離婚協(xié)議書完整版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX家居用品有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買乙方XX家居用品有限公司所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)X層的商業(yè)店鋪，用于公司旗下高端住宅項(xiàng)目的配套商業(yè)經(jīng)營(yíng)。乙方同意出售該商業(yè)店鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物的充分了解，并確認(rèn)乙方合法擁有該商業(yè)店鋪的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。甲方購(gòu)買該店鋪的主要目的是用于提升旗下住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套水平，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方出售該店鋪是鑒于自身業(yè)務(wù)調(diào)整，優(yōu)化資產(chǎn)配置的合理行為。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議的條款內(nèi)容有清晰認(rèn)識(shí)，并自愿履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)X層的商業(yè)店鋪的交易事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)店鋪的出售與購(gòu)買、交易價(jià)格的確定、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)。具體涉及內(nèi)容包括商業(yè)店鋪的權(quán)屬狀況確認(rèn)、市場(chǎng)評(píng)估、交易談判、合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，完成商業(yè)店鋪的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“商業(yè)店鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)X層的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于店鋪的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買商業(yè)店鋪的最終成交金額。

“過戶手續(xù)”指完成商業(yè)店鋪所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移所需辦理的行政手續(xù)。

“稅費(fèi)”指與商業(yè)店鋪交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)法律程序后的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)店鋪的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)店鋪的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行核實(shí)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)買商業(yè)店鋪的款項(xiàng)。甲方應(yīng)積極配合辦理商業(yè)店鋪的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)買商業(yè)店鋪的合法資質(zhì)，并自行承擔(dān)因購(gòu)買行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格及支付條件，完成商業(yè)店鋪的購(gòu)買款項(xiàng)支付。乙方應(yīng)保證其合法擁有商業(yè)店鋪的所有權(quán)，并確保店鋪在交易前不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理商業(yè)店鋪的過戶手續(xù)，并協(xié)助提供辦理過戶所需的相關(guān)文件。乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露商業(yè)店鋪的權(quán)屬狀況、使用情況及其他可能影響交易的因素，并承擔(dān)因信息披露不實(shí)而產(chǎn)生的所有責(zé)任。乙方有權(quán)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，配合甲方辦理商業(yè)店鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)確保在交易完成后，商業(yè)店鋪能夠順利交付甲方使用，并配合甲方辦理相關(guān)使用手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因出售商業(yè)店鋪而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，但雙方另有約定的除外。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方購(gòu)買乙方擁有的商業(yè)店鋪的交易價(jià)格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格已包含商業(yè)店鋪的全部權(quán)益及附屬設(shè)施，且為最終價(jià)格，不考慮其他附加費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)買商業(yè)店鋪的款項(xiàng)。首付款為交易價(jià)格的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），在雙方簽訂本協(xié)議后五日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余70%尾款，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00），在商業(yè)店鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后三日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.付款賬戶：乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX家居用品有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX-XXXX-XXXX

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議交易相關(guān)的稅費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，均由乙方承擔(dān)。甲方僅需承擔(dān)因其購(gòu)買行為產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至商業(yè)店鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完全辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)，甲方支付首付款；

（2）首付款支付后十日內(nèi)，雙方共同對(duì)商業(yè)店鋪進(jìn)行最終查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接確認(rèn)書》；

（3）商業(yè)店鋪查驗(yàn)合格后三十日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后三日內(nèi)，甲方支付剩余尾款；

（5）尾款支付完畢后十日內(nèi)，乙方配合甲方完成商業(yè)店鋪的鑰匙、門禁卡等所有相關(guān)物品的移交手續(xù)。

3.逾期處理：任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款千分之五的違約金；逾期超過十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于中介費(fèi)、市場(chǎng)差價(jià)損失等，損失金額不低于交易價(jià)格的10%。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款千分之五的違約金；逾期超過十五日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于過戶費(fèi)、律師費(fèi)等，損失金額不低于交易價(jià)格的20%。甲方支付違約金后，仍應(yīng)按約定履行付款義務(wù)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致登記失敗，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于時(shí)間成本、差價(jià)損失等。同時(shí)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格千分之五的違約金，直至手續(xù)辦理完畢或甲方解除協(xié)議為止。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于交易價(jià)格30%的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合移交商業(yè)店鋪的鑰匙、門禁卡等物品，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格千分之五的違約金；逾期超過十日的，甲方有權(quán)自行取得相關(guān)物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方未能按本協(xié)議約定履行義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。若違約方的違約行為導(dǎo)致守約方損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。

5.解除協(xié)議權(quán)：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用由各方按責(zé)任承擔(dān)，并退還已支付但未履約的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的詳細(xì)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但各自應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大程度減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議并依據(jù)該協(xié)議履行。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至商業(yè)店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，保留所有相關(guān)證據(jù)，并積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，以高效、公正的方式解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于紙質(zhì)文件、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或快遞方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被解除或終止；（3）法律規(guī)定或雙方約定終止的其他情形。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于文件返還、物品移交等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人民共和國(guó)法律的約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《商業(yè)店