消防設(shè)施維修維護(hù)規(guī)定一、總則

消防設(shè)施是保障生命財(cái)產(chǎn)安全的重要設(shè)備，其正常運(yùn)行直接影響消防工作的有效性。為確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)，必須制定并嚴(yán)格執(zhí)行維修維護(hù)規(guī)定。本規(guī)定旨在明確維修維護(hù)的責(zé)任、流程、標(biāo)準(zhǔn)和要求，以提升消防設(shè)施的整體可靠性。

二、維修維護(hù)的基本要求

（一）責(zé)任劃分

1.使用單位：負(fù)責(zé)日常檢查和簡單維護(hù)，確保設(shè)施清潔、無遮擋、無損壞。

2.管理單位：負(fù)責(zé)制定維修計(jì)劃，組織專業(yè)人員進(jìn)行定期檢修。

3.維保單位：負(fù)責(zé)提供專業(yè)的維修服務(wù)，確保設(shè)施性能達(dá)標(biāo)。

（二）維護(hù)周期

1.日常檢查：每日進(jìn)行，包括外觀、功能狀態(tài)確認(rèn)。

2.月度檢查：每月進(jìn)行，重點(diǎn)檢查電氣連接、壓力、靈敏度等關(guān)鍵指標(biāo)。

3.季度/半年維護(hù)：全面清潔、潤滑、校準(zhǔn)，更換易損件。

4.年度大修：每年進(jìn)行一次，包括系統(tǒng)性能測試、部件更換及功能升級(jí)。

（三）維護(hù)內(nèi)容

1.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：

(1)清潔傳感器表面，確保無灰塵或遮擋。

(2)測試報(bào)警器聲音、光報(bào)警功能。

(3)檢查線路絕緣性，防止短路或斷路。

2.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

(1)檢查噴頭堵塞情況，必要時(shí)清洗或更換。

(2)測試水壓，確保符合設(shè)計(jì)要求（示例：0.05MPa-0.1MPa）。

(3)檢查水源及管道，防止漏水或銹蝕。

3.滅火器：

(1)檢查壓力表讀數(shù)，確保在正常范圍內(nèi)（示例：干粉滅火器壓力表指針在綠色區(qū)域）。

(2)檢查噴嘴、管路是否完好。

(3)檢查有效期，過期的及時(shí)更換。

4.消防通道與應(yīng)急照明：

(1)確保通道暢通，無雜物堆放。

(2)測試應(yīng)急照明燈亮度，確保能正常啟動(dòng)。

三、維修流程

（一）故障報(bào)告

1.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障時(shí)，立即停止使用并上報(bào)管理單位。

2.記錄故障現(xiàn)象、發(fā)生時(shí)間、位置等信息，以便快速響應(yīng)。

（二）維修響應(yīng)

1.管理單位接到報(bào)告后，1小時(shí)內(nèi)安排專業(yè)人員到場檢查。

2.根據(jù)故障嚴(yán)重程度，確定維修優(yōu)先級(jí)：

(1)危急故障（如系統(tǒng)癱瘓）需立即處理。

(2)一般故障在24小時(shí)內(nèi)完成維修。

（三）維修實(shí)施

1.專業(yè)人員根據(jù)故障類型進(jìn)行維修，步驟如下：

(1)切斷電源或水源，確保安全。

(2)分析故障原因，制定維修方案。

(3)更換損壞部件，恢復(fù)系統(tǒng)功能。

(4)測試維修效果，確保運(yùn)行穩(wěn)定。

2.維修過程中需詳細(xì)記錄，包括維修時(shí)間、更換部件、測試數(shù)據(jù)等。

（四）維修驗(yàn)收

1.維修完成后，由管理單位組織驗(yàn)收，確認(rèn)功能恢復(fù)正常。

2.驗(yàn)收合格后，恢復(fù)設(shè)施使用，并通知使用單位。

四、質(zhì)量控制與記錄管理

（一）質(zhì)量控制

1.維修材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用劣質(zhì)產(chǎn)品。

2.維修完成后，進(jìn)行系統(tǒng)性測試，確保性能達(dá)標(biāo)。

3.定期抽查維修記錄，評(píng)估維保單位服務(wù)質(zhì)量。

（二）記錄管理

1.建立消防設(shè)施維修維護(hù)臺(tái)賬，內(nèi)容包括：

(1)設(shè)施名稱、型號(hào)、安裝日期。

(2)檢查/維修時(shí)間、內(nèi)容、人員。

(3)更換部件清單及批次號(hào)。

2.臺(tái)賬保存期限不少于5年，便于追溯和統(tǒng)計(jì)分析。

五、附則

本規(guī)定適用于所有配備消防設(shè)施的場所，各使用單位需根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化執(zhí)行細(xì)則。消防設(shè)施維修維護(hù)是持續(xù)性工作，需定期評(píng)估和優(yōu)化流程，以適應(yīng)技術(shù)發(fā)展和實(shí)際需求。

