合同與協(xié)議書(shū)的聯(lián)系1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，出生年月1980年05月，身份證號(hào)聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場(chǎng)12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別男，出生年月1975年08月，身份證號(hào)聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)計(jì)劃通過(guò)合作方式拓展其在華東地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供商，在商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)及增值服務(wù)方面具備卓越的業(yè)績(jī)與行業(yè)聲譽(yù)，能夠?yàn)榧追教峁┤娴纳虡I(yè)運(yùn)營(yíng)支持；

基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)及長(zhǎng)期合作愿景，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方提供特定商業(yè)項(xiàng)目的租賃管理服務(wù)，并就相關(guān)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行將有助于甲方提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，同時(shí)乙方的專業(yè)服務(wù)亦將為其拓展業(yè)務(wù)版圖提供重要支撐。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供特定商業(yè)項(xiàng)目的租賃管理服務(wù)，以提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。具體內(nèi)容涵蓋租賃策略制定與執(zhí)行、市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣、租戶關(guān)系維護(hù)、租金收取與管理、物業(yè)日常運(yùn)營(yíng)協(xié)調(diào)以及增值服務(wù)等。乙方將根據(jù)甲方的要求和本協(xié)議約定，在指定商業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)全面履行租賃管理職責(zé)，確保項(xiàng)目租賃率與租金收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)，同時(shí)為甲方提供專業(yè)的市場(chǎng)分析和運(yùn)營(yíng)建議，助力甲方在華東地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)布局取得成功。

第二條定義

1.“商業(yè)項(xiàng)目”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場(chǎng)，建筑面積約XX平方米，由甲方開(kāi)發(fā)或擁有的商業(yè)地產(chǎn)，具體范圍以附件一《商業(yè)項(xiàng)目明細(xì)》為準(zhǔn)。

2.“租賃管理服務(wù)”包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃方案設(shè)計(jì)、廣告發(fā)布、租戶篩選與談判、合同簽訂與履約、租金監(jiān)控與催收、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及財(cái)務(wù)報(bào)告等全部或部分租賃相關(guān)活動(dòng)。

3.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃管理報(bào)酬，包括固定月費(fèi)、租金分成或其他約定形式。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效時(shí)間，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)最佳實(shí)踐提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略，并要求乙方同步配合執(zhí)行。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)項(xiàng)目資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單、現(xiàn)有租戶信息及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，確保乙方履行服務(wù)所需的基礎(chǔ)信息完整準(zhǔn)確。甲方需配合乙方進(jìn)行租戶背景及合同簽署等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并在約定時(shí)限內(nèi)完成相關(guān)審批或付款義務(wù)。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)每日千分之五的違約金。甲方有權(quán)根據(jù)租賃業(yè)績(jī)對(duì)乙方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但需提前30日書(shū)面通知乙方并協(xié)商達(dá)成一致。

(4)甲方應(yīng)保證其作為出租方的主體資格合法有效，并確保租賃管理過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)責(zé)任，甲方應(yīng)全額賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供履行服務(wù)所必需的配合與支持。乙方在租賃管理過(guò)程中享有自主決策權(quán)，但重大決策需事先征得甲方書(shū)面同意。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行必要的升級(jí)改造以提升租賃吸引力，具體方案需雙方協(xié)商確定。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理工作，配備至少2名持有相關(guān)從業(yè)資格的租賃顧問(wèn)，并建立完善的客戶服務(wù)機(jī)制。乙方需每月向甲方提交《租賃管理報(bào)告》，內(nèi)容涵蓋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、月度租賃業(yè)績(jī)、費(fèi)用支出明細(xì)及下月工作計(jì)劃。

(3)乙方應(yīng)將取得的租金收入全額納入甲方賬戶管理，并每月向甲方出具《租金收入明細(xì)表》，確保資金流向透明可查。乙方需承擔(dān)因自身操作失誤導(dǎo)致的租金損失，但甲方未按時(shí)提供收款賬戶等必要條件除外。

(4)乙方享有優(yōu)先代理甲方其他商業(yè)項(xiàng)目的租賃管理服務(wù)的權(quán)利，具體條件由雙方另行協(xié)商。在服務(wù)期間，乙方不得接受與甲方商業(yè)項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)的第三方委托，如違反本約定，乙方需向甲方支付合同總額30%的違約金并解除協(xié)議。

