汗蒸館轉讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭汗蒸館經(jīng)營管理有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號世紀財富中心A座2508室

甲方法定代表人/負責人：李明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦程汗蒸養(yǎng)生會所

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座1505室

乙方法定代表人/負責人：張華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑取得上海錦程汗蒸養(yǎng)生會所（以下簡稱“汗蒸館”）的經(jīng)營權，乙方為汗蒸館的合法所有權人及實際運營方，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就汗蒸館的轉讓事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。汗蒸館位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座1505室，建筑面積約500平方米，內設汗蒸房、SPA區(qū)、休息區(qū)等設施，具備完整的運營資質及穩(wěn)定的客戶群體。甲方確認乙方合法擁有汗蒸館的產(chǎn)權及經(jīng)營權，并已將汗蒸館的現(xiàn)有資產(chǎn)及運營資料準備妥當，符合轉讓條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就汗蒸館的轉讓事宜進行協(xié)商，并達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立及履行，旨在明確雙方權利義務，確保汗蒸館轉讓過程的合法性與完整性，為后續(xù)的交接及運營提供法律保障。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循中國相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以違反本協(xié)議約定為由提出異議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京盛世華庭汗蒸館經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“甲方”）通過合法途徑收購上海錦程汗蒸養(yǎng)生會所（以下簡稱“汗蒸館”）的經(jīng)營權及相關資產(chǎn)，并由上海錦程汗蒸養(yǎng)生會所（以下簡稱“乙方”）將汗蒸館的產(chǎn)權、經(jīng)營權及全部現(xiàn)有資產(chǎn)轉讓給甲方，同時明確雙方在轉讓過程中的權利與義務，確保轉讓過程的合法、合規(guī)及順利進行。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于汗蒸館的產(chǎn)權過戶、資產(chǎn)交接、債權債務處理、運營資質轉移、員工安置以及后續(xù)運營責任等所有與汗蒸館轉讓相關的法律事務。

本協(xié)議旨在通過雙方平等協(xié)商，達成汗蒸館轉讓的最終協(xié)議，并確保所有條款均符合中國相關法律法規(guī)的要求。具體涉及內容包括：汗蒸館的產(chǎn)權證明文件、運營資質文件、財務賬目、客戶資料、設備清單、裝修設計方案、員工勞動合同及社保繳納記錄等所有與汗蒸館運營相關的文件和資料。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保汗蒸館轉讓過程的合法性與完整性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“汗蒸館”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座1505室的汗蒸養(yǎng)生會所，包括但不限于其建筑物、附屬設施、設備、裝修、運營資質及全部現(xiàn)有資產(chǎn)。

2.“經(jīng)營權”指乙方合法擁有的汗蒸館的運營管理權，包括但不限于汗蒸館的日常運營、客戶服務、市場營銷、員工管理等權利。

3.“資產(chǎn)”指與汗蒸館運營相關的所有有形及無形資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、裝修、設備、庫存物資、客戶資料、品牌商譽、知識產(chǎn)權等。

4.“產(chǎn)權”指汗蒸館的法定所有權，包括但不限于土地使用權的歸屬、建筑物所有權的歸屬等。

5.“財務賬目”指汗蒸館的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及其他財務報表，包括但不限于所有收入、支出、債權債務的詳細記錄。

6.“運營資質”指乙方合法擁有的與汗蒸館運營相關的所有資質文件，包括但不限于衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照、消防驗收報告等。

7.“員工”指在汗蒸館工作并已簽訂勞動合同的所有員工，包括但不限于管理人員、服務人員、技術人員等。

8.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供汗蒸館的完整產(chǎn)權證明文件、運營資質文件、財務賬目、客戶資料、設備清單、裝修設計方案、員工勞動合同及社保繳納記錄等所有與汗蒸館運營相關的文件和資料，并有權對上述文件和資料進行核實。

（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成汗蒸館的產(chǎn)權過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性與完整性。

（3）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成汗蒸館的資產(chǎn)交接手續(xù)，并確保交接資產(chǎn)的完整性與可用性。

（4）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成汗蒸館的運營資質轉移手續(xù)，并確保轉移手續(xù)的合法性與完整性。