三、維修流程（續(xù)）

（二）維修響應(yīng)（續(xù)）

3.維修響應(yīng)時(shí)間根據(jù)故障等級(jí)進(jìn)一步細(xì)化：

(1)緊急故障（如系統(tǒng)完全失效、火警誤報(bào)頻發(fā)）：維保單位接到通知后，15分鐘內(nèi)響應(yīng)，1小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場。優(yōu)先修復(fù)核心部件，確?；鞠拦δ?。

(2)重要故障（如部分噴頭堵塞、報(bào)警器靈敏度下降）：2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，4小時(shí)內(nèi)完成初步處理。

(3)一般故障（如按鈕松動(dòng)、指示燈不亮）：4小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)完成維修。

4.響應(yīng)機(jī)制：

(1)管理單位通過預(yù)設(shè)的維保單位聯(lián)系方式（如電話、APP系統(tǒng)）發(fā)送故障信息。

(2)維保單位記錄故障信息，并指派就近工程師處理。

(3)如遇特殊情況（如工程師缺勤），需在30分鐘內(nèi)協(xié)調(diào)備班人員。

（三）維修實(shí)施（續(xù)）

1.安全措施（通用步驟）：

(1)現(xiàn)場隔離：在維修區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，必要時(shí)疏散無關(guān)人員，防止誤操作。

(2)電源/水源管理：確認(rèn)消防設(shè)施獨(dú)立供電/供水回路，執(zhí)行“先斷電/斷水，后維修”原則。對(duì)于雙路供電系統(tǒng)，需核對(duì)切換裝置狀態(tài)。

(3)個(gè)人防護(hù)：維修人員佩戴絕緣手套、安全帽等，使用專業(yè)工具（如萬用表、壓力測試儀）。

2.故障診斷方法（分系統(tǒng)細(xì)化）：

(1)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：

(a)使用專用檢測儀讀取報(bào)警代碼，對(duì)照故障碼手冊(cè)定位問題（如編碼器故障、總線短路）。

(b)測試回路電阻（示例：標(biāo)準(zhǔn)總線電阻≤100Ω），排查線路老化或接觸不良。

(c)模擬火警測試，檢查控制器響應(yīng)時(shí)間（示例：≤30秒）。

(2)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

(a)檢查濕式報(bào)警閥壓力表讀數(shù)，對(duì)比設(shè)計(jì)壓力（示例：0.07MPa±0.02MPa）。

(b)泄水測試：打開測試閥，觀察排水時(shí)間（示例：60秒內(nèi)排水量符合標(biāo)準(zhǔn)）。

(c)噴頭霧化測試：用高壓水槍沖洗噴頭，觀察水霧分布是否均勻。

3.維修操作規(guī)范：

(1)部件更換：記錄原部件型號(hào)、序列號(hào)，新部件需核對(duì)3C認(rèn)證標(biāo)識(shí)及生產(chǎn)日期。安裝前清潔接口，使用專用緊固件。

(2)軟件校準(zhǔn)：對(duì)于智能報(bào)警系統(tǒng)，需通過管理軟件重新配置地址碼，并同步信息至消防控制室。

(3)清潔操作：使用壓縮空氣或軟刷清理煙感探測器濾網(wǎng)，避免使用水洗。

（四）維修驗(yàn)收（續(xù)）

1.功能驗(yàn)證（分項(xiàng)目測試）：

(1)報(bào)警系統(tǒng)：

(a)手動(dòng)觸發(fā)測試，檢查聲光報(bào)警器聯(lián)動(dòng)（距離＞15米可見光，聲級(jí)＞75dB）。

(b)模擬探測器故障（如煙感短路），確認(rèn)控制器顯示故障碼并鎖定報(bào)警。

(2)噴淋系統(tǒng)：

(a)模擬火警測試，驗(yàn)證水流指示器信號(hào)傳輸（響應(yīng)時(shí)間＜15秒）。

(b)檢查壓力開關(guān)動(dòng)作壓力（示例：0.1MPa±0.01MPa）。

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

(a)維修后系統(tǒng)運(yùn)行30天，無同類故障記錄。

(b)管理單位組織使用部門代表參與驗(yàn)收，簽署《維修驗(yàn)收單》。

(c)備案維修方案及測試數(shù)據(jù)，存檔至電子臺(tái)賬。

四、質(zhì)量控制與記錄管理（續(xù)）

（一）質(zhì)量控制（續(xù)）

1.第三方檢測（每年執(zhí)行）：

(a)委托權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行綜合評(píng)估，出具《檢測報(bào)告》。

