拆除房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方因項(xiàng)目開發(fā)需要，擬通過拆除現(xiàn)有房屋騰退土地，現(xiàn)委托乙方提供專業(yè)的房屋拆除服務(wù)。甲方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃及市場需求，已與相關(guān)政府部門完成前期手續(xù)報批，具備實(shí)施房屋拆除工程的合法條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并持有房屋拆遷工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，具備相應(yīng)的施工機(jī)械、技術(shù)團(tuán)隊(duì)及安全生產(chǎn)管理體系。乙方在房屋拆除領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，已完成多項(xiàng)類似規(guī)模的拆除工程，并取得良好業(yè)績及行業(yè)認(rèn)可。根據(jù)甲方委托，乙方承諾以專業(yè)能力完成房屋拆除任務(wù)，確保工程安全、高效、合規(guī)。

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋拆除工程事宜達(dá)成合作意向。甲方擬拆除的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（具體位置詳見附件），該房屋為甲方所有（或甲方合法租賃），現(xiàn)狀存在結(jié)構(gòu)安全隱患，需先行拆除以配合后續(xù)開發(fā)計劃。根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，房屋拆除工程需委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，甲方經(jīng)評估后選擇乙方作為服務(wù)提供方。雙方通過本次合作，旨在明確權(quán)利義務(wù)，規(guī)范施工流程，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于真實(shí)意思表示作出的合法安排，與甲方后續(xù)的土地開發(fā)計劃及乙方市場經(jīng)營行為具有直接關(guān)聯(lián)性。甲方委托乙方提供拆除服務(wù)的內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)均符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方亦承諾在資質(zhì)范圍內(nèi)提供符合規(guī)范的施工服務(wù)。雙方均知悉本協(xié)議標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并愿意在風(fēng)險可控的前提下完成合作。

為明確合作基礎(chǔ)，雙方特此將當(dāng)事人信息及合作背景載明于本協(xié)議首部，作為后續(xù)條款的補(bǔ)充說明。當(dāng)事人信息準(zhǔn)確無誤，且雙方均具備履行本協(xié)議的民事行為能力及相應(yīng)資質(zhì)條件。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等條款的約定，均以本部分所述當(dāng)事人信息為基礎(chǔ)，確保協(xié)議整體邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、責(zé)任清晰。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就房屋拆除工程合作事宜的權(quán)利義務(wù)，確保拆除工程按照國家法律法規(guī)、地方政策及本協(xié)議約定安全、合規(guī)、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托，對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（具體位置詳見附件）的房屋進(jìn)行拆除作業(yè)，包括但不限于拆除前的現(xiàn)場勘察、方案編制、施工、設(shè)備調(diào)配、人員安排、安全施工、垃圾清運(yùn)及廢棄物處置等全部拆除活動，直至房屋主體結(jié)構(gòu)完全清除并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格。本協(xié)議范圍涵蓋拆除工程的全過程管理，涉及施工準(zhǔn)備、實(shí)施直至善后處理的全部內(nèi)容。

第二條定義

1.“房屋拆除”指對協(xié)議標(biāo)的物即XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房屋實(shí)施破拆、清除的行為，包括主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

2.“拆除方案”指乙方依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況編制的，包含施工方法、進(jìn)度安排、安全措施、環(huán)境保護(hù)及應(yīng)急預(yù)案的技術(shù)文件。

3.“安全生產(chǎn)”指拆除作業(yè)過程中，遵守國家及地方安全生產(chǎn)法規(guī)，采取必要措施防止人身傷亡及財產(chǎn)損失。

4.“廢棄物處置”指拆除產(chǎn)生的建筑垃圾、有害物質(zhì)等按照環(huán)保要求進(jìn)行分類、清運(yùn)及處理的全部活動。

5.“驗(yàn)收合格”指房屋拆除工程完成經(jīng)甲方書面確認(rèn)或政府相關(guān)部門驗(yàn)收達(dá)標(biāo)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進(jìn)度、質(zhì)量及安全措施進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆除現(xiàn)場的相關(guān)資料，包括房屋結(jié)構(gòu)圖紙、土地使用權(quán)證明、拆遷許可等必要文件，并保證資料真實(shí)有效。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，對乙方違規(guī)行為進(jìn)行制止并要求整改。

（4）甲方應(yīng)在乙方完成拆除工程并經(jīng)初步驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理拆除過程中可能涉及的與第三方的關(guān)系，如相鄰權(quán)糾紛等，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在拆除過程中采取必要的防塵、降噪措施，減少對周邊環(huán)境的影響。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議約定的必要文件資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方應(yīng)具備房屋拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)，并組建符合要求的施工隊(duì)伍，配備足額的安全管理人員及特種作業(yè)人員。

