萬達(dá)開協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：萬達(dá)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)萬達(dá)廣場A座1508室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：重慶萬州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國重慶市萬州區(qū)萬達(dá)廣場B座2505室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就萬達(dá)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）與重慶萬州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）在萬達(dá)廣場商業(yè)地產(chǎn)項目中的合作事宜達(dá)成一致。甲方作為萬達(dá)集團(tuán)旗下核心企業(yè)，負(fù)責(zé)萬達(dá)廣場的商業(yè)運營與管理，乙方作為當(dāng)?shù)刂攸c房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗及市場資源。雙方基于共同發(fā)展、資源共享的戰(zhàn)略目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，就以下合作內(nèi)容達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于雙方在萬達(dá)廣場重慶萬州項目的合作需求。甲方依托萬達(dá)集團(tuán)的品牌優(yōu)勢及全國性商業(yè)運營網(wǎng)絡(luò)，擬通過本次合作進(jìn)一步優(yōu)化萬達(dá)廣場的商業(yè)布局，提升項目綜合競爭力；乙方憑借在重慶萬州地區(qū)的市場深耕，具備項目開發(fā)及后續(xù)運營的專業(yè)能力，希望通過合作實現(xiàn)資源共享與業(yè)務(wù)拓展。雙方在前期已進(jìn)行充分溝通，確認(rèn)合作框架，現(xiàn)通過本協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂前提條件為雙方均具備合法的主體資格，且具備履行本協(xié)議所需的全部條件。甲方承諾其擁有合法的商業(yè)運營資質(zhì)，并保證所提供的商業(yè)資源符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；乙方承諾其具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并確保項目開發(fā)符合規(guī)劃及合同約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將基于平等協(xié)商、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的原則，所有合作內(nèi)容均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

雙方通過本協(xié)議明確合作范圍及目標(biāo)，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理、品牌推廣等事項。甲方將提供必要的商業(yè)資源支持，包括但不限于品牌引進(jìn)、營銷策劃、運營管理等；乙方將負(fù)責(zé)項目開發(fā)的具體實施，包括但不限于土地獲取、工程建設(shè)、招商運營等。雙方將共同組建項目合作團(tuán)隊，建立高效溝通機(jī)制，確保合作項目按計劃推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，雙方將按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動萬達(dá)廣場重慶萬州項目的成功實施。雙方確認(rèn)，本協(xié)議不僅限于當(dāng)前合作內(nèi)容，還將作為后續(xù)合作的基礎(chǔ)框架，為雙方未來更多合作奠定基礎(chǔ)。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項條款，維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)，實現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。

本協(xié)議的簽訂符合雙方發(fā)展戰(zhàn)略需求，有利于整合資源、優(yōu)化配置、提升市場競爭力。雙方將本著長期合作、共同發(fā)展的理念，嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保合作項目的順利推進(jìn)及預(yù)期目標(biāo)的實現(xiàn)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方違反協(xié)議約定均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在萬達(dá)廣場重慶萬州項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，推動項目的順利實施與高效運營，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：1.甲方利用其品牌優(yōu)勢及商業(yè)運營經(jīng)驗，為乙方提供的萬達(dá)廣場商業(yè)資源整合、品牌引進(jìn)、營銷策劃及運營管理支持；2.乙方負(fù)責(zé)重慶萬州萬達(dá)廣場項目的開發(fā)建設(shè)，包括土地獲取、工程建設(shè)、招商租賃及物業(yè)管理等具體實施工作；3.雙方共同組建項目合作團(tuán)隊，建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項目按計劃推進(jìn)；4.雙方在合作過程中享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于資源投入、風(fēng)險分擔(dān)、利益分配等事項。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作項目的規(guī)范化、專業(yè)化運作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“萬達(dá)廣場”指由萬達(dá)集團(tuán)投資建設(shè)并運營的大型商業(yè)綜合體項目，包括但不限于商業(yè)零售、餐飲娛樂、酒店式公寓等業(yè)態(tài)；

“商業(yè)資源”指甲方提供的品牌引進(jìn)、營銷策劃、運營管理等方面的支持與協(xié)助；

“項目開發(fā)”指乙方負(fù)責(zé)的重慶萬州萬達(dá)廣場項目的土地獲取、工程建設(shè)、招商運營等全過程工作；

“合作團(tuán)隊”指由甲乙雙方共同組建的項目管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)合作項目的具體實施與決策；

“利益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方在合作項目中應(yīng)得的收益及分配方式；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行項目開發(fā)義務(wù)，并對乙方的開發(fā)工作提供必要的監(jiān)督與指導(dǎo)；

（2）甲方有權(quán)在合作項目中享有品牌主導(dǎo)權(quán)，確保萬達(dá)廣場的品牌形象及運營標(biāo)準(zhǔn)得到有效執(zhí)行；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供商業(yè)資源支持，包括但不限于品牌引進(jìn)、營銷策劃、運營管理等方面的協(xié)助；

（4）甲方有權(quán)參與合作項目的重大決策，如品牌定位、招商策略、運營方案等；

（5）甲方應(yīng)確保所提供的商業(yè)資源符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對資源引進(jìn)的合規(guī)性負(fù)責(zé)；