(b)重點(diǎn)檢測內(nèi)容：噴頭強(qiáng)度試驗(yàn)（水壓10MPa，持續(xù)時(shí)間5分鐘，變形量＜3%）。

2.備件管理：

(a)建立《常用備件清單》，庫存量滿足30天維修需求（如噴頭、控制器模塊）。

(b)每季度核對(duì)備件有效性，過期部件按批次銷毀并記錄。

（二）記錄管理（續(xù)）

1.數(shù)字化臺(tái)賬（推薦使用BIM系統(tǒng)）：

(a)建立3D模型與設(shè)備檔案綁定，點(diǎn)擊設(shè)備自動(dòng)調(diào)取維修歷史。

(b)記錄自動(dòng)生成，包含GPS定位、照片證據(jù)、費(fèi)用明細(xì)。

2.統(tǒng)計(jì)分析（每季度分析）：

(a)統(tǒng)計(jì)故障率TOP5設(shè)備（如示例：煙感故障率12%、噴頭堵塞率8%）。

(b)分析故障趨勢，預(yù)測下一年度維修需求量。

五、培訓(xùn)與應(yīng)急預(yù)案

（一）人員培訓(xùn)

1.新員工培訓(xùn)（每月1次）：

(1)內(nèi)容：消防設(shè)施分類、日常巡檢要點(diǎn)、簡單故障判斷。

(2)考核：模擬場景（如更換滅火器），合格者獲得操作權(quán)限。

2.專業(yè)培訓(xùn)（每年2次）：

(1)內(nèi)容：新規(guī)范解讀、復(fù)雜故障排除（如總線接地故障排查步驟）。

(2)考試：理論+實(shí)操，成績納入維保單位考核體系。

（二）應(yīng)急預(yù)案

1.突發(fā)故障預(yù)案：

(1)斷電情況：啟動(dòng)備用電源（如發(fā)電機(jī)），優(yōu)先保障消防水泵供電。

(2)水源中斷：切換至消防水池，通知市政供水部門搶修。

2.維保單位應(yīng)急響應(yīng)：

(1)建立24小時(shí)值班電話，工程師攜帶便攜式診斷儀、常用備件。

(2)協(xié)同機(jī)制：與物業(yè)保安約定故障上報(bào)流程（如發(fā)現(xiàn)火警誤報(bào)，立即通知維保）。

六、持續(xù)改進(jìn)

（一）技術(shù)升級(jí)跟蹤

1.每半年調(diào)研行業(yè)新技術(shù)（如AI圖像火災(zāi)識(shí)別），評(píng)估引入可行性。

2.對(duì)老舊系統(tǒng)（如2005年以前安裝的報(bào)警器）制定淘汰計(jì)劃。

（二）流程優(yōu)化

1.每半年召開復(fù)盤會(huì)，討論維修效率瓶頸（如等待備件時(shí)間過長）。

2.引入RPA機(jī)器人自動(dòng)生成巡檢報(bào)告（適用于大型園區(qū)）。

一、總則

消防設(shè)施是保障生命財(cái)產(chǎn)安全的重要設(shè)備，其正常運(yùn)行直接影響消防工作的有效性。為確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)，必須制定并嚴(yán)格執(zhí)行維修維護(hù)規(guī)定。本規(guī)定旨在明確維修維護(hù)的責(zé)任、流程、標(biāo)準(zhǔn)和要求，以提升消防設(shè)施的整體可靠性。

