地的爭(zhēng)議協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層2501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司簽訂，雙方基于對(duì)標(biāo)的地塊（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議地塊”）的權(quán)屬及使用問(wèn)題的協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，解決相關(guān)爭(zhēng)議，維護(hù)合法權(quán)益。爭(zhēng)議地塊位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總面積約XX平方米，地塊現(xiàn)狀存在權(quán)屬爭(zhēng)議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就爭(zhēng)議地塊的解決方案達(dá)成如下協(xié)議。

爭(zhēng)議地塊原為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的一部分，因前期規(guī)劃調(diào)整及政策變化，導(dǎo)致該地塊未能按原計(jì)劃投入使用。乙方作為該地塊周邊的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，長(zhǎng)期對(duì)該地塊的合理利用具有實(shí)際需求。為避免爭(zhēng)議地塊長(zhǎng)期閑置影響雙方合作前景，甲方同意將爭(zhēng)議地塊的處置權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方則承諾按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，并負(fù)責(zé)后續(xù)的土地開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)充分協(xié)商，就爭(zhēng)議地塊的權(quán)屬變更、價(jià)格支付、使用范圍及違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，不僅解決了雙方長(zhǎng)期存在的爭(zhēng)議，也為乙方提供了發(fā)展所需的地塊資源，同時(shí)保障了甲方的經(jīng)濟(jì)利益。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議是解決爭(zhēng)議地塊相關(guān)問(wèn)題的最終方案，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的履行將直接影響雙方后續(xù)的合作關(guān)系，雙方應(yīng)本著合作共贏的精神，確保協(xié)議各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就爭(zhēng)議地塊（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議地塊”）的權(quán)利歸屬及后續(xù)使用安排，通過(guò)協(xié)商一致的方式解決長(zhǎng)期存在的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，確保爭(zhēng)議地塊得到合理、有效的利用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：爭(zhēng)議地塊的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更的具體安排、雙方各自應(yīng)承擔(dān)的財(cái)產(chǎn)性補(bǔ)償或?qū)r(jià)、爭(zhēng)議地塊后續(xù)開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)的基本框架、雙方在協(xié)議履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在消除爭(zhēng)議，建立基于信任的合作關(guān)系，并為爭(zhēng)議地塊的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.爭(zhēng)議地塊：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總面積約XX平方米，目前存在權(quán)屬爭(zhēng)議的地塊。

2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指甲方將爭(zhēng)議地塊的完整所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。

3.使用權(quán)變更：指甲方在保留爭(zhēng)議地塊部分權(quán)益的前提下，將爭(zhēng)議地塊的運(yùn)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)使用費(fèi)的行為。

4.開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)爭(zhēng)議地塊進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)布局、物業(yè)管理等活動(dòng)的總稱。

5.對(duì)價(jià)：指乙方為取得爭(zhēng)議地塊的權(quán)屬或使用權(quán)而向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

6.協(xié)議生效日：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的當(dāng)日。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)對(duì)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合乙方完成爭(zhēng)議地塊的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理變更登記等。

（4）甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議地塊的處置權(quán)合法有效，若因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的使用范圍內(nèi)，對(duì)爭(zhēng)議地塊進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)確保爭(zhēng)議地塊在協(xié)議履行期間保持現(xiàn)狀或按照本協(xié)議約定進(jìn)行改造，除非雙方另有約定。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供爭(zhēng)議地塊的相關(guān)技術(shù)資料和圖紙，包括但不限于地質(zhì)報(bào)告、規(guī)劃圖紙、建設(shè)歷史等，以便乙方開(kāi)展后續(xù)工作。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)利：

a.在本協(xié)議約定的框架內(nèi)，乙方有權(quán)獲得爭(zhēng)議地塊的權(quán)屬或使用權(quán)，并依法享有相應(yīng)的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)收益。

b.乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)爭(zhēng)議地塊進(jìn)行符合規(guī)劃的改造和建設(shè)，但需事先征得甲方同意并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。

c.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明、配合變更登記等。

d.在爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，若由此產(chǎn)生的收益歸乙方所有。

e.若爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生新的增值收益，在扣除相關(guān)成本后，乙方有權(quán)獲得大部分收益，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付相關(guān)對(duì)價(jià)。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付時(shí)間和流程由雙方另行協(xié)商確定。