(5)乙方應(yīng)建立完善的租戶檔案管理制度，包括租戶合同、押金收據(jù)、投訴處理記錄等，并確保資料完整存檔至少5年。如因乙方管理疏忽導(dǎo)致租戶權(quán)益受損，乙方需承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)工作，并提供真實(shí)準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)憑證，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方被稅務(wù)部門(mén)處罰，乙方需全額承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，具體構(gòu)成如下：

(1)固定月費(fèi)：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起每月支付一次。

(2)租金分成：甲方應(yīng)將其通過(guò)乙方促成的租賃合同中產(chǎn)生的年度租金總額的10%支付給乙方作為分成報(bào)酬，計(jì)算基數(shù)不包括物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他與租賃活動(dòng)無(wú)直接關(guān)聯(lián)的費(fèi)用。分成支付周期為每年一次，甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的合規(guī)發(fā)票后30日內(nèi)完成支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下指定賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海分行南京東路支行

銀行賬號(hào)：622202010050123456789

3.付款時(shí)間：

(1)固定月費(fèi)應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月費(fèi)用，逾期超過(guò)15日，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付固定月費(fèi)的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)當(dāng)期費(fèi)用的20%。

(2)租金分成應(yīng)在每年4月30日前支付上一年度分成費(fèi)用，甲方應(yīng)先向乙方提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表供乙方核對(duì)分成基數(shù)，乙方確認(rèn)后15日內(nèi)甲方需完成支付，逾期支付同樣適用千分之一日息的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

4.費(fèi)用調(diào)整：若因市場(chǎng)行情變化或政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方服務(wù)成本顯著增加（如物業(yè)稅稅率上調(diào)超過(guò)5%），雙方應(yīng)在調(diào)整發(fā)生后的30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整固定月費(fèi)或分成比例，調(diào)整幅度以實(shí)際成本變動(dòng)為依據(jù)，雙方各承擔(dān)50%以內(nèi)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，初始有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面解約申請(qǐng)，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限。甲方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，只需提前30日書(shū)面通知乙方意向，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)確認(rèn)是否續(xù)約。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方應(yīng)在每月15日前向甲方提交上月《租賃管理報(bào)告》，首期報(bào)告應(yīng)于本協(xié)議生效后10日內(nèi)提交。

(2)每年6月30日前，雙方需共同對(duì)上一年度租賃業(yè)績(jī)進(jìn)行復(fù)盤(pán)，并就下一年度工作目標(biāo)達(dá)成書(shū)面共識(shí)。

(3)如發(fā)生租戶重大投訴或合同糾紛，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后的4小時(shí)內(nèi)向甲方書(shū)面匯報(bào)初步處理方案，并在24小時(shí)內(nèi)提交正式報(bào)告。

4.提前終止：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方可因?qū)Ψ絿?yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法繼續(xù)而書(shū)面通知對(duì)方終止協(xié)議，但需提前90日通知，并支付至通知之日止的全部服務(wù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付固定月費(fèi)或租金分成，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金上限為該款項(xiàng)的20%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至全部款項(xiàng)清償，且甲方需承擔(dān)乙方因此損失的額外賠償。

(2)未經(jīng)乙方同意擅自減免服務(wù)：若甲方單方面降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或拒絕支付應(yīng)付分成，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于一年固定月費(fèi)的兩倍作為違約金，并賠償乙方已投入的培訓(xùn)成本及市場(chǎng)推廣費(fèi)用。

(3)提供虛假資料：若甲方向乙方提供的商業(yè)項(xiàng)目資料存在虛假陳述（如夸大租賃面積或隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛），導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于10萬(wàn)元人民幣。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量違約：乙方未達(dá)到本協(xié)議第二條定義的“租賃管理服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方商業(yè)項(xiàng)目空置率高于行業(yè)平均水平3%（以同地段同類物業(yè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），乙方應(yīng)每月向甲方返還當(dāng)月固定月費(fèi)的10%，直至空置率降至標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。累計(jì)違約超過(guò)6個(gè)月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付相當(dāng)于剩余協(xié)議期兩倍固定月費(fèi)作為賠償。

(2)租金分成計(jì)算錯(cuò)誤：若乙方提供的租金分成計(jì)算結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后的7個(gè)工作日內(nèi)糾正并全額退還差額，同時(shí)承擔(dān)甲方因錯(cuò)誤導(dǎo)致的額外審計(jì)費(fèi)用。若因乙方計(jì)算錯(cuò)誤引發(fā)租戶投訴，乙方需承擔(dān)租戶索賠金額的50%作為賠償上限。

