手房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議第一章合同雙方基本信息第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為：【______】。第二條甲乙雙方基本信息2.1出賣方（甲方）：2.1.1名稱：【______】2.1.2住所：【______】2.1.3聯(lián)系人：【______】2.1.4聯(lián)系方式：【______】2.1.5身份證號(hào)碼：【______】2.2買受方（乙方）：2.2.1名稱：【______】2.2.2住所：【______】2.2.3聯(lián)系人：【______】2.2.4聯(lián)系方式：【______】2.2.5身份證號(hào)碼：【______】第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)名稱：【______】3.2所在地址：【______】3.3房地產(chǎn)證號(hào)：【______】3.4房地產(chǎn)用途：【______】3.5房屋結(jié)構(gòu)：【______】3.6建筑面積：【______】平方米3.7土地面積：【______】平方米3.8房屋所有權(quán)情況：【______】第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣【______】元整（大寫(xiě)：【______】）。4.2付款方式：4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【______】個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣【______】元。4.2.2乙方應(yīng)在甲方辦理過(guò)戶手續(xù)后【______】個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，金額為人民幣【______】元。4.2.3乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第五條交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間：乙方應(yīng)于【______】年【______】月【______】日之前完成全部房款的支付。5.2交房條件：5.2.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。5.2.2甲方應(yīng)保證房屋無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、查封等情況。5.2.3甲方應(yīng)保證房屋已取得合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.2.4甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)無(wú)任何損害或缺陷，不影響正常使用。第二章房地產(chǎn)交接第六條房地產(chǎn)交接時(shí)間6.1房地產(chǎn)交接時(shí)間：乙方應(yīng)在支付全部房款后【______】個(gè)工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)交接手續(xù)。第七條房地產(chǎn)交接條件7.1甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。7.2房地產(chǎn)交接時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)房屋存在缺陷或不符合合同約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)償。第八條房地產(chǎn)交接手續(xù)8.1房地產(chǎn)交接手續(xù)包括但不限于以下內(nèi)容：8.1.1房屋所有權(quán)證的轉(zhuǎn)移登記；8.1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記；8.1.3房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的移交；8.1.4供水、供電、供暖等公共設(shè)施的過(guò)戶。第九條房地產(chǎn)交接責(zé)任9.1甲方應(yīng)保證房屋在交接時(shí)無(wú)任何法律糾紛和損害，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方在交接后對(duì)房屋的任何使用行為均視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。第三章房地產(chǎn)維修保養(yǎng)第十條房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任10.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交接后對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，保證房屋處于良好狀態(tài)。10.2乙方在使用過(guò)程中對(duì)房屋的任何維修保養(yǎng)行為，均不影響甲方的維修保養(yǎng)責(zé)任。第十一條維修保養(yǎng)費(fèi)用11.1房地產(chǎn)維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。11.2如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第四章合同解除與違約第十二條合同解除條件12.1甲方或乙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)以下情況之一，另一方有權(quán)解除合同：12.1.1甲方或乙方未按照合同約定履行支付房款的義務(wù)；12.1.2甲方或乙方隱瞞房屋存在的重大瑕疵或法律糾紛；12.1.3甲方或乙方違反合同約定的其他義務(wù)。第十三條違約責(zé)任13.1甲方或乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：13.1.1支付違約金；13.1.2恢復(fù)因違約行為造成的損失；13.1.3承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。第五章合同生效及終止第十四條合同生效14.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十五條合同終止15.1本合同在以下情況下終止：15.1.1甲乙雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)；15.1.2本合同因不可抗力而無(wú)法履行；15.1.3本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除。第六章房屋產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶第十六條房屋產(chǎn)權(quán)登記16.1甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后的【______】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。16.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。第十七條房屋過(guò)戶17.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，保證乙方在合理時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。17.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)。第十八條房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)18.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)由乙方保管，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付乙方。18.2乙方在房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)遺失或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。第七章房屋使用及維護(hù)第十九條房屋使用19.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照房屋的用途進(jìn)行使用。19.2乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第二十條房屋維護(hù)20.1乙方應(yīng)妥善維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，保持房屋的完好狀態(tài)。20.2乙方在房屋使用過(guò)程中造成的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。第八章房屋保險(xiǎn)第二十一條房屋保險(xiǎn)21.1雙方同意在房屋交付后，乙方應(yīng)在甲方指導(dǎo)下辦理房屋保險(xiǎn)。21.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)期限自房屋交付之日起計(jì)算。第二十二條保險(xiǎn)理賠22.1在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如房屋發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。22.2保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠，理賠款項(xiàng)應(yīng)直接支付給乙方。第九章房屋租賃第二十三條房屋租賃23.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需將房屋出租，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。23.2乙方在租賃過(guò)程中，應(yīng)保證租賃合同的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條租賃收益24.1乙方在房屋租賃期間，所得租金歸乙方所有。24.2甲方不參與乙方房屋租賃的收益分配。第十章房屋出售或抵押第二十五條房屋出售25.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需出售房屋，應(yīng)保證出售行為的合法性。25.2乙方在出售房屋前，應(yīng)通知甲方，并保證甲方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二十六條房屋抵押26.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需將房屋抵押，應(yīng)保證抵押行為的合法性。26.2乙方在抵押房屋前，應(yīng)通知甲方，并保證甲方有優(yōu)先贖回權(quán)。26.1.1抵押登記：乙方應(yīng)在抵押后【______】個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。26.1.2抵押解除：在債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押解除手續(xù)。第十一章房屋附屬設(shè)施及裝飾第二十七條附屬設(shè)施及裝飾27.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾品等，具體清單見(jiàn)附件。27.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施及裝飾在房屋交付時(shí)符合合同約定。第二十八條附屬設(shè)施及裝飾的處置28.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需對(duì)附屬設(shè)施及裝飾進(jìn)行更換或處置，應(yīng)提前通知甲方。28.2甲方有權(quán)對(duì)乙方更換或處置的附屬設(shè)施及裝飾進(jìn)行評(píng)估，并按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。第二十九條附屬設(shè)施及裝飾的維護(hù)29.1乙方應(yīng)妥善維護(hù)房屋附屬設(shè)施及裝飾，保證其完好無(wú)損。29.2如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致附屬設(shè)施及裝飾損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十二章合同變更及補(bǔ)充第三十條合同變更30.1合同雙方在履行合同過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。30.2變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十一條合同補(bǔ)充31.1合同雙方在履行合同過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。31.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章其他條款第三十二條通知32.1合同雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，以書(shū)面形式相互通知。32.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。第三十三條不可抗力33.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。33.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)