工程完工協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號(hào)XX科技園B棟5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“XX國(guó)際商務(wù)中心”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的工程完工事宜簽訂。甲方委托乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，完成項(xiàng)目中的主體結(jié)構(gòu)工程及配套設(shè)施工程的建設(shè)。乙方在充分理解甲方需求及項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，承諾按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成工程建設(shè)，并確保工程質(zhì)量和安全。雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障項(xiàng)目的順利完工及后續(xù)交付使用。本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿的原則，并作為后續(xù)工程結(jié)算、驗(yàn)收及運(yùn)維等環(huán)節(jié)的法律依據(jù)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方均需嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方完成“XX國(guó)際商務(wù)中心”項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程及配套設(shè)施工程的施工建設(shè)，并約定雙方在工程完工過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)順利完工。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的混凝土澆筑、鋼結(jié)構(gòu)安裝、外墻砌筑、屋面防水、室內(nèi)裝修（含水電安裝）、道路及綠化等工程內(nèi)容，具體以甲方提供的工程圖紙、技術(shù)規(guī)格書(shū)及變更通知為準(zhǔn)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)工程項(xiàng)目的實(shí)施、驗(yàn)收與交付，保障項(xiàng)目整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**“項(xiàng)目”**：指由甲方投資建設(shè)的“XX國(guó)際商務(wù)中心”項(xiàng)目，包括主體建筑及附屬設(shè)施。

2.**“工程圖紙”**：指甲方提供的符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙及技術(shù)文件。

3.**“工程變更”**：指經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的工程范圍、設(shè)計(jì)或材料的修改內(nèi)容。

4.**“竣工驗(yàn)收”**：指工程完工后，由甲方相關(guān)單位進(jìn)行的質(zhì)量及功能檢驗(yàn)程序。

5.**“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”**：指符合國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范及甲方提出的設(shè)計(jì)要求的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

6.**“結(jié)算款”**：指根據(jù)工程實(shí)際完成量及合同約定計(jì)算的工程款總額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合設(shè)計(jì)及質(zhì)量要求，并有權(quán)要求乙方根據(jù)指示進(jìn)行整改。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)提供工程圖紙、技術(shù)文件及施工所需的相關(guān)資料，并確保其準(zhǔn)確性，否則因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致的工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求提出工程變更，并書(shū)面通知乙方執(zhí)行，乙方應(yīng)積極配合，但變更產(chǎn)生的費(fèi)用及工期調(diào)整需雙方協(xié)商確定。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付工程款，并有權(quán)在工程驗(yàn)收合格后支付尾款。如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)向乙方支付逾期利息。

（5）甲方應(yīng)或委托第三方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收合格后雙方辦理工程移交手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，如場(chǎng)地平整、水電接入等，甲方應(yīng)予以保障。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程圖紙及國(guó)家施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的返工責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，落實(shí)安全措施，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告及質(zhì)量自檢記錄，并配合甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)于甲方提出的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

（5）乙方在工程完工后應(yīng)提交完整的竣工資料及驗(yàn)收申請(qǐng)，并確保資料齊全、規(guī)范，如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至通過(guò)驗(yàn)收。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)工程量及合同約定申請(qǐng)工程款支付，甲方應(yīng)按規(guī)定審核并支付，雙方應(yīng)就結(jié)算事宜友好協(xié)商，如無(wú)法達(dá)成一致，可提交第三方調(diào)解或仲裁。

（7）乙方應(yīng)妥善保管工程材料和設(shè)備，如有損耗或丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并確保工程交付時(shí)狀態(tài)完好。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的工程總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），大寫(xiě)：人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等。

付款方式如下：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰六拾八萬(wàn)元整（￥468,000.00），作為預(yù)付款。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣柒佰捌拾萬(wàn)元整（￥780,000.00）。

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后60日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的15%，即人民幣貳佰Thirty四萬(wàn)元整（￥234,000.00）。

