2025年造價(jià)工程師案例分析模擬試卷：建筑工程造價(jià)編制與審核案例分析考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______試卷內(nèi)容背景資料：某新建辦公建筑項(xiàng)目，建筑面積約15000平方米，結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上10層，地下2層。地基基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。該項(xiàng)目已簽訂施工合同，采用工程量清單計(jì)價(jià)模式。招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書確認(rèn)的合同工期為18個(gè)月。項(xiàng)目經(jīng)理部在施工過程中，發(fā)生了以下事件：事件一：在基礎(chǔ)工程樁基施工期間，因遭遇罕見臺風(fēng)襲擊，導(dǎo)致部分已完成樁基受到輕微損壞，工期延誤15天。施工單位及時(shí)向監(jiān)理單位提交了書面報(bào)告，并附有相關(guān)照片和氣象證明。監(jiān)理單位審核后確認(rèn)了工期延誤及原因。事件二：主體結(jié)構(gòu)施工到第5層時(shí)，因設(shè)計(jì)單位提出修改意見，導(dǎo)致某處梁截面尺寸發(fā)生變化。設(shè)計(jì)變更后，施工單位根據(jù)變更指令增加了人工和材料消耗，并及時(shí)提交了補(bǔ)充預(yù)算，申請?jiān)黾雍贤瑑r(jià)款80萬元。事件三：在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，施工單位為了確?；炷临|(zhì)量，采用了某種新型高效減水劑。該減水劑能減少水泥用量15%，但價(jià)格較普通減水劑高30%。施工單位根據(jù)現(xiàn)場情況，自行決定使用該減水劑，并認(rèn)為由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。事件四：項(xiàng)目進(jìn)入裝飾裝修階段，業(yè)主根據(jù)市場變化，要求將部分高級裝飾材料更換為普通裝飾材料。施工單位計(jì)算了因材料替換導(dǎo)致的價(jià)差損失，并考慮了相應(yīng)的工時(shí)增加，向業(yè)主提交了索賠報(bào)告，要求補(bǔ)償費(fèi)用50萬元。事件五：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，業(yè)主委托某具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對工程結(jié)算進(jìn)行審核。審核過程中，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)以下問題：1.某項(xiàng)措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算依據(jù)與合同約定不符，導(dǎo)致費(fèi)用偏高10萬元。2.某分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目，綜合單價(jià)分析中材料價(jià)格采用的市場信息價(jià)偏高5萬元。3.施工單位上報(bào)的現(xiàn)場簽證費(fèi)用中，包含了一項(xiàng)非合同約定的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)費(fèi)用，金額為8萬元。問題：1.針對事件一，監(jiān)理單位應(yīng)如何處理施工單位提出的工期索賠？請說明理由。2.針對事件二，分析設(shè)計(jì)變更后，施工單位提交的補(bǔ)充預(yù)算是否應(yīng)予以批準(zhǔn)？業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償多少費(fèi)用？請說明理由。3.針對事件三，施工單位自行決定使用新型減水劑是否合理？該費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)？請說明理由。4.針對事件四，分析施工單位提出的索賠是否成立？業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償多少費(fèi)用？請說明理由。5.針對事件五中造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)的問題，分別說明審核意見及處理建議。對于施工單位上報(bào)的現(xiàn)場簽證費(fèi)用，審核結(jié)果應(yīng)如何確定？背景資料：某工業(yè)廠房項(xiàng)目，建筑面積5000平方米，結(jié)構(gòu)形式為單層鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。該項(xiàng)目合同工期為12個(gè)月，采用工程量清單計(jì)價(jià)。在施工過程中，發(fā)生了以下情況：事件一：土方工程開挖后，發(fā)現(xiàn)地質(zhì)條件與地質(zhì)勘察報(bào)告存在差異，局部存在軟弱下臥層，導(dǎo)致開挖難度增加，工期延誤10天。施工單位及時(shí)通知了監(jiān)理單位和建設(shè)單位，并提供了相關(guān)證據(jù)。事件二：基礎(chǔ)施工期間，因施工現(xiàn)場材料價(jià)格大幅上漲，特別是鋼筋和混凝土外加劑價(jià)格漲幅顯著。施工單位據(jù)此向監(jiān)理單位提交了材料價(jià)格調(diào)整申請，要求按市場價(jià)調(diào)整相應(yīng)工程量的人工和材料費(fèi)用。