（3）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)完成拆除方案的編制，并提交甲方審核。方案應(yīng)包含但不限于施工工藝、機(jī)械設(shè)備配置、人員安排、安全措施、環(huán)保措施及應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過的拆除方案及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工安全、質(zhì)量及進(jìn)度。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中所需的全部設(shè)備、材料、人工及管理費(fèi)用，并確保所有投入符合安全生產(chǎn)要求。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除過程中產(chǎn)生的所有垃圾清運(yùn)及廢棄物處置，確保符合環(huán)保部門的規(guī)定，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定并落實(shí)各項(xiàng)安全措施，配備必要的消防、防護(hù)設(shè)施，定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。

（8）乙方應(yīng)在拆除工程完成后，及時清理現(xiàn)場，將拆除后的場地恢復(fù)至甲方要求的基準(zhǔn)狀態(tài)（如有約定）。

（9）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的驗(yàn)收工作，根據(jù)要求提供施工記錄、安全資料等文件。

（10）乙方應(yīng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及現(xiàn)場代表，全程負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的施工管理及與甲方的溝通協(xié)調(diào)。

（11）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因施工原因?qū)е碌牡谌剿髻r及賠償，如因拆除作業(yè)引發(fā)相鄰房屋損壞等，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)亟煌ā⒅伟补芾淼纫?guī)定，不得在施工過程中擾民或從事其他違法違規(guī)活動。

第四條價格與支付條件

房屋拆除工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部拆除工程內(nèi)容所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于人工、機(jī)械、材料、設(shè)備租賃、安全文明施工、垃圾清運(yùn)、廢棄物處置、管理費(fèi)、利潤及稅金等。

付款方式采用分階段支付：

（1）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)拆除完成并經(jīng)甲方現(xiàn)場初步驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）全部拆除工程完成，現(xiàn)場清理完畢，經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格并取得相關(guān)政府部門驗(yàn)收文件后XX日內(nèi)，甲方支付至總價款的XX%，即人民幣XX元；

（4）剩余XX%作為質(zhì)量保證金，即人民幣XX元，于工程交付使用后XX年內(nèi)無息返還。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。甲方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋拆除工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)量保證金無息返還給乙方之日終止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成拆除方案的編制并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)完成審核并書面回復(fù)乙方。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)開始進(jìn)場施工，并計劃在XX日內(nèi)完成全部拆除工程。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延。

拆除工程的具體進(jìn)度安排詳見附件二《施工進(jìn)度計劃表》，該計劃表作為本協(xié)議的附件具有同等法律效力。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該計劃表執(zhí)行，并定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付預(yù)付款，導(dǎo)致乙方無法正常開工的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于乙方已投入的人工、機(jī)械成本及預(yù)期利潤。

（2）甲方未按本協(xié)議約定支付中期款項(xiàng)或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方未按時提供必要的施工條件或資料，導(dǎo)致乙方工期延誤的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。因甲方原因?qū)е碌难诱`超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（4）甲方未按本協(xié)議約定支付質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付保證金總額XX%的違約金。逾期超過XX年，乙方有權(quán)通過訴訟途徑追討該保證金及違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的時間提交拆除方案，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定或經(jīng)甲方審核通過的拆除方案進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、第三方索賠及修復(fù)費(fèi)用等。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金。若事故系乙方重大過失或故意行為造成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方未按本協(xié)議約定清運(yùn)拆除垃圾或處置廢棄物，導(dǎo)致環(huán)境污染或引發(fā)糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金。若因此造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方未按本協(xié)議約定的時間完成拆除工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（6）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的部分工程轉(zhuǎn)包或分包的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償合同總價XX%的違約金。由此產(chǎn)生的全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償應(yīng)建立在可預(yù)見原則基礎(chǔ)上，不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)由此給對方造成的合理損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，甲方已支付的費(fèi)用應(yīng)退還，乙方應(yīng)將甲方提供的資料及財物返還給甲方。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定變更）、法律政策重大調(diào)整等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日間的期間內(nèi)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、變更履行方式或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力事件或其影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決本協(xié)議的后續(xù)履行問題。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，并暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠、財產(chǎn)損失或甲方已支付的款項(xiàng)，仍由承擔(dān)該義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)。任何一方因不可抗力獲益的，應(yīng)將獲益返還給對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議或諒解。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市XX區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇XX省XX市XX區(qū)人民法院作為管轄法院。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的繼續(xù)履行，但爭議標(biāo)的物上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)暫停行使。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議及解決爭議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違反法律或惡意拖延的行為。

6.爭議專屬：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)通過本協(xié)議約定的方式解決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得就同一爭議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或個人請求解決或提起訴訟/仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事宜需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)等。書面通知應(yīng)在工作日送達(dá)，如通過快遞或電子郵件發(fā)送，則發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；如通過專人遞送，則對方簽收當(dāng)日視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方應(yīng)自行完成本協(xié)議約定的全部拆除工程內(nèi)容，不得將工程轉(zhuǎn)包給第三方。如確需分包部分非核心工作（如特定垃圾清運(yùn)），應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件，且分包方的行為視為乙方行為，乙方對分包方承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意