改相關(guān)條款，確保本協(xié)議的順利履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，對爭議進行公正、合理的調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁規(guī)則為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，雙方應(yīng)積極配合爭議解決過程，并尊重法院或仲裁機構(gòu)的裁決結(jié)果。

6.爭議解決費用：本協(xié)議項下的爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)相關(guān)費用。

7.爭議解決期限：本協(xié)議項下的爭議解決期限，自爭議發(fā)生之日起計算，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)尋求爭議解決途徑，以確保爭議得到及時解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。如使用郵寄方式，地址以本協(xié)議首頁載明為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自義務(wù)后；（2）根據(jù)本協(xié)議約定解除；（3）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按照約定返還財產(chǎn)或資料。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

8.多重語言：如本協(xié)議提供多種語言文本，各文本具有同等法律效力。如發(fā)生歧義，以中文文本為準。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證明文件清單；（2）房產(chǎn)查驗報告；（3）交易稅費承擔(dān)清單；（4）其他雙方約定的文件。

2.補充協(xié)議：與本協(xié)議相關(guān)的任何補充協(xié)議或備忘錄，均須經(jīng)雙方書面簽署后，方能作為本協(xié)議的組成部分。

3.未盡事宜：本協(xié)議