（5）甲方有義務按照本協(xié)議約定支付汗蒸館的轉讓款，并確保支付方式的合法性與及時性。

（6）甲方有義務在接收汗蒸館后，按照相關法律法規(guī)的要求完成員工的安置工作，并承擔相應的安置費用。

（7）甲方有義務在接收汗蒸館后，按照相關法律法規(guī)的要求完成債權債務的清理工作，并承擔相應的清理費用。

（8）甲方有義務在接收汗蒸館后，按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成汗蒸館的后續(xù)運營工作，并承擔相應的運營責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付汗蒸館的轉讓款，并有權要求甲方在支付轉讓款時提供相應的支付憑證。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成汗蒸館的產(chǎn)權過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性與完整性。

（3）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成汗蒸館的資產(chǎn)交接手續(xù)，并確保交接資產(chǎn)的完整性與可用性。

（4）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成汗蒸館的運營資質轉移手續(xù)，并確保轉移手續(xù)的合法性與完整性。

（5）乙方有義務按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點提供汗蒸館的完整產(chǎn)權證明文件、運營資質文件、財務賬目、客戶資料、設備清單、裝修設計方案、員工勞動合同及社保繳納記錄等所有與汗蒸館運營相關的文件和資料，并確保文件和資料的合法性與真實性。

（6）乙方有義務按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成汗蒸館的產(chǎn)權過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性與完整性。

（7）乙方有義務按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成汗蒸館的資產(chǎn)交接手續(xù)，并確保交接資產(chǎn)的完整性與可用性。

（8）乙方有義務按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成汗蒸館的運營資質轉移手續(xù)，并確保轉移手續(xù)的合法性與完整性。

（9）乙方有義務在轉讓汗蒸館前，將所有與汗蒸館運營相關的債權債務進行清理，并承擔相應的清理責任。

（10）乙方有義務在轉讓汗蒸館前，將所有與汗蒸館運營相關的員工安置工作完成，并承擔相應的安置費用。

（11）乙方有義務在轉讓汗蒸館前，將所有與汗蒸館運營相關的運營資質進行轉移，并確保轉移手續(xù)的合法性與完整性。

（12）乙方有義務在轉讓汗蒸館前，將所有與汗蒸館運營相關的客戶資料進行保護，并確?？蛻糍Y料的合法性與安全性。

（13）乙方有義務在轉讓汗蒸館前，將所有與汗蒸館運營相關的設備進行維護，并確保設備的完整性與可用性。

（14）乙方有義務在轉讓汗蒸館前，將所有與汗蒸館運營相關的裝修進行保護，并確保裝修的完整性與美觀性。

（15）乙方有義務在轉讓汗蒸館前，將所有與汗蒸館運營相關的知識產(chǎn)權進行保護，并確保知識產(chǎn)權的合法性與安全性。

（16）乙方有義務在轉讓汗蒸館前，將所有與汗蒸館運營相關的財務賬目進行整理，并確保財務賬目的合法性與真實性。

（17）乙方有義務在轉讓汗蒸館前，將所有與汗蒸館運營相關的法律事務進行處理，并確保法律事務的合法性與完整性。

第四條價格與支付條件

經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）（以下簡稱“轉讓款”），作為乙方將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座1505室的汗蒸館（以下簡稱“標的物”）的全部經(jīng)營權及所有現(xiàn)有資產(chǎn)轉讓給甲方的對價。

支付方式：轉讓款采用銀行轉賬方式支付。甲方應在本協(xié)議生效之日起十（10）日內，將首期轉讓款人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）轉入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海錦程汗蒸養(yǎng)生會所

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100200000XX

剩余人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）作為尾款，應在標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)正式辦結并經(jīng)甲方驗收合格之日起十（10）日內支付至上述銀行賬戶。

乙方收款后應向甲方出具等額合法有效的收款憑證。任何一方均不得以任何理由拖延或拒絕支付款項，否則應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標的物全部轉讓完成之日止。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務：

