保底投資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式電話），1234567890（傳真），zhangsan@（郵箱）。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產開發(fā)、投資及物業(yè)管理。甲方在行業(yè)內具有豐富的項目開發(fā)經驗和穩(wěn)定的資金實力，致力于通過多元化的投資組合實現資產增值。為實現特定投資項目的開發(fā)與管理目標，甲方擬與乙方建立合作關系，共同推進相關項目的投資與運營。甲方具備完整的投資決策流程和風險管理體系，能夠為本次合作提供必要的資金支持和戰(zhàn)略指導。

在本次合作中，甲方作為投資項目的發(fā)起方和主要資金提供方，將依據本協(xié)議約定，向乙方提供保底投資支持，并監(jiān)督項目運營的合規(guī)性。甲方的核心訴求在于確保投資項目的穩(wěn)健推進，通過乙方的專業(yè)能力實現資產保值增值，同時規(guī)避潛在的市場風險。甲方承諾將按照協(xié)議約定履行出資義務，并享有對項目運營過程的知情權和監(jiān)督權。

甲方過往在房地產開發(fā)和投資領域積累了豐富的實踐經驗，曾成功主導多個商業(yè)地產項目的開發(fā)與銷售，具備較強的市場洞察力和資源整合能力。此次合作基于甲方對乙方專業(yè)能力的認可，以及對項目市場前景的信心。甲方將通過提供資金支持和戰(zhàn)略規(guī)劃，協(xié)助乙方完成項目投資目標，并確保雙方利益得到有效保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX中心XX層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式電話），0987654321（傳真），lisi@（郵箱）。

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營業(yè)務為投資管理、資產管理及項目運營。乙方在投資領域擁有專業(yè)的團隊和成熟的風控體系，專注于為客戶提供定制化的投資解決方案。乙方憑借其市場研究和項目運作能力，在行業(yè)內建立了良好的聲譽，并與多家金融機構、開發(fā)商及政府機構建立了長期合作關系。

在本次合作中，乙方作為投資項目的運營管理方，將依據本協(xié)議約定，接受甲方的保底投資支持，負責項目的具體實施與運營，并確保項目達到約定的投資目標。乙方的核心訴求在于通過專業(yè)的項目管理和市場運作，實現資產增值，同時履行對甲方的投資回報承諾。乙方承諾將按照協(xié)議約定提供高質量的運營服務，并承擔相應的項目管理責任。

乙方在投資管理領域積累了豐富的實踐經驗，曾成功運作多個商業(yè)地產項目和私募基金，具備較強的項目執(zhí)行力和風險控制能力。此次合作基于乙方對甲方資金實力的認可，以及對項目市場潛力的判斷。乙方將通過專業(yè)的投資策略和高效的運營管理，協(xié)助甲方實現投資目標，并確保雙方利益得到有效保障。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對特定投資項目的開發(fā)需求，以及乙方在投資管理領域的專業(yè)能力。甲方作為主要投資方，希望通過與乙方的合作，實現投資項目的穩(wěn)健推進和資產增值。乙方作為專業(yè)的投資管理方，將通過其市場研究、項目運作和風險管理能力，為甲方提供保底投資支持，并確保項目達到約定的投資回報目標。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議。甲方同意向乙方提供保底投資資金，乙方同意按照協(xié)議約定負責項目的具體運營和管理。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保投資項目的順利實施，并最終實現投資回報。協(xié)議的履行將基于雙方共同的商業(yè)目標和戰(zhàn)略規(guī)劃，通過明確的合作機制和風險控制措施，保障雙方的合法權益。

本協(xié)議的簽訂不僅體現了雙方對市場機遇的共識，也反映了雙方在投資領域的合作意愿。甲方將通過資金支持和戰(zhàn)略指導，為乙方提供必要的資源保障；乙方將通過專業(yè)的項目運作和高效的管理服務，為甲方實現投資目標提供有力支持。雙方將共同遵守協(xié)議約定，通過緊密合作，推動投資項目的成功實施，并最終實現互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定投資項目中的合作框架與權利義務，確保通過雙方的緊密協(xié)作，實現投資項目的穩(wěn)健推進與預期回報。協(xié)議范圍涵蓋投資項目的資金投入、項目運營管理、風險控制、投資回報分配以及相關監(jiān)督機制等核心內容。具體而言，甲方負責提供保底投資資金，并對投資項目的整體戰(zhàn)略方向進行監(jiān)督；乙方負責接受甲方投資，并依據協(xié)議約定負責項目的具體實施、運營管理及風險控制，最終向甲方承諾實現保底投資回報。本協(xié)議旨在通過清晰的權責劃分與合作機制設計，保障雙方的合法權益，促進投資項目的成功實施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“保底投資”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方提供的，保證最低投資回報承諾的資金支持。

