原合同補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其在XX區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)用于品牌展示及運營；同時，乙方作為該物業(yè)的專業(yè)運營管理方，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營經(jīng)驗?；陔p方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就原《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》（以下簡稱“原合同”）相關(guān)事宜達成補充協(xié)議如下。本補充協(xié)議旨在進一步明確雙方在原合同框架下的權(quán)利義務(wù)，完善合作細節(jié)，確保雙方合作順利推進。雙方確認，本補充協(xié)議與原合同構(gòu)成完整協(xié)議的一部分，對雙方具有同等法律效力，共同作為履行原合同的依據(jù)。雙方均知悉并同意，本補充協(xié)議的簽訂及履行是基于原合同的有效存在及雙方在原合同項下的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得以未在原合同中約定為由拒絕履行本補充協(xié)議項下的義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》項下的部分內(nèi)容進行補充和細化，具體涉及租賃物業(yè)的裝修標準、租金調(diào)整機制、運營支持服務(wù)以及違約責(zé)任等方面的約定。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在進一步明確在租賃物業(yè)的特定使用要求、費用分攤方式、合作期間的相互配合義務(wù)及違約情形下的責(zé)任承擔(dān)，確保雙方在原合同框架下能夠更加高效、順暢地履行各自職責(zé)，保障商業(yè)物業(yè)的順利運營及雙方合法權(quán)益。本協(xié)議所涉范圍包括但不限于對原合同中關(guān)于租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等條款的補充約定，旨在完善雙方合作的具體操作細節(jié)，提升合作質(zhì)量。

第二條定義

1.“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》。

2.“租賃物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以原合同附件所示為準。

3.“裝修標準”指本協(xié)議附件一所述的租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及改造的具體技術(shù)要求和標準。

4.“租金調(diào)整機制”指根據(jù)市場行情及雙方約定，對原合同項下的租金進行定期調(diào)整的具體方法和程序。

5.“運營支持服務(wù)”指乙方為甲方提供的商業(yè)運營相關(guān)的咨詢、推廣、人員培訓(xùn)等增值服務(wù)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議或原合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照原合同及本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并享有在租賃期限內(nèi)對物業(yè)進行符合約定的裝修和改造的權(quán)利，但不得違反國家法律法規(guī)及原合同關(guān)于物業(yè)使用性質(zhì)的限制。

（2）甲方應(yīng)按照原合同及本協(xié)議約定按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供本協(xié)議約定的運營支持服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常管理和維護，并確保其符合約定的使用標準，對因甲方原因造成的物業(yè)損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行租賃物業(yè)的消防安全、衛(wèi)生管理等相關(guān)工作，確保符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（6）甲方如需變更租賃物業(yè)的用途或進行大規(guī)模改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照原合同及本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并對租賃物業(yè)的運營管理享有監(jiān)督權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供運營支持服務(wù)，包括但不限于市場推廣、人員培訓(xùn)、租賃咨詢等，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、維護、安全防范等，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的裝修和改造工作，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保施工符合約定的標準和要求。

（5）乙方應(yīng)維護租賃物業(yè)的消防安全和衛(wèi)生環(huán)境，定期進行檢查和整改，確保符合國家相關(guān)規(guī)定。

（6）乙方有權(quán)對甲方的使用行為進行監(jiān)督，如甲方違反原合同或本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約情況采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同或要求賠償損失。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運行，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供必要的市場信息和數(shù)據(jù)支持，協(xié)助甲方進行商業(yè)運營決策，維護甲方的商業(yè)利益。

（9）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理制度，完善服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)督和評價，并根據(jù)評價結(jié)果持續(xù)改進服務(wù)。

（10）乙方應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益，在合作過程中不得泄露甲方的商業(yè)秘密，并應(yīng)采取有效措施防止第三方獲取或使用甲方的商業(yè)信息。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下新增費用包括但不限于因本協(xié)議第一條所述裝修標準而產(chǎn)生的額外設(shè)計費、施工管理費，以及根據(jù)第四條所述租金調(diào)整機制計算的調(diào)整租金。具體費用明細以雙方另行簽署的《費用明細表》為準，該表作為本協(xié)議的附件二。

2.《費用明細表》中約定的設(shè)計費、施工管理費等費用，由甲方應(yīng)在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后XX日內(nèi)支付；調(diào)整租金按原合同約定的周期及計算方式執(zhí)行，由甲方在每次應(yīng)繳租金日向乙方支付。

3.乙方應(yīng)在收到甲方租金及費用支付前，向甲方提供等額、合法的發(fā)票。甲方逾期支付租金或費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過原合同或本協(xié)議約定的最高限額。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方在原合同中指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對方，否則因未及時通知造成的款項送達延誤或錯誤，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限與原合同剩余期限一致，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.雙方同意，本協(xié)議項下的裝修工程應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成，并經(jīng)驗收合格后方可投入使用。

3.租金調(diào)整機制自XXXX年XX月XX日起開始適用，每兩年調(diào)整一次，首次調(diào)整時間為XXXX年XX月XX日。

4.乙方提供的運營支持服務(wù)應(yīng)貫穿原合同及本協(xié)議約定的整個合作期間，具體服務(wù)內(nèi)容及標準以本協(xié)議附件一和附件二為準。

5.雙方應(yīng)按照原合同及本協(xié)議的約定，在各自的權(quán)利義務(wù)履行期內(nèi)全面履行義務(wù)，任何一方不得擅自提前終止本協(xié)議，如確需提前終止，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意，且需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付設(shè)計費、施工管理費等費用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或工程進度，直至款項付清。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議項下相關(guān)義務(wù)，并要求甲方支付相當于未付費用總額XX%的違約金。

