離婚補(bǔ)充協(xié)議書(shū)公證1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京華旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華旭大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)嘉誠(chéng)大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方于2023年5月20日簽訂《離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原協(xié)議”），就雙方離婚后的房產(chǎn)分割及租賃權(quán)益問(wèn)題達(dá)成初步共識(shí)。原協(xié)議約定，甲方將其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華旭公寓A棟1802室的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付購(gòu)房款人民幣500萬(wàn)元整，并約定乙方在購(gòu)房后可優(yōu)先承租該房產(chǎn)三年。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方在原協(xié)議基礎(chǔ)上，就補(bǔ)充事項(xiàng)另行簽訂本《離婚補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》。本協(xié)議旨在進(jìn)一步細(xì)化房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、租金支付方式、物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)等具體內(nèi)容，確保雙方在原協(xié)議框架下順利履行各自義務(wù)，保障交易安全和合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方已就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃事宜達(dá)成基本協(xié)議，且雙方均具備完全民事行為能力，自愿通過(guò)協(xié)商方式完善合同細(xì)節(jié)。甲方保證其出售的房產(chǎn)符合原協(xié)議約定，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或查封等限制情形；乙方保證其支付購(gòu)房款的真實(shí)性和及時(shí)性，并按約定享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議作為原協(xié)議的補(bǔ)充部分，與原協(xié)議具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的合同文本。本協(xié)議的履行將直接影響雙方后續(xù)的財(cái)產(chǎn)處置及租賃關(guān)系，故雙方均本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于進(jìn)一步明確甲乙雙方在《離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原協(xié)議”）基礎(chǔ)上就北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華旭公寓A棟1802室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買(mǎi)賣(mài)及租賃事宜所達(dá)成的補(bǔ)充約定。具體內(nèi)容涵蓋：標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理主體、時(shí)間及責(zé)任劃分；乙方優(yōu)先承租權(quán)的具體表現(xiàn)形式、租賃期限的起始與終止時(shí)間、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)主體及繳納流程；房屋交付時(shí)的狀態(tài)確認(rèn)及物品清點(diǎn)；違約責(zé)任的細(xì)化約定；以及雙方在履行過(guò)程中應(yīng)注意的特別事項(xiàng)。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)約定，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，減少履行爭(zhēng)議，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)順利交付并按約定履行租賃義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華旭公寓A棟1802室，建筑面積約120平方米的住宅房屋，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為京（2020）第XXXXXX號(hào)。

（2）“原協(xié)議”指甲乙雙方于2023年5月20日簽訂的關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議書(shū)。

（3）“優(yōu)先承租權(quán)”指乙方在購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)后，于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后三年內(nèi)，享有以原協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先承租該房產(chǎn)的權(quán)利。

（4）“房屋交付”指甲方完成房屋內(nèi)部裝修、清潔，并結(jié)清所有前期應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用后，將鑰匙及相關(guān)文件交付乙方。

（5）“物業(yè)管理費(fèi)”指標(biāo)的房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。

（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及承擔(dān)方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及后續(xù)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的租賃行為是否符合法律規(guī)定及小區(qū)管理規(guī)定；甲方在乙方違反租賃約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并確保該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、查控或第三方權(quán)利主張等限制情形，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

b.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，確保在2023年12月31日前完成過(guò)戶(hù)，并將過(guò)戶(hù)后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶(hù)所需的一切稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外），并保證過(guò)戶(hù)費(fèi)用已全額支付。

c.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在2023年12月31日前符合交付條件，包括但不限于完成內(nèi)部裝修、拆除內(nèi)部搭建物（若有）、清理室內(nèi)垃圾、結(jié)清并轉(zhuǎn)移水、電、燃?xì)狻⒐┡ㄈ粲校┘拔飿I(yè)管理費(fèi)等所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。交付前，甲方應(yīng)提供自上次業(yè)主使用完畢至今的各類(lèi)費(fèi)用支付憑證供乙方核對(duì)。

d.甲方應(yīng)向乙方提供完整的標(biāo)的房產(chǎn)鑰匙一套，并配合乙方進(jìn)行房屋內(nèi)部物品的清點(diǎn)交接。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，明確交付時(shí)房屋的狀態(tài)及附屬設(shè)施、家具、家電等的狀況。對(duì)于交接時(shí)存在的損壞或缺失，除非屬于正常損耗，否則視為甲方責(zé)任，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。

e.在優(yōu)先承租權(quán)期間，如甲方需出售或另作他用標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并優(yōu)先通知乙方以同等條件購(gòu)買(mǎi)或承租，否則應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

