天津2025自考[會計學]資產(chǎn)評估主觀題專練一、簡答題（每題10分，共3題）1.簡述天津市資產(chǎn)評估中，機器設(shè)備評估中成本法與市場法的適用條件及主要步驟。2.結(jié)合天津市近期產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，分析房地產(chǎn)評估中區(qū)位因素對評估價值的影響。3.簡述天津市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估的特殊性及其主要評估方法。二、計算題（每題15分，共2題）1.某企業(yè)于2023年12月購入一臺生產(chǎn)設(shè)備，原值80萬元，預(yù)計使用年限10年，預(yù)計凈殘值5萬元。2025年12月，天津市相關(guān)行業(yè)部門進行技術(shù)更新，該設(shè)備市場同類設(shè)備價格下降20%，預(yù)計剩余使用年限6年，凈殘值3萬元。要求：采用成本法評估該設(shè)備2025年12月的評估價值。2.某天津市商業(yè)地產(chǎn)項目，2024年12月賬面價值5000萬元，年租金收入300萬元，年運營成本200萬元，同類商業(yè)地產(chǎn)市場報酬率為8%，剩余租賃期限10年。要求：采用收益法評估該商業(yè)地產(chǎn)的評估價值。三、論述題（每題20分，共1題）1.結(jié)合天津市“制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”戰(zhàn)略，論述資產(chǎn)評估在推動企業(yè)技術(shù)改造和兼并重組中的作用，并分析天津市當前資產(chǎn)評估行業(yè)面臨的機遇與挑戰(zhàn)。答案與解析一、簡答題1.簡述天津市資產(chǎn)評估中，機器設(shè)備評估中成本法與市場法的適用條件及主要步驟。答案：-成本法適用條件及步驟：①適用于設(shè)備全新或使用年限較短的設(shè)備，或缺乏活躍市場的二手設(shè)備。②主要步驟：a.確定設(shè)備重置成本（包括購置價、運雜費、安裝調(diào)試費等）；b.確定設(shè)備實體性貶值（通過直線法、工作量法等計算累計折舊）；c.確定設(shè)備功能性貶值（考慮技術(shù)更新、工藝改進等因素）；d.確定設(shè)備經(jīng)濟性貶值（結(jié)合天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、市場需求變化等因素）；e.計算評估價值=重置成本×(1-實體性貶值率)×(1-功能性貶值率)×(1-經(jīng)濟性貶值率)。-市場法適用條件及步驟：①適用于設(shè)備二手市場活躍、有可比交易案例的設(shè)備。②主要步驟：a.收集天津市同類設(shè)備的市場交易價格數(shù)據(jù)；b.選擇3-5個可比案例，分析交易時間、交易條件、設(shè)備狀況等差異；c.采用交易日期調(diào)整法、功能修正法、市場狀況調(diào)整法等進行修正；d.計算評估價值=加權(quán)平均修正后的市場交易價格。2.結(jié)合天津市近期產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，分析房地產(chǎn)評估中區(qū)位因素對評估價值的影響。答案：天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策對房地產(chǎn)區(qū)位價值的影響主要體現(xiàn)在：-政策導向產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：如濱海新區(qū)的航空航天產(chǎn)業(yè)、北辰區(qū)的先進制造業(yè)等，政策扶持導致該區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)價值上升，評估時需重點考慮產(chǎn)業(yè)配套、交通便捷性、政策穩(wěn)定性等因素。-傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)衰退區(qū)域：如部分老舊工業(yè)區(qū)，政策淘汰可能導致土地利用率下降，評估時需結(jié)合天津市舊區(qū)改造計劃（如“海河戰(zhàn)略”），分析再開發(fā)潛力。-商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位差異：市中心（如和平區(qū)、河西區(qū)）因商業(yè)繁榮，商業(yè)地產(chǎn)價值高；而遠郊區(qū)域（如薊州區(qū)）需結(jié)合人口流動、商圈建設(shè)等因素評估。