2019年自愿離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場(chǎng)8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司于2019年自愿達(dá)成，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及共同發(fā)展目標(biāo)，旨在明確雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的所有權(quán)人，擬將廣場(chǎng)部分商業(yè)空間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)目的；乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，承諾按照本協(xié)議約定履行租賃及管理職責(zé)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方后續(xù)簽訂《租賃合同》及《商業(yè)管理服務(wù)合同》的前提條件，所有相關(guān)協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體。協(xié)議的背景包括但不限于：甲方已建成XX商業(yè)廣場(chǎng)并具備完整的物業(yè)管理能力，乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及租賃管理經(jīng)驗(yàn)，雙方均有意愿通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。本協(xié)議的達(dá)成，將有助于乙方順利獲取租賃經(jīng)營(yíng)資格，并為甲方提供穩(wěn)定的租金收入及管理支持，同時(shí)保障商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)效率與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）將XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商業(yè)空間出租給乙方（XX商業(yè)管理有限公司）用于經(jīng)營(yíng)管理的合作框架及雙方權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于租賃區(qū)域的確定、租賃條件的初步約定、商業(yè)管理服務(wù)的合作模式、雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與責(zé)任劃分、以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。具體涉及租賃期限的初步設(shè)定、租金及支付方式的框架性約定、物業(yè)管理及服務(wù)的具體分工、市場(chǎng)推廣資源的共享機(jī)制、以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和商業(yè)道德規(guī)范等。本協(xié)議旨在為后續(xù)簽訂正式的《租賃合同》及《商業(yè)管理服務(wù)合同》奠定基礎(chǔ)，確保雙方合作的法律效力與實(shí)際操作性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“XX商業(yè)廣場(chǎng)”指由甲方擁有或合法租賃的位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層的商業(yè)綜合體；“租賃區(qū)域”指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由雙方另行約定具體位置和面積的商業(yè)鋪位；“商業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于市場(chǎng)租賃、物業(yè)維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、租金收繳等綜合管理服務(wù)；“管理費(fèi)”指乙方提供商業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用；“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“正式合同”指本協(xié)議后續(xù)簽署的《租賃合同》及《商業(yè)管理服務(wù)合同》。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)簽訂的《租賃合同》要求乙方按照約定提供商業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)按照《租賃合同》約定向乙方收取租金及管理費(fèi)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表以供核查。

（3）甲方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)租賃條件。

（4）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供租賃區(qū)域的合法使用權(quán)，并確保其擁有完整的出租權(quán)及物業(yè)管理權(quán)，避免因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展租賃及管理工作。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地及宣傳資源支持，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。

（6）甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備處于安全可用狀態(tài)，并承擔(dān)租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

（7）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)租賃和物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）乙方的核心權(quán)力在于獲得《租賃合同》項(xiàng)下的租賃區(qū)域進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理與租賃區(qū)域相關(guān)的部分事務(wù)。

（2）乙方有權(quán)按照《租賃合同》約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃所需的必要支持，包括但不限于水電接入、消防審批、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理等協(xié)助，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議及《商業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，全面負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的商業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

a.市場(chǎng)租賃：負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的招商工作，引入符合廣場(chǎng)定位的商戶(hù)，并與商戶(hù)簽訂租賃合同。

b.物業(yè)管理：負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常清潔、安保、維修等基礎(chǔ)物業(yè)管理工作，確保租賃區(qū)域的環(huán)境整潔、安全有序。

c.客戶(hù)服務(wù)：建立完善的客戶(hù)服務(wù)體系，處理商戶(hù)及顧客的投訴和建議，提升商業(yè)廣場(chǎng)的服務(wù)品質(zhì)。

d.營(yíng)銷(xiāo)推廣：制定并執(zhí)行市場(chǎng)推廣計(jì)劃，包括線上及線下活動(dòng)，提升商業(yè)廣場(chǎng)的品牌影響力和客流量。

e.租金收繳：負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)商戶(hù)租金的收繳工作，并定期向甲方匯報(bào)收繳情況。

（5）乙方應(yīng)建立完善的管理制度和服務(wù)流程，確保商業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和高效性，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

（6）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得利用租賃區(qū)域從事任何損害甲方利益的活動(dòng)，并對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)秩序和商戶(hù)行為進(jìn)行有效管理。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃區(qū)域及商戶(hù)的合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)因自身管理疏忽導(dǎo)致的相關(guān)法律責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)開(kāi)展商戶(hù)培訓(xùn)、員工招聘等活動(dòng)，提升商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)能力和服務(wù)水平，但應(yīng)提前與甲方溝通并獲得甲方同意。

（9）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保租金及管理費(fèi)的收取和支出透明、規(guī)范，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。