“投資項目”指由乙方負責運營管理的特定商業(yè)地產項目，具體項目名稱及范圍詳見本協(xié)議附件。

“投資回報”指投資項目產生的收益，包括但不限于項目銷售利潤、租金收入及其他合法收益。

“運營管理”指乙方對投資項目進行的規(guī)劃、執(zhí)行、監(jiān)督及控制等全過程管理活動。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)資金投入權：甲方有權按照本協(xié)議約定，在約定的時間和金額范圍內向乙方提供保底投資資金，并要求乙方提供相應的收款憑證。

(2)監(jiān)督權：甲方有權對投資項目的運營管理情況進行監(jiān)督，包括但不限于審查乙方的財務報表、項目進展報告及重大決策，確保項目符合協(xié)議約定及甲方戰(zhàn)略規(guī)劃。

(3)回報獲取權：甲方有權按照本協(xié)議約定，在項目運營周期結束后獲得保底投資回報，并有權根據項目實際收益參與額外分配（如有）。

(4)信息獲取權：甲方有權要求乙方定期提供項目運營相關的真實、完整信息，包括財務數據、市場動態(tài)及風險狀況等。

(5)合規(guī)審查權：甲方有權對乙方的運營管理活動進行合規(guī)性審查，確保項目符合相關法律法規(guī)及政策要求。

(6)出資義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額繳納保底投資資金，并承擔因延遲出資而產生的相應責任。

(7)風險承擔：甲方應自行承擔投資項目的市場風險及政策風險，但有權要求乙方承擔因管理不善導致的損失。

2.乙方的權力與義務：

(1)投資接受權：乙方有權按照本協(xié)議約定接受甲方的保底投資資金，并用于投資項目的開發(fā)與運營。

(2)項目管理權：乙方有權在協(xié)議框架內自主進行投資項目的運營管理，包括但不限于項目規(guī)劃、資金調配、團隊組建及市場推廣等。

(3)報告義務：乙方應按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交項目進展報告、財務報表及其他相關文件，確保信息的及時性和準確性。

(4)風險控制義務：乙方應建立完善的風險控制體系，識別、評估并防范項目運營過程中的各類風險，確保項目穩(wěn)健推進。

(5)投資回報承諾：乙方應向甲方承諾實現保底投資回報，并承擔未達預期回報時的相應責任（如通過自有資金補足）。

(6)利益沖突回避：乙方應避免從事任何可能損害甲方利益的競爭性業(yè)務或關聯(lián)交易，并確保項目運營的獨立性。

(7)保密義務：乙方應保守甲方提供的商業(yè)秘密及項目信息，未經甲方同意不得向第三方披露。

(8)專業(yè)服務義務：乙方應確保項目運營團隊具備相應的專業(yè)資質和經驗，并按照行業(yè)標準提供高質量的管理服務。

(9)爭議解決配合：乙方應積極配合甲方通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決爭議，并承擔因違約行為產生的相應責任。

(10)退出機制履行：如項目出現重大風險或雙方協(xié)商一致需要終止合作，乙方應按照本協(xié)議約定履行退出機制，包括資產清算、債務處理及剩余資金分配等。

（注：以上內容為協(xié)議范本部分條款的示例性描述，具體條款內容需根據實際情況進行調整和完善。）

第四條價格與支付條件

1.投資總額：甲方同意向乙方提供的保底投資總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該金額為雙方確認的最終投資款。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將投資款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX投資管理股份有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，將首期投資款人民幣XX元（大寫：XXXX元整）支付至乙方賬戶；剩余投資款人民幣XX元（大寫：XXXX元整）應于乙方完成項目預售或首期租金收入確認之日起XX日內支付。

4.支付確認：乙方應在收到每筆投資款后XX日內向甲方發(fā)送收款確認函，甲方憑確認函及相關財務文件辦理后續(xù)投資款支付手續(xù)。

5.費用承擔：與本協(xié)議相關的所有稅費及銀行轉賬手續(xù)費均由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.項目運營期：乙方應在協(xié)議有效期內完成投資項目的開發(fā)與運營，項目整體運營周期預計為XX年，自項目正式開工建設之日起計算。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)項目啟動：乙方應在收到甲方全部投資款項后XX日內正式啟動項目開發(fā)工作。

(2)項目里程碑節(jié)點：乙方應按照項目計劃，于XXXX年XX月XX日完成項目主體結構封頂，于XXXX年XX月XX日完成項目竣工驗收，并于XXXX年XX月XX日實現項目銷售或租賃率達到XX%。

