離婚協(xié)議書章1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易及物業(yè)管理領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供特定房產(chǎn)租賃管理服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方擬通過乙方專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，提升其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的租賃運(yùn)營效率，保障租賃權(quán)益，優(yōu)化資產(chǎn)保值增值。乙方基于其豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、完善的客戶服務(wù)體系及市場資源，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供租賃咨詢、房源推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取及物業(yè)維護(hù)等服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，結(jié)合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃服務(wù)的專業(yè)性與高效性，促進(jìn)甲方房產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以甲方合法持有并有權(quán)出租的上述房產(chǎn)為基礎(chǔ)，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及相應(yīng)資質(zhì)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房產(chǎn)提供租賃管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保租賃管理服務(wù)的專業(yè)化、高效化，最終實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。具體范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)指定房產(chǎn)進(jìn)行市場分析，制定租賃策略，并負(fù)責(zé)房源信息的發(fā)布與推廣；

2.乙方負(fù)責(zé)潛在租戶的篩選、接待、背景及租賃談判，協(xié)助甲方簽訂租賃合同；

3.乙方負(fù)責(zé)租金的收取、催繳及押金的保管，并定期向甲方匯報(bào)財(cái)務(wù)狀況；

4.乙方提供日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境維護(hù)、設(shè)施維修協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系管理及爭議初步調(diào)解；

5.乙方定期向甲方提交租賃運(yùn)營報(bào)告，包括市場動(dòng)態(tài)、租賃業(yè)績及服務(wù)改進(jìn)建議。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理服務(wù)范圍以本協(xié)議具體條款為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.**“租賃合同”**：指甲方與租戶簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃關(guān)系的法律文件；

2.**“租賃管理服務(wù)”**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定提供的包括但不限于租賃咨詢、房源推廣、租戶管理、租金收取及物業(yè)維護(hù)等服務(wù)；

3.**“指定房產(chǎn)”**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的全部或部分租賃單元，具體范圍以附件一為準(zhǔn)；

4.**“運(yùn)營報(bào)告”**：指乙方定期向甲方提交的包含租賃業(yè)績、市場分析及服務(wù)總結(jié)的書面或電子文檔；

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供指定房產(chǎn)的完整資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史及設(shè)施設(shè)備清單，并確保其真實(shí)性；

（3）甲方應(yīng)按照租賃合同約定，及時(shí)足額向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議第五條為準(zhǔn)；

（4）甲方有權(quán)決定租賃合同的最終條款，并授權(quán)乙方代為談判，但乙方需定期向甲方匯報(bào)談判進(jìn)展；

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理重大租戶糾紛或緊急物業(yè)事件，并在合理期限內(nèi)提供必要支持；

（6）甲方不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營，但有權(quán)要求乙方提供服務(wù)過程中的關(guān)鍵文件及數(shù)據(jù)備份。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃策略，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)自主開展租賃推廣活動(dòng)；

（2）乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃管理，確保租戶篩選、合同簽訂及租金收取等服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如涉及房產(chǎn)權(quán)屬變更或租賃政策調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方；

（4）乙方應(yīng)建立完善的租戶檔案，包括身份信息、租賃合同及押金明細(xì)，并確保信息安全保密；

（5）乙方應(yīng)每月向甲方提交租金收支明細(xì)，并按季度提交運(yùn)營報(bào)告，接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)；

（6）乙方在租賃管理過程中，應(yīng)采取合理措施防范風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（7）乙方有權(quán)根據(jù)租賃市場變化提出服務(wù)優(yōu)化建議，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施，并享有對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)調(diào)整權(quán)；

（8）乙方應(yīng)妥善處理租戶投訴及物業(yè)維修請(qǐng)求，并在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)緊急事件，確保租賃秩序穩(wěn)定；

（9）乙方應(yīng)保留所有服務(wù)證據(jù)，包括溝通記錄、合同文本及第三方證明，以備爭議解決時(shí)使用；

（10）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面許可，不得將租賃信息用于其他商業(yè)目的。雙方確認(rèn)，上述權(quán)利義務(wù)構(gòu)成本協(xié)議的核心條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按照指定房產(chǎn)年度租賃總收入（扣除空置期及租金折扣等后的實(shí)際收入）的XX%計(jì)算，具體比例以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)；

2.乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交上一個(gè)月的租金收支明細(xì)及服務(wù)費(fèi)用賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后20個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并按審核結(jié)果支付服務(wù)費(fèi)；

3.支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

4.若租賃管理服務(wù)涉及額外費(fèi)用（如緊急維修費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等），經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的30個(gè)工作日內(nèi)另行支付；

5.本協(xié)議項(xiàng)下的所有價(jià)格及支付條件均以人民幣計(jì)價(jià)，并包含所有稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期壹年，續(xù)期次數(shù)不限；

