房屋分配協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房屋的分配、交易或租賃事宜達成一致，基于雙方前期協(xié)商結(jié)果及市場環(huán)境條件，經(jīng)友好協(xié)商制定。甲方作為房屋的購買方、出租方或委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需對特定房產(chǎn)進行處置或租賃，乙方作為房屋的銷售方、承租方或服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的房產(chǎn)資源或服務(wù)能力。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋分配的具體事宜明確權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方合作背景，規(guī)范后續(xù)履行行為，保障交易安全與權(quán)益實現(xiàn)，為后續(xù)合同條款的執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋基本信息、交易或租賃條件、權(quán)利義務(wù)分配、履行期限及違約責(zé)任等核心要素，確保雙方合作過程中各環(huán)節(jié)清晰透明，降低潛在法律風(fēng)險。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定房屋分配、交易或租賃事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方基于平等自愿原則達成合作，并就房屋的具體分配方案、交易條件或租賃條款達成一致。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋的基本信息確認（如地址、面積、權(quán)屬狀況等）、交易或租賃價格及支付方式、雙方責(zé)任劃分、履行期限及違約處理機制、爭議解決方式等核心內(nèi)容。本協(xié)議旨在為后續(xù)合同履行提供法律依據(jù)，保障雙方合法權(quán)益，促進交易的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“房屋”指位于XX地址、建筑面積XX平方米、權(quán)屬清晰、符合國家相關(guān)法律法規(guī)的房產(chǎn)；

2.“交易”指甲方購買或乙方出售房屋的行為，包括買賣、置換等形式；

3.“租賃”指甲方出租房屋或乙方承租房屋的行為，涉及租金支付、使用范圍及租賃期限等條款；

4.“委托”指甲方委托乙方代為處理房屋相關(guān)事務(wù)，如出售、租賃或權(quán)屬變更等；

5.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案后的日期；

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的完整權(quán)屬證明、評估報告及其他必要文件，并確保其真實性；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定分配房屋資源，包括決定交易價格、租賃條件或委托方案；

（3）甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付款項，包括購房款、租金或委托服務(wù)費，并保證資金來源合法；

（4）甲方需配合乙方完成房屋的查驗、過戶或租賃手續(xù)，提供必要簽字及材料；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行協(xié)議義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)違約行為應(yīng)及時提出并要求整改；

（6）甲方應(yīng)保證其主體資格合法，具備簽署及履行本協(xié)議的完全權(quán)利能力。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方支付協(xié)議約定的款項，并有權(quán)拒絕不符合約定的履行條件；

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實、合法的房屋權(quán)屬證明及市場評估報告，并配合完成查驗；

（3）如約定為交易，乙方有權(quán)要求甲方按期支付購房款，并有權(quán)拒絕逾期支付或分期支付請求；

（4）如約定為租賃，乙方有權(quán)要求甲方按約定支付租金，并有權(quán)在甲方違約時解除合同；

（5）乙方應(yīng)確保房屋符合租賃或交易條件，如存在瑕疵需提前告知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋過戶、交接或租賃備案等手續(xù)，并保證流程合規(guī)；

（7）如約定為委托，乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)，維護甲方利益，并按約定收取服務(wù)費；

（8）乙方需保證其提供的服務(wù)或房屋資源不侵犯第三方權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.房屋價格：甲方同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）購買/租賃/受讓乙方提供的位于XX地址的房屋，該價格包含但不限于房屋本身價值、附屬設(shè)施費用及其他雙方協(xié)商一致的項目。如涉及租賃，租金為人民幣XX元/月（大寫：XX元整），按年/季/月支付，首期租金于XX年XX月XX日支付，后續(xù)款項于每期前XX日支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX。乙方需在收到款項后XX日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

3.支付條件：所有款項的支付以本協(xié)議生效及房屋/權(quán)利轉(zhuǎn)移前提，乙方需提供相應(yīng)發(fā)票或收據(jù)。如約定分期支付，甲方未按期支付任何一期款項，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.付款節(jié)點：首期款項于協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付，尾款于房屋交付/權(quán)屬變更完成時支付。乙方需在收到款項后配合完成相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延期，雙方應(yīng)提前XX日書面協(xié)商。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房屋查驗期：自協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)，雙方完成房屋實地查驗及資料核對。

（2）款項支付期：甲方應(yīng)于查驗期結(jié)束后XX日內(nèi)支付首期款項，乙方需在收到款項后XX日內(nèi)提供相關(guān)文件。

（3）交易/租賃完成期：如為交易，需在XX年XX月XX日前完成房屋過戶；如為租賃，需在XX年XX月XX日前簽訂正式租賃合同并交付房屋。

（4）違約提示：任何一方逾期履行上述期限，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們rXX%的違約金，但累計不超過合同總價XX%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按約定支付任何一期款項，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需按未支付金額的XX%支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失（包括但不限于訴訟費、評估費、推廣費等）。若甲方以房屋存在瑕疵為由拒付，需提供權(quán)威鑒定報告，否則視為違約。

（2）逾期履行：甲方未按期完成房屋交付或其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）主體資格瑕疵：若甲方為法人，其營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書失效導(dǎo)致協(xié)議無法履行，視為根本違約，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）房屋權(quán)屬瑕疵：乙方提供的房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常交易/租賃，乙方需退還全部已付款項并支付合同總價XX%的違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（2）交付違約：乙方未按期交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項。

（3）服務(wù)/代理失職：如為委托協(xié)議，乙方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方利益受損（如泄露商業(yè)秘密、未按指令行事等），需承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實際損失或合同總價XX%，乙方同時需返還服務(wù)費。

3.共同責(zé)任：若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方需協(xié)商解除條件并合理分擔(dān)損失，但任何一方故意阻撓協(xié)商的，應(yīng)承擔(dān)全部不利后果。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金條款均不得違反法律關(guān)于違約金上限的規(guī)定，如實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)進一步追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、疫情及法律、政策重大調(diào)整等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的義務(wù)，并采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

（2）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在XX日內(nèi)恢復(fù)履行，因延遲履行產(chǎn)生的責(zé)任由不可抗力導(dǎo)致的一方免責(zé)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻分擔(dān)。

（3）因不可抗力造成的對方損失（如預(yù)期收益、準(zhǔn)備費用等），雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)以備審計。

（4）本條所稱不可抗力不適用于一方因主觀過錯（如未投保、未采取預(yù)防措施）導(dǎo)致的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決具有法律效力；

（2）依法向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議管轄：若選擇仲裁，仲裁地點為XX市；若選擇訴訟，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守選定方式的程序規(guī)定，仲裁期間不停止協(xié)議其他條款的履行。

3.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，且不違反法律強制性規(guī)定及社會公共利益。

4.費用承擔(dān)：仲裁或訴訟產(chǎn)生的費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求或文件，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或未履行書面程序變更的內(nèi)容，均不產(chǎn)生法律約束力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限不因協(xié)議終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾，所有爭議均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的委托或分包裝銷售除外。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致或本協(xié)議約定的終止條件成就而終止，終止后雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算及資料返還，并遵守保密等后續(xù)義務(wù)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋權(quán)屬證明復(fù)印件》《評估報告》《市場推廣方案》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.標(biāo)準(zhǔn)解釋：本協(xié)議采用中文標(biāo)準(zhǔn)文本，如有歧義，以協(xié)議簽署地（XX市）司法實踐及主流法學(xué)理論解釋為準(zhǔn)。

3.法律適用及爭議解決：本協(xié)議適用《中華人民共和國