（1）協(xié)議生效后十（10）日內，甲方完成首期轉讓款的支付；

（2）協(xié)議生效后三十（30）日內，乙方完成向甲方提供所有標的物相關文件資料的準備工作；

（3）協(xié)議生效后六十（60）日內，雙方共同辦理標的物產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方在此期限內完成剩余尾款支付；

（4）產(chǎn)權過戶手續(xù)辦結后三（3）日內，雙方完成標的物資產(chǎn)的實際交接，并簽署交接確認書；

（5）資產(chǎn)交接完成后十（10）日內，雙方完成運營資質的正式轉移；

（6）本協(xié)議約定的各項義務履行完畢后，本協(xié)議自動終止。

任何一方未按約定時間履行義務，應提前書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后可延期履行，但延期時間不得超過十（10）日；若對方不同意或未在合理期限內給予書面答復，違約方應承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付轉讓款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費用、標的物價值損失等。

（2）若甲方在支付尾款時未能提供有效的合法支付憑證，乙方有權拒絕接收尾款，并要求甲方在補充提供有效憑證后十（10）日內完成支付。若甲方仍未能按時支付，除按上述約定支付違約金外，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

（3）若甲方在接收標的物后，因自身原因未能按時完成產(chǎn)權過戶登記，導致標的物無法按約定辦理過戶，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方在接收標的物后，惡意破壞標的物原有設施或未按約定履行維護義務，導致標的物價值減損或無法正常運營，甲方應負責修復或賠償損失，并承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額收取轉讓款，且非因甲方原因導致，乙方無權要求甲方支付違約金。但若因乙方原因（如提供錯誤賬戶信息）導致甲方無法按時支付，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限向甲方提供標的物相關文件資料，每逾期一日，應按合同總金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至資料提供齊全之日止。逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方提供的標的物相關文件資料存在虛假、不完整或不符合法律法規(guī)要求的情況，導致甲方無法完成產(chǎn)權過戶或其他合法手續(xù)，乙方應負責承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在資產(chǎn)交接過程中故意隱瞞標的物的瑕疵（如設備故障、裝修損壞等），或在交接后不及時移交與運營相關的客戶資源、核心技術等，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方應負責修復、賠償或補足相關資源，并承擔相應的違約責任。

（5）若乙方在交接完成后，未能按照本協(xié)議約定配合完成運營資質的正式轉移，導致甲方無法繼續(xù)合法運營，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于行政處罰、營業(yè)中斷損失等。

3.通用違約責任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接損失和可預見的間接損失。損失賠償總額不應超過守約方訂立本協(xié)議時預期的最大利益。

（2）若一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權單方解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權進一步追償。

（3）本協(xié)議約定的違約金、賠償條款具有獨立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

4.關于不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，該方應在不可抗力發(fā)生后合理期限內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，否則仍需承擔相應責任。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調整）、流行病疫情以及火災、爆炸等意外事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，受影響方不承擔違約責任，但應在合理范圍內采取必要措施減少不可抗力造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整履行期限或方式。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，已發(fā)生的履行行為不受影響。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導致本協(xié)議的部分或全部目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應相互返還已收受的財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失補償事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過六十（60）日，雙方仍未能達成一致意見，本協(xié)議可視為自動解除，雙方應立即停止履行本協(xié)議，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、損失分擔等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則的基礎上進行，雙方應積極尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商期間，不因進行協(xié)商而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則，調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可依法選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁解決：如雙方未能就協(xié)商或調解達成一致，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議標的物所在地，即上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向標的物所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應自覺履行。若一方不履行判決，另一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，以維護雙方長期合作關系為前提，尋求公平、合理的解決方案。任何一方在爭議解決期間采取的任何行動均不得損害守約方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在送達日送達；（2）掛號信，在寄出后第五（5）日視為送達；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后視為送達。若通過電子郵件發(fā)送，收件人應確認收到；若未確認，則應通過其他方式再次發(fā)送。所有通知均應發(fā)往本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，是本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構成對本協(xié)議的修改，除非另有書面證明。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。任何一方均受本協(xié)議條款的約束，并應遵守適用的法律法規(guī)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有明確約定，雙方均不得基于任何其他事項提出抗辯或索賠。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換無效條款，以使其盡可能符合雙方的原意。

6.可分割性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立的部分。