b.乙方應(yīng)確保爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)爭(zhēng)議地塊的日常管理和維護(hù)，包括但不限于安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保地塊處于良好狀態(tài)。

d.乙方在爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)尊重周邊居民和商戶的合法權(quán)益，避免產(chǎn)生矛盾和糾紛。若因此產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)反響等，以便甲方了解情況并及時(shí)提供支持。

f.乙方應(yīng)保證爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合本協(xié)議約定的使用范圍，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法建設(shè)。若需變更用途，應(yīng)事先征得甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

g.在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)保證爭(zhēng)議地塊的完整性，不得擅自分割、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。若確需轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)事先征得甲方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

h.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或相關(guān)信息。若因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤?，甲方有?quán)要求乙方賠償損失并終止協(xié)議。

i.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

j.在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)保證爭(zhēng)議地塊的安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全生產(chǎn)責(zé)任。若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援并承擔(dān)全部責(zé)任。

k.乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議地塊恢復(fù)至協(xié)議約定前的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議地塊的對(duì)價(jià)為人民幣XXXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XXXXX萬(wàn)元整）。該對(duì)價(jià)包含但不限于爭(zhēng)議地塊的權(quán)屬轉(zhuǎn)移成本或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成本，以及甲方因該地塊閑置所產(chǎn)生的相關(guān)機(jī)會(huì)成本。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付對(duì)價(jià)總額的XX%，即人民幣XXXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XXXXX萬(wàn)元整）；剩余XX%的對(duì)價(jià)，即人民幣XXXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XXXXX萬(wàn)元整），應(yīng)于甲方完成爭(zhēng)議地塊權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更手續(xù)并交付乙方使用之日起XX日內(nèi)支付。

支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXX

甲方應(yīng)在收到乙方支付的對(duì)價(jià)后，按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付金額的XX%乘以延遲天數(shù)。

雙方均應(yīng)確保支付行為的合法性，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付款項(xiàng)。若支付過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，配合乙方完成爭(zhēng)議地塊權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更手續(xù)的辦理；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按時(shí)足額支付相關(guān)對(duì)價(jià)，并開(kāi)始對(duì)爭(zhēng)議地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)。

協(xié)議履行期間，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非雙方另有書(shū)面約定。若協(xié)議有效期內(nèi)雙方就爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)達(dá)成新的合作意向，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

協(xié)議有效期屆滿后，若雙方未就后續(xù)合作達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議地塊恢復(fù)至協(xié)議約定前的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了債務(wù)，并互相保密。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的XX%作為違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.若甲方未按本協(xié)議第三條第（3）款約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合乙方完成爭(zhēng)議地塊權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，直至完成為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

3.若甲方提供的爭(zhēng)議地塊權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.若甲方在協(xié)議履行期間，無(wú)故干涉乙方的正常開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，或違反本協(xié)議第三條第（5）款約定進(jìn)行過(guò)度監(jiān)督，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

5.若甲方違反本協(xié)議第三條第（6）款約定，擅自改變爭(zhēng)議地塊現(xiàn)狀或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并解除本協(xié)議。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的XX%作為違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

2.若乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付對(duì)價(jià)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期進(jìn)行后續(xù)操作，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

3.若乙方未按本協(xié)議第三條第（2）款約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)審批手續(xù)，或因乙方原因?qū)е马?xiàng)目違法違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并解除本協(xié)議。

4.若乙方違反本協(xié)議第三條第（4）款約定，在爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，與周邊居民或商戶產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方解決糾紛，并解除本協(xié)議。

5.若乙方違反本協(xié)議第三條第（5）款約定，未定期向甲方報(bào)告爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)情況，或提供虛假報(bào)告，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的XX%。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.若乙方違反本協(xié)議第三條第（6）款約定，擅自改變爭(zhēng)議地塊的使用范圍或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并解除本協(xié)議。

7.若乙方違反本協(xié)議第三條第（7）款約定，擅自分割、轉(zhuǎn)讓或抵押爭(zhēng)議地塊，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并解除本協(xié)議。

8.若乙方違反本協(xié)議第三條第（8）款約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

9.若乙方違反本協(xié)議第三條第（9）款約定，未按期完成爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的XX%乘以延期天數(shù)。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