二、維修維護(hù)的基本要求

（一）責(zé)任劃分

1.使用單位：負(fù)責(zé)日常檢查和簡單維護(hù)，確保設(shè)施清潔、無遮擋、無損壞。

2.管理單位：負(fù)責(zé)制定維修計(jì)劃，組織專業(yè)人員進(jìn)行定期檢修。

3.維保單位：負(fù)責(zé)提供專業(yè)的維修服務(wù)，確保設(shè)施性能達(dá)標(biāo)。

（二）維護(hù)周期

1.日常檢查：每日進(jìn)行，包括外觀、功能狀態(tài)確認(rèn)。

2.月度檢查：每月進(jìn)行，重點(diǎn)檢查電氣連接、壓力、靈敏度等關(guān)鍵指標(biāo)。

3.季度/半年維護(hù)：全面清潔、潤滑、校準(zhǔn)，更換易損件。

4.年度大修：每年進(jìn)行一次，包括系統(tǒng)性能測試、部件更換及功能升級(jí)。

（三）維護(hù)內(nèi)容

1.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：

(1)清潔傳感器表面，確保無灰塵或遮擋。

(2)測試報(bào)警器聲音、光報(bào)警功能。

(3)檢查線路絕緣性，防止短路或斷路。

2.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

(1)檢查噴頭堵塞情況，必要時(shí)清洗或更換。

(2)測試水壓，確保符合設(shè)計(jì)要求（示例：0.05MPa-0.1MPa）。

(3)檢查水源及管道，防止漏水或銹蝕。

3.滅火器：

(1)檢查壓力表讀數(shù)，確保在正常范圍內(nèi)（示例：干粉滅火器壓力表指針在綠色區(qū)域）。

(2)檢查噴嘴、管路是否完好。

(3)檢查有效期，過期的及時(shí)更換。

4.消防通道與應(yīng)急照明：

(1)確保通道暢通，無雜物堆放。

(2)測試應(yīng)急照明燈亮度，確保能正常啟動(dòng)。

三、維修流程

（一）故障報(bào)告

1.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障時(shí)，立即停止使用并上報(bào)管理單位。

2.記錄故障現(xiàn)象、發(fā)生時(shí)間、位置等信息，以便快速響應(yīng)。

（二）維修響應(yīng)

1.管理單位接到報(bào)告后，1小時(shí)內(nèi)安排專業(yè)人員到場檢查。

2.根據(jù)故障嚴(yán)重程度，確定維修優(yōu)先級(jí)：

(1)危急故障（如系統(tǒng)癱瘓）需立即處理。

(2)一般故障在24小時(shí)內(nèi)完成維修。

（三）維修實(shí)施

1.專業(yè)人員根據(jù)故障類型進(jìn)行維修，步驟如下：

(1)切斷電源或水源，確保安全。

(2)分析故障原因，制定維修方案。

(3)更換損壞部件，恢復(fù)系統(tǒng)功能。

(4)測試維修效果，確保運(yùn)行穩(wěn)定。

2.維修過程中需詳細(xì)記錄，包括維修時(shí)間、更換部件、測試數(shù)據(jù)等。

（四）維修驗(yàn)收

1.維修完成后，由管理單位組織驗(yàn)收，確認(rèn)功能恢復(fù)正常。

2.驗(yàn)收合格后，恢復(fù)設(shè)施使用，并通知使用單位。

四、質(zhì)量控制與記錄管理

（一）質(zhì)量控制

1.維修材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用劣質(zhì)產(chǎn)品。

2.維修完成后，進(jìn)行系統(tǒng)性測試，確保性能達(dá)標(biāo)。

3.定期抽查維修記錄，評(píng)估維保單位服務(wù)質(zhì)量。

（二）記錄管理

1.建立消防設(shè)施維修維護(hù)臺(tái)賬，內(nèi)容包括：

(1)設(shè)施名稱、型號(hào)、安裝日期。

(2)檢查/維修時(shí)間、內(nèi)容、人員。

(3)更換部件清單及批次號(hào)。

2.臺(tái)賬保存期限不少于5年，便于追溯和統(tǒng)計(jì)分析。

五、附則

本規(guī)定適用于所有配備消防設(shè)施的場所，各使用單位需根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化執(zhí)行細(xì)則。消防設(shè)施維修維護(hù)是持續(xù)性工作，需定期評(píng)估和優(yōu)化流程，以適應(yīng)技術(shù)發(fā)展和實(shí)際需求。

三、維修流程（續(xù)）

（二）維修響應(yīng)（續(xù)）

3.維修響應(yīng)時(shí)間根據(jù)故障等級(jí)進(jìn)一步細(xì)化：

(1)緊急故障（如系統(tǒng)完全失效、火警誤報(bào)頻發(fā)）：維保單位接到通知后，15分鐘內(nèi)響應(yīng)，1小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場。優(yōu)先修復(fù)核心部件，確?；鞠拦δ堋?/p>