評估時需結(jié)合天津市國土規(guī)劃、城市更新政策，綜合分析交通網(wǎng)絡(luò)、公共服務(wù)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)政策等區(qū)位因素對房地產(chǎn)價值的長期影響。3.簡述天津市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估的特殊性及其主要評估方法。答案：-特殊性：①評估目的多為產(chǎn)權(quán)變動（如資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、處置）、績效考核等，而非商業(yè)性交易；②天津市對行政事業(yè)單位資產(chǎn)有特殊配置標準（如辦公設(shè)備、車輛等），評估需符合市級財政規(guī)定；③部分資產(chǎn)（如檔案、文物）具有不可替代性，評估時需采用特殊方法。-主要評估方法：①資產(chǎn)清查法：以賬面價值為基礎(chǔ)，結(jié)合實物盤點，適用于賬實相符的通用設(shè)備。②重置成本法：適用于無法交易或折舊年限不明確的資產(chǎn)（如老舊車輛、家具）。③收益法：少數(shù)經(jīng)營性資產(chǎn)（如出租房屋）可采用，需考慮天津市相關(guān)稅費政策。④市場法：適用于有活躍市場的資產(chǎn)（如通用設(shè)備、部分車輛），需參考天津市政府采購價格。二、計算題1.某企業(yè)于2023年12月購入一臺生產(chǎn)設(shè)備，原值80萬元，預(yù)計使用年限10年，預(yù)計凈殘值5萬元。2025年12月，天津市相關(guān)行業(yè)部門進行技術(shù)更新，該設(shè)備市場同類設(shè)備價格下降20%，預(yù)計剩余使用年限6年，凈殘值3萬元。要求：采用成本法評估該設(shè)備2025年12月的評估價值。答案：-計算累計折舊：年折舊額=(80-5)/10=7.5萬元，2025年12月已使用2年，累計折舊=7.5×2=15萬元。-計算重置成本：市場同類設(shè)備價格下降20%，重置成本=80×(1-20%)=64萬元。-計算貶值：①實體性貶值：累計折舊占重置成本比例=15/64=23.44%。②功能性貶值：因技術(shù)更新，功能性貶值率按市場同類設(shè)備剩余壽命折算，假設(shè)為10%（行業(yè)平均水平）。③經(jīng)濟性貶值：天津市政策未明顯影響，按0%計。-評估價值：評估價值=64×(1-23.44%)×(1-10%)=44.22萬元。2.某天津市商業(yè)地產(chǎn)項目，2024年12月賬面價值5000萬元，年租金收入300萬元，年運營成本200萬元，同類商業(yè)地產(chǎn)市場報酬率為8%，剩余租賃期限10年。要求：采用收益法評估該商業(yè)地產(chǎn)的評估價值。答案：-計算年凈收益：年凈收益=300-200=100萬元。-計算評估價值：評估價值=年凈收益/報酬率×[1-1/(1+報酬率)^租賃期限]=100/8%×[1-1/(1+8%)^10]=100/8%×6.7101=838.76萬元。三、論述題1.結(jié)合天津市“制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”戰(zhàn)略，論述資產(chǎn)評估在推動企業(yè)技術(shù)改造和兼并重組中的作用，并分析天津市當前資產(chǎn)評估行業(yè)面臨的機遇與挑戰(zhàn)。答案：-資產(chǎn)評估在技術(shù)改造中的作用：天津市制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略強調(diào)“智能化改造、綠色化轉(zhuǎn)型”，資產(chǎn)評估可：①科學評估技術(shù)改造投入產(chǎn)出：通過成本法、收益法評估新舊設(shè)備價值差異，為企業(yè)決策提供依據(jù)；②支持政府補貼申報：對符合政策的技術(shù)改造項目（如智能制造、節(jié)能設(shè)備），評估可量化資產(chǎn)增值，助力企業(yè)獲得財政補貼。-資產(chǎn)評估在兼并重組中的作用：天津市推動制造業(yè)龍頭企業(yè)兼并重組，資產(chǎn)評估可：①確定交易底價：通過市場法、收益法評估目標企業(yè)資產(chǎn)價值，避免交易溢價過高；②處理歷史遺留問題：對改制企業(yè)、不良資產(chǎn)進行評估，厘清權(quán)屬糾紛，降低并購風險。-天津市資產(chǎn)評估行業(yè)面臨的機遇：①政策紅利：天津市“產(chǎn)業(yè)強市”政策鼓勵企業(yè)資產(chǎn)重組，評估需求增加；②技術(shù)進步：評估信息化