婚前協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為滿足其商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營需求，擬通過乙方租賃位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪進(jìn)行經(jīng)營。乙方作為該商鋪的合法所有權(quán)人，同意根據(jù)本協(xié)議約定的條款與條件，將涉案商鋪出租給甲方使用。雙方基于平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致，并特此簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的履行以雙方有效簽署并完全遵守為前提，任何一方違反協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性與安全性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的最終協(xié)議，任何口頭承諾或補(bǔ)充協(xié)議均不作為本協(xié)議的組成部分，除非經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)指定商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的條款與條件，確保租賃交易的合法性與雙方權(quán)益。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于商鋪?zhàn)赓U的具體位置、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過清晰、具體的約定，為商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的建立、履行及終止提供全面的法律依據(jù)，避免潛在糾紛，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層，由乙方合法擁有或有權(quán)出租的商鋪，具體位置以甲方租賃確認(rèn)函載明的范圍為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用標(biāo)的物業(yè)的對(duì)價(jià)。

4.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：指乙方在租賃起始日向甲方交付標(biāo)的物業(yè)時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于完成裝修、具備營業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)條件等。

5.維修責(zé)任：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔(dān)的標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施的正常使用維修義務(wù)。

6.違約：指任何一方未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)或違反其條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)使用標(biāo)的物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并要求乙方保證商鋪的合法使用權(quán)。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議收取與租賃相關(guān)的權(quán)益，如租金減免或違約金等。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），并遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商鋪使用的相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非經(jīng)乙方書面同意。甲方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及因經(jīng)營產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)、安全及員工管理等。甲方應(yīng)保證其租賃行為符合所有適用的法律法規(guī)，并自行負(fù)責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營資質(zhì)的申請(qǐng)與維護(hù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的租金及其他費(fèi)用，并要求甲方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。乙方有權(quán)對(duì)甲方使用標(biāo)的物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定及法律規(guī)定。乙方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回標(biāo)的物業(yè)，前提是甲方已完全履行本協(xié)議所有義務(wù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)確保其擁有標(biāo)的物業(yè)的合法出租權(quán)，并在租賃起始日將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商鋪交付給甲方。乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬公共設(shè)施的維修責(zé)任，確保其處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的交付不影響甲方的正常商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并應(yīng)提前通知甲方任何可能影響其使用的維修或改造計(jì)劃。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于物業(yè)管理及租賃市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用其優(yōu)勢(shì)地位損害甲方合法權(quán)益。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以保障甲方能夠順利開展商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于協(xié)調(diào)物業(yè)管理方解決與甲方經(jīng)營相關(guān)的外部糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃標(biāo)的物業(yè)。首期租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效之日起支付；后續(xù)每期租金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），于每期租賃期限屆滿前三十日提前支付下一期租金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：622202************；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。甲方應(yīng)確保支付時(shí)間不超過約定支付日的次日起三個(gè)工作日內(nèi)完成。

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件。

4.稅費(fèi)：雙方各自承擔(dān)與其權(quán)利義務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)，除非本協(xié)議另有約定。

5.付款保證：甲方應(yīng)保證所有支付均為真實(shí)、合法，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。任何因甲方支付問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至伍年后當(dāng)日終止。

2.起始日與終止日：租賃起始日為雙方正式簽署本協(xié)議之日，租賃終止日為起始日起第五年當(dāng)日。

3.續(xù)租條款：在租賃期限屆滿前六十日，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并經(jīng)乙方書面同意后，雙方可另行協(xié)商續(xù)租條款并簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方未提出續(xù)租請(qǐng)求或乙方未予同意，則本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于租金支付日、維修通知日、續(xù)租通知日等，任何一方逾期履行均視為違約。

5.提前終止：除非本協(xié)議另有約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于半年租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金；若因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

(3)損壞標(biāo)的物業(yè)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的正常使用和維護(hù)，如因甲方原因造成標(biāo)的物業(yè)損壞或設(shè)施故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(4)違反經(jīng)營規(guī)定：如甲方因違反國家或當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定導(dǎo)致經(jīng)營受阻或被處罰，責(zé)任及損失由甲方自行承擔(dān)，并不得向乙方索賠。

(5)提前終止違約：如甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，延遲超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

(2)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬瑕疵：如乙方無法證明其對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法出租權(quán)，或標(biāo)的物業(yè)存在未披露的抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)未履行維修義務(wù)：如乙方未按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無法正常使用或造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)限制甲方經(jīng)營：如乙方無正當(dāng)理由限制甲方正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，并處以人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

(5)擅自提前終止：如乙方未經(jīng)甲方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方支付違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的百分之五十。

4.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)全額賠償對(duì)方因此遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失等。

5.違約處理程序：如一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行義務(wù)或支付違約金。若違約方在收到通知后三十日內(nèi)仍未糾正違約行為或支付違約金，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施，包括但不限于解除協(xié)議、強(qiáng)制執(zhí)行等。

6.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約責(zé)任均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均應(yīng)遵守并履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成本協(xié)議一方或雙方未能履行或完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力可能造成的損失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，無需承擔(dān)違約金。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，本協(xié)議中關(guān)于爭議解決、保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等不受影響的條款仍然有效。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍可協(xié)商解除本協(xié)議，并按照實(shí)際履行情況公平分擔(dān)損失。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，任何一方均有權(quán)發(fā)起協(xié)商，并應(yīng)積極配合對(duì)方提出解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選定一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但若雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議并簽署書面文件，則視為自動(dòng)履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定，則按約定執(zhí)行。

4.訴訟解決：除非雙方選擇仲裁解決，否則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后九十日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇被告住所地或合同履行地的人民法院。若雙方均為中國境內(nèi)法人，則選擇北京市高級(jí)人民法院或上海市高級(jí)人民法院作為管轄法院。

5.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行，依照中華人民共和國法律及《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

6.專屬爭議：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議應(yīng)僅通過本條約定的方式進(jìn)行解決，任何一方不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提起訴訟或仲裁，否則該方行為將被視為違反本協(xié)議，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或補(bǔ)充協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改，除非經(jīng)雙方后續(xù)簽署書面確認(rèn)。

3.分割適用性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一方未能完全履行某項(xiàng)條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利和義務(wù)。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但乙方可將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其合并、分立、收購或重組后的承繼主體，且該承繼主體應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)。

6.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿且所有義務(wù)履行完畢之日終止。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方