兄弟分房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座15層。

法定代表人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科苑大廈B座8層。

法定代表人：李明本人，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買或租賃特定房產(chǎn)用于辦公用途，乙方持有符合甲方需求的房產(chǎn)或具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)；雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)交易或租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或租賃行為的合法性和有效性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景為甲方有明確的房產(chǎn)需求，乙方愿意配合甲方完成相關(guān)交易或租賃流程，雙方均具備履行本協(xié)議的意愿和能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買或租賃乙方持有的特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的交易或租賃條款，確保交易或租賃過程的合法、高效進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本情況、價(jià)格或租金、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及雙方在房產(chǎn)交易或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)分配，以及為達(dá)成交易或租賃目標(biāo)所需履行的各項(xiàng)程序和責(zé)任。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、具體的法律保障，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指乙方合法擁有的、位于北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座15層的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.交易：指甲方購買標(biāo)的物的行為，包括但不限于簽訂購買合同、支付款項(xiàng)、辦理過戶手續(xù)等。

3.租賃：指甲方租賃標(biāo)的物的行為，包括但不限于簽訂租賃合同、支付租金、使用房屋等。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款時(shí)間、過戶時(shí)間、租賃期限等。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格或租金，按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方完成標(biāo)的物的過戶或租賃手續(xù)，提供必要的身份證明和文件。

（4）甲方有義務(wù)在使用標(biāo)的物期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（5）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成所有相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物的合法證明文件，并配合甲方完成標(biāo)的物的過戶或租賃手續(xù)。

（3）乙方有義務(wù)保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因標(biāo)的物存在質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)在租賃期間，保證房屋的正常使用和安全，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無法使用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成所有相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在使用標(biāo)的物期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求其停止行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，按照約定時(shí)間和方式返還標(biāo)的物，并保證房屋的完好狀態(tài)。

（8）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，向甲方提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保交易或租賃過程的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），或租金為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），具體以雙方最終選擇的交易或租賃方式為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

（1）如為交易，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付標(biāo)的物總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00），剩余70%即人民幣壹仟玖佰伍拾萬元整（￥19,500,000.00）應(yīng)于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十日內(nèi)支付。

（2）如為租賃，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)支付第一個(gè)月的租金，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并在每個(gè)租賃期開始前五日支付當(dāng)期租金。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和金額足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物交易或租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定分別承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物交易或租賃事宜全部完成之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款；

（2）如為交易，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)；

（3）如為租賃，每個(gè)租賃期開始前五日，甲方應(yīng)支付當(dāng)期租金；

（4）標(biāo)的物交付或租賃使用之日起，甲方應(yīng)按照約定使用標(biāo)的物，并保持其完好狀態(tài)；

（5）租賃期滿或交易完成后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋返還或過戶手續(xù)。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可以順延，順延期限由雙方另行書面約定。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：如為甲方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金；如為乙方逾期履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。

3.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由違約方承擔(dān)。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

5.爭(zhēng)議解決：如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

6.其他違約情形：

（1）甲方逾期支付款項(xiàng)超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方逾期交付標(biāo)的物超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）如甲方在使用標(biāo)的物期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方停止行為，并賠償由此造成的損失。

（4）如乙方在租賃期間，未能保證房屋的正常使用和安全，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（5）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

8.不可抗力條款：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

9.爭(zhēng)議解決條款：如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

10.其他條款：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.不可抗力消除：不可抗力因素消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少因不可抗力造成的損失。如不可抗力持續(xù)存在，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、損失清單等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供給有關(guān)機(jī)構(gòu)或?qū)Ψ疆?dāng)事人。

5.不可抗力通知：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。如不可抗力持續(xù)時(shí)間較長，雙方應(yīng)定期溝通，協(xié)商處理方案。

6.不可抗力影響評(píng)估：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否調(diào)整履行期限、履行方式或解除協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，積極溝通，尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)仲裁規(guī)則和法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正、及時(shí)的仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。人民法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應(yīng)按照約定順序解決爭(zhēng)議。如一方未先行協(xié)商或調(diào)解，直接向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，另一方有權(quán)拒絕參與后續(xù)程序。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：如通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照約定或仲裁規(guī)則、法院判決承擔(dān)。如通過訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

7.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭(zhēng)議。

8.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議爭(zhēng)議相關(guān)條款，但爭(zhēng)議解決不影響其他條款的繼續(xù)履行。如爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)其他條款產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議解決結(jié)果調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日后即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標(biāo)的物交易或租賃事宜全部完成；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除或不可抗力因素消除后協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議以外的目的。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，依法履行本協(xié)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。

9.利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)是相互獨(dú)立的，任何一方行使自己的權(quán)利或履行自己的義務(wù)，不影響另一方行使權(quán)利或履行義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但