協(xié)議書延展期1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議書延展期（以下簡稱“本協(xié)議”）是甲乙雙方基于此前簽訂的《XX商業(yè)合作協(xié)議》（以下簡稱“原協(xié)議”）所達成的補充協(xié)議。原協(xié)議于XXXX年XX月XX日生效，約定甲方委托乙方提供XX商業(yè)廣場的租賃管理服務(wù)，服務(wù)期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。鑒于原協(xié)議即將到期，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意對原協(xié)議的服務(wù)期限進行延展，并就延展期的相關(guān)事宜作出如下約定。

延展期的背景在于，甲方對XX商業(yè)廣場的租賃管理服務(wù)需求持續(xù)穩(wěn)定，且乙方在原協(xié)議履行期間表現(xiàn)出色，能夠有效提升商業(yè)廣場的運營效益。同時，雙方均認可原協(xié)議中約定的服務(wù)標準和管理模式符合甲方預(yù)期，故雙方?jīng)Q定繼續(xù)合作，以保障商業(yè)廣場的持續(xù)穩(wěn)定運營。

具體而言，本協(xié)議延展期自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止，期限為XX年XX個月。延展期內(nèi)，乙方將繼續(xù)按照原協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和管理標準，為甲方提供租賃管理、客戶服務(wù)、市場推廣等綜合服務(wù)。雙方在原協(xié)議基礎(chǔ)上，對延展期的權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責任等事項進行補充和明確，以進一步鞏固和深化雙方的合作關(guān)系。

本協(xié)議的簽訂，不僅有利于甲方維持商業(yè)廣場的運營穩(wěn)定性，也有助于乙方繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)雙方的互利共贏。雙方均表示將嚴格遵守本協(xié)議約定，確保延展期的各項合作順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于延長甲乙雙方基于《XX商業(yè)合作協(xié)議》建立的租賃管理服務(wù)關(guān)系，確保XX商業(yè)廣場的持續(xù)、高效運營。本協(xié)議的范圍包括但不限于延展服務(wù)期限、明確延展期內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容與標準、約定價格與支付方式、明確雙方的權(quán)責利以及違約處理機制等。具體而言，本協(xié)議將詳細規(guī)定延展期內(nèi)乙方向甲方提供租賃管理、市場營銷、客戶服務(wù)、設(shè)施維護等服務(wù)的具體要求，同時明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保各項合作事項有章可循，保障雙方的合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“商業(yè)廣場”指由甲方擁有或控制的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，包括但不限于其地面及地下商業(yè)設(shè)施、附屬建筑及配套設(shè)備。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)原協(xié)議約定及本協(xié)議補充約定，為甲方提供的包括但不限于租賃推廣、客戶招攬、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理、市場分析等綜合性服務(wù)。

3.“服務(wù)標準”指原協(xié)議及本協(xié)議中約定的乙方提供租賃管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量、效率及專業(yè)水平要求。

4.“延展期”指本協(xié)議約定的服務(wù)期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方在延展期內(nèi)按照原協(xié)議及本協(xié)議約定的服務(wù)標準提供租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)情況進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和商業(yè)需求，對乙方的服務(wù)內(nèi)容提出調(diào)整建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付延展期內(nèi)的服務(wù)費用。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)廣場運營信息和支持，包括但不限于市場數(shù)據(jù)、客戶資源、政策變化等，以幫助乙方更好地履行服務(wù)職責。

（5）甲方應(yīng)確保商業(yè)廣場的合法運營，并配合乙方處理租賃管理過程中的相關(guān)法律事務(wù)。

（6）甲方應(yīng)遵守原協(xié)議及本協(xié)議的約定，不得無故中斷或終止合作，如確需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照原協(xié)議及本協(xié)議約定，在延展期內(nèi)持續(xù)向甲方提供租賃管理服務(wù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。

（2）乙方應(yīng)設(shè)立專門團隊負責XX商業(yè)廣場的租賃管理服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合雙方約定，并達到行業(yè)先進水平。

（3）乙方應(yīng)積極拓展租賃市場，吸引優(yōu)質(zhì)客戶，提升商業(yè)廣場的出租率和租金水平，并定期向甲方匯報市場動態(tài)和租賃業(yè)績。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及客戶資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露或用于其他用途，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

（5）乙方應(yīng)負責處理租賃管理過程中的日常事務(wù)，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金的收取、物業(yè)的維護、客戶的服務(wù)等，確保商業(yè)廣場的有序運營。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)客戶需求，處理客戶投訴，提升客戶滿意度。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報告，內(nèi)容包括但不限于租賃市場分析、客戶滿意度、服務(wù)改進建議等，以接受甲方的監(jiān)督和評估。

