工程個人協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供專業(yè)建筑工程服務(wù)，以完成XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的建設(shè)任務(wù)，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作意向。甲方委托乙方承擔上述項目的施工建設(shè)，并按照本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)履行合作。乙方承諾在合同約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)的技術(shù)能力、規(guī)范的施工流程及高效的管理體系，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。雙方合作的前提條件為：甲方已獲得項目相關(guān)政府部門的施工許可，并具備完整的資金保障；乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)及豐富的項目經(jīng)驗，能夠滿足甲方對工程質(zhì)量、安全及進度的要求。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在合作過程中的法律關(guān)系及責(zé)任劃分，為后續(xù)合同的順利執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并愿意受其約束，共同推動項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目的建筑工程施工服務(wù)，確保項目按照既定目標順利推進。協(xié)議范圍涵蓋項目施工圖設(shè)計范圍內(nèi)的所有土建工程、安裝工程（包括給排水、電氣、暖通等）、裝飾裝修工程以及相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)。具體工作內(nèi)容包括但不限于施工現(xiàn)場的管理、工程質(zhì)量的監(jiān)督、安全生產(chǎn)的保障、工程進度的控制、材料設(shè)備的采購與使用等。雙方將圍繞項目的設(shè)計標準、施工規(guī)范、工期要求及質(zhì)量目標展開全面合作，共同達成項目建設(shè)的目標。

第二條定義

1.**“項目”**：指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、機電安裝及裝飾裝修等全部工程內(nèi)容。

2.**“施工圖設(shè)計”**：指經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批通過的建筑、結(jié)構(gòu)、機電等專業(yè)的施工圖紙及技術(shù)文件。

3.**“工程進度”**：指項目按照協(xié)議約定的時間節(jié)點及施工計劃完成的工程量及階段性目標。

4.**“工程質(zhì)量”**：指工程實體及工藝滿足國家現(xiàn)行施工標準、設(shè)計要求及驗收規(guī)范。

5.**“安全生產(chǎn)”**：指在施工過程中嚴格執(zhí)行國家及地方安全生產(chǎn)法規(guī)，防止事故發(fā)生。

6.**“材料設(shè)備”**：指項目施工所需的建筑主體材料、裝飾材料、設(shè)備設(shè)施及其他輔助物資。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進度計劃、質(zhì)量管理及安全生產(chǎn)措施進行監(jiān)督與檢查，并要求乙方根據(jù)實際情況進行調(diào)整優(yōu)化。甲方有權(quán)根據(jù)項目需求變更工程內(nèi)容或工期，但需提前書面通知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的額外費用。甲方有權(quán)在工程竣工驗收后，依據(jù)合同約定及行業(yè)標準對工程質(zhì)量進行最終驗收，并支付相應(yīng)款項。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按時提供完整的施工圖設(shè)計文件及相關(guān)技術(shù)資料，并確保其合法合規(guī)。甲方需保障項目資金及時到位，為乙方施工提供必要的場地及施工條件，包括水電接入、臨時設(shè)施搭建等。甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中涉及的外部協(xié)調(diào)事宜，如與政府部門、周邊單位等的溝通。甲方需按照協(xié)議約定支付工程款項，并承擔因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)依據(jù)施工圖設(shè)計及行業(yè)規(guī)范編制詳細的施工方案及進度計劃，并要求甲方提供必要的支持與配合。乙方有權(quán)在施工過程中對材料設(shè)備的質(zhì)量進行把控，并拒絕使用不符合標準的物資。乙方有權(quán)根據(jù)工程實際進展，提出合理的資源調(diào)配及工期調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面確認。乙方在工程竣工驗收后，有權(quán)獲得全額工程款及相應(yīng)的質(zhì)保金。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴格按照施工圖設(shè)計及國家現(xiàn)行規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定及驗收標準。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，定期開展自查自糾，并接受甲方的監(jiān)督抽查。乙方應(yīng)嚴格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，落實各項安全措施，避免因管理疏忽導(dǎo)致事故發(fā)生。乙方需合理控制工程進度，確保按期完成各階段施工任務(wù)，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，應(yīng)提前報告并協(xié)商解決方案。乙方需自負成本采購所有材料設(shè)備，并保證其符合設(shè)計要求及環(huán)保標準，相關(guān)驗收手續(xù)由乙方負責(zé)辦理。乙方應(yīng)對施工過程中產(chǎn)生的所有垃圾及廢棄物進行規(guī)范處理，并承擔相關(guān)費用。在工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負責(zé)維修因施工質(zhì)量導(dǎo)致的缺陷問題。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本協(xié)議項下的工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備費、機械費、管理費、利潤及稅金等。最終結(jié)算價格以雙方確認的竣工結(jié)算報告為準。