f.甲方應(yīng)保證乙方能夠順利行使優(yōu)先承租權(quán)，不得擅自設(shè)置障礙或單方面變更租賃條件。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照原協(xié)議及本協(xié)議的約定履行交房、過(guò)戶(hù)及配合租賃等義務(wù)；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

b.乙方享有自2024年1月1日起三年的優(yōu)先承租權(quán)，承租期限屆滿(mǎn)前，若標(biāo)的房產(chǎn)未發(fā)生甲方約定的出售或另作他用情形，乙方有權(quán)繼續(xù)承租，租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等均按原協(xié)議約定執(zhí)行，除非雙方另行協(xié)商一致。

c.乙方在租賃期間，有權(quán)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)管理費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)（如本協(xié)議另有約定除外）。

d.在租賃期間，乙方有權(quán)在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理改造或添置附屬設(shè)施，但需事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)或因違約終止租賃后，對(duì)乙方添置的可移動(dòng)物品，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或予以補(bǔ)償。

e.若甲方違反本協(xié)議約定侵害乙方的優(yōu)先承租權(quán)，乙方有權(quán)解除原協(xié)議中關(guān)于購(gòu)房的條款，要求甲方退還已支付購(gòu)房款并支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為已付款項(xiàng)的百分之二十。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照原協(xié)議約定，于2023年10月31日前向甲方支付全部購(gòu)房款人民幣500萬(wàn)元整，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

b.乙方有權(quán)在甲方提供符合交付條件后，及時(shí)辦理房屋接收手續(xù)，并按照《房屋交接確認(rèn)書(shū)》核對(duì)物品。乙方應(yīng)妥善保管使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（若有）等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，于每月5日前支付至物業(yè)公司指定賬戶(hù)；水電燃?xì)赓M(fèi)按實(shí)際用量月度結(jié)算，于每月10日前支付至相關(guān)費(fèi)用收取單位。逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付滯納金。

d.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于租賃房屋的管理規(guī)定，以及小區(qū)的物業(yè)管理制度，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得噪音擾民或損害鄰里利益。因乙方違約行為給甲方或他人造成損失的，應(yīng)予賠償。

e.乙方應(yīng)在優(yōu)先承租權(quán)期間，積極配合甲方的檢查（非侵入式檢查），并應(yīng)甲方要求提供必要的房屋使用證明文件。租賃期滿(mǎn)或提前終止租賃時(shí)，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按時(shí)遷出。

f.乙方如需在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的優(yōu)先承租期限剩余期限，并應(yīng)保證承租人遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。乙方從轉(zhuǎn)租中獲得的收益，應(yīng)提前告知甲方，并不得損害甲方的利益。

（3）特別約定：乙方優(yōu)先承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或許可他人使用，但乙方的家庭成員（指配偶、子女、父母）因居住需要可在乙方租賃期間臨時(shí)居住，但累計(jì)居住時(shí)間每月不得超過(guò)10日，且應(yīng)提前告知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含標(biāo)的房產(chǎn)本身及交付時(shí)存在的所有附屬設(shè)施、家具、家電等（具體清單見(jiàn)附件一，由甲乙雙方在房屋交付時(shí)共同確認(rèn)）。

乙方應(yīng)按照以下條件向甲方支付購(gòu)房款：

（1）支付時(shí)間：乙方應(yīng)于2023年10月31日前一次性將全部購(gòu)房款支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。

（2）支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至以下賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶(hù)名：北京華旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202********1234567

（3）付款憑證：甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，并配合乙方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議第三條第3.1款c項(xiàng)所述應(yīng)由甲方承擔(dān)的前期費(fèi)用外，本協(xié)議項(xiàng)下所有與交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等，具體稅種及稅率以國(guó)家最新稅法規(guī)定為準(zhǔn)），均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證給乙方核對(duì)。

乙方若未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原協(xié)議中關(guān)于購(gòu)房的條款，并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于損失的直接賠償、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

（2）標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方。如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е聼o(wú)法按期過(guò)戶(hù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可適當(dāng)延期，但延期不得超過(guò)30日。

（3）房屋交付：甲方應(yīng)于2023年12月31日前將符合交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)交付乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，明確房屋狀態(tài)及附屬物品清單。

（4）優(yōu)先承租權(quán)期限：自2024年1月1日起，乙方享有標(biāo)的房產(chǎn)三年的優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿(mǎn)前，如標(biāo)的房產(chǎn)未發(fā)生甲方出售或另作他用，乙方的優(yōu)先承租權(quán)自動(dòng)延續(xù)至期滿(mǎn)。

