拆遷協(xié)議書已簽必須拆遷1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋拆遷安置服務(wù)中心。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋拆遷安置服務(wù)中心簽訂，基于甲方擬進(jìn)行的XX項(xiàng)目拆遷安置工作，乙方作為專業(yè)的拆遷安置服務(wù)提供方，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，為甲方提供拆遷安置方案設(shè)計(jì)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定、安置房分配及后續(xù)協(xié)調(diào)等服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷安置合作事宜達(dá)成一致，以協(xié)議形式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保拆遷安置工作依法合規(guī)、高效有序進(jìn)行，保障拆遷安置對(duì)象的合法權(quán)益，同時(shí)推動(dòng)XX項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂，是雙方合作的基礎(chǔ)，所有條款內(nèi)容均需嚴(yán)格遵守，以實(shí)現(xiàn)拆遷安置工作的預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方在XX項(xiàng)目拆遷安置工作中，委托乙方提供專業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保拆遷安置工作依法合規(guī)、公平公正、高效有序地進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷安置方案的設(shè)計(jì)與制定；依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)拆遷安置對(duì)象的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算與審核；提供拆遷安置房分配方案并實(shí)施；協(xié)助甲方與拆遷安置對(duì)象進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，處理相關(guān)矛盾糾紛；提供拆遷安置相關(guān)的法律咨詢與政策解讀服務(wù)；完成甲方委托的其他與拆遷安置工作相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責(zé)，共同保障拆遷安置工作的順利推進(jìn)。

第二條定義

1.拆遷安置：指在XX項(xiàng)目實(shí)施過程中，因工程建設(shè)需要，對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，并對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人（即拆遷安置對(duì)象）提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者結(jié)合的安置方式。

2.拆遷安置方案：指乙方根據(jù)甲方要求及項(xiàng)目實(shí)際情況，結(jié)合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定的關(guān)于拆遷安置對(duì)象補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、安置房分配原則及流程等的書面計(jì)劃。

3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)拆遷安置對(duì)象因房屋拆除所遭受損失進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)房補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等。

4.安置房：指由甲方提供或指定，用于對(duì)拆遷安置對(duì)象進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的房屋。

5.溝通協(xié)調(diào)：指乙方協(xié)助甲方與拆遷安置對(duì)象就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、安置房分配等事項(xiàng)進(jìn)行溝通，并協(xié)助解決相關(guān)矛盾糾紛的過程。

6.拆遷安置對(duì)象：指其房屋位于XX項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的拆遷安置服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和實(shí)際需要，對(duì)拆遷安置方案進(jìn)行必要的調(diào)整，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與拆遷安置工作相關(guān)的法律咨詢和政策解讀服務(wù)，以指導(dǎo)拆遷安置工作的開展。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方提供開展拆遷安置工作所需的資料和信息，包括項(xiàng)目規(guī)劃文件、拆遷范圍紅線圖、拆遷安置對(duì)象名單等。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方與拆遷安置對(duì)象進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助乙方處理相關(guān)矛盾糾紛。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方提供的拆遷安置方案進(jìn)行審核，并承擔(dān)方案實(shí)施過程中由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行，并為乙方提供必要的協(xié)助和保障。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保拆遷安置工作依法合規(guī)進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)、高效的拆遷安置服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)提供開展拆遷安置工作所需的資料和信息，并對(duì)資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及甲方提供的項(xiàng)目資料，獨(dú)立制定拆遷安置方案，并提交甲方審核。

（4）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)拆遷安置方案進(jìn)行及時(shí)反饋，并在必要時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)商。

（5）乙方有權(quán)在拆遷安置工作中，代表甲方與拆遷安置對(duì)象進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并協(xié)助解決相關(guān)矛盾糾紛。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的拆遷安置方案符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，并對(duì)方案的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的拆遷安置服務(wù)流程，確保服務(wù)工作的規(guī)范性和高效性。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其在拆遷安置工作中知悉的甲方商業(yè)秘密和拆遷安置對(duì)象的個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或拆遷安置對(duì)象同意，不得泄露。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保拆遷安置工作的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方，共同推動(dòng)拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告拆遷安置工作的進(jìn)展情況，并提交相關(guān)服務(wù)成果。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保拆遷安置工作依法合規(guī)進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付拆遷安置服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議約定的所有服務(wù)內(nèi)容。

2.費(fèi)用構(gòu)成：該總價(jià)已涵蓋乙方為完成本協(xié)議第二條所述范圍內(nèi)的拆遷安置方案設(shè)計(jì)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測算、安置房分配協(xié)調(diào)、溝通協(xié)商、法律咨詢支持等服務(wù)所需的人力、物力、差旅及合理利潤。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋拆遷安置服務(wù)中心

