征收補償協(xié)議書性質1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事XX商業(yè)地產開發(fā)與運營的企業(yè)，擬通過征收補償方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的土地使用權及地上附著物，并需委托乙方提供專業(yè)的征收補償談判、政策咨詢及后續(xù)運營服務；

鑒于乙方為具備豐富征收補償業(yè)務經驗及專業(yè)資質的商業(yè)運營管理公司，能夠為甲方提供全面、合法、高效的征收補償解決方案及配套服務；

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供征收補償相關服務事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保征收補償工作的順利進行，保障雙方的合法權益。協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方共同認可的法律框架及市場慣例，并結合項目實際情況進行調整與完善，以實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的征收補償事宜提供專業(yè)服務，并規(guī)范雙方在服務過程中的權利與義務，確保征收補償工作依法、高效、順利地進行。具體范圍包括但不限于：

1.乙方為甲方提供征收補償相關的法律法規(guī)咨詢、政策解讀及市場分析；

2.乙方協(xié)助甲方制定征收補償方案，進行補償談判及協(xié)商；

3.乙方負責收集、整理并審核補償相關資料，包括但不限于權屬證明、評估報告等；

4.乙方代理甲方與征收部門、被征收人進行溝通協(xié)調，維護甲方合法權益；

5.乙方提供征收補償后的項目運營策劃及執(zhí)行服務，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商管理等。雙方合作范圍以本協(xié)議附件及后續(xù)補充協(xié)議為準，任何超出本協(xié)議約定范圍的事項，雙方需另行協(xié)商一致。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.**征收補償**：指國家為公共利益需要，依法對被征收土地上的單位及個人予以公平、合理補償?shù)男袨椋ㄍ恋匮a償、房屋補償、安置補助費等；

2.**征收補償方案**：指依據相關法律法規(guī)及政策，由甲方或乙方主導編制的，用于指導補償談判及協(xié)商的具體方案；

3.**專業(yè)服務**：指乙方依據本協(xié)議約定提供的咨詢、談判、資料審核、協(xié)調及運營策劃等服務；

4.**服務成果**：指乙方完成本協(xié)議約定服務后形成的報告、方案、談判結果等文件及工作成果；

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務，并監(jiān)督乙方工作的進度與質量；

(2)甲方有權根據項目進展及實際需求，提出調整服務方案或補充服務的建議，乙方應在合理范圍內予以配合；

(3)甲方應向乙方提供真實、完整的權屬證明、項目資料及必要協(xié)助，確保乙方順利開展服務；

(4)甲方應按照本協(xié)議約定支付乙方服務費用，并承擔因乙方服務產生的合理成本；

(5)甲方有權對乙方提供的服務成果進行審核，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，有權要求乙方限期整改；

(6)甲方應配合乙方與征收部門、被征收人進行溝通，不得干擾乙方正常工作。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權要求甲方提供必要的工作條件及資料，甲方應予以配合；

(2)乙方應組建專業(yè)團隊負責本協(xié)議項下服務，確保服務質量符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求；

(3)乙方應按照本協(xié)議約定，在約定期限內完成各項服務任務，并向甲方提交完整的服務成果；

(4)乙方有權根據征收補償政策變化及項目實際情況，提出專業(yè)建議，并協(xié)助甲方制定應對方案；

(5)乙方應保守甲方的商業(yè)秘密及項目信息，未經甲方同意不得泄露給任何第三方；

(6)乙方應如實告知甲方服務過程中遇到的重大風險及障礙，并積極尋求解決方案；

(7)乙方在代理補償談判時，應維護甲方利益，重大事項需征得甲方書面同意；

(8)乙方應配合甲方完成征收補償相關手續(xù)的辦理，并確保服務成果的法律效力；

(9)如因乙方原因導致服務成果存在瑕疵，乙方應承擔相應責任并承擔甲方因此遭受的損失；

(10)乙方應定期向甲方匯報工作進展，并接受甲方的績效考核。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：經雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付專業(yè)服務費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方在本協(xié)議項下所有約定服務的費用，但不包括因甲方原因產生的額外費用（如稅費、第三方服務費等）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費用。乙方應在收到款項后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后7個工作日內，甲方支付服務費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

（2）中期款：乙方完成征收補償方案并經甲方書面確認后30日內，甲方支付服務費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（3）尾款：乙方提交最終服務成果并辦理完畢相關結算手續(xù)后60日內，甲方支付服務費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