（2）如甲方未按原合同或本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方除有權(quán)收取違約金外，還有權(quán)單方面解除原合同及本協(xié)議，并要求甲方支付相當于當期應(yīng)付租金XX倍的違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（3）如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途或進行大規(guī)模改造，且未經(jīng)乙方書面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當于改造費用XX%的違約金。若造成乙方或其他第三方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）如甲方違反本協(xié)議第五條第3款約定，逾期啟用裝修完成的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按原合同月租金的XX%向乙方支付場地占用費，直至物業(yè)正式投入運營。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額收取設(shè)計費、施工管理費等費用，視為乙方放棄該筆債權(quán)，甲方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限向甲方開具等額、合法的發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法及時獲得增值稅抵扣資格或面臨稅務(wù)風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并應(yīng)賠償甲方相當于涉稅金額XX%的違約金。

（3）如乙方提供的運營支持服務(wù)不符合本協(xié)議附件一和附件二約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于該次服務(wù)費用XX%的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議項下運營支持服務(wù)的約定。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題直接導(dǎo)致甲方商業(yè)利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

（4）如乙方違反本協(xié)議第五條第3款約定，未能按時提供運營支持服務(wù)，且經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行的，每逾期一日，應(yīng)按該次服務(wù)應(yīng)收費用的萬分之五向甲方支付違約金。因乙方延遲服務(wù)直接導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（5）如乙方違反本協(xié)議第五條第4款約定，未能保障租賃物業(yè)的消防安全或衛(wèi)生環(huán)境，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于罰款、賠償金、聲譽損失等。

（6）如乙方違反原合同或本協(xié)議約定，擅自提前終止合作，應(yīng)向甲方支付相當于原合同剩余租金總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接和間接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.賠償責(zé)任：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期收益損失、律師費、訴訟費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過原合同或本協(xié)議約定的限額。

5.累計違約：本協(xié)議項下的各項違約責(zé)任可累計計算，直至達到約定的最高限額或雙方另行協(xié)商一致為止。任何一方累計違約達到嚴重程度，足以影響協(xié)議目的實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日的，視為對履行義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性妨礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方證明等。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即采取合理措施恢復(fù)履行。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議或部分條款，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力持續(xù)性：若不可抗力事件的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)每隔XX日進行協(xié)商，評估事件影響及后續(xù)履行安排。在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方可協(xié)商暫時中止履行部分或全部義務(wù)，中止期間不計算在本協(xié)議的履行期限內(nèi)。

5.不可抗力與免責(zé)限制：本協(xié)議中的不可抗力條款旨在免除因不可抗力事件直接或間接造成的損失，但任何一方因不可抗力事件而獲得的權(quán)利或豁免，不得損害對方基于原合同及本協(xié)議享有的其他法定權(quán)利，如保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護等。雙方仍需履行根據(jù)不可抗力事件調(diào)整后的協(xié)議義務(wù)。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項下關(guān)于不可抗力的所有通知和證明文件，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)簽署方確認有效。任何一方在收到對方不可抗力通知后，有權(quán)要求對方補充提供相關(guān)證明，對方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下或由本協(xié)議引起的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止及爭議解決等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)進行首次協(xié)商，后續(xù)協(xié)商可定期或不定期舉行，直至爭議解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起XX日）未能就爭議達成一致解決方案，或協(xié)商過程中雙方未能就解決路徑達成初步共識，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）至（四）種方式中的一種來解決爭議，但應(yīng)在不遲于協(xié)商期限屆滿后XX日內(nèi)書面通知對方其選擇的爭議解決方式，且一旦選擇，不得單方面更改：

（一）調(diào)解：提交至XX國際貿(mào)易委員會（或其他雙方約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同效力；調(diào)解失敗的，任何一方均可根據(jù)調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容，選擇向仲裁或訴訟解決爭議。

（二）仲裁：提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁庭可由一名獨任仲裁員或三名仲裁員組成，由申請人選擇。

（三）訴訟：向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在提起訴訟前或訴訟過程中，向?qū)Ψ剿瓦_書面訴訟狀副本，并說明訴訟請求和理由。

（四）混合爭議解決：雙方同意，對于本協(xié)議項下的不同爭議事項，可分別采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決，具體選擇方式可在爭議發(fā)生時另行約定，或在爭議發(fā)生后協(xié)商確定。

3.爭議解決適用法律：無論采用何種爭議解決方式，均應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）作為裁判依據(jù)。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，應(yīng)依照中華人民共和國《仲裁法》及相關(guān)法律規(guī)定進行。

4.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項直接相關(guān)的義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因爭議的存在而暫停履行，除非雙方另有書面約定或仲裁庭/法院作出停止履行的裁決/裁定。雙方應(yīng)盡最大努力避免爭議解決對正常合作造成不必要的干擾。

5.保密：雙方同意，在爭議解決過程中，對于從對方獲取的保密信息，除法律規(guī)定或有權(quán)機構(gòu)要求披露外，應(yīng)予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露，包括但不限于仲裁員、法官、調(diào)解員、律師及其他代理人，但為解決爭議所必需的披露除外。爭議解決結(jié)束后，該保密義務(wù)持續(xù)有效。

6.訴訟/仲裁地點：如選擇訴訟，被告住所地、合同履行地（即租賃物業(yè)所在地）、合同簽訂地的人民法院均有管轄權(quán)，由被告選擇管轄法院，或由原告向最方便其獲取證據(jù)和審理案件的法院提起訴訟。如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)所在地即為仲裁地。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項下的任何事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；當面交付的通知，交付時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)保持完全效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款因違反法律、法規(guī)或公序良俗而無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

5.法律適用與管轄：