事件三：主體結(jié)構(gòu)施工中，施工單位發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙中某處梁配筋不足，可能影響結(jié)構(gòu)安全。施工單位立即暫停施工，并書面通知了監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位。經(jīng)設(shè)計(jì)單位核實(shí)確認(rèn)后，出具了設(shè)計(jì)變更通知單，對梁配筋進(jìn)行了加固。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該處梁混凝土用量增加，施工單位據(jù)此提出了費(fèi)用索賠。事件四：項(xiàng)目進(jìn)入裝飾裝修階段，施工單位編制了裝飾裝修工程費(fèi)用清單，其中包含甲供材和乙供材。甲供材按暫估價(jià)格計(jì)入，乙供材采用市場信息價(jià)。在后續(xù)結(jié)算審核中，發(fā)現(xiàn)部分乙供材的市場信息價(jià)與實(shí)際采購價(jià)存在差異。事件五：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程結(jié)算審核。審核發(fā)現(xiàn)：1.措施項(xiàng)目費(fèi)中，安全文明施工費(fèi)的計(jì)算基數(shù)低于合同約定。2.某分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)分析中，計(jì)算的人工費(fèi)與定額人工消耗量及市場人工單價(jià)之積存在偏差。3.施工單位上報(bào)的索賠費(fèi)用中，包含了因臺風(fēng)導(dǎo)致的停工期間留守人員的基本生活費(fèi)用。問題：1.針對事件一，分析施工單位提出的工期索賠是否合理？應(yīng)如何處理？2.針對事件二，簡述工程量清單計(jì)價(jià)模式下，材料價(jià)格調(diào)整的一般原則。施工單位提出的材料價(jià)格調(diào)整申請應(yīng)如何處理？3.針對事件三，分析施工單位提出的費(fèi)用索賠是否成立？索賠內(nèi)容應(yīng)包括哪些方面？4.針對事件四，在工程結(jié)算審核中，對于乙供材的價(jià)格差異應(yīng)如何處理？5.針對事件五中造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)的問題，分別提出審核意見。對于施工單位上報(bào)的索賠費(fèi)用中的留守人員基本生活費(fèi)用，應(yīng)如何處理？背景資料：某市政道路工程，全長2公里，道路寬度20米，包括機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道和人行道。項(xiàng)目合同工期為9個(gè)月，采用工程量清單計(jì)價(jià)。在施工過程中，發(fā)生了以下情況：事件一：在路基填筑施工中，因連續(xù)降雨，導(dǎo)致填筑作業(yè)無法正常進(jìn)行，工期延誤8天。施工單位及時(shí)上報(bào)，并申請工期順延。事件二：路面基層施工完成后，監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)部分路段壓實(shí)度不符合要求，要求施工單位進(jìn)行返工處理。返工后，壓實(shí)度達(dá)標(biāo)，但導(dǎo)致該路段工期延誤5天，并增加了10萬元額外費(fèi)用。事件三：在路面面層施工前，業(yè)主方改變原設(shè)計(jì)，將瀝青混凝土面層改為水泥混凝土面層。施工單位認(rèn)為該變更導(dǎo)致其需重新采購設(shè)備、調(diào)整人員，并產(chǎn)生大量額外費(fèi)用，申請?jiān)黾雍贤瑑r(jià)款120萬元。事件四：項(xiàng)目實(shí)施過程中，施工單位按合同約定進(jìn)行了計(jì)量支付。但在工程結(jié)算時(shí)，業(yè)主方發(fā)現(xiàn)部分清單項(xiàng)目的工程量計(jì)算存在爭議，導(dǎo)致結(jié)算總價(jià)與合同總價(jià)產(chǎn)生差異。事件五：工程竣工驗(yàn)收后，業(yè)主委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算審核。審核中發(fā)現(xiàn)：1.規(guī)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)低于定額計(jì)價(jià)模式下的基數(shù)。2.某項(xiàng)專業(yè)工程采用甲供材，但施工單位提供了高于暫估價(jià)的結(jié)算價(jià)。3.施工單位提交的竣工圖與原施工圖紙存在多處差異，且未辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)。問題：1.針對事件一，施工單位提出的工期索賠是否應(yīng)予批準(zhǔn)？理由是什么？2.針對事件二，分析監(jiān)理單位要求返工的合理性。施工單位因此產(chǎn)生的工期延誤和費(fèi)用增加是否應(yīng)予以補(bǔ)償？請說明理由。3.針對事件三，業(yè)主方提出的變更是否屬于工程變更？施工單位提出的增加合同價(jià)款請求應(yīng)如何評估？4.針對事件四，工程量計(jì)算爭議的處理應(yīng)遵循什么原則？對由此產(chǎn)生的結(jié)算總價(jià)差異應(yīng)如何解決？5.針對事件五中造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)的問題，分別說明審核意見和處理方式。對于施工單位未辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)的竣工圖差異，應(yīng)如何處理？