(2)重要故障（如部分噴頭堵塞、報(bào)警器靈敏度下降）：2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，4小時(shí)內(nèi)完成初步處理。

(3)一般故障（如按鈕松動(dòng)、指示燈不亮）：4小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)完成維修。

4.響應(yīng)機(jī)制：

(1)管理單位通過預(yù)設(shè)的維保單位聯(lián)系方式（如電話、APP系統(tǒng)）發(fā)送故障信息。

(2)維保單位記錄故障信息，并指派就近工程師處理。

(3)如遇特殊情況（如工程師缺勤），需在30分鐘內(nèi)協(xié)調(diào)備班人員。

（三）維修實(shí)施（續(xù)）

1.安全措施（通用步驟）：

(1)現(xiàn)場隔離：在維修區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，必要時(shí)疏散無關(guān)人員，防止誤操作。

(2)電源/水源管理：確認(rèn)消防設(shè)施獨(dú)立供電/供水回路，執(zhí)行“先斷電/斷水，后維修”原則。對(duì)于雙路供電系統(tǒng)，需核對(duì)切換裝置狀態(tài)。

(3)個(gè)人防護(hù)：維修人員佩戴絕緣手套、安全帽等，使用專業(yè)工具（如萬用表、壓力測試儀）。

2.故障診斷方法（分系統(tǒng)細(xì)化）：

(1)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：

(a)使用專用檢測儀讀取報(bào)警代碼，對(duì)照故障碼手冊(cè)定位問題（如編碼器故障、總線短路）。

(b)測試回路電阻（示例：標(biāo)準(zhǔn)總線電阻≤100Ω），排查線路老化或接觸不良。

(c)模擬火警測試，檢查控制器響應(yīng)時(shí)間（示例：≤30秒）。

(2)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：

(a)檢查濕式報(bào)警閥壓力表讀數(shù)，對(duì)比設(shè)計(jì)壓力（示例：0.07MPa±0.02MPa）。

(b)泄水測試：打開測試閥，觀察排水時(shí)間（示例：60秒內(nèi)排水量符合標(biāo)準(zhǔn)）。

(c)噴頭霧化測試：用高壓水槍沖洗噴頭，觀察水霧分布是否均勻。

3.維修操作規(guī)范：

(1)部件更換：記錄原部件型號(hào)、序列號(hào)，新部件需核對(duì)3C認(rèn)證標(biāo)識(shí)及生產(chǎn)日期。安裝前清潔接口，使用專用緊固件。

(2)軟件校準(zhǔn)：對(duì)于智能報(bào)警系統(tǒng)，需通過管理軟件重新配置地址碼，并同步信息至消防控制室。

(3)清潔操作：使用壓縮空氣或軟刷清理煙感探測器濾網(wǎng)，避免使用水洗。

（四）維修驗(yàn)收（續(xù)）

1.功能驗(yàn)證（分項(xiàng)目測試）：

(1)報(bào)警系統(tǒng)：

(a)手動(dòng)觸發(fā)測試，檢查聲光報(bào)警器聯(lián)動(dòng)（距離＞15米可見光，聲級(jí)＞75dB）。

(b)模擬探測器故障（如煙感短路），確認(rèn)控制器顯示故障碼并鎖定報(bào)警。

(2)噴淋系統(tǒng)：

(a)模擬火警測試，驗(yàn)證水流指示器信號(hào)傳輸（響應(yīng)時(shí)間＜15秒）。

(b)檢查壓力開關(guān)動(dòng)作壓力（示例：0.1MPa±0.01MPa）。

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

(a)維修后系統(tǒng)運(yùn)行30天，無同類故障記錄。

(b)管理單位組織使用部門代表參與驗(yàn)收，簽署《維修驗(yàn)收單》。

(c)備案維修方案及測試數(shù)據(jù)，存檔至電子臺(tái)賬。

四、質(zhì)量控制與記錄管理（續(xù)）

（一）質(zhì)量控制（續(xù)）

1.第三方檢測（每年執(zhí)行）：

(a)委托權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行綜合評(píng)估，出具《檢測報(bào)告》。

(b)重點(diǎn)檢測內(nèi)容：噴頭強(qiáng)度試驗(yàn)（水壓10MPa，持續(xù)時(shí)間5分鐘，變形量＜3%）。

2.備件管理：

(a)建立《常用備件清單》，庫存量滿足30天維修需求（如噴頭、控制器模塊）。

(b)每季度核對(duì)備件有效性，過