3.乙方應(yīng)在每年第一季度向甲方提交年度租賃運(yùn)營計(jì)劃，并每月定期匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展；

4.任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；

5.協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年XX月XX日前提交上一年度運(yùn)營總結(jié)，每季度末提交財(cái)務(wù)報(bào)表，重大租賃事件發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)匯報(bào)情況。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方賠償相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)損失；

（2）甲方提供虛假房產(chǎn)資料或干預(yù)乙方正常服務(wù)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)第三方責(zé)任或服務(wù)失效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及第三方索賠；

（3）甲方無正當(dāng)理由單方解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并賠償乙方已投入的培訓(xùn)成本及市場推廣費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定提供服務(wù)，如漏收租金、延誤維修響應(yīng)或泄露租戶信息，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，累計(jì)三次以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失；

（2）乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或超出授權(quán)范圍簽訂合同，屬無效行為，乙方應(yīng)退還多收費(fèi)用并承擔(dān)甲方因此遭受的損失，情節(jié)嚴(yán)重者需承擔(dān)法律責(zé)任；

（3）因乙方重大過失（如合同條款錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方利益受損）造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償全部直接損失，包括但不限于租戶索賠、訴訟費(fèi)用及資產(chǎn)貶值損失；

（4）乙方在服務(wù)過程中發(fā)生貪污、挪用租金等違法行為，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方全部損失，同時(shí)承擔(dān)刑事責(zé)任，甲方有權(quán)永久終止合作并追究連帶責(zé)任；

（5）乙方未按約定提交運(yùn)營報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告金額的XX%支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

3.**違約金上限**：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的兩倍，超出部分無效；

4.**爭議優(yōu)先解決**：因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部預(yù)期利益損失，包括但不限于潛在租金收益、市場機(jī)會(huì)損失及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)接成本。雙方確認(rèn)，違約責(zé)任的設(shè)定旨在保障協(xié)議履行剛性，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第七條不可抗力

1.**不可抗力定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等嚴(yán)重影響協(xié)議履行的事件；

（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)性突發(fā)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)導(dǎo)致封鎖或出行限制；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障，如導(dǎo)致信息系統(tǒng)癱瘓且非雙方過錯(cuò)造成的斷供。

2.**不可抗力后果**

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，非違約方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道等），通知應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)；

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任，但免責(zé)范圍以實(shí)際損失且非違約方無過錯(cuò)為限；

（3）若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算；

（4）因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，不視為違約，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的額外成本；

（5）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行，雙方應(yīng)相互配合減少損失。

3.**免責(zé)限制**

不可抗力免責(zé)不適用于因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，如乙方未采取合理措施應(yīng)對(duì)可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)（如未購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)）。雙方確認(rèn)，不可抗力條款旨在合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保協(xié)議穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)啟動(dòng)，且應(yīng)至少嘗試兩次，具體方案可由雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解介入**

若協(xié)商未果，雙方同意在XX省XX市司法局備案的XX調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)蓋章后具有合同效力。

3.**仲裁或訴訟**

（1）調(diào)解不成立或雙方選擇仲裁的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)），適用《仲裁法》，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力；

（2）調(diào)解不成立且雙方均未選擇仲裁的，任何一方有權(quán)向乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，案件適用中華人民共和國法律。

4.**證據(jù)保留**

雙方應(yīng)妥善保存爭議相關(guān)證據(jù)，包括往來函件、會(huì)議記錄及第三方證明，仲裁或訴訟時(shí)按對(duì)方要求提交；若因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.**爭議專屬**

本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議應(yīng)通過單一管轄方式解決，禁止向其他機(jī)構(gòu)重復(fù)起訴或仲裁，否則違約方需承擔(dān)對(duì)方全部維權(quán)費(fèi)用。雙方確認(rèn)，爭議解決條款旨在高效化解分歧，維護(hù)協(xié)議嚴(yán)肅性。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的變更無效，任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面許可或法律規(guī)定，不得披露或用于本協(xié)議目的之外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

4.**獨(dú)立締約方**

本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。任何一方均不得依據(jù)其他協(xié)議或行為解釋本協(xié)議。

5.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，任一方可在提前30日書面通知對(duì)方后終止本協(xié)議，但乙方在終止前應(yīng)完成所有未完成的服務(wù)，并提交最終報(bào)告。

7.**適用法律**

本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為依據(jù)。雙方同意法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照最有利于守約方的原則進(jìn)行公平裁量。

8.**不可轉(zhuǎn)讓**

任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方書面同意。

第十條附則

1.**附件效力**

本協(xié)議附件（包括但不限于《指定房產(chǎn)清單》《服務(wù)費(fèi)費(fèi)率表》《乙方資質(zhì)證明》）為本協(xié)議不可分割部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.**文本份數(shù)**

本協(xié)議一式陸份