路由協(xié)議書分類1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)及相關(guān)服務(wù)的合法資質(zhì)。公司成立于20XX年，注冊(cè)資本人民幣1億元，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地開發(fā)、商品房建設(shè)、物業(yè)管理、房屋租賃等。甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，已成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和資金實(shí)力。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，涉及房地產(chǎn)買賣、租賃或委托服務(wù)事宜，具體合作內(nèi)容以協(xié)議正文為準(zhǔn)。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望借助乙方的專業(yè)能力或資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效推進(jìn)或資產(chǎn)保值增值，故雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理的企業(yè)，成立于20XX年，注冊(cè)資本人民幣5億元，是中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商之一。公司業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷、資產(chǎn)咨詢等，服務(wù)客戶包括國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，擁有一支專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，具備完善的服務(wù)體系和市場(chǎng)資源。為拓展業(yè)務(wù)范圍或?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)收益最大化，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定與甲方展開合作，具體合作形式包括但不限于房屋買賣、租賃管理或委托服務(wù)。乙方基于自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)地位，愿意為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)，助力甲方實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)，雙方經(jīng)平等自愿原則達(dá)成合作意向，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)訂立本協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于共同的市場(chǎng)目標(biāo)與商業(yè)需求，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定建立合作關(guān)系，圍繞特定路由協(xié)議事項(xiàng)展開合作。合作背景如下：甲方作為項(xiàng)目投資方或資產(chǎn)持有者，擁有待處置或待管理的房產(chǎn)資源，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，具備相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。雙方認(rèn)識(shí)到，通過本次合作，甲方可借助乙方的專業(yè)能力優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營(yíng)效率；乙方亦可拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。協(xié)議的前提條件為：甲方合法持有相關(guān)房產(chǎn)或有權(quán)處分該等資產(chǎn)，并保證其權(quán)利來源合法有效；乙方具備履行協(xié)議所需的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和資源，且無任何法律障礙影響其提供服務(wù)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于真實(shí)意愿，且不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部規(guī)定，合作內(nèi)容將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，確保雙方權(quán)益得到保障。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入合作階段，后續(xù)具體事項(xiàng)以協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定路由協(xié)議事項(xiàng)中的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容，確保雙方在合作過程中權(quán)責(zé)清晰、流程規(guī)范。合作范圍包括但不限于：甲方授權(quán)乙方就特定房產(chǎn)項(xiàng)目提供市場(chǎng)分析、運(yùn)營(yíng)管理、租賃服務(wù)或交易代理等專業(yè)支持；乙方根據(jù)甲方需求，運(yùn)用自身資源與專業(yè)知識(shí)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值最大化或降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。具體合作內(nèi)容將根據(jù)協(xié)議附件或雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定，但均須符合本協(xié)議overarching目標(biāo)，即通過專業(yè)化協(xié)作提升資產(chǎn)效能。本協(xié)議旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為雙方創(chuàng)造互利共贏的商業(yè)價(jià)值。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有特定含義：

1."房產(chǎn)"：指本協(xié)議涉及的位于XX地址的XX類型不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于其附屬設(shè)施與土地使用權(quán)；

2."服務(wù)"：指乙方根據(jù)協(xié)議約定提供的咨詢、代理、管理或交易相關(guān)服務(wù)；

3."有效期限"：指本協(xié)議正文約定的履行期限及附件特別約定的時(shí)段；

4."費(fèi)用"：指乙方提供服務(wù)應(yīng)收取的報(bào)酬及其他約定支出；

5."市場(chǎng)報(bào)告"：指乙方基于專業(yè)分析出具的商業(yè)環(huán)境、租賃趨勢(shì)等數(shù)據(jù)文件；

6."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

7."爭(zhēng)議"：指雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

（注：其他未定義但出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語將在相關(guān)條款中明示）

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展調(diào)整合作需求，但須提前XX日書面通知乙方；