（5）費(fèi)用支付：乙方應(yīng)自2023年12月31日起，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（若有）等。各項(xiàng)費(fèi)用按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)及時(shí)繳納。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）房產(chǎn)權(quán)屬保證違約：如甲方未能證明標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，或交付后發(fā)生第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或處置，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后30日內(nèi)解決該問(wèn)題，或退還乙方已支付的全部購(gòu)房款并按購(gòu)房款總額的30%支付違約金。若甲方拒絕解決或無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原協(xié)議，甲方除退還購(gòu)房款及支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

（2）過(guò)戶(hù)延遲違約：如甲方未能在2023年12月31日前完成過(guò)戶(hù)，每延遲一日，應(yīng)按購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)購(gòu)房款總額的10%。延遲超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付購(gòu)房款（不計(jì)利息或支付違約金），并按購(gòu)房款總額的50%支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切直接損失。

（3）交付條件不符違約：如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議第三條第3.1款c項(xiàng)約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在30日內(nèi)完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合條件的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付購(gòu)房款，并按購(gòu)房款總額的20%支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)或臨時(shí)住所費(fèi)。

（4）侵害優(yōu)先承租權(quán)違約：在本協(xié)議約定的優(yōu)先承租權(quán)存續(xù)期間，如甲方擅自另行出租或出售標(biāo)的房產(chǎn)，且未按本協(xié)議第三條第3.1款e項(xiàng)約定優(yōu)先通知乙方或提供同等條件，甲方應(yīng)按實(shí)際出租或售出價(jià)格與乙方應(yīng)得租金或購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額部分，雙倍支付給乙方作為違約金。若甲方出售，乙方除有權(quán)要求甲方按原協(xié)議約定退還購(gòu)房款并支付違約金外，還有權(quán)要求甲方賠償因其行為給乙方造成的尋找替代房屋、搬家等實(shí)際損失。

（5）其他違約：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）購(gòu)房款支付延遲違約：如乙方未能在2023年10月31日前支付全部購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付滯納金，如前所述。延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方支付全部購(gòu)房款及累計(jì)滯納金，并按購(gòu)房款總額的20%支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其付款延遲給甲方造成的損失。

（2）租賃期間違約：乙方在租賃期間違反本協(xié)議第三條第3.2款c、d、e、f項(xiàng)關(guān)于費(fèi)用支付、房屋使用、轉(zhuǎn)租限制等約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，逾期支付費(fèi)用的，每逾期一日，按應(yīng)付未付費(fèi)用金額的千分之一支付滯納金。違反房屋使用規(guī)定造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。擅自轉(zhuǎn)租且未經(jīng)甲方同意的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，乙方除承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方損失。

（3）優(yōu)先承租權(quán)不當(dāng)行使違約：如乙方將優(yōu)先承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、出借或允許他人非法占用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

（4）其他違約：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。

6.3違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的直接損失。如違約方支付違約金后，守約方仍遭受損失的，違約方還應(yīng)賠償剩余部分損失。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6.4解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)將已收購(gòu)房款扣除應(yīng)保留費(fèi)用及乙方已付費(fèi)用后的余額退還乙方（或按約定處理），并按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，與該協(xié)議相關(guān)的其他權(quán)利義務(wù)（如優(yōu)先承租權(quán)的后續(xù)處理等）應(yīng)相應(yīng)終止。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。履行期限需要延長(zhǎng)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應(yīng)延長(zhǎng)。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。除非不可抗力是因一方違約行為導(dǎo)致的或一方對(duì)不可抗力有可歸責(zé)性，否則不應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的損失。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因采取合理措施產(chǎn)生的費(fèi)用由受益方承擔(dān)。

6.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍無(wú)法履行協(xié)議主要義務(wù)的，視為不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。達(dá)成一致或協(xié)商不成的，依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行溝通，嘗試自行解決。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。選擇仲裁的，本條款為唯一有效的爭(zhēng)議解決方式，雙方均不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定仲裁外，如雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效。對(duì)于爭(zhēng)議事項(xiàng)，雙方均有責(zé)任提供證據(jù)予以證明。如一方無(wú)法提供或拒絕提供證據(jù)，可能承擔(dān)不利于該方的認(rèn)定后果。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律對(duì)自身權(quán)利義務(wù)的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽訂后，應(yīng)向?qū)Ψ街付ㄒ韵碌刂坊蚵?lián)系方式發(fā)送通知。任何書(shū)面通知均應(yīng)采用專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)后視為有效送達(dá)。

甲方指定通知地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華旭大廈15層

乙方指定通知地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)嘉誠(chéng)大廈25層

如一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均不具有法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.利益沖突：