(3)投資回報支付：乙方應在項目運營周期結束后的XX日內，向甲方支付保底投資回報及可能存在的額外投資收益。

4.協(xié)議續(xù)期：如協(xié)議期滿后雙方均有續(xù)約意愿，應于協(xié)議到期前XX日另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件及權利義務以新協(xié)議為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時足額支付投資款項：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔已產生的一切損失，包括但不限于項目停滯損失、乙方前期投入及市場機會損失。

(2)提供虛假信息：如甲方在協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方作出錯誤決策并產生損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

(3)違反保密義務：如甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或項目信息，應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），并承擔乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

(1)未按時完成項目里程碑：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時完成項目關鍵里程碑節(jié)點，每逾期一日，應向甲方支付投資總額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部投資款項，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

(2)投資回報未達標：如乙方未能實現本協(xié)議約定的保底投資回報，應使用自有資金或通過其他合法途徑補償甲方不足部分，并承擔因未能達標而產生的所有責任。

(3)項目管理失職：如乙方因管理不善、重大決策失誤或違反法律法規(guī)導致項目產生重大損失或債務的，應承擔全部賠償責任，并可能被甲方要求承擔雙倍賠償責任。

(4)違反保密義務：如乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），并承擔甲方因此遭受的全部損失。

(5)提供虛假信息：如乙方在協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方作出錯誤決策并產生損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

(6)違反退出機制約定：如乙方未按照本協(xié)議約定履行退出機制，包括資產清算、債務處理等，應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），并承擔甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力免責：如因不可抗力導致違約行為，雙方應根據不可抗力的影響程度協(xié)商調整協(xié)議條款或部分免除責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。

4.爭議解決優(yōu)先：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費）及因違約行為導致的機會損失。雙方應確保賠償金額合理且具有可操作性，以避免過度懲罰或不足賠償的情況發(fā)生。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整）、瘟疫、罷工、網絡攻擊、基礎設施癱瘓以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告、新聞報道等）。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方根據不可抗力事件的影響，可部分或全部免除因不可抗力事件導致的違約責任。不可抗力影響的持續(xù)時間超過XX日的，雙方應協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.持續(xù)監(jiān)控：雙方均有義務持續(xù)監(jiān)控不可抗力事件的發(fā)展情況，并及時更新相關信息。如不可抗力事件消除，遭遇不可抗力的一方應立即恢復履行協(xié)議義務，并應對方要求提供進一步的不可抗力影響證明。

5.信息保密：雙方對于從對方獲取的不可抗力相關信息負有保密義務，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

6.協(xié)商機制：因不可抗力導致協(xié)議履行受阻的，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商解決，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等，以最大程度減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任認定等，均應首先由雙方當事人通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，并爭取在XX日內達成一致解決方案。

2.協(xié)商機制：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至以下第（）種爭議解決方式解決：

（1）提交至甲方所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決；

（2）提交至乙方所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決；

（3）提交至中國國際貿易促進委員會指定的仲裁委員會（如中國國際經濟貿易仲裁委員會CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為（如北京），仲裁語言為中文。

3.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并承擔各自的仲裁費用。除非雙方另有約定，仲裁裁決可在中華人民共和國境內及境外任何司法管轄區(qū)域得以承認和執(zhí)行。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，雙方均應遵守本協(xié)議約定的管轄法院，并應向約定的法院提起訴訟。任何一方未經對方書面同意，不得向其他法院提起訴訟。但協(xié)議雙方均有權在訴前向任何法院申請采取臨時措施（如財產保全），以防止爭議結果對己方造成不可挽回的損失。

5.證據提供：雙方在爭議解決過程中，均有義務根據對方的要求提供真實、完整、有效的證據材料，以支持己方的立場和主張。任何一方隱匿、偽造或篡改證據的行為，將承擔相應的法律責任。

6.爭議前置程序：在訴訟或仲裁程序開始前，雙方應首先嘗試通過書面形式進行最后一次協(xié)商，并給予對方合理的回復期限（如XX日）。該前置程序的協(xié)商結果不具有強制約束力，但雙方應將其作為爭議解決的重要參考依據。

7.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應遵守本協(xié)議的保密條款，不得在爭議解決過程中或解決后向任何第三方披露與爭議相關的商業(yè)秘密或敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外或雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達；以傳真或快遞方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面確認的口頭協(xié)議或承諾均不具有法律效力。

3.協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋應依據協(xié)議文本的客觀含義進行，雙方應本著善意和公平的原則共同理解。如本協(xié)議條款存在模糊或歧義之處，雙方應首先參照協(xié)議目的、相關定義及交易習慣進行解釋；若仍無法達成一致，應提交至爭議解決機構進行最終解釋。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的和有效性。