（3）甲方應(yīng)保證其作為房產(chǎn)權(quán)利人的主體資格合法有效，并配合乙方完成必要查驗(yàn)；

（4）甲方須按時(shí)足額支付乙方提供服務(wù)應(yīng)得的報(bào)酬，并承擔(dān)與交易相關(guān)的稅費(fèi)；

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的市場(chǎng)報(bào)告、方案建議等進(jìn)行審核，最終決策權(quán)歸甲方所有；

（6）甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料，不得隱瞞抵押、查封等權(quán)利限制情況；

（7）甲方有義務(wù)保護(hù)乙方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得向第三方泄露；

（8）如合作涉及第三方，甲方應(yīng)確保其行為符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)報(bào)酬，并要求甲方提供必要協(xié)助以開展工作；

（2）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的服務(wù)請(qǐng)求，并書面說明理由；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量不低于行業(yè)公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方須在約定時(shí)限內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研、方案制定等任務(wù)，并提交完整成果；

（5）乙方有義務(wù)對(duì)合作過程中知悉的甲方商業(yè)信息嚴(yán)格保密，除非法律規(guī)定或協(xié)議約定除外；

（6）乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因執(zhí)行服務(wù)產(chǎn)生的第三方索賠，除非系甲方過錯(cuò)導(dǎo)致；

（7）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)確認(rèn)工作成果，確認(rèn)期限不得超過收到成果后XX日；

（8）如需第三方資源配合，乙方應(yīng)事先征得甲方同意，并確保第三方資質(zhì)合規(guī)；

（9）乙方須定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，重大事項(xiàng)應(yīng)即時(shí)溝通協(xié)商；

（10）乙方承諾不從事任何損害甲方利益的競(jìng)爭(zhēng)行為，包括但不限于泄露客戶信息、惡意壓價(jià)等。

（注：乙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定旨在強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)，具體事項(xiàng)如服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、考核機(jī)制等可另行約定）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)應(yīng)收取以下費(fèi)用：

1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：人民幣XX萬元整（￥XXXXXXX.00），該費(fèi)用包含乙方在協(xié)議有效期內(nèi)提供標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)分析、初步方案設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)工作內(nèi)容；

2.績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)：若合作項(xiàng)目達(dá)成特定業(yè)績(jī)指標(biāo)（如租賃率超過XX%、交易溢價(jià)達(dá)XX%等），甲方應(yīng)額外支付乙方人民幣XX萬元至XX萬元（具體金額根據(jù)實(shí)際達(dá)成情況按約定比例計(jì)算），該款項(xiàng)于業(yè)績(jī)確認(rèn)后XX日內(nèi)支付；

3.成本分?jǐn)偅汉献鬟^程中產(chǎn)生的第三方費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等），除協(xié)議另有約定外，由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到相關(guān)賬單后XX日內(nèi)向甲方提供合規(guī)票據(jù)，甲方應(yīng)在收到票據(jù)后XX日內(nèi)完成支付。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XX123456789012345678

甲方應(yīng)在收到乙方符合要求的收款通知后XX日內(nèi)完成首次支付，后續(xù)款項(xiàng)根據(jù)約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付。所有貨幣金額均以人民幣計(jì)價(jià)，并包含增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，即自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日；

2.協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議，續(xù)期條款由雙方協(xié)商確定；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)日：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)召開啟動(dòng)會(huì)確認(rèn)合作細(xì)節(jié)；

（2）階段性成果交付：乙方須于協(xié)議生效后第X個(gè)月內(nèi)提交市場(chǎng)分析報(bào)告，第X個(gè)月內(nèi)完成初步方案；

（3）最終結(jié)算日：協(xié)議終止后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成所有款項(xiàng)的結(jié)算手續(xù)；

（4）資料歸檔期：合作結(jié)束后XX年內(nèi)，雙方應(yīng)各自保存協(xié)議及相關(guān)資料，以備查驗(yàn)。

除非法律強(qiáng)制或雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）逾期支付：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清或解除協(xié)議，且甲方仍需支付已完成工作的相應(yīng)報(bào)酬；

