廠房設(shè)備租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方為從事XX行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法主體，具備完整的經(jīng)營(yíng)范圍和相關(guān)資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)租賃廠房及設(shè)備的方式擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。甲方的法定代表人/負(fù)責(zé)人為XX先生/女士，聯(lián)系電話為XX，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的整體決策及事務(wù)處理。甲方在租賃行業(yè)領(lǐng)域擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，曾與多家知名企業(yè)合作，具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方為專業(yè)從事廠房及設(shè)備租賃服務(wù)的合法主體，擁有完善的租賃管理體系和豐富的設(shè)備資源，具備國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的租賃經(jīng)營(yíng)許可證及行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證。乙方的法定代表人/負(fù)責(zé)人為XX先生/女士，聯(lián)系電話為XX，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)備提供、維護(hù)及租賃管理等事務(wù)。乙方在廠房及設(shè)備租賃領(lǐng)域擁有多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，與多家設(shè)備制造商及供應(yīng)商建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，能夠?yàn)榧追教峁┓仙a(chǎn)需求的租賃方案。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議基于甲方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求及乙方的租賃服務(wù)能力，由雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂。甲方因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，需使用特定廠房及配套設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而乙方擁有符合甲方需求的閑置廠房及設(shè)備資源。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方通過(guò)乙方租賃廠房及設(shè)備，旨在快速建立符合生產(chǎn)要求的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，提高設(shè)備利用效率，降低固定資產(chǎn)投入成本，加速業(yè)務(wù)拓展進(jìn)程。乙方則通過(guò)提供專業(yè)的租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源的價(jià)值最大化，并從中獲取合理的租賃收益。雙方合作的基礎(chǔ)在于甲方對(duì)廠房及設(shè)備的實(shí)際使用需求，以及乙方對(duì)租賃資源的合法擁有權(quán)及運(yùn)營(yíng)管理能力。

本協(xié)議的簽訂，不僅為甲方提供了靈活的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，也為乙方創(chuàng)造了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入。雙方將通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、租賃標(biāo)的物、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，旨在為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知和對(duì)合作前景的充分預(yù)期。甲方認(rèn)可乙方的租賃資源符合其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，乙方認(rèn)可甲方的租賃需求具有長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保雙方合作在合法合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在廠房及設(shè)備租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定使用租賃的廠房及設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障乙方租賃資產(chǎn)的安全與完整，并實(shí)現(xiàn)合理的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：租賃廠房的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；租賃設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、性能參數(shù)及購(gòu)置成本；租賃期限及租金支付方式；廠房及設(shè)備的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用維護(hù)責(zé)任劃分；雙方在租賃期間及租賃期滿后的權(quán)利義務(wù)安排，特別是關(guān)于設(shè)備殘值處理、違約責(zé)任承擔(dān)及爭(zhēng)議解決方式等具體事項(xiàng)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效、互利的租賃合作關(guān)系，為甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展提供必要的物理空間與生產(chǎn)工具，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，避免歧義，特對(duì)本協(xié)議中使用的下列關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

（1）"廠房"：指由乙方提供、甲方租賃用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、宿舍等，其具體范圍以本協(xié)議附件一《租賃廠房清單及附圖》為準(zhǔn)。

（2）"設(shè)備"：指由乙方提供、甲方租賃用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)器設(shè)備、專用工具及其他輔助設(shè)施，其具體清單、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及性能參數(shù)以本協(xié)議附件二《租賃設(shè)備清單及參數(shù)》為準(zhǔn)。

（3）"租賃期限"：指本協(xié)議項(xiàng)下廠房及設(shè)備租賃的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的廠房及設(shè)備租賃費(fèi)用，包括但不限于基本租金、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、稅費(fèi)等（具體構(gòu)成及計(jì)算方式見(jiàn)本協(xié)議第五條）。

（5）"保證金"：指甲方為保障本協(xié)議的履行，向乙方支付的一定金額的貨幣擔(dān)保，在本協(xié)議約定的特定條件下可抵扣應(yīng)付款項(xiàng)或作為違約賠償。

（6）"保險(xiǎn)"：指由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買或甲方根據(jù)約定自行購(gòu)買，用以保障廠房及設(shè)備在租賃期間因意外事件（如火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等）造成損失的保險(xiǎn)。

（7）"維修"：指對(duì)租賃廠房及設(shè)備進(jìn)行的日常保養(yǎng)、故障排除及損壞修復(fù)活動(dòng)，具體責(zé)任承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

（8）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指廠房及設(shè)備在租賃開(kāi)始時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)及質(zhì)量要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備完好、功能正常等，以雙方簽署的《設(shè)備移交清單》及《廠房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》為依據(jù)。