（8）乙方應(yīng)遵守原協(xié)議及本協(xié)議的約定，不得無故中斷或終止服務(wù)，如確需變更或解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃管理過程中的相關(guān)法律事務(wù)，包括但不限于合同糾紛的解決、法律風險的防范等，以確保甲方的合法權(quán)益得到保障。

（10）乙方應(yīng)持續(xù)提升自身的專業(yè)能力和服務(wù)水平，定期員工培訓(xùn)，以適應(yīng)市場變化和客戶需求，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

第四條價格與支付條件

延展期內(nèi)，乙方提供租賃管理服務(wù)的費用按以下方式約定：

1.費用標準：乙方延展期服務(wù)費用采用基礎(chǔ)服務(wù)費加業(yè)績提成的方式計算。基礎(chǔ)服務(wù)費為人民幣XX萬元/年（大寫：人民幣XX萬元整），自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付。業(yè)績提成按延展期內(nèi)實際收取的租賃租金的X%計算，于每個季度結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方審核確認的租金報表結(jié)算，次月X日前支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXX

3.付款前提：乙方需向甲方提供等額有效的增值稅專用發(fā)票，甲方方才支付相應(yīng)款項。甲方在收到乙方提交的符合要求的發(fā)票及結(jié)算資料后XX個工作日內(nèi)完成支付。

4.調(diào)整機制：若市場行情或服務(wù)范圍發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對基礎(chǔ)服務(wù)費或業(yè)績提成比例進行調(diào)整。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，延展期為XX年X個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.延展期滿，如甲方無書面通知要求終止合作，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，每次續(xù)展期限為XX年X個月。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）原協(xié)議到期日：XXXX年XX月XX日。

（2）本協(xié)議生效日：XXXX年XX月XX日。

（3）首次基礎(chǔ)服務(wù)費支付日：XXXX年XX月XX日前。

（4）首次業(yè)績提成支付日：XXXX年XX月XX日后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）。

（5）每季度業(yè)績提成支付周期：每季度結(jié)束后XX日內(nèi)結(jié)算，次月X日前支付。

（6）年度服務(wù)報告提交截止日：每延展期結(jié)束前XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金。

（2）若因甲方原因（如提供虛假信息、非法干預(yù)乙方正常工作等）導(dǎo)致乙方無法履行或無法完全履行服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失及為處理該事務(wù)所支付的合理費用。

（3）若甲方無正當理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于X個月基礎(chǔ)服務(wù)費總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的預(yù)期利益損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和比例支付業(yè)績提成，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停結(jié)算或單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付提成及違約金。

（2）若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義中的“服務(wù)標準”，或因乙方重大過失（如泄露商業(yè)秘密、違反租賃合同約定等）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失、間接損失及甲方為挽回損失所支付的合理費用。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方承擔XX萬元至XX萬元人民幣的違約金。

（3）若乙方無正當理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于X個月基礎(chǔ)服務(wù)費總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的預(yù)期利益損失。

（4）乙方在租賃管理過程中違反法律法規(guī)或原協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方承擔行政處罰、合同責任或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方未按時提交服務(wù)報告或結(jié)算資料，導(dǎo)致甲方無法及時了解服務(wù)情況或進行款項支付的，每逾期一日，應(yīng)按遲延金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方立即補交，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方承擔XX萬元至XX萬元人民幣的違約金。

3.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但應(yīng)互相配合處理善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響的詳細書面說明和證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力的影響，對已履行的部分或未履行的部分進行調(diào)整。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。

5.不可抗力聲明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽媛暶鳎宰C明其不能履行或不能完全履行義務(wù)的原因。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期溝通，及時評估影響，并采取必要措施，以最大程度減少不可抗力對本協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面形式進行溝通和協(xié)商，尋求達成和解的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)積極配合，盡快解決爭議。

2.協(xié)商程序：任何一方提出協(xié)商請求時，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項、主張及解決方案建議。另一方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以答復(fù)，并提出自己的解決方案建議。雙方可多次進行溝通和協(xié)商，直至達成一致意見。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商無法達成一致意見，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀地處理爭議，并提出調(diào)解方案供雙方參考。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，并按照調(diào)解方案達成調(diào)解協(xié)議。

4.仲裁程序：若協(xié)商和調(diào)解均無法達成一致意見，或雙方在協(xié)議中另有約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟程序：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進行，并遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，不因訴訟而影響協(xié)議的正常履行。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)確保其行為符合中國法律的規(guī)定，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

7.爭議專屬：本協(xié)議任何一方在本協(xié)議履行過程中或之后，就本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務(wù)提起訴訟、仲裁或進行其他形式的爭議解決，均應(yīng)首先向本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)提出，且不得就同一爭議事項向其他機構(gòu)或法院提出重復(fù)的爭議解決請求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達；通過郵政方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，并作為本協(xié)議不可分割的一部分方能生效。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補充。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認