4.付款賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.調整：如因政策變化或項目范圍調整導致服務內容變更，雙方應就費用調整進行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。任何一方不得單方面變更價格條款。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前雙方無書面異議，可自動續(xù)延12個月，續(xù)延次數(shù)不限。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議啟動日：本協(xié)議生效之日；

（2）方案提交日：乙方應于協(xié)議生效后60日內完成初步征收補償方案并提交甲方；

（3）談判啟動日：甲方確認方案后30日內，乙方應開始補償談判工作；

（4）中期匯報日：乙方應于協(xié)議生效后90日內向甲方匯報談判進展及階段性成果；

（5）服務成果提交日：乙方應在協(xié)議有效期屆滿前30日內提交最終服務成果及結算文件；

（6）費用結算日：甲方在收到乙方最終成果并完成審核后90日內結清尾款。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府征收計劃調整等不可歸責于任何一方的事由，導致服務無法按期完成，經雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項萬分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的費用及相當于服務費用50%的違約金。

（2）資料提供不及時：因甲方原因導致乙方無法按時開展工作，每延誤一日，甲方應向乙方支付服務費用總額萬分之五的違約金，且乙方不承擔延誤期間的額外工作責任。延誤超過60日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務的費用及相當于服務費用30%的違約金。

（3）不當干預：如甲方無正當理由干預乙方正常工作或拒絕配合必要協(xié)助，導致乙方無法完成約定服務，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并支付相當于服務費用20%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）服務質量不合格：乙方提供的服務成果不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標準，經甲方書面指出后30日內未能有效整改的，乙方應無條件重新完成服務，且不收取該階段服務費用。若問題再次發(fā)生，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成服務費用30%的違約金。

（2）逾期提交成果：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提交服務成果，每逾期一日，應向甲方支付服務費用總額萬分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已收取費用并支付相當于服務費用50%的違約金。

（3）泄露商業(yè)秘密：如因乙方原因泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受直接經濟損失的，乙方應全額賠償甲方損失，且甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付服務費用100%的違約金。

3.解除協(xié)議后果：

（1）單方解除：任何一方解除協(xié)議，應提前30日書面通知對方，并按已履行部分比例結算費用。

（2）損失承擔：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于機會損失、第三方索賠費用等。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應在24小時內書面通知對方，并提供證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。

5.累計違約：本協(xié)議項下各項違約責任可累計執(zhí)行，直至雙方權利義務履行完畢。任何一方累計違約達到協(xié)議總額30%的，守約方有權立即解除協(xié)議并要求全部賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、干旱、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調整、征收令發(fā)布等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及防控措施；

（5）罷工、騷亂或其他社會事件；

（6）網絡攻擊或系統(tǒng)故障導致服務中斷。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后24小時內書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響及預計持續(xù)時間，并附相關證明材料。

3.責任免除：

（1）因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外；

（2）不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務，并通知對方。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際履行比例結算。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供權威機構出具的證明文件（如政府公告、氣象報告、法院判決等）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議產生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在收到爭議通知后30日內進行，地點由提出協(xié)商一方所在地或雙方書面約定的第三方場所。協(xié)商達成一致的，應簽署書面補充協(xié)議。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如中國國際經濟貿易仲裁委員會調解中心）進行調解。調解不成的，調解協(xié)議不具有強制執(zhí)行力，但可作為仲裁或訴訟的證據。

3.仲裁：調解無效或雙方直接選擇仲裁的，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，共同選定首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如選擇仲裁后反悔，或雙方未約定爭議解決方式，任何一方可直接向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分義務。

5.證據：雙方應妥善保存爭議相關的所有證據材料，并在仲裁或訴訟程序中提交。電子證據應同時提供原始載體及公證證明（如需）。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式變動的，均不產生法律效力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得基于本協(xié)議未約定的事項向對方提出抗辯或索賠。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違反不影響其他條款的執(zhí)行。

6.利益沖突：雙方應確保為對方提供服務的員工與其自身或第三方不存在可能影響服務獨立性和客觀性的利益沖突。如發(fā)生潛在沖突，應立即書面通知對方并采取合理措施避免或解決。

7.不可轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.協(xié)議期限：如雙方在本協(xié)議有效期內未開展實質性合作，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用按實際履行比例結算。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《征收補償服務范圍清單》；

（2）《乙方資質證明文件》；

（3）《項目背景資料清單》。

2.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

3.通知與送達：本協(xié)議所有通