（9）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等，其發(fā)生及影響根據(jù)本協(xié)議第十一條約定處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃的廠房及設(shè)備進(jìn)行約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的禁止性規(guī)定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付合格的廠房及設(shè)備，并在發(fā)現(xiàn)交付物存在瑕疵時(shí)，及時(shí)通知乙方并進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合約定的部分有權(quán)提出異議。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)合理使用租賃廠房及設(shè)備，遵守操作規(guī)程，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性改造，因甲方原因造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃廠房及設(shè)備的日常管理責(zé)任，包括但不限于環(huán)境維護(hù)、安全保衛(wèi)、能耗管理及非乙方責(zé)任范圍內(nèi)的維修工作，并確保符合安全生產(chǎn)要求。

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃廠房及設(shè)備相關(guān)的證照（如房產(chǎn)證、設(shè)備使用許可證等）的續(xù)期或變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)保證租賃資產(chǎn)不被用于任何非法活動(dòng)，并配合乙方進(jìn)行必要的檢查，對(duì)租賃資產(chǎn)造成損失的（如被盜、非法占用等），應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）租賃期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)按約定返還租賃廠房及設(shè)備，返還時(shí)應(yīng)保證其狀態(tài)基本完好，除正常損耗外，不得要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（9）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)乙方同意后對(duì)租賃廠房進(jìn)行局部改造，但改造方案需事先與乙方協(xié)商并獲得書(shū)面認(rèn)可，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，改造部分所有權(quán)仍歸乙方。

（10）甲方應(yīng)保證其作為承租方的主體資格合法有效，并具備履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利能力和行為能力。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。對(duì)甲方逾期付款行為，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定采取催收措施，并要求支付滯納金或解除協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定用途使用租賃廠房及設(shè)備，并對(duì)甲方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督。如甲方擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，乙方有權(quán)制止并解除協(xié)議，要求賠償損失。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的廠房及設(shè)備交付給甲方使用，并配合甲方完成必要的移交手續(xù)。交付的廠房及設(shè)備應(yīng)保證在租賃期限初具備正常使用功能，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)履行租賃資產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，對(duì)租賃設(shè)備應(yīng)建立定期檢查和維護(hù)制度，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。非因甲方原因造成的設(shè)備故障或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃廠房及設(shè)備購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等主要風(fēng)險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人或受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用可由甲方承擔(dān)或從租金中扣除，具體以雙方約定為準(zhǔn)。保險(xiǎn)單需抄送甲方備案。

（6）乙方應(yīng)保證其對(duì)提供的租賃廠房及設(shè)備擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或第三方主張。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用租賃資產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)的政府審批或備案手續(xù)（如涉及），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。如需甲方提供相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)予以配合。

（8）在租賃期內(nèi)，如遇政府征收、征用或城市規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致租賃廠房需拆除或改變用途的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)實(shí)際情況退還租金差額或賠償甲方損失，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃關(guān)系終止事宜。

（9）租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方有權(quán)收回租賃廠房及設(shè)備。乙方應(yīng)提供必要的便利，配合甲方完成返還手續(xù)，并對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如設(shè)備存在正常合理?yè)p耗，乙方不得要求甲方賠償；如存在非正常損耗或乙方維修不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（10）乙方應(yīng)確保租賃廠房符合國(guó)家及地方的安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的主體責(zé)任。對(duì)于甲方提出的合理的安全改進(jìn)建議，乙方應(yīng)予采納。如因廠房本身原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整租金水平或租賃條件，但應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)協(xié)商一致后方可變更。否則，甲方有權(quán)根據(jù)原約定繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的租賃價(jià)格包括廠房及設(shè)備的租金，具體構(gòu)成及計(jì)算方式如下：

（1）廠房租金：采用固定單價(jià)或包干形式，具體金額為人民幣XX元/月（或XX元/年），包含但不限于廠房使用費(fèi)、基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)等。如包含設(shè)備租賃，則設(shè)備租金單獨(dú)計(jì)算。

（2）設(shè)備租金：根據(jù)設(shè)備清單及參數(shù)，采用按臺(tái)/套計(jì)費(fèi)或按使用時(shí)間計(jì)費(fèi)的方式，具體金額為人民幣XX元/月（或XX元/年/臺(tái)），包含設(shè)備折舊、維護(hù)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)等。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月/季/年XX日前（具體周期由雙方約定）將當(dāng)期租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

除租金外，甲方還應(yīng)支付以下費(fèi)用：

（1）保證金：人民幣XX元，在本協(xié)議簽訂時(shí)支付，用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)。租賃期滿或提前終止且無(wú)違約行為時(shí)，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后無(wú)息退還。

（2）其他費(fèi)用：如設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)、稅費(fèi)（根據(jù)稅法規(guī)定由甲方承擔(dān)的部分）、超出正常損耗范圍的維修費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由甲方承擔(dān)，并按約定時(shí)間支付。

乙方應(yīng)在收到甲方租金后，及時(shí)開(kāi)具等額發(fā)票。雙方應(yīng)確保支付行為的合法合規(guī)性，任何一方違反支付義務(wù)，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意向，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