背景資料：某住宅小區(qū)項(xiàng)目，包含6棟高層住宅樓及相應(yīng)的配套設(shè)施，總建筑面積約80000平方米。項(xiàng)目合同工期為30個(gè)月，采用工程量清單計(jì)價(jià)模式。在施工過程中，發(fā)生了以下情況：事件一：在基礎(chǔ)工程開挖過程中，發(fā)現(xiàn)地下文物，導(dǎo)致開挖暫停。經(jīng)考古部門確認(rèn)后，施工單位配合進(jìn)行了文物保護(hù)工作，歷時(shí)20天，同時(shí)造成鄰近建筑物基礎(chǔ)輕微沉降，業(yè)主方要求施工單位采取加固措施。工期延誤35天。事件二：主體結(jié)構(gòu)施工期間，因業(yè)主方調(diào)整戶型設(shè)計(jì)，導(dǎo)致部分墻體位置發(fā)生變化。施工單位根據(jù)變更指令進(jìn)行了調(diào)整，并增加了人工和材料消耗，申請?jiān)黾雍贤瑑r(jià)款50萬元。事件三：在裝修工程中，施工單位為保證工程質(zhì)量，采用了某種新型環(huán)保涂料，該涂料環(huán)保性能優(yōu)于合同約定的普通涂料，但價(jià)格高出20%。施工單位以環(huán)保性能提升為由，申請將增加的費(fèi)用計(jì)入工程結(jié)算。事件四：項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)，業(yè)主方發(fā)現(xiàn)施工單位提交的結(jié)算書中，部分分部分項(xiàng)工程量采用了概算指標(biāo)估算，而非實(shí)際完成的工程量。事件五：造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在進(jìn)行結(jié)算審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)措施項(xiàng)目費(fèi)中的大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)計(jì)算依據(jù)不足，且未考慮不同機(jī)械設(shè)備的組合使用情況。問題：1.針對事件一，分析施工單位、業(yè)主方和考古部門各自的責(zé)任和損失。工期索賠和費(fèi)用索賠應(yīng)如何處理？2.針對事件二，分析業(yè)主方調(diào)整戶型設(shè)計(jì)是否屬于工程變更？施工單位提出的增加合同價(jià)款請求應(yīng)如何處理？3.針對事件三，施工單位采用新型環(huán)保涂料的行為是否合理？增加的費(fèi)用是否應(yīng)計(jì)入工程結(jié)算？請說明理由。4.針對事件四，施工單位在結(jié)算書中使用概算指標(biāo)估算工程量是否合規(guī)？造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？5.針對事件五，分析措施項(xiàng)目費(fèi)中大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)計(jì)算存在的問題。造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)提出何種審核意見？---試卷答案問題一：針對事件一，監(jiān)理單位應(yīng)批準(zhǔn)工期索賠。理由：因不可抗力（罕見臺風(fēng)）導(dǎo)致工期延誤，且施工單位在發(fā)生事故后及時(shí)通知了相關(guān)方并提交了證據(jù)，符合合同約定的索賠程序。問題二：針對事件二，施工單位提交的補(bǔ)充預(yù)算應(yīng)予以基本批準(zhǔn)，但需審核變更細(xì)節(jié)。業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用需根據(jù)設(shè)計(jì)變更后的實(shí)際增加量重新計(jì)算。理由：設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致人工和材料消耗增加，屬于合同履行過程中的正常調(diào)整，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)由此增加的合理成本。但具體補(bǔ)償金額需基于變更后的有效工程量和合理的單價(jià)進(jìn)行重新計(jì)算，而非簡單批準(zhǔn)80萬元。問題三：施工單位自行決定使用新型減水劑不合理。該費(fèi)用應(yīng)由施工單位自行承擔(dān)。理由：材料選用屬于合同范圍，應(yīng)由業(yè)主或監(jiān)理確認(rèn)。施工單位未經(jīng)許可擅自更換材料，即使目的是為了提高質(zhì)量，也屬于違約行為，產(chǎn)生的額外費(fèi)用應(yīng)由施工單位自行負(fù)責(zé)。問題四：施工單位提出的索賠部分成立，部分不成立。業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用需具體審核。理由：業(yè)主要求更換材料屬于工程變更，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接損失（如材料價(jià)差）。但施工單位應(yīng)就其損失提供充分證據(jù)，特別是工時(shí)增加部分，需證明與材料更換有直接因果關(guān)系且計(jì)算合理。50萬元的索賠總額需要依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行確認(rèn)，不能簡單予以全盤接受。問題五：1.審核意見：計(jì)算依據(jù)與合同約定不符。處理建議：應(yīng)按照合同約定重新計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)，調(diào)減10萬元。