房地產(chǎn)銷售合同范本模板及注意事項在房地產(chǎn)交易中，一份嚴謹、規(guī)范的銷售合同是保障買賣雙方合法權益的基石。它不僅明確了交易雙方的權利與義務，更在發(fā)生糾紛時提供了重要的法律依據(jù)。本文將提供一份房地產(chǎn)銷售合同的通用范本框架，并詳細闡述簽訂合同時需要特別注意的關鍵事項，希望能為您的房產(chǎn)交易保駕護航。一、房地產(chǎn)銷售合同范本（通用框架）提示：以下范本為通用結構示例，僅供參考。實際交易中，建議結合當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)范文本，并咨詢專業(yè)法律人士進行調(diào)整和完善，以確保合同的合法性和適用性。合同主體甲方（出售方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（購買方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（如有中介方，可在此處增設丙方信息）第一條房屋基本情況1.房屋坐落：甲方自愿將其擁有合法所有權的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）________________________（單元號）________________________（室號）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。2.房屋產(chǎn)權證號：________________________（如為預售房，可注明預售許可證號及相關信息）。3.房屋結構：______________，建筑面積約為：________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權屬登記機關核準的面積為準）。4.房屋用途：______________（住宅/商業(yè)/辦公等）。5.房屋現(xiàn)狀：（□毛坯□簡裝□精裝□其他：________________），附屬設施設備清單詳見本合同附件一。第二條房屋價款及支付方式1.該房屋成交總價為：人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。此價格不因?qū)崪y面積與本合同約定面積有差異而調(diào)整（或約定面積差異處理方式：________________________）。2.支付方式：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________________元（大寫：________________元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應于________________（約定條件成就時，如：甲方完成房屋解押/滿足過戶條件后____日內(nèi)）向甲方支付購房款（含已付定金）人民幣________________元（大寫：________________元整）。（3）余款：乙方應于________________（約定條件成就時，如：辦理不動產(chǎn)權過戶遞件成功后____日內(nèi)/銀行貸款發(fā)放后____日內(nèi)）通過________________（□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□其他：________________）方式向甲方支付剩余購房款人民幣________________元（大寫：________________元整）。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________第三條房屋交付1.甲方應于________________（約定條件成就時，如：收到全部購房款后____日內(nèi)/雙方辦理完畢不動產(chǎn)權過戶手續(xù)后____日內(nèi)）將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等進行驗收，簽署《房屋交接確認書》。如有異議，應在交付當日書面提出，由雙方協(xié)商解決。3.自房屋交付之日起，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等相關費用由________________（□甲方□乙方）承擔。交付日前產(chǎn)生的相關費用由甲方結清。第四條產(chǎn)權過戶及稅費承擔1.甲乙雙方應于________________（約定條件成就時，如：乙方支付首付款后____日內(nèi)）共同到不動產(chǎn)權屬登記機關辦理該房屋的權屬過戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權過戶所需的各項稅、費，按國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（1）甲方承擔：________________________（例如：個人所得稅、增值稅及附加等）（2）乙方承擔：________________________（例如：契稅、印花稅、登記費等）（3）如因政策調(diào)整導致稅費標準變化的，由________________（□雙方按屆時政策各自承擔□約定方承擔）。第五條雙方的權利與義務甲方的權利與義務：1.保證對所售房屋擁有合法所有權，并已如實告知乙方房屋的權利狀況、已知瑕疵（包括但不限于漏水、結構問題、重大維修記錄等）。2.保證該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議等任何權利限制或負擔（除已明確告知乙方并在本合同中列明的情況）。3.按照合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方的權利與義務：1.按照合同約定按時足額支付購房款。2.按照合同約定接收房屋并配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.遵守物業(yè)管理規(guī)定（如適用）。第六條違約責任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他款項，并賠償乙方因此造成的合理損失。2.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應按逾期應付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權將房屋另行出售。3.甲方違反本合同第五條第一款關于房屋權利狀況的保證，導致乙方無法取得房屋所有權或房屋被查封、拍賣等，乙方有權解除合同，甲方應返還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預期可得利益損失、律師費、訴訟費等）。