（10）乙方在合作過(guò)程中應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可，不得向任何第三方泄露與甲方合作相關(guān)的敏感信息。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何最終價(jià)格的承諾，具體的租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將以雙方后續(xù)另行簽署的《租賃合同》及《商業(yè)管理服務(wù)合同》為準(zhǔn)。但本協(xié)議可對(duì)價(jià)格框架及支付條件作出原則性約定。以《租賃合同》為例，約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，具體租金總額根據(jù)租賃面積及租賃期限計(jì)算確定。租金支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月10日前向乙方提供上個(gè)自然月的租金發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后7日內(nèi)將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。管理費(fèi)的計(jì)算方式及支付條件由雙方在《商業(yè)管理服務(wù)合同》中詳細(xì)約定，通常為按季度或年度支付，具體金額根據(jù)乙方提供服務(wù)的實(shí)際成本及效率確定。所有價(jià)格條款均以人民幣計(jì)價(jià)，并含所有稅費(fèi)。支付過(guò)程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由支付方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，不得以任何形式騙取甲方款項(xiàng)。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至2019年12月31日止，共計(jì)一年。協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的《租賃合同》和《商業(yè)管理服務(wù)合同》的約定全面履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成租賃區(qū)域的初步勘察并通知乙方；乙方應(yīng)在收到租賃區(qū)域鑰匙后15日內(nèi)開(kāi)始商業(yè)管理工作的準(zhǔn)備工作；租金及管理費(fèi)的首次支付日應(yīng)在《租賃合同》生效后的第一個(gè)付款周期開(kāi)始；雙方應(yīng)于每年1月1日前完成上一年度的財(cái)務(wù)結(jié)算及審計(jì)工作；如需變更租賃區(qū)域或調(diào)整租賃條件，提出方應(yīng)至少提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并在此期間進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除《租賃合同》并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.1.2若甲方提供的租賃區(qū)域存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無(wú)法滿(mǎn)足租賃條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)解決權(quán)屬問(wèn)題或提供符合租賃條件的替代區(qū)域。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議第四條約定，未能按時(shí)提供發(fā)票或支付管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停提供商業(yè)管理服務(wù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.1.4若甲方因自身原因?qū)е伦赓U區(qū)域損壞，未能及時(shí)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的停業(yè)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除《租賃合同》并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2.2若乙方在商業(yè)管理過(guò)程中因重大過(guò)失或故意行為，導(dǎo)致租賃區(qū)域、商戶(hù)或顧客遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害賠償及由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。

6.2.3若乙方未能履行本協(xié)議第三條約定的商業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或商戶(hù)利益受損，應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并可能被要求降低管理費(fèi)或解除《商業(yè)管理服務(wù)合同》。

6.2.4若乙方違反本協(xié)議第四條約定，未能按時(shí)支付管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)暫停提供商業(yè)管理服務(wù)并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.2.5若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3違約金的限制：

任何一方違約時(shí)，違約金總額不超過(guò)本協(xié)議標(biāo)的額的20%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

6.4解除協(xié)議的后果：

若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算，并返還或作價(jià)補(bǔ)償。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、官方報(bào)告、保險(xiǎn)理賠單等。若未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方應(yīng)就不可抗力對(duì)其履約能力造成的影響程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在此期間，雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失，并暫?；蛘{(diào)整受影響部分的履行義務(wù)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，但若協(xié)議已無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案，以最小化雙方損失。任何一方不得利用不可抗力事件故意逃避責(zé)任或要求對(duì)方承擔(dān)超出合理范圍的損失。

5.不可免除的責(zé)任：雖然發(fā)生不可抗力，但若協(xié)議中另有約定或某一方對(duì)不可抗力事件的發(fā)生或持續(xù)時(shí)間存在重大過(guò)失，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭(zhēng)取在協(xié)議簽訂地北京市達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定則從其約定。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后另行書(shū)面同意，則可以將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。

5.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起仲裁或訴訟時(shí)，不得以對(duì)方未就同一爭(zhēng)議提起仲裁或訴訟為由拒絕參加或進(jìn)行仲裁或訴訟。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中就某一爭(zhēng)議點(diǎn)達(dá)成任何形式的和解或諒解，不影響其就同一爭(zhēng)議點(diǎn)向?qū)Ψ阶肪控?zé)任的權(quán)利。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議的條款是本協(xié)議不可分割的一部分，且優(yōu)先于協(xié)議中其他任何關(guān)于管轄權(quán)的條款。任何一方不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，通知在專(zhuān)人將文件交付對(duì)方時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，通知在郵件寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在傳真發(fā)送成功或電子郵件進(jìn)入對(duì)方系統(tǒng)時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議可在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商同意終止；（5）法律規(guī)定或政府行為導(dǎo)致協(xié)議必須終止。協(xié)