（6）甲方應(yīng)按時向乙方提供必要的項目支持，包括但不限于技術(shù)指導(dǎo)、市場數(shù)據(jù)、運營經(jīng)驗等；

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成項目開發(fā)過程中的相關(guān)審批及備案工作，提供必要的協(xié)助與支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)資源支持，并對支持內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督與評估；

（2）乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中享有自主決策權(quán)，如土地獲取、工程建設(shè)、招商租賃等方面的具體實施方案；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)重慶萬州萬達(dá)廣場項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目符合規(guī)劃及合同要求；

（4）乙方有權(quán)獲得合作項目產(chǎn)生的收益，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行利益分配；

（5）乙方應(yīng)確保項目開發(fā)過程中的質(zhì)量安全，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（6）乙方應(yīng)按時向甲方提供項目開發(fā)進(jìn)展報告，包括但不限于工程進(jìn)度、招商情況、運營數(shù)據(jù)等；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成品牌推廣及營銷策劃工作，確保萬達(dá)廣場的品牌形象得到有效傳播；

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險及責(zé)任，包括但不限于工程風(fēng)險、市場風(fēng)險、運營風(fēng)險等；

（9）乙方應(yīng)確保項目開發(fā)符合環(huán)保、安全等要求，并對項目運營過程中的相關(guān)問題負(fù)責(zé)；

（10）乙方應(yīng)維護(hù)萬達(dá)廣場的品牌聲譽，不得從事任何有損品牌形象的行為。

第四條價格與支付條件

1.甲方提供的商業(yè)資源支持不涉及直接價格支付，但乙方有權(quán)享受甲方提供的品牌價值及市場推廣支持，具體價值體現(xiàn)在項目最終的租金收入及運營效益中。甲方應(yīng)確保其提供的商業(yè)資源符合萬達(dá)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)，并對資源引進(jìn)的合規(guī)性負(fù)責(zé)。

2.乙方負(fù)責(zé)的項目開發(fā)成本（包括但不限于土地費用、工程建設(shè)、招商運營等）由乙方自行承擔(dān)，甲乙雙方應(yīng)在項目收益中按約定比例進(jìn)行分配。

3.支付方式：合作項目產(chǎn)生的收益按季度結(jié)算，由乙方負(fù)責(zé)核算并向甲方支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后15日內(nèi)將應(yīng)支付金額轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。

4.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后5個工作日內(nèi)確認(rèn)，如有異議應(yīng)在收到款項后3日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。如無異議，乙方應(yīng)按時足額支付。

5.若項目收益不足以支付雙方約定的分配比例，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決方案，確保合作項目的可持續(xù)發(fā)展。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.項目開發(fā)周期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后六個月內(nèi)完成土地獲取，并在兩年內(nèi)完成項目建設(shè)及竣工驗收。

3.商業(yè)運營期：項目竣工驗收后，雙方應(yīng)共同推進(jìn)招商運營工作，確保項目在協(xié)議有效期內(nèi)實現(xiàn)穩(wěn)定運營。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）土地獲取完成時間：協(xié)議生效后六個月內(nèi)；

（2）工程竣工驗收時間：協(xié)議生效后兩年內(nèi)；

（3）項目首次招商運營時間：竣工驗收后六個月內(nèi)；

（4）協(xié)議續(xù)簽協(xié)商時間：協(xié)議期滿前三個月。

5.若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期或終止協(xié)議，并按約定處理相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按約定提供商業(yè)資源支持，導(dǎo)致項目運營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額為直接經(jīng)濟(jì)損失的20%。

（2）若甲方提供的商業(yè)資源存在合規(guī)性問題，導(dǎo)致乙方受到行政處罰或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方精神損失費10萬元。

（3）若甲方未能按時提供項目支持（如技術(shù)指導(dǎo)、市場數(shù)據(jù)等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額0.1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時完成土地獲取，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額0.1%的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）若乙方工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致項目無法驗收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)全部費用，同時支付甲方違約金50萬元。

（3）若乙方未能按時完成招商運營，導(dǎo)致項目收益低于預(yù)期，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付項目預(yù)期收益10%的違約金，逾期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（4）若乙方在項目運營過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致萬達(dá)廣場品牌形象受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方品牌修復(fù)費100萬元。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過項目總價值的10%。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失及合理支出，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

5.違約處理：守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償相應(yīng)損失。若違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方支付賠償金。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

7.爭議解決：違約責(zé)任爭議應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決，具體方式按本協(xié)議第七條約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情等。

2.影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極配合處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行或協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.不可抗力證明：雙方接受的不可抗力證明包括政府公告、法院判決、保險公司證明等。若一方對不可抗力認(rèn)定有異議，可申請第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

5.長期不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分的比例分配收益。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)互相結(jié)算并支付已產(chǎn)生的費用。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交重慶仲裁委員會仲裁，或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)遵循公平、公正原則，適用中華人民共和國法律。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟，甲方所在地人民法院為管轄法院。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，并繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分。

4.爭議前置程序：選擇仲裁前，雙方應(yīng)嘗試通過調(diào)解解決爭議，調(diào)解不成的再提交仲裁。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議并履行。

5.爭議保密：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及處理結(jié)果保密，不得向第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

6.爭議時效：爭議解決應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起一年內(nèi)提出，逾期未處理的，視為放棄權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；（4）一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)完成結(jié)算并進(jìn)行財產(chǎn)交接。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及諒解。

6.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以中國法律為準(zhǔn)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法