2.**支付方式**：甲方采用分階段支付方式支付工程款。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)完成XX%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%；

（3）工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款扣除質(zhì)保金XX%后的金額；

（4）質(zhì)保期滿且無遺留質(zhì)量問題后XX日內(nèi)，甲方支付剩余質(zhì)保金。

3.**支付條件**：每階段支付前，乙方需提供相應(yīng)的發(fā)票及進度款支付申請，甲方應(yīng)在收到完整資料后XX個工作日內(nèi)完成審核并支付。甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按未支付金額的XX%每日計算。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自工程開工之日起至工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）工程開工日期：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方需完成施工準備并正式開工；

（2）主體結(jié)構(gòu)完工日期：自開工之日起XX日內(nèi)；

（3）工程竣工驗收日期：主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)自檢，并向甲方申請驗收，甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)驗收；

（4）工程交付使用日期：竣工驗收合格后XX日內(nèi)。

3.**延期處理**：如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應(yīng)順延。乙方因自身原因?qū)е碌难悠冢瑧?yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任，并按協(xié)議約定支付逾期違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**支付延遲**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間及比例支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。若甲方在支付違約金后仍無法按時付款，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）**變更不及時**：甲方提出的工程變更未在約定時間內(nèi)書面確認，導(dǎo)致乙方工作延誤的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用及工期延誤責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**工程質(zhì)量不合格**：乙方施工的工程實體或工藝不符合國家現(xiàn)行標準及設(shè)計要求，經(jīng)甲方或第三方檢測確認后，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償合同總價款XX%的違約金。因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗收的，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）**工期延誤**：乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。違約金總額不超過合同總價款的XX%。

（3）**安全生產(chǎn)責(zé)任**：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，并處以合同總價款XX%的罰款。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）**材料設(shè)備質(zhì)量缺陷**：乙方采購的材料設(shè)備不符合合同約定或國家標準，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，包括但不限于更換材料、修復(fù)工程及賠償損失。

3.**其他違約情形**：

（1）乙方擅自更換施工方案或降低工程質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并支付違約金，違約金按合同總價款的XX%計算。

（2）甲方無故解除協(xié)議，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方已發(fā)生的合理成本及預(yù)期利潤損失。

4.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的XX%，超出部分不予支持。任何一方違約時，守約方除要求違約方承擔違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其賠償實際損失，損失賠償范圍包括直接損失及合理的間接損失。

（注：以上條款中的具體數(shù)字及比例可根據(jù)實際情況調(diào)整，建議在正式簽署前由專業(yè)法律顧問審核確認。）

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行時，受影響方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔賠償責(zé)任。解除協(xié)議時，已完成工程部分按實際成本結(jié)算，雙方應(yīng)就各自的損失進行合理分擔（若不可抗力系因一方過錯引發(fā)，則由該方承擔責(zé)任）。

4.**不可免責(zé)情形**：若一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，或故意擴大損失，則仍需承擔相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件的處理結(jié)果保持友好協(xié)商，避免爭議升級。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，尋求達成一致的解決方案。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解期間，不影響協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.**仲裁程序**：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔（雙方另有約定的除外）。

4.**訴訟程序**：除上述約定外，任何一方亦可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，爭議解決地應(yīng)為甲方所在地或項目所在地的人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，不得違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.**不可分割性**：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

6.**獨立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立履行。一方未履行某項義務(wù)，不影響其行使本協(xié)議項下的其他權(quán)利或履行其他義務(wù)。

7.**合作關(guān)聯(lián)**：本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方基于其他合作關(guān)系的權(quán)利義務(wù)，除非本協(xié)議另有明確約定。

8.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)承擔與轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議的附件（包括但不限于施工圖設(shè)計文件、工程量清單、技術(shù)規(guī)范、進度計劃表等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法