膠州租房合同在膠州進行房屋租賃活動時，簽訂規(guī)范的租房合同是保障雙方合法權(quán)益的重要基礎(chǔ)。2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》及青島市相關(guān)規(guī)定，對租房合同的簽訂、履行、備案等環(huán)節(jié)提出了明確要求，為膠州地區(qū)的住房租賃市場提供了更完善的法律依據(jù)。一、合同基本要素租房合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息，包括出租人和承租人的身份證明材料。出租人需出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，承租人也應(yīng)向出租人出示身份證明材料。租賃期限是合同的核心要素之一，根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租金及支付方式需在合同中明確約定，包括租金數(shù)額、支付周期、支付時間和支付方式等內(nèi)容。同時，押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形也應(yīng)在合同中詳細說明，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。房屋的基本情況也不可或缺，應(yīng)注明房屋的具體地址、建筑面積、戶型、朝向等信息，以及房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，如家具、家電等，確保雙方對租賃標(biāo)的有清晰的認識。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并在租賃期限屆滿時收回房屋。同時，出租人應(yīng)履行向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料的義務(wù)，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息。在出租前，出租人需核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租的住房符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。此外，出租人不得擅自進入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的除外。在租賃期間，出租人還需保持房屋及附屬設(shè)施的良好使用狀況，承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)，除非當(dāng)事人另有約定。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用和收益租賃住房，并在租賃期限內(nèi)對房屋享有占有權(quán)。同時，承租人應(yīng)向出租人出示身份證明材料，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對出租人依法確需進入租賃住房的，承租人應(yīng)予以配合。在租賃期限屆滿時，承租人應(yīng)按時返還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、備案流程出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。若出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。辦理備案時，當(dāng)事人需準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括身份證明、租賃合同、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等。通過住房租賃管理服務(wù)平臺提交備案申請后，房產(chǎn)管理部門會對提交的材料進行審核，審核通過后完成備案手續(xù)。備案完成后，當(dāng)事人可獲取備案證明，作為租賃關(guān)系合法有效的憑證，便于在涉及公積金提取、積分落戶等事項時使用。四、常見問題處理（一）合同解除如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除。如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，自條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理。如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。（二）租金支付糾紛當(dāng)承租人拖欠租金時，出租人可以通過協(xié)商、催告等方式要求承租人支付租金。如果承租人仍不支付，出租人可以根據(jù)合同約定解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。（三）房屋維修責(zé)任爭議在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞時，雙方應(yīng)首先查看合同中關(guān)于維修責(zé)任的約定。如果合同中明確約定了維修責(zé)任歸屬，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如果合同沒有約定或約定不明確，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)，確保房屋符合居住和使用條件。如果因承租人的過錯導(dǎo)致房屋損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。（四）轉(zhuǎn)租問題未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人。如果承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)當(dāng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和原租賃合同的約定。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限，次承租人應(yīng)按照轉(zhuǎn)租合同的約定向承租人支付租金，并遵守原租賃合同中關(guān)于承租人義務(wù)的相關(guān)規(guī)定。（五）優(yōu)先承租權(quán)與優(yōu)先購買權(quán)租賃期間屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。如果出租人未通知承租人或者在同等條件下未保障承租