店面出租合同店面出租合同是商業(yè)地產(chǎn)交易中的核心法律文件，其條款設(shè)計(jì)直接關(guān)系到出租方與承租方的權(quán)益平衡。一份規(guī)范的合同需涵蓋租賃主體、標(biāo)的物、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心要素，同時(shí)需結(jié)合商業(yè)租賃的特殊性，對(duì)裝修免租期、租金調(diào)整機(jī)制、轉(zhuǎn)租權(quán)限制等條款進(jìn)行明確約定。以下從合同主體資格審查、核心條款設(shè)計(jì)、特殊風(fēng)險(xiǎn)防范三個(gè)維度展開(kāi)詳細(xì)說(shuō)明。一、合同主體資格審查（一）出租方主體資格驗(yàn)證出租方需提供產(chǎn)權(quán)證明文件，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證等，若為共有產(chǎn)權(quán)，需出具其他共有人同意出租的書(shū)面文件。對(duì)于產(chǎn)權(quán)存在抵押的情況，應(yīng)要求出租方提供抵押權(quán)人同意出租的證明，避免因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致承租方被迫搬離。若出租方為法人單位，需審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程中關(guān)于對(duì)外出租資產(chǎn)的決策權(quán)限，確保簽約代表?yè)碛泻戏ㄊ跈?quán)。（二）承租方主體資格核查個(gè)體工商戶作為承租方時(shí)，需核驗(yàn)經(jīng)營(yíng)者身份證及個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照；企業(yè)法人則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)。特殊行業(yè)（如餐飲、娛樂(lè)）承租方還需具備相應(yīng)的行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證，合同中應(yīng)明確承租方需在開(kāi)業(yè)前取得相關(guān)審批文件，否則承擔(dān)違約責(zé)任。二、核心條款設(shè)計(jì)要點(diǎn)（一）租賃標(biāo)的物條款基本信息明確化合同需精確描述店面位置（具體到門(mén)牌號(hào)）、建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）、使用性質(zhì)（商業(yè)用途），并附房產(chǎn)平面圖作為附件。若存在公攤面積，應(yīng)注明公攤比例及計(jì)算方式，避免實(shí)際使用面積與約定不符。租賃范圍界定明確是否包含附屬設(shè)施（如空調(diào)、電梯、消防設(shè)備）及配套區(qū)域（停車場(chǎng)、廣告位），對(duì)于可獨(dú)立使用的設(shè)施需列明品牌、型號(hào)及數(shù)量，約定維修責(zé)任歸屬。（二）租賃期限與租金支付期限條款設(shè)置租賃期限一般為3-5年，包含裝修免租期（通常1-3個(gè)月），需明確免租期內(nèi)是否免除物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。合同到期后承租方享有優(yōu)先承租權(quán)，但需提前3個(gè)月書(shū)面通知出租方，續(xù)租租金可約定按市場(chǎng)價(jià)調(diào)整或按固定比例遞增。租金支付機(jī)制采用“年付+押金”模式時(shí)，押金通常為2-3個(gè)月租金，用于抵扣承租方拖欠的費(fèi)用或違約金。租金支付日期應(yīng)精確到具體日，逾期支付的違約金一般按日利率0.05%計(jì)算，累計(jì)逾期超過(guò)30天，出租方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。（三）店面裝修與改造裝修方案審批承租方需提交裝修設(shè)計(jì)圖，經(jīng)出租方及消防部門(mén)審批后方可施工。合同應(yīng)約定裝修標(biāo)準(zhǔn)（如吊頂材質(zhì)、地面處理、水電改造要求），明確裝修物所有權(quán)歸屬，若歸出租方所有，可約定折舊補(bǔ)償方式?；謴?fù)原狀義務(wù)租賃期滿或合同解除時(shí)，承租方需拆除可移動(dòng)裝修物，對(duì)于不可拆卸部分（如墻體隔斷），可協(xié)商保留或要求承租方恢復(fù)原狀。若因承租方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。三、特殊風(fēng)險(xiǎn)防范條款（一）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將店面部分或全部轉(zhuǎn)租、分租。確需轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余期限，且次承租人需符合出租方資質(zhì)要求。轉(zhuǎn)租收益分配可約定為轉(zhuǎn)租租金的10%-20%歸出租方所有。（二）違約責(zé)任條款出租方違約情形包括逾期交付店面（每日按租金萬(wàn)分之五支付違約金）、擅自提前收回房屋（需賠償承租方裝修損失及預(yù)期利潤(rùn)）、未履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租方無(wú)法經(jīng)營(yíng)（減免相應(yīng)租期）。承租方違約情形涵蓋擅自改變房屋用途（出租方有權(quán)解除合同）、未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租（沒(méi)收押金并要求恢復(fù)原狀）、裝修破壞主體結(jié)構(gòu)（承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及罰款）等，明確違約金計(jì)算基數(shù)以剩余租期總租金為限。（三）不可抗力與情勢(shì)變更因政府征收、拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，出租方應(yīng)提前6個(gè)月通知承租方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，拆遷補(bǔ)償中的裝修損失、搬遷費(fèi)歸承租方所有，經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償按雙方5:5比例分配。四、爭(zhēng)議解決與合同生效（一）爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先采用協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交店面所在地仲裁委員會(huì)仲裁，或向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院提起訴訟。合同中應(yīng)明確送達(dá)地址及聯(lián)系方式，任何書(shū)面通知以郵寄方式送達(dá)后第3日視為有效送達(dá)。（二）合同生效條件合同需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（自然人按手?。┖笊В郊ǚ慨a(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施清單）與主合同具有同等法律效力。一式四份，雙方各執(zhí)兩份，辦理租賃備案時(shí)提交相關(guān)部門(mén)備案。商業(yè)租賃實(shí)踐中，合同條款的細(xì)微差異可能導(dǎo)致截然不同的法律后果。承租方應(yīng)特別注意租金調(diào)整條款中的“市場(chǎng)行情”界定標(biāo)準(zhǔn)，建議約定以