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

4.支付時(shí)間：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元），作為乙方預(yù)付款。

（2）乙方完成初步拆遷安置方案并提交甲方審核后，甲方應(yīng)在收到方案并確認(rèn)無誤之日起十日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）。

（3）拆遷安置工作全面啟動(dòng)，并完成拆遷安置對(duì)象補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)及大部分安置房分配方案后，甲方應(yīng)在乙方提交相關(guān)證明材料并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起十日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)總額的20%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00元）。

（4）乙方完成全部拆遷安置服務(wù)事項(xiàng)，并提交最終工作報(bào)告及相關(guān)資料，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)總額的10%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

5.支付前提：乙方在每次收到款項(xiàng)前，應(yīng)向甲方提供等額合法有效的發(fā)票。

6.甲方逾期支付：若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期付款期間，乙方仍可繼續(xù)履行其合同義務(wù)，但甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至乙方完成全部拆遷安置服務(wù)事項(xiàng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)不超過十八個(gè)月。

2.具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成初步拆遷安置方案的制定并提交甲方審核。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方提交的初步拆遷安置方案后十五日內(nèi)完成審核并給予書面反饋。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋意見，在十五日內(nèi)完成方案修訂并提交最終方案。

（5）甲方應(yīng)在收到最終方案后十日內(nèi)相關(guān)方進(jìn)行討論并作出確認(rèn)。

（6）拆遷安置工作應(yīng)在甲方確認(rèn)最終方案之日起三個(gè)月內(nèi)全面啟動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿前六十日完成全部拆遷安置服務(wù)，并提交最終工作報(bào)告及所有相關(guān)資料供甲方驗(yàn)收。

（8）甲方應(yīng)在收到乙方提交的最終工作報(bào)告及相關(guān)資料后三十日內(nèi)完成驗(yàn)收。

2.期限順延：如遇本協(xié)議第三條第9款所述不可抗力因素導(dǎo)致無法按期履行，或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意延期，履行期限相應(yīng)順延。因甲方原因（如未能及時(shí)提供必要資料、未能及時(shí)確認(rèn)方案等）導(dǎo)致乙方無法按期履行，履行期限不順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并說明原因。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)的，除應(yīng)按第四條第5款支付逾期違約金外，若因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行服務(wù)或造成乙方損失（包括但不限于增加的差旅費(fèi)用、人員成本等），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料、信息或?qū)σ曳教峤坏姆?wù)成果（如拆遷安置方案）未在規(guī)定期限內(nèi)反饋確認(rèn)，導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付延誤違約金。延誤期間，乙方仍有權(quán)要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用，且甲方應(yīng)承擔(dān)因延誤給乙方帶來的額外合理成本。

（3）甲方單方面無故解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)總價(jià)50%的違約金。給乙方造成其他損失的，亦應(yīng)予以賠償。

（4）甲方指使或強(qiáng)制乙方違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定，損害拆遷安置對(duì)象合法權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果，由甲方獨(dú)立承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、行政處罰罰款等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第二條約定提供合格的專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致拆遷安置方案嚴(yán)重不符合國家法律法規(guī)政策要求，或無法有效解決拆遷安置問題，或因乙方工作失誤給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并返還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務(wù)，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的萬分之五向甲方支付逾期違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付截至解除之日已發(fā)生服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。給甲方造成其他損失的，亦應(yīng)予以賠償。

（3）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或拆遷安置對(duì)象的個(gè)人信息，給甲方或拆遷安置對(duì)象造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)總價(jià)50%的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（5）乙方在提供服務(wù)過程中存在欺詐、舞弊等行為，損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還所有已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失。

3.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、合理的預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但若守約方主張的違約金與實(shí)際損失有重大差異，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，已履行的部分甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用（按比例計(jì)算），并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷電、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對(duì)方了解情況。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的基本義務(wù)無法實(shí)現(xiàn)，或雙方均無法克服該事件的影響，經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議可以終止。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)將協(xié)議終止的情況書面通知對(duì)方，并保存相關(guān)證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在mutuallyacceptable(雙方可接受)的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在爭議發(fā)生地或協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。法院訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟一方所在地法院為訴訟地。

5.法律適用：本爭議解決條款的效力及適用均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。雙方在簽訂本協(xié)議及解決爭議過程中，均應(yīng)遵守中國的法律、法規(guī)和政策。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：拆遷范圍紅線圖、拆遷安置對(duì)象初步名單、相關(guān)法律法規(guī)政策匯編等。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書