（2）廠房及設(shè)備的交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的廠房及設(shè)備交付給甲方使用，并完成移交手續(xù)。甲方應(yīng)在接收時(shí)簽署《設(shè)備移交清單》及《廠房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.租金支付日：每月/季/年XX日前。

b.保證金支付日：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

c.廠房及設(shè)備返還日：租賃期滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在該日或之前完成返還工作。

d.驗(yàn)收日：設(shè)備交付時(shí)及返還時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。

任何一方未能按約定時(shí)間履行關(guān)鍵行為（如支付、交付、返還、驗(yàn)收），均視為違約。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）逾期支付租金：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向乙方支付滯納金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部租金、滯納金，以及廠房及設(shè)備造成的損失。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為催收支付的合理費(fèi)用。

（2）擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自對(duì)租賃廠房進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或改變約定用途，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括評(píng)估費(fèi)、修復(fù)費(fèi)）由甲方承擔(dān)。若行為造成不可逆損害，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（3）非法使用或造成損失：若甲方將租賃廠房及設(shè)備用于非法活動(dòng)，或因甲方過(guò)錯(cuò)（如違反操作規(guī)程、管理不善）導(dǎo)致廠房或設(shè)備損壞、丟失或發(fā)生污染、安全事故，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方須立即停止使用并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)、損失費(fèi)、罰款及對(duì)第三方造成的損害賠償。保證金不予退還。

（4）未按時(shí)返還或返還不符合要求：甲方未能在租賃期滿或協(xié)議約定終止日按時(shí)返還租賃資產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按廠房月租金或設(shè)備月租金的XX%向乙方支付占用費(fèi)。返還的廠房及設(shè)備如有非正常損耗或被甲方改變?cè)瓲睿曳接袡?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)資產(chǎn)價(jià)值的XX%，乙方有權(quán)要求甲方賠償差額，并解除協(xié)議。

（5）提供虛假信息：若甲方在簽訂協(xié)議時(shí)提供虛假資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）逾期交付廠房及設(shè)備：乙方未按本協(xié)議第五條約定時(shí)間交付合格的廠房及設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金（或合同總價(jià)）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還已收取但未提供服務(wù)的租金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）交付的資產(chǎn)存在瑕疵：乙方交付的廠房或設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患或與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改或更換。逾期未整改或更換，或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還相應(yīng)租金并賠償甲方損失。若問(wèn)題源于乙方責(zé)任，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)設(shè)備維修期間的經(jīng)營(yíng)損失。

（3）違反保證義務(wù)：乙方保證其擁有合法租賃權(quán)及資產(chǎn)所有權(quán)，若因乙方權(quán)利瑕疵（如存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等）導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金，并須退還已收取的租金。甲方還有權(quán)解除協(xié)議。

（4）未履行維護(hù)或保險(xiǎn)責(zé)任：乙方未按約定履行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備嚴(yán)重故障或損壞；或未購(gòu)買約定保險(xiǎn)或保險(xiǎn)范圍不足，導(dǎo)致甲方無(wú)法使用或遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償或承擔(dān)保險(xiǎn)不能覆蓋的損失。甲方還有權(quán)要求支付違約金。

（5）提前收回資產(chǎn)：除不可抗力或本協(xié)議另有約定外，乙方無(wú)正當(dāng)理由單方面提前收回廠房及設(shè)備，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的合同履行預(yù)期利益損失。甲方還有權(quán)解除協(xié)議。

**3.違約金的限制：**雙方約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方損失，任何一方主張違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總標(biāo)的額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

**4.解除協(xié)議的后果：**任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，雙方應(yīng)就租賃資產(chǎn)的處理達(dá)成協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)，但違約責(zé)任仍按約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的意外事件。

（2）發(fā)生不可抗力時(shí)的后果：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力的事實(shí)、范圍、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)積極采取必要的措施減少損失。

（3）責(zé)任免除條件：不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議或部分免除違約責(zé)任。因不可抗力造成的租賃資產(chǎn)損壞，由遭遇不可抗力的雙方根據(jù)事件發(fā)生時(shí)的過(guò)錯(cuò)程度（如無(wú)過(guò)錯(cuò)）分擔(dān)損失（若不可抗力本身導(dǎo)致，則雙方均無(wú)責(zé)任，損失由各自保險(xiǎn)覆蓋）。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議，原條款繼續(xù)有效。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，在不可抗力影響范圍內(nèi)，延遲履行不視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向租賃廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁或訴訟，否則任何一方在協(xié)商或仲裁期間，并未明確表示放棄訴訟權(quán)利的，均有權(quán)在后續(xù)選擇仲裁或訴訟方式。選擇訴訟或仲裁后，應(yīng)遵守所選機(jī)構(gòu)的程序規(guī)則。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。若通過(guò)郵寄方式，則以掛號(hào)信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)出后確認(rèn)送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。