10.若乙方違反本協(xié)議第三條第（10）款約定，在協(xié)議履行期間，未保證爭(zhēng)議地塊的安全生產(chǎn)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

11.若乙方違反本協(xié)議第三條第（11）款約定，未按期將爭(zhēng)議地塊恢復(fù)至協(xié)議約定前的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金的調(diào)整**

若一方違約行為給另一方造成損失，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方同意，違約金的具體比例或數(shù)額可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的違約金不得超過(guò)實(shí)際損失的XX%。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，受不可抗力影響的一方可暫時(shí)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

**五、保密條款與違約**

任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失、費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

**六、爭(zhēng)議解決與違約**

若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。

**七、最終違約責(zé)任**

若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未在XX日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方記錄、損失清單等。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)就協(xié)議履行問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果決定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時(shí)告知另一方其受不可抗力影響的程度和預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無(wú)法履行，受影響的部分應(yīng)相應(yīng)調(diào)整或解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)商與解除：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決協(xié)議履行問(wèn)題。若協(xié)商不成，且不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX日，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并退還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理分擔(dān)因此造成的直接損失。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，并可能需要修改或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議，并盡可能在爭(zhēng)議發(fā)生后的XX日內(nèi)進(jìn)行初步協(xié)商。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在雙方指定的人員之間進(jìn)行，可以通過(guò)書(shū)面形式或口頭形式進(jìn)行。協(xié)商時(shí)應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。協(xié)商過(guò)程中，任何一方均不得采取威脅、恐嚇或其他不當(dāng)手段迫使對(duì)方接受其要求。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后的XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)可以是政府相關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)或具有公信力的調(diào)解委員會(huì)。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章，經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為雙方共同認(rèn)可或根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生地法律規(guī)定的仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為本協(xié)議履行地或爭(zhēng)議發(fā)生地，具體由雙方協(xié)商確定。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)中國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，法院將依法作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，但雙方均不得單方面解除協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等，原則上由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決過(guò)程，避免無(wú)謂的拖延和費(fèi)用增加。

7.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決過(guò)程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，均應(yīng)以中文為工作語(yǔ)言。若涉及外文文件或證據(jù)，應(yīng)提供經(jīng)公證或認(rèn)證的中文譯本。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信或快遞服務(wù)，在寄出后XX日；（3）傳真，在發(fā)送成功后；（4）電子郵件，在發(fā)送成功且收件人能夠正常接收時(shí)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達(dá)證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或變更本協(xié)議的內(nèi)容。若協(xié)議變更導(dǎo)致原協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，受影響方有權(quán)拒絕變更，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方相同的權(quán)利和義務(wù)，并遵守本協(xié)議的全部約定。原轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓行為的合法性負(fù)責(zé)，若因轉(zhuǎn)讓行為給另一方造成損失，原轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議的各方權(quán)利義務(wù)是相互獨(dú)立的，一方權(quán)利義務(wù)的履行或瑕疵，不影響另一方權(quán)利義務(wù)的行使或追究違約責(zé)任，除非本協(xié)議另有明確約定。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議包含的爭(zhēng)議解決條款（第八條）為雙方解決相關(guān)爭(zhēng)議的最終機(jī)制，窮盡協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，亦不得通過(guò)訴訟或仲裁以外的任何方式進(jìn)行解決，除非雙方另有書(shū)面約定。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的和效力。

7.利益分配：若爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生超出雙方預(yù)見(jiàn)的增值收益，雙方應(yīng)在協(xié)議生效時(shí)另行協(xié)商確定具體的利益分配比例或計(jì)算方法。若協(xié)商不成，則該增值收益按本協(xié)議第四條約定的支付條件及比例進(jìn)行分配，即對(duì)價(jià)支付完成后，增值收益歸乙方所有，除非乙方將增值收益用于進(jìn)一步投入爭(zhēng)議地塊的開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。

8.保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、爭(zhēng)議地塊的相關(guān)信息、商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等一切因本協(xié)議而知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用該等保密信息，但為履行本協(xié)議目的、法律法規(guī)要求或獲得專業(yè)咨詢所需的情況除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。

9.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首頁(yè)載明的甲乙雙方地址為本協(xié)議項(xiàng)下的主要送達(dá)地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)送的通知，若按此地址