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣柒拾陸萬(wàn)元整（￥76,000.00），于工程竣工驗(yàn)收合格滿1年后且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題或索賠情況下支付。

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)提供收款賬戶信息。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此造成的延遲付款不構(gòu)成違約。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算為止。

乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)施工規(guī)范，結(jié)合工程實(shí)際條件，于本協(xié)議簽訂后90日內(nèi)完成全部主體結(jié)構(gòu)工程，并于180日內(nèi)完成包括水電安裝、室內(nèi)裝修、道路綠化等在內(nèi)的全部工程內(nèi)容。具體節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）工程開(kāi)工日期：本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)。

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完工日期：協(xié)議簽訂后90日。

（3）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)日期：主體結(jié)構(gòu)完工后30日內(nèi)。

（4）工程竣工驗(yàn)收日期：提交驗(yàn)收申請(qǐng)后60日內(nèi)。

如遇不可抗力或經(jīng)甲方書(shū)面同意的工程變更，導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商可相應(yīng)順延履行期限。甲方應(yīng)按約定提供施工條件，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)要求工期順延及相應(yīng)費(fèi)用補(bǔ)償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)工程總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并應(yīng)在恢復(fù)施工后10日內(nèi)補(bǔ)足拖欠款項(xiàng)。

（2）甲方提供的工程圖紙或技術(shù)文件存在重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，工期相應(yīng)順延。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行工程驗(yàn)收，導(dǎo)致乙方竣工資料無(wú)法提交或工程移交延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的乙方保管費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，并按日支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不符合本協(xié)議第二條定義的“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”或國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方在限定時(shí)間內(nèi)無(wú)償整改。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)或修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi)完成整改。若乙方拒絕整改或整改無(wú)效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付工程款并賠償甲方全部損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)工程總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付工程款并賠償甲方包括但不限于合同總價(jià)款30%的違約金及實(shí)際損失。

（3）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并解除協(xié)議。甲方有權(quán)扣除乙方已收款中的全部款項(xiàng)作為賠償，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（4）乙方擅自使用不符合合同約定的材料或設(shè)備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款。若因此影響工程質(zhì)量和安全，按本條第（1）項(xiàng)處理。

（5）工程完工后，乙方未按約定提交完整竣工資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理驗(yàn)收或后續(xù)使用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

3.責(zé)任限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡到及時(shí)通知和減損義務(wù)。雙方均不對(duì)因第三方原因造成的違約承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償損失，賠償總額不超過(guò)違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議履行期內(nèi)甲方已發(fā)生的直接費(fèi)用及預(yù)期利益的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議項(xiàng)下任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響，部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已完成的工程量及已支付款項(xiàng)應(yīng)予以確認(rèn)。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，包括但不限于工期順延、費(fèi)用調(diào)整或協(xié)議解除等。協(xié)商不成的，可依法尋求第三方調(diào)解。

5.不可歸責(zé)于任何一方：本協(xié)議的不可抗力條款旨在分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論不可抗力事件由哪一方引起或與其關(guān)聯(lián)，均不構(gòu)成對(duì)方的過(guò)錯(cuò)或違約。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保存不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。若無(wú)證據(jù)或證據(jù)不足，可能承擔(dān)不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成和解協(xié)議。

2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：若雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。協(xié)議簽訂后，若雙方未就仲裁或訴訟達(dá)成一致，爭(zhēng)議應(yīng)提交工程所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院判決后，若一方未履行，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任及協(xié)議解除等一切糾紛。

5.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議均適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致法律責(zé)任。

6.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的法人或自然人簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本協(xié)議的行為無(wú)效。

7.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.附件效力：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于工程圖紙、技術(shù)規(guī)格書(shū)、工程量清單等。

第十條附則

1.本協(xié)議附件：本協(xié)議項(xiàng)下所有附件均構(gòu)成本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件清單詳見(jiàn)本協(xié)議首頁(yè)（若有）。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)