（2）不當(dāng)干預(yù)：如甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方正常工作或拒絕配合必要履約行為，導(dǎo)致乙方無法按期完成服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方直接損失（最高不超過XX萬元），并支付原定報(bào)酬的XX%作為違約金；

（3）權(quán)利瑕疵：若甲方隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封等限制情形，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失并支付違約金人民幣XX萬元整，乙方同時(shí)保留解除協(xié)議的權(quán)利。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量：乙方提供的服務(wù)不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付報(bào)酬的XX%，并可根據(jù)損失程度要求賠償不超過XX萬元的直接損失；

（2）泄密責(zé)任：乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償，且甲方有權(quán)要求追加違約金不超過XX萬元，構(gòu)成犯罪的依法追責(zé)；

（3）延遲交付：乙方未按期提交關(guān)鍵階段性成果，每延遲一日，應(yīng)按該部分報(bào)酬的XX%向甲方支付違約金，延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須退還已收取的全部費(fèi)用并支付合同總價(jià)XX%的違約金；

（4）第三方索賠：因乙方履約不當(dāng)導(dǎo)致第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)在乙方賠償后向乙方追償，且乙方不得要求甲方承擔(dān)超出合理范圍的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過合同總金額的XX%，超出部分不予支持；若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除后果：發(fā)生嚴(yán)重違約時(shí)，守約方解除協(xié)議的，違約方除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)返還甲方已提供的財(cái)產(chǎn)或資料，并賠償因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律修訂、政策禁止等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)崩潰等無法預(yù)見或非因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的系統(tǒng)故障。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或費(fèi)用，已產(chǎn)生的必要開支（如應(yīng)急處理費(fèi)）由承擔(dān)方合理分?jǐn)?，具體標(biāo)準(zhǔn)另行約定。

4.協(xié)商解除：不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)的，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括資料返還、費(fèi)用結(jié)算等。不可抗力消除后，協(xié)議可協(xié)商恢復(fù)履行。

5.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅導(dǎo)致部分服務(wù)受阻，乙方應(yīng)在條件允許時(shí)盡快恢復(fù)履行，甲方不得因此主張全部免責(zé)或解除協(xié)議；若因不可抗力導(dǎo)致的補(bǔ)救措施產(chǎn)生額外成本，由承擔(dān)方自行負(fù)責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在不損害商業(yè)合作基礎(chǔ)的前提下進(jìn)行，具體由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議非爭(zhēng)議部分，調(diào)解費(fèi)用由雙方按XX比例分擔(dān)。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，爭(zhēng)議應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：雙方明確排除訴訟爭(zhēng)議解決方式，任何一方不得單獨(dú)向人民法院提起訴訟。若一方強(qiáng)行訴訟，對(duì)方有權(quán)對(duì)訴訟請(qǐng)求不予答辯，由此產(chǎn)生的不利后果由該方承擔(dān)。

5.仲裁前置：凡提交仲裁的爭(zhēng)議，均應(yīng)先由仲裁庭對(duì)爭(zhēng)議是否屬于可仲裁范圍進(jìn)行審查，確認(rèn)屬于仲裁協(xié)議管轄范圍的方可進(jìn)入仲裁程序。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的臨時(shí)措施裁定，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的對(duì)方合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式變動(dòng)的，均不產(chǎn)生法律效力，除非獲得雙方書面確認(rèn)。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

4.分離性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。若無法就替換條款達(dá)成一致，無效條款應(yīng)予刪除，雙方權(quán)利義務(wù)按剩余條款及法律規(guī)定繼續(xù)履行。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進(jìn)行的展業(yè)轉(zhuǎn)讓除外。

6.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事可能影響本協(xié)議履行或損害對(duì)方利益的活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)潛在或?qū)嶋H利益沖