(3)競(jìng)業(yè)違約：服務(wù)期內(nèi)，乙方若違反保密條款向甲方商業(yè)項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手提供同類服務(wù)，或泄露甲方敏感商業(yè)信息，乙方需立即停止違約行為并支付違約金500萬(wàn)元人民幣，且甲方保留追究乙方競(jìng)業(yè)禁止責(zé)任的權(quán)利。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后30日內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并按已完成工作比例結(jié)算費(fèi)用。

4.賠償責(zé)任上限：任何一方因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過(guò)本協(xié)議年服務(wù)費(fèi)用總額的200%，且累計(jì)賠償總額不超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣。若違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、稅收政策調(diào)整）以及影響商業(yè)運(yùn)營(yíng)的全球性疫情（如COVID-19及其變種）等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)中國(guó)法律認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)書(shū)面確認(rèn)，或雙方協(xié)商一致認(rèn)定為不可抗力。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。在不可抗力影響持續(xù)期間，該方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分免除責(zé)任。

3.協(xié)議終止條件：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如商業(yè)項(xiàng)目因地震損毀無(wú)法繼續(xù)租賃），且影響持續(xù)時(shí)間預(yù)計(jì)超過(guò)180天，雙方均可單方面書(shū)面通知對(duì)方終止協(xié)議。終止時(shí)，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，未完成的服務(wù)不再支付，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)妥善保管并移交在服務(wù)期間產(chǎn)生的所有商業(yè)資料及客戶信息。

4.預(yù)防措施：雙方應(yīng)采取合理措施預(yù)防不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，例如購(gòu)買商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)覆蓋不可抗力導(dǎo)致的直接損失（保險(xiǎn)覆蓋范圍需雙方書(shū)面確認(rèn)），并建立應(yīng)急預(yù)案。因未履行預(yù)防義務(wù)導(dǎo)致的損失，不可抗力方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，遭遇不可抗力方仍需履行保密條款、支付已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及不可抗力期間產(chǎn)生的必要支出（如保險(xiǎn)費(fèi)）。若不可抗力系因一方過(guò)錯(cuò)行為引發(fā)（如乙方違反安全規(guī)定導(dǎo)致火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，可通過(guò)書(shū)面函件或視頻會(huì)議形式進(jìn)行溝通。任何一方提出協(xié)商請(qǐng)求后，雙方應(yīng)給予對(duì)方15個(gè)工作日的回應(yīng)期，并在回應(yīng)期內(nèi)積極尋求解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在爭(zhēng)議發(fā)生后的60日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)（CIPIC）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，調(diào)解員提出的建議不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)尊重其意見(jiàn)。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)并依據(jù)其履行；調(diào)解失敗的，任何一方均可進(jìn)入后續(xù)爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁選擇：如調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確選擇仲裁方式，本協(xié)議爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)定在上海，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成（其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委主任指定），仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)向甲方所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，且訴訟行為不影響任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利主張。法院判決生效后，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用，金額不超過(guò)判決金額的10%。

5.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因本協(xié)議解釋、履行、違約及終止等產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬、保密義務(wù)及不可抗力條款的適用范圍等。任何一方不得以仲裁或訴訟方式就同一爭(zhēng)議重復(fù)提出主張，但仲裁裁決或法院判決對(duì)其他未履行部分的效力仍需另行確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知另一方。任何通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。若通知內(nèi)容涉及法律效力（如解約通知），需采用可證明送達(dá)方式的通信途徑。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其條款應(yīng)優(yōu)先于本協(xié)議相應(yīng)條款適用。任何口頭承諾或非書(shū)面形式變動(dòng)的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理服務(wù)時(shí)，可聘請(qǐng)第三方提供輔助性服務(wù)（如清潔、維修），但須保證第三方具備相應(yīng)資質(zhì)且其行為符合本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。乙方不得將核心租賃管理職責(zé)整體轉(zhuǎn)包給第三方，若發(fā)生轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月固定月費(fèi)的兩倍違約金。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.獨(dú)立締約方：本協(xié)議由雙方或其授權(quán)代表簽訂，各締約方均為獨(dú)立實(shí)體，本協(xié)議不構(gòu)成任何合伙、合資、代理、雇傭或第三方權(quán)利義務(wù)分擔(dān)關(guān)系。任何一方均不對(duì)另一方及其關(guān)聯(lián)方的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。