4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條補充條款（本條款可根據(jù)實際情況添加，如戶口遷移問題、車位/儲藏室的約定、裝修保留物品清單、物業(yè)交接細節(jié)等?？瞻滋幪顚憽盁o”。）________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，【不動產(chǎn)登記機構備案____份（如需）】，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出售方）簽字/蓋章：________________________日期：________年____月____日乙方（購買方）簽字/蓋章：________________________日期：________年____月____日（如有中介方，中介方簽字/蓋章：）日期：________年____月____日---二、簽訂房地產(chǎn)銷售合同注意事項房產(chǎn)交易涉及金額巨大，流程復雜，簽訂合同時務必慎之又慎。以下注意事項，無論是買方還是賣方，都應給予足夠重視：（一）簽約前的核查與準備1.賣方主體與產(chǎn)權核查：*賣方身份：務必核實賣方身份證、戶口簿與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人信息是否一致。如為共有產(chǎn)權（如夫妻共有），需所有共有人共同簽署合同，或提供經(jīng)過公證的授權委托書。*房屋產(chǎn)權：詳細查看房產(chǎn)證，確認房屋性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等，不同性質(zhì)稅費及上市條件不同）、建筑面積、是否存在抵押（他項權證）、是否被查封、是否有租賃備案等。有條件的，建議到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋權屬登記信息，確保產(chǎn)權清晰無爭議。*土地性質(zhì)：確認土地是出讓還是劃撥。劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓可能需要補繳土地出讓金。2.房屋實際狀況查驗：*實地看房：仔細查看房屋結構、朝向、采光、通風、裝修新舊程度、水電煤氣等設施是否完好，有無漏水、裂縫、墻體脫落等質(zhì)量問題。*周邊環(huán)境：了解小區(qū)配套、物業(yè)服務、交通便利性、噪音、污染等因素。*戶口問題：詢問房屋內(nèi)是否有戶口未遷出，如有，需在合同中明確約定遷出時間及違約責任。3.買方自身資格與能力評估：*購房資格：了解當?shù)叵拶彙⑾拶J政策，確認自己是否具備購房資格。*資金能力：評估自身經(jīng)濟實力，明確首付款來源及后續(xù)貸款能力，避免因資金不足導致違約。4.合同文本的選擇：*優(yōu)先使用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門制定的規(guī)范合同文本，其條款相對完善，能更好地保護雙方權益。如使用自行擬定或中介提供的合同，務必仔細審查每一條款。（二）合同條款的細致審查1.房屋基本信息：確認合同中房屋地址、產(chǎn)權證號、面積（建筑面積、套內(nèi)面積）、用途等信息與房產(chǎn)證完全一致。面積差異的處理方式要明確約定。2.價款及支付方式：*總房款：大小寫是否一致。*付款節(jié)點：明確定金、首付款、尾款（或貸款）的支付金額、支付時間、支付條件（如“銀行批貸后X日內(nèi)”、“過戶當日”）和支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需寫明賬戶信息，避免現(xiàn)金交易）。*定金條款：明確定金的性質(zhì)（是立約定金還是履約定金），以及一方違約時定金的處理方式（雙倍返還或不予退還）。3.房屋交付：*交付時間：明確具體的交付日期或交付條件。*交付標準：明確交付時房屋的狀況，包括裝修、附屬設施、家具家電（如有）的清單，水電氣等費用的結算截止日期及方式。*《房屋交接確認書》：約定交付時需簽署此文件，作為房屋交接完畢的憑證。4.產(chǎn)權過戶：*過戶時間：明確辦理過戶手續(xù)的時間節(jié)點。*稅費承擔：詳細列明各項稅費（契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費等）由哪一方承擔，避免后續(xù)扯皮。5.違約責任：這是合同的核心條款之一，務必詳細、明確。*逾期付款/逾期交房：違約金的計算標準（按日計算的具體比例或固定金額）、逾期多久可以解除合同、解除合同后的處理方式（退款、賠償損失等）。*房屋權利瑕疵：如甲方隱瞞房屋抵押、查封、產(chǎn)權不清等情況，導致乙方無法取得房產(chǎn)證或房屋被執(zhí)行，甲方應承擔的具體違約責任（如全額退款、賠償損失、支付高額違約金等）。*一方根本違約：明確何種情況視為根本違約，守約方的權利（解除合同、要求繼續(xù)履行、賠償損失等）。6.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，或有特殊約定的（如戶口遷移、車位購買/租賃、維修基金過戶、物業(yè)交接、裝修保留物品、貸款不成的處理方式等），務必在補充協(xié)議中詳細列明，并作為合同不可分割的一部分。7.爭議解決方式：通常約定為“向房屋所在地人民法院提起訴訟”。（三）特別注意事項1.“陰陽合同”風險：為逃避稅費而簽訂“陰陽合同”（一份用于備案的低價合同，一份雙方實際履行的高價合同）存在極大法律風險，可能導致合同無效、稅費追繳甚至行政處罰，務必避免。2.貸款相關約定：如果需要按揭貸款，應在合同中明確約定：*乙方貸款的金額、銀行。*貸款申請未獲批準或批準金額不足時的處理方式（如乙方自籌資金補足、解除合同互不違約等）。*甲方配合提供相關資料的義務。3.中介服務：如通過中介交易，需明確中介費的支付標準、支付時間、中介的服務范圍及責任。仔細閱讀中介服務合同。4.留存證據(jù)：簽訂合同過程中的所有書面材料（包括合同原件、補充協(xié)議、定金收據(jù)、付款憑證、溝通記錄、房屋照片視頻等）都要妥善保管，以備不時之需。5.專業(yè)咨詢：房地產(chǎn)交易專業(yè)性強，涉及法律、財務等多方面知識。對于重要條款或不確定的地方，建議咨詢專業(yè)律師或有經(jīng)驗的房產(chǎn)顧問，切勿盲目簽字。尤其是在遇到復雜情況（如繼承房產(chǎn)、公司產(chǎn)權房、有貸款未還清的房產(chǎn)等）時，專業(yè)意見尤為重要。6.合同的完整性與規(guī)范性：確保合同條款完整，無空白待填項（如無約定應注明“無”）。所有修改之處需雙方簽字蓋章確認。合同簽署必須是各方當事人親筆簽名（并加按手?。?，單位則需加蓋