樓盤購房認(rèn)購合同范本及注意事項引言在房地產(chǎn)交易的初始階段，購房認(rèn)購合同扮演著至關(guān)重要的角色。它不僅是買賣雙方初步達成購房意向的書面憑證，更是后續(xù)簽訂正式《商品房買賣合同》的基礎(chǔ)。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的認(rèn)購合同，能夠有效減少后續(xù)交易風(fēng)險，保護購房者的合法權(quán)益。本文將提供一份相對通用的樓盤購房認(rèn)購合同范本，并附上詳盡的注意事項，希望能為廣大購房者提供有益的參考。樓盤購房認(rèn)購合同范本樓盤購房認(rèn)購合同甲方（賣方）：【房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全稱】法定代表人：【法定代表人姓名】注冊地址：【公司注冊地址】聯(lián)系電話：【公司聯(lián)系電話】（以下簡稱“甲方”）乙方（買方）：【購房人姓名/名稱】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【購房人身份信息】聯(lián)系地址：【購房人聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【購房人聯(lián)系電話】（以下簡稱“乙方”）甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條認(rèn)購物業(yè)基本情況1.項目名稱：【樓盤項目核準(zhǔn)名稱】（推廣名：【樓盤推廣名稱，如無則不填】）2.房屋坐落：【市】【區(qū)/縣】【路/街道】【號】【項目名稱】【號樓/座】【單元】【層】【號】房（以下簡稱“該物業(yè)”）。3.房屋用途：【住宅/商業(yè)/辦公】。4.房屋戶型：【例如：三室兩廳一衛(wèi)】。5.建筑面積：該物業(yè)的預(yù)測建筑面積約為【】平方米，最終面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。6.單價：該物業(yè)單價為每平方米人民幣【】元（大寫：【】元整）。7.總價款：該物業(yè)總價款暫定為人民幣【】元（大寫：【】元整）。此總價款為預(yù)測面積計算所得，最終總價款將根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準(zhǔn)的面積計算，多退少補。第二條認(rèn)購定金1.乙方同意在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付認(rèn)購定金人民幣【】元（大寫：【】元整）。此定金在甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條付款方式及期限1.乙方選擇以下第【】種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于《商品房買賣合同》簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付全部購房款（已付定金抵作購房款）。（2）分期付款：乙方應(yīng)于《商品房買賣合同》簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付購房款的【】%（含已付定金）；于【】年【】月【】日前支付購房款的【】%；剩余購房款于【】年【】月【】日前付清。（3）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于《商品房買賣合同》簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付購房首付款（含已付定金），首付款金額不低于國家及銀行規(guī)定的比例；剩余房款由乙方向銀行申請按揭貸款支付。若乙方未能獲得銀行按揭貸款批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，本合同自動解除，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的定金及購房款。2.具體付款方式及期限在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中作進一步明確約定。第四條《商品房買賣合同》的簽訂1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)（即【】年【】月【】日前），攜帶本合同及相關(guān)身份證明文件到甲方指定的簽約地點【】與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》。2.若因乙方原因未能在上述約定期限內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，乙方不得有異議。3.若因甲方原因?qū)е挛茨茉谏鲜黾s定期限內(nèi)與乙方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的（包括但不限于甲方將該物業(yè)出售給第三方），則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.若因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由（如政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致無法簽訂《商品房買賣合同》的，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的定金。第五條物業(yè)的交付該物業(yè)的交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)，將在《商品房買賣合同》中作具體約定。第六條違約責(zé)任1.除本合同第四條約定的情形外，任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.本合同項下的違約責(zé)任不影響雙方在《商品房買賣合同》中約定的違約責(zé)任。第七條通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前【】日書面通知對方。否則，對方按原聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【壹】份，【】執(zhí)【壹】份（如有），具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同為預(yù)約合同，旨在約定雙方簽訂《商品房買賣合同》的有關(guān)事宜。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.