婚內(nèi)房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合作關(guān)系，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。雙方基于以下背景或前提條件訂立本協(xié)議：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)需將該房產(chǎn)出售或出租給乙方；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有意向購(gòu)買或租賃該房產(chǎn)用于商業(yè)用途。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作意向，并以此為基礎(chǔ)明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本協(xié)議中涉及的房產(chǎn)具體信息、交易價(jià)格、租賃條款或服務(wù)內(nèi)容等，將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)性。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的買賣或租賃事宜，相關(guān)款項(xiàng)的支付與結(jié)算，房產(chǎn)交付或使用條件的確認(rèn)，以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)則。本協(xié)議旨在通過清晰的條款約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易或租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決方案。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指本協(xié)議中涉及的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體以房產(chǎn)證編號(hào)[具體編號(hào)]記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

“交易價(jià)格”指甲方出售房產(chǎn)給乙方或乙方租賃房產(chǎn)期間應(yīng)支付的總款項(xiàng)，具體金額及支付方式以本協(xié)議后續(xù)章節(jié)約定為準(zhǔn)。

“交付日期”指甲方將房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移給乙方或乙方開始使用房產(chǎn)的日期，具體以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

“服務(wù)內(nèi)容”指本協(xié)議約定的委托服務(wù)范圍，包括但不限于房產(chǎn)的維護(hù)、管理及相關(guān)咨詢。

“書面形式”指本協(xié)議所述的任何通知、請(qǐng)求或文件均應(yīng)以書面方式作出并送達(dá)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)或租賃費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)在交付房產(chǎn)前保留對(duì)該房產(chǎn)的占有權(quán)，但應(yīng)確保乙方的合理使用權(quán)不受干擾。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助，如辦理相關(guān)手續(xù)、提供資料等。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)證明文件，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶或租賃登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合約定的使用條件，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)乙方同意不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付合格的房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)在支付相應(yīng)款項(xiàng)后獲得房產(chǎn)的占有權(quán)或使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或使用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要支持和保障，如出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)得到甲方的協(xié)助。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)或租賃費(fèi)用，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，如有需要應(yīng)事先征得甲方同意。

（3）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)則，不得利用房產(chǎn)從事非法活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和管理。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供履行本協(xié)議所需的必要資料和協(xié)助，如身份證明、經(jīng)營(yíng)許可等，并保證資料的真實(shí)性和合法性。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)利益和合法權(quán)益，未經(jīng)甲方同意不得將房產(chǎn)用于其他商業(yè)合作或融資活動(dòng)。

（6）在租賃期滿或交易完成后，乙方應(yīng)按時(shí)交還房產(chǎn)，并保證將房產(chǎn)恢復(fù)至約定狀態(tài)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，如涉及第三方糾紛應(yīng)自行解決并與甲方無關(guān)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的保險(xiǎn)、評(píng)估等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用除非本協(xié)議另有約定。

（9）乙方在行使權(quán)利時(shí)不得損害甲方的利益和其他第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守公平合理的原則。

（10）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方任何可能影響本協(xié)議履行的情況，并共同協(xié)商解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意以人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）的價(jià)格將本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)出售給乙方，或乙方同意以該價(jià)格租賃該房產(chǎn)用于商業(yè)用途。具體價(jià)格及支付方式以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但須與本協(xié)議主條款不沖突。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬戶名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：6222020100123456789。

3.支付時(shí)間：

（1）如為買賣協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付首付款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)正式過戶至乙方名下后三日內(nèi)付清。

（2）如為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起五日內(nèi)支付首月租金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并在每季度首月五日前支付下一季度租金。首期租金支付至甲方指定賬戶后，乙方方可正式使用房產(chǎn)。

4.掛失、補(bǔ)卡等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有款項(xiàng)支付完畢之日止。

2.房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)將房產(chǎn)正式交付給乙方，具體交付時(shí)間和方式由雙方另行書面確認(rèn)。

3.房產(chǎn)過戶時(shí)間：如為買賣協(xié)議，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十日內(nèi)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在此期間內(nèi)完成所有款項(xiàng)的支付。

4.租賃期限：如為租賃協(xié)議，租賃期限自乙方首期租金支付之日起計(jì)算，共計(jì)伍年，即自[具體日期]起至[具體日期]止。

5.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延遲均應(yīng)視為違約行為，并按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部實(shí)際損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之壹（0.1%）的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金。

2.賠償責(zé)任：

（1）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)獲得房產(chǎn)占有權(quán)或使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。

（2）因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)收回房產(chǎn)或房產(chǎn)出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失，修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍的，甲方有權(quán)要求乙方支付差額部分。

3.解除協(xié)議權(quán)：

（1）如甲方嚴(yán)重違約（如隱瞞房產(chǎn)權(quán)利糾紛），乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（2）如乙方嚴(yán)重違約（如拖欠款項(xiàng)超過六十日），甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方支付違約金。

4.違約責(zé)任上限：雙方同意，任何一方的違約責(zé)任總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的百分之五十（50%）。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：如因違約行為引發(fā)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

6.獨(dú)立性原則：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任應(yīng)獨(dú)立于其他法律責(zé)任，即使一方已向另一方支付了違約金，仍可追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.免責(zé)條款：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理通知義務(wù)并采取措施減少損失。

8.通知義務(wù)：任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的通知義務(wù)（如未按時(shí)支付款項(xiàng)或未及時(shí)告知違約情況），應(yīng)視為違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平合理的原則進(jìn)行裁判。

10.不可分割性：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款應(yīng)被視為不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由主張?jiān)摋l款無效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，連續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（2）遭遇不可抗力一方僅可免除因不可抗力造成的違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理減損義務(wù)，如采取措施保護(hù)房產(chǎn)、防止損失擴(kuò)大等。因不可抗力導(dǎo)致的直接損失由雙方各自承擔(dān)。

（3）如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，已解除的協(xié)議可協(xié)商重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（5）本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款應(yīng)獨(dú)立適用，不影響其他條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項(xiàng)或兩項(xiàng)，如：1]種方式解決：

（1）提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院通過訴訟解決；

（2）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式，仲裁應(yīng)適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，管轄法院為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

4.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，任何一方不得單方面變更管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)，否則該變更無效。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋，并遵循公平、合理的原則。

6.保密條款：無論通過何種方式解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露爭(zhēng)議內(nèi)容、仲裁或訴訟文書等涉及商業(yè)秘密的信息，但法律規(guī)定或裁判要求披露的除外。

7.臨時(shí)措施：在爭(zhēng)議解決期間，如一方認(rèn)為對(duì)方存在可能導(dǎo)致其重大利益損失的違約行為，可向有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)采取臨時(shí)措施（如財(cái)產(chǎn)保全、行為禁令等），另一方應(yīng)予以配合并提供必要協(xié)助。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止條件。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定返還財(cái)產(chǎn)或恢復(fù)原狀。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)按照本協(xié)議整體精神解釋和履行各條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

6.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方未在收到通知后合理期限內(nèi)提出異議，應(yīng)視為已接受該通知。

7.勞務(wù)提供：如本協(xié)議涉及勞務(wù)或服務(wù)提供，提供方應(yīng)確保其提供的內(nèi)容符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：房產(chǎn)證明文件復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、雙方身份證明文件復(fù)印件等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等