2.審核意見：綜合單價(jià)分析中材料價(jià)格偏高。處理建議：應(yīng)采用合同約定的或符合規(guī)定的市場信息價(jià)重新計(jì)算該分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)，調(diào)減5萬元。3.審核意見：現(xiàn)場簽證包含非合同約定費(fèi)用。處理建議：該臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)費(fèi)用8萬元不應(yīng)予以認(rèn)可，從現(xiàn)場簽證費(fèi)用中扣除。問題六：1.分析：施工單位提出的工期索賠合理。理由：地質(zhì)條件與勘察報(bào)告存在差異并非施工單位原因造成，屬于不可抗力或業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)，且施工單位及時(shí)上報(bào)并提供了證據(jù)。2.簡述原則：工程量清單計(jì)價(jià)模式下，材料價(jià)格調(diào)整一般遵循合同約定，如約定采用市場信息價(jià)，則應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方認(rèn)可的市場信息價(jià)進(jìn)行調(diào)整，或按合同約定的調(diào)價(jià)公式計(jì)算。處理：施工單位提出的材料價(jià)格調(diào)整申請，應(yīng)依據(jù)合同約定的材料價(jià)格調(diào)整機(jī)制處理。若合同約定采用市場信息價(jià)，則需核實(shí)漲幅是否超過約定閾值，并依據(jù)合同程序進(jìn)行調(diào)價(jià)；若合同無明確約定，則一般不予調(diào)整。3.分析：施工單位提出的費(fèi)用索賠成立。索賠內(nèi)容應(yīng)包括：因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的額外人工費(fèi)、材料費(fèi)，以及合理的機(jī)械使用費(fèi)和管理費(fèi)等直接成本增加部分。4.處理：對于乙供材的價(jià)格差異，應(yīng)首先核對合同中關(guān)于材料價(jià)格（特別是暫估價(jià)）的約定。若采用市場信息價(jià)且信息價(jià)與實(shí)際采購價(jià)差異在合理范圍內(nèi)（如約定偏差閾值），則可按實(shí)際采購價(jià)調(diào)整；若差異超出合理范圍或合同無約定，則一般按合同約定的價(jià)格執(zhí)行。5.審核意見及處理方式：1.規(guī)費(fèi)計(jì)算基數(shù)低于定額基數(shù)：審核意見為不合規(guī)。處理方式：應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，以定額計(jì)價(jià)模式下的基數(shù)（如人工費(fèi)）為基數(shù)重新計(jì)算規(guī)費(fèi)。2.甲供材結(jié)算價(jià)高于暫估價(jià)：審核意見為不合規(guī)。處理方式：若合同約定按暫估價(jià)執(zhí)行，則應(yīng)按暫估價(jià)結(jié)算，超出部分由施工單位承擔(dān)；若合同約定可調(diào)價(jià)，則應(yīng)按合同約定的調(diào)價(jià)方式（如市場信息價(jià)、價(jià)格指數(shù)等）確定最終結(jié)算價(jià)。3.竣工圖無設(shè)計(jì)變更手續(xù)的差異：審核意見為不合規(guī)。處理方式：對于未辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)且未經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的差異，若改變了工程實(shí)體或增加了費(fèi)用，則不應(yīng)予以認(rèn)可；若僅為圖紙表達(dá)問題或輕微尺寸偏差且未產(chǎn)生實(shí)際影響和費(fèi)用增加，可在與施工單位協(xié)商后酌情處理，但原則上應(yīng)以已審批的設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。問題七：1.分析：施工單位、業(yè)主方和考古部門的責(zé)任和損失需根據(jù)合同和實(shí)際情況劃分。施工單位因配合文物保護(hù)造成的工期延誤35天有權(quán)索賠；業(yè)主方承擔(dān)文物保護(hù)費(fèi)用及由此導(dǎo)致的直接損失（如鄰近建筑加固費(fèi)）；考古部門負(fù)責(zé)文物發(fā)掘保護(hù)工作。索賠處理：施工單位應(yīng)就35天工期延誤提供充分證據(jù)，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)文物保護(hù)及加固等相關(guān)費(fèi)用。2.分析：業(yè)主方調(diào)整戶型設(shè)計(jì)屬于工程變更。理由：設(shè)計(jì)內(nèi)容發(fā)生改變，直接影響了工程量和施工方案。施工單位提出的增加合同價(jià)款請求，應(yīng)依據(jù)變更后的實(shí)際增加量進(jìn)行評估，即計(jì)算變更導(dǎo)致的額外人工、材料、機(jī)械等成本增加，并考慮管理費(fèi)、利潤等影響。3.分析：施工單位采用新型環(huán)保涂料的行為需經(jīng)業(yè)主同意才合理。增加的費(fèi)用是否應(yīng)計(jì)入工程結(jié)算取決于合同約定。理由：若合同約定材料品牌、規(guī)格、性能標(biāo)準(zhǔn)，則擅自更換無效；若合同約定允許采用性能更優(yōu)替代材料，且該涂料確實(shí)提升了環(huán)保性能并經(jīng)業(yè)主書面認(rèn)可，且費(fèi)用增加