鄉(xiāng)村土房出售合同范本合同編號：[具體編號]本鄉(xiāng)村土房出售合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：一、合同雙方身份（一）出售方（以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）購買方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）土房基本信息1.位置：該鄉(xiāng)村土房位于[土房詳細(xì)地址]，其土地使用權(quán)證編號為[土地使用權(quán)證編號]，房屋所有權(quán)證編號為[房屋所有權(quán)證編號]。2.面積：土房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)與狀況：該土房為[土房結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)等]，共有[X]間房屋，包括[具體房間用途列舉，如臥室[X]間、客廳[X]間等]。房屋目前的使用狀況為[使用狀況描述，如自住、閑置等]，房屋整體狀況為[房屋狀況描述，如良好、一般、有部分損壞等]。（二）附屬設(shè)施1.該土房附屬有[附屬設(shè)施列舉，如庭院、豬圈、柴房等]，附屬設(shè)施的具體情況如下：庭院面積為[X]平方米，地面狀況為[地面狀況描述，如水泥地面、土地面等]，庭院內(nèi)有[庭院內(nèi)設(shè)施列舉，如樹木[X]棵等]。豬圈建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[豬圈結(jié)構(gòu)描述，如磚混結(jié)構(gòu)等]，目前使用狀況為[豬圈使用狀況描述，如閑置、有豬飼養(yǎng)等]。柴房建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[柴房結(jié)構(gòu)描述，如簡易木結(jié)構(gòu)等]，柴房內(nèi)存有[柴房內(nèi)存放物品描述，如柴禾[X]捆等]。（三）土地情況該土房所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方保證其對該土地享有合法的使用權(quán)，且該土地的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和村集體的規(guī)定。土地的四至界限為：東至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該鄉(xiāng)村土房及附屬設(shè)施的出售總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包含了土房、附屬設(shè)施以及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。2.第一筆價款：在甲方將土房及附屬設(shè)施交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二筆價款：在雙方辦理完畢土房及土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的合同價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取合同價款。在乙方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該鄉(xiāng)村土房及附屬設(shè)施享有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)將其出售給乙方，且該土房及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將土房及附屬設(shè)施的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土房及土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)。辦理過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交付土房及附屬設(shè)施前，甲方應(yīng)保持土房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移附屬設(shè)施及相關(guān)物品。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該土房及附屬設(shè)施的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、土地使用情況等。如因甲方隱瞞真實(shí)情況給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該鄉(xiāng)村土房及附屬設(shè)施的所有權(quán)和土地使用權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和村集體的規(guī)定使用該土房及附屬設(shè)施，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。五、交付與過戶（一）交付1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該鄉(xiāng)村土房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其符合本合同約定的狀況。2.甲方交付土房及附屬設(shè)施時，應(yīng)同時將土房的鑰匙、相關(guān)設(shè)施的使用說明等一并交付給乙方。（二）過戶1.雙方應(yīng)在土房交付之日起[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理土房及土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶登記手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付土房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞土房及附屬設(shè)施的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得土房及土地使用權(quán)的合法權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助過戶的義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，給甲方或村集體造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字