鞋廠租賃合同一、合同雙方信息出租方（甲方）：名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________承租方（乙方）：名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________二、租賃物詳情（一）租賃物基本情況甲方將其合法擁有的位于________________________的制鞋廠（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物總占地面積為________平方米，其中生產(chǎn)車間________平方米、原材料倉庫________平方米、成品倉庫________平方米、辦公區(qū)________平方米、員工宿舍________平方米及配套設(shè)施（如配電房、鍋爐房、污水處理區(qū)等）。租賃物主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，符合制鞋行業(yè)生產(chǎn)安全標(biāo)準(zhǔn)，具備獨立的消防通道及通風(fēng)系統(tǒng)。（二）附屬設(shè)施與設(shè)備租賃物包含以下附屬設(shè)施及設(shè)備，具體以雙方簽字確認(rèn)的《租賃物交接清單》為準(zhǔn)：生產(chǎn)設(shè)備：制鞋流水線________條（含裁斷機、縫紉機、成型機等）、硫化罐________臺、壓底機________臺；倉儲設(shè)備：貨架________組、叉車________臺、地磅________臺；公用設(shè)施：1000KVA變壓器________臺、供水系統(tǒng)（含儲水池________立方米）、污水處理設(shè)備________套；其他：消防設(shè)施（滅火器________個、消防栓________處）、通風(fēng)設(shè)備（排風(fēng)扇________臺）、行車________臺（承重________噸）。（三）租賃用途乙方承諾將租賃物用于鞋類產(chǎn)品的設(shè)計、生產(chǎn)及銷售，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途（如改為食品加工、化工生產(chǎn)等）。乙方如需增加生產(chǎn)類目（如運動鞋、皮鞋等），應(yīng)提前30日書面通知甲方并備案。三、租賃期限（一）租期與起算日租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。甲方應(yīng)于________年________月________日前完成租賃物交付，交付標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)施設(shè)備運行正常、消防驗收合格、環(huán)保手續(xù)齊全。（二）裝修與免租期乙方可對租賃物進行適應(yīng)性裝修，裝修期為________個月（自________年________月________日至________年________月________日），裝修期間免收租金。裝修方案需經(jīng)甲方審核同意，不得破壞主體結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻、改變消防通道等）。涉及環(huán)保設(shè)施（如廢氣處理、噪音控制）的改造，需另行書面報備甲方及當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門。（三）續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)租賃期滿前6個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商新租期及租金標(biāo)準(zhǔn)后重新簽訂合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方需出售租賃物，應(yīng)提前3個月通知乙方，乙方在15日內(nèi)未書面提出購買意向的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整首年租金為人民幣________元/年（含場地使用費、設(shè)施設(shè)備折舊費），折合每日每平方米________元。自第二年起，租金按3%-5%逐年遞增（具體增幅根據(jù)當(dāng)年CPI指數(shù)及周邊工業(yè)用地租金水平協(xié)商確定）。（二）支付方式與期限租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月10日前向甲方支付當(dāng)期租金（即每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前）。首期租金（________年________月至________月）應(yīng)于本合同簽訂之日起15日內(nèi)支付，甲方收到租金后5日內(nèi)向乙方開具合規(guī)發(fā)票。（三）保證金乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方支付保證金，金額為人民幣________元（相當(dāng)于1個月租金），作為履行合同的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用（租金、水電費、違約金等）并恢復(fù)租賃物原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金。（四）其他費用水電費：乙方按實際用量支付，甲方每月5日前抄表，乙方應(yīng)在收到繳費通知后10日內(nèi)結(jié)清（電費按工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)計算，水費含污水處理費）。物業(yè)費：每月人民幣________元，與租金同期支付，用于廠區(qū)公共區(qū)域保潔、綠化維護及安保服務(wù)。環(huán)保與安檢費：乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)環(huán)保評估、消防年檢、特種設(shè)備（如鍋爐、行車）檢測等費用，每年向甲方提交檢測合格報告?zhèn)浒?。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃物，對違規(guī)行為（如擅自轉(zhuǎn)租、改變用途）有權(quán)制止并要求整改；租賃期滿后收回租賃物，對乙方遺留的可移動設(shè)備及物品，有權(quán)要求限期清理，逾期未清理的視為放棄所有權(quán)。義務(wù)保證對租賃物擁有合法出租權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等權(quán)利限制；負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)及主要公用設(shè)施（如變壓器、供水主管）的維修，接到乙方通知后3日內(nèi)派員處理，費用由甲方承擔(dān)；協(xié)助乙方辦理租賃期內(nèi)的工商注冊、環(huán)保審批等手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在租賃期內(nèi)自主經(jīng)營，甲方不得干涉其正常生產(chǎn)安排（如排班、工藝流程調(diào)整等）；對租賃物進行裝修和改造（需經(jīng)甲方同意），費用由乙方承擔(dān)，合同終止時不可移動的添附物（如地面硬化、墻體隔斷）歸甲方所有。義務(wù)遵守環(huán)保法規(guī)，確保廢氣、廢水、噪音排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)，因超標(biāo)排放產(chǎn)生的罰款及整改費用由乙方承擔(dān)；妥善保管設(shè)施設(shè)備，因操作不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的（如裁斷機刀具崩裂、成型機加熱管燒毀），需承擔(dān)維修或重置費用；禁止將有毒有害原材料（如含鉛膠水、劣質(zhì)皮革）帶入廠區(qū)，危險品（如天那水、油漆）需單獨存放并設(shè)置警示標(biāo)識；未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得用租賃物設(shè)定擔(dān)保。六、違約責(zé)任（一）甲方違約未按時交付租賃物的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償裝修損失。未及時維修主體結(jié)構(gòu)導(dǎo)致乙方停產(chǎn)的，免收停產(chǎn)期間租金（按實際停產(chǎn)天數(shù)計算），并賠償直接經(jīng)濟損失（以生產(chǎn)日志及訂單合同為準(zhǔn)）。（二）乙方違約逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金，乙方需在15日內(nèi)搬離。擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以當(dāng)年租金10%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重（如改為危險品倉庫）的，甲方可立即解除合同。環(huán)?；虬踩`規(guī)被行政處罰的，乙方需在15日內(nèi)整改，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的連帶責(zé)任（如被列為共同被告）。（三）不可抗力因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致租賃物毀損的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際使用時間計算，多退少補。乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。七、合同的變更、解除與終止（一）變更與補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議（如設(shè)備維修細(xì)則、環(huán)保責(zé)任劃分等），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除雙方協(xié)商一致可解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議并結(jié)清費用。乙方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在7日內(nèi)撤離。（三）終止后處理合同終止后15日內(nèi)，雙方辦理租賃物交接，簽署《退租驗收單》，明確設(shè)施設(shè)備損壞情況及賠償金額。乙方逾期未搬離的物品，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)。八、爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。租賃物交接清單、裝修方案、設(shè)施設(shè)備維修記錄等作為本合同附件，與正文具有同等約束力。本合同所稱“書面通知”包括傳真、郵寄函件或?qū)Ｈ怂瓦_，通知地址以本合同首頁所列地址為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方（蓋章）：_________