甲方已向乙方明示《商品房買賣合同》（示范文本）及相關(guān)附件、補充協(xié)議（如有）、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、前期物業(yè)服務(wù)合同等文件，乙方已仔細閱讀并充分理解上述文件的內(nèi)容。（提示：乙方務(wù)必在此處確認(rèn)已實際閱讀并理解相關(guān)文件）（以下無正文）甲方（賣方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：【】年【】月【】日乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：【】年【】月【】日---購房認(rèn)購合同注意事項認(rèn)購合同雖然并非正式的商品房買賣合同，但卻直接關(guān)系到購房者的切身利益，簽署時務(wù)必謹(jǐn)慎。以下是一些關(guān)鍵的注意事項：一、簽約前的審查與核實1.審查開發(fā)商資質(zhì)：*“五證二書”是關(guān)鍵：務(wù)必核實開發(fā)商是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（或《建筑工程開工證》）和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。這“五證”是開發(fā)商合法銷售商品房的前提。若購買現(xiàn)房，還需查看《房屋所有權(quán)證》?！岸眲t是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，通常在交房時提供。*了解開發(fā)商信譽：通過網(wǎng)絡(luò)、媒體報道、業(yè)主論壇等途徑，了解開發(fā)商的過往開發(fā)項目、市場口碑、資金實力及有無重大違約或糾紛記錄。2.核實認(rèn)購物業(yè)信息：*確認(rèn)房屋基本情況：仔細核對認(rèn)購書上的房屋坐落、房號、戶型、面積（建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積）、朝向、單價、總價等信息，確保與銷售人員介紹的一致，并與自己的預(yù)期相符。*了解房屋性質(zhì)：明確所購房屋是商品房、經(jīng)濟適用房、限價房還是其他性質(zhì)，不同性質(zhì)的房屋在購買資格、稅費、轉(zhuǎn)讓限制等方面存在差異。*查看規(guī)劃與不利因素：了解小區(qū)整體規(guī)劃（容積率、綠化率、配套設(shè)施等），以及所認(rèn)購房屋是否存在不利因素（如臨近高壓線、垃圾站、鐵路、機場等），這些都可能影響居住舒適度和房屋價值。3.仔細研讀合同條款：*不要輕信口頭承諾：銷售人員的口頭承諾（如贈送面積、學(xué)區(qū)劃分、配套建設(shè)時間表等）若未寫入合同，日后難以兌現(xiàn)，務(wù)必要求將重要承諾落實到書面。*理解每一條款：對于合同中的每一條款，特別是涉及定金、付款方式、簽約時間、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，務(wù)必理解其含義和法律后果。如有不明白之處，及時向開發(fā)商咨詢或?qū)で髮I(yè)人士（如律師）的幫助。二、關(guān)注合同核心條款1.定金條款：*“定金”與“訂金”的區(qū)別：這是認(rèn)購合同中最容易產(chǎn)生糾紛的地方?！岸ń稹本哂袚?dān)保性質(zhì)，根據(jù)《民法典》規(guī)定，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”通常視為預(yù)付款，不具有擔(dān)保性質(zhì)，一方違約，另一方可要求返還訂金。務(wù)必看清合同中寫的是“定金”還是“訂金”。*定金金額：雖然法律沒有明確規(guī)定定金的上限，但實踐中一般不超過總房款的一定比例。過高的定金會增加購房者的風(fēng)險。2.房款支付方式與期限：*明確支付節(jié)點：合同中會約定定金、首付款、余款（或按揭貸款）的支付時間和金額。要結(jié)合自身的資金狀況，選擇合適的付款方式，并確保有能力按時支付。*按揭貸款的不確定性：如果選擇按揭貸款，需了解銀行的貸款政策、自己的征信狀況、可貸額度和利率等。合同中應(yīng)約定若貸款申請未獲批準(zhǔn)的處理方式（如退還定金、更換付款方式或解除合同等）。3.簽訂正式《商品房買賣合同》的時間約定：*明確簽約時限：認(rèn)購合同會約定簽訂正式《商品房買賣合同》的具體期限。購房者需在此期限內(nèi)準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并與開發(fā)商協(xié)商合同條款。*預(yù)留協(xié)商時間：正式的《商品房買賣合同》條款更為復(fù)雜，需要充足的時間仔細審核。避免在認(rèn)購合同中約定過短的簽約時間，導(dǎo)致自己被動。4.違約責(zé)任：*雙方的違約責(zé)任需對等：合同中不僅要約定購房者逾期付款、不簽訂正式合同的違約責(zé)任（通常是定金不退），也要明確開發(fā)商逾期簽約、擅自將房屋出售給第三方、房屋面積誤差過大等情況下的違約責(zé)任（通常是雙倍返還定金或賠償損失）。避免出現(xiàn)只約束購房者而開發(fā)商幾乎不承擔(dān)責(zé)任的不公平條款。*違約金的計算方式：若約定了違約金，要明確違約金的計算基數(shù)和比例。5.面積差異處理：*雖然認(rèn)購合同中可能只約定了預(yù)測面積，但可以提前與開發(fā)商溝通正式合同中關(guān)于面積差異處理的約定（如誤差在3%以內(nèi)多退少補，超過3%的處理方式等）。三、明確自身權(quán)利與義務(wù)1.了解解約權(quán)：在何種情況下自己有權(quán)解除認(rèn)購合同并要求退還定金或房款，應(yīng)在合同中明確或通過法律規(guī)定來判斷。2.保留相關(guān)證據(jù)：簽署的認(rèn)購合同、支付定金的收據(jù)、與銷售人員的溝通記錄（如微信、短信、郵件）、開發(fā)商提供的宣傳資料等，都應(yīng)妥善保管，以備日后發(fā)生糾紛時作為證據(jù)。四、警惕常見陷阱1.霸王條款：如“本合同最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有”、“無論何種原因，定金均不予退還”等，這類條款限制或排除了購房者的主要權(quán)利，應(yīng)堅決要求修改或拒絕簽署。2.模糊不清的條款：對于合同中表述模糊、含義不清的條款，要要求開發(fā)商進行明確和解釋，并寫入補充協(xié)議。3.倉促簽約：不要在銷售人員的催促或優(yōu)惠活動的誘惑下倉促簽約。購房是大事，需要冷靜思考和充分比較。五、其他注意事項1.補充協(xié)議：對于合同中未約定或約定不明確的事項，以及雙方達成的新的約定，可以通過簽訂補充協(xié)議的方式進行明確。補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。2.合同的形式與份數(shù)：確保合同文本是規(guī)范的打印版本，雙方簽字蓋章齊全。明確合同的份數(shù)及各方持有情況。3.稅