協(xié)議書離婚多久1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓部分產(chǎn)權(quán)，用于公司總部辦公及商業(yè)運(yùn)營(yíng)。乙方作為該物業(yè)的合法所有者及權(quán)利人，同意根據(jù)本協(xié)議約定，將上述物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)出售予甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以甲方合法合規(guī)履行購(gòu)房義務(wù)、乙方合法交付產(chǎn)權(quán)為核心前提，雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易展開。甲方通過本次交易獲得物業(yè)使用權(quán)及收益權(quán)，乙方則完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方合作背景基于明確的法律關(guān)系和商業(yè)目的，協(xié)議內(nèi)容涵蓋產(chǎn)權(quán)交接、價(jià)格支付、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)的界定及履行，均以本協(xié)議條款及法律法規(guī)為依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)交易合法、合規(guī)、安全完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)基本情況及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的確認(rèn)；2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式約定；3.產(chǎn)權(quán)交割流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及所需文件清單；4.雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任劃分；5.不可抗力情形下的責(zé)任承擔(dān)及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)條款約定，為雙方交易提供全面法律保障，確保甲方向乙方支付對(duì)價(jià)后合法取得所述物業(yè)的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額，乙方則依據(jù)約定履行交付義務(wù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議各項(xiàng)條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有特定含義：

1.“物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓，具體轉(zhuǎn)讓范圍以附件一《物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件》及《轉(zhuǎn)讓面積明細(xì)表》為準(zhǔn)；

2.“產(chǎn)權(quán)份額”指甲方通過本次交易取得的該物業(yè)的相應(yīng)比例所有權(quán)及使用權(quán)，具體比例以雙方書面確認(rèn)的合同附件記載為準(zhǔn)；

3.“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于基礎(chǔ)轉(zhuǎn)讓款、稅費(fèi)承擔(dān)及違約金等；

4.“交割日”指雙方完成所有必要手續(xù)并簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件當(dāng)日；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況、權(quán)屬清晰性進(jìn)行核實(shí)；如乙方提供的文件虛假或存在權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部損失。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成交割日的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、提供身份證明等，因甲方原因?qū)е陆桓钛舆t的，乙方交付義務(wù)相應(yīng)順延。

（4）甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方自身財(cái)務(wù)問題導(dǎo)致無(wú)法履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)?；蚪獬齾f(xié)議。

（5）甲方應(yīng)保證其作為買受人的主體資格合法，如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付款項(xiàng)并按每日萬(wàn)分之五支付違約金，同時(shí)乙方保留解除協(xié)議并要求甲方賠償損失的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)保證其為本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)的合法權(quán)利人，且該物業(yè)不存在查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制情形。乙方應(yīng)在交割日前向甲方提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及辦理轉(zhuǎn)移所需全部材料，因乙方提供的文件虛假或存在隱瞞，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在交割日完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)的正式轉(zhuǎn)移手續(xù)，并配合甲方辦理相關(guān)登記備案，如因乙方原因?qū)е陆桓钛舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，延遲超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）乙方應(yīng)保證物業(yè)現(xiàn)狀與交付時(shí)描述一致，如交割后發(fā)現(xiàn)存在未告知的重大瑕疵（如漏水、結(jié)構(gòu)問題等），甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或折價(jià)，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成工商、稅務(wù)等變更手續(xù)，如因乙方不配合導(dǎo)致甲方無(wú)法完成后續(xù)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方應(yīng)保證在交割日前結(jié)清物業(yè)相關(guān)費(fèi)用（如水電、物業(yè)費(fèi)等），否則甲方有權(quán)在支付尾款前暫扣相應(yīng)金額代為支付。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供交易所需的相關(guān)身份證明及資質(zhì)文件，甲方應(yīng)如實(shí)提供，否則乙方有權(quán)拒絕履行交付義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于物業(yè)評(píng)估價(jià)值、稅費(fèi)承擔(dān)（具體稅種及承擔(dān)方式詳見附件二《稅費(fèi)承擔(dān)清單》）及其他雙方書面約定的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定賬戶，乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX元整），作為誠(chéng)意金，乙方收到該款項(xiàng)后本協(xié)議生效；

（2）甲方應(yīng)在交割日前X日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX元整），乙方收到該款項(xiàng)后應(yīng)立即配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（3）如有尾款，應(yīng)在交割日后X日內(nèi)支付完畢，用于支付乙方代為承擔(dān)的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用（如有）。

4.付款憑證：甲方完成每次付款后應(yīng)及時(shí)向乙方提供付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款確認(rèn)函。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有義務(wù)履行完畢之日終止，有效期不少于X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成物業(yè)實(shí)地查驗(yàn)并簽署《查驗(yàn)確認(rèn)書》；

（2）本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款；

（3）首付款支付后X日內(nèi)，雙方應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)完成物業(yè)價(jià)值復(fù)核（如有需要）；

（4）價(jià)值復(fù)核完成后X日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式《物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

（5）交割日：雙方約定的交割日為XXXX年XX月XX日，乙方應(yīng)在該日將全部產(chǎn)權(quán)文件交付甲方，甲方同時(shí)支付尾款；

（6）交割日后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理工商、稅務(wù)變更登記，乙方應(yīng)在收到甲方變更申請(qǐng)后全力配合提供所需材料；

（7）本協(xié)議所有義務(wù)履行完畢后X日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署《交接確認(rèn)書》并辦理完所有手續(xù)，協(xié)議正式終止。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，上述期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象產(chǎn)生的損失、中介費(fèi)用等），并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

（2）資質(zhì)不符：如甲方提供的主體資格文件虛假或不符合交易要求，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（3）配合義務(wù)不履行：甲方未按約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要文件，導(dǎo)致交割延遲或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每延遲一日按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金，累計(jì)不超過XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：乙方未能保證其提供的產(chǎn)權(quán)文件真實(shí)有效，或存在未告知的抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得完整產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)瑕疵、折價(jià)補(bǔ)償或退還全部款項(xiàng)，并支付甲方損失金額XX%的違約金。

（2）逾期交付：乙方未按本協(xié)議第五條約定的交割日交付產(chǎn)權(quán)文件或完成轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（3）文件提供不完整：乙方未按約定提供辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)所需全部文件，導(dǎo)致手續(xù)延遲的，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)不超過XX%。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并加速完成，乙方不得拒絕。

3.共同違約：如因雙方共同原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)按責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.違約金調(diào)整：任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，如違約方未能在合理期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)調(diào)整違約責(zé)任條款，直至解除協(xié)議并要求賠償。

5.損失賠償范圍：除約定違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成的直接損失（包括但不限于預(yù)期利益損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不超過違約方實(shí)際損失金額。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但違約方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等；以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或變更履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.不可免責(zé)事項(xiàng)：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，如給對(duì)方造成損失，受影響方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方及有關(guān)機(jī)構(gòu)，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等。任何一方不得故意隱瞞或歪曲不可抗力事實(shí)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。如能在協(xié)議簽署后三十日內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或XX律師事務(wù)所）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽署書面文件并具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。如選擇訴訟，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議管轄優(yōu)先：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟解決方式應(yīng)是本協(xié)議爭(zhēng)議的唯一解決途徑，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟，否則該申請(qǐng)應(yīng)被視為無(wú)效。

6.適用法律：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時(shí)提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均視為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不公開內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如需刪除或修改某條款，應(yīng)確保其余條款仍能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

6.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，均適用第八條約定的爭(zhēng)議解決條款。

8.文本與份數(shù)：本協(xié)議一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：《物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件清單》

附件二：