2025年住宅轉(zhuǎn)租物業(yè)管理協(xié)議合同雙方主體甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[在此處填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]、注冊地址：[在此處填寫注冊地址]、聯(lián)系電話：[在此處填寫聯(lián)系電話]。乙方（住宅業(yè)主或使用人，即轉(zhuǎn)租人）：[在此處填寫姓名或名稱]、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[在此處填寫身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]、聯(lián)系地址：[在此處填寫聯(lián)系地址]、聯(lián)系電話：[在此處填寫聯(lián)系電話]。物業(yè)基本情況乙方合法擁有的位于[在此處填寫詳細(xì)地址，包括城市、區(qū)、街道、門牌號、房間號]的住宅（以下簡稱“該房屋”）。簽訂目的與依據(jù)為明確雙方在乙方對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的情況下，甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)，保障該房屋及其附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)，維護(hù)相關(guān)各方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及甲乙雙方簽訂的《[在此處填寫原物業(yè)服務(wù)合同名稱]》（以下簡稱“原物業(yè)服務(wù)合同”），經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方按照原物業(yè)服務(wù)合同約定及本協(xié)議約定，向乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：1.對該房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔衛(wèi)生維護(hù)，包括但不限于樓道、大堂、電梯轎廂、公共走廊、公共綠地、垃圾收集點(diǎn)等的清潔。2.對該房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，包括但不限于電梯、公共照明、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。重大維修由甲方按照原物業(yè)服務(wù)合同約定負(fù)責(zé)。3.維護(hù)該房屋所在小區(qū)的公共秩序和安全，包括但不限于門崗管理、訪客登記、安全巡邏、消防安全檢查、監(jiān)控值守等。4.受理乙方及該房屋下一租客（如乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租）關(guān)于小區(qū)公共部分及公共設(shè)施設(shè)備的報修請求，并按照原物業(yè)服務(wù)合同約定的響應(yīng)時間和處理流程進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。5.向乙方及下一租客宣傳并執(zhí)行小區(qū)管理規(guī)約及各項(xiàng)規(guī)章制度。6.負(fù)責(zé)該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、車輛停放管理等公共性服務(wù)。7.根據(jù)原物業(yè)服務(wù)合同約定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并負(fù)責(zé)管理、使用和維護(hù)屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（依據(jù)法律法規(guī)及原物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行）。8.定期向乙方（及/或業(yè)主大會）報告物業(yè)管理情況。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)到相關(guān)行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)要求。2.公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障得到及時修復(fù)。3.小區(qū)公共秩序良好，安全有保障。4.報修響應(yīng)和處理及時有效。5.物業(yè)服務(wù)人員行為規(guī)范，態(tài)度良好。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)可參見原物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)約定。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.按照本協(xié)議約定及原物業(yè)服務(wù)合同約定，向乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。2.有權(quán)監(jiān)督乙方及該房屋下一租客遵守小區(qū)管理規(guī)約和本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同的各項(xiàng)規(guī)章制度。3.有權(quán)制止違反本協(xié)議或管理規(guī)約的行為，并可依據(jù)原物業(yè)服務(wù)合同約定采取相應(yīng)措施。4.負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（非乙方室內(nèi)部分）的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)和運(yùn)行管理，保障其正常使用。5.負(fù)責(zé)該房屋所在小區(qū)的安全生產(chǎn)和消防安全管理，定期進(jìn)行檢查。6.應(yīng)乙方或業(yè)主大會的請求，組織召開業(yè)主會議或業(yè)主代表會議，并履行會議決定。7.保障乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正當(dāng)權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.遵守國家法律法規(guī)、地方法規(guī)及原物業(yè)服務(wù)合同的約定。乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照原物業(yè)服務(wù)合同約定及本協(xié)議約定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方仍需承擔(dān)其作為業(yè)主/使用人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納義務(wù)。2.遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、地方法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約及本協(xié)議、原物業(yè)服務(wù)合同的各項(xiàng)約定。3.不得擅自改變該房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動或存放危險品。4.積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動，對甲方工作人員提出的合理要求應(yīng)予配合。5.如乙方對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保下一租客（轉(zhuǎn)租人）遵守本協(xié)議、原物業(yè)服務(wù)合同及小區(qū)管理規(guī)約，并將本協(xié)議相關(guān)權(quán)利義務(wù)告知下一租客。乙方對下一租客的行為承擔(dān)管理責(zé)任，并確保其行為不違反本協(xié)議及原物業(yè)服務(wù)合同約定。6.負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，因乙方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞公共財物。8.依據(jù)原物業(yè)服務(wù)合同約定，享有對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益、重大維修等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。9.如有違反本協(xié)議或原物業(yè)服務(wù)合同的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照原物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)率及計算方式，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如因乙方轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合原物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)相關(guān)程序（如業(yè)主大會同意）通過后執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)涵蓋乙方使用該房屋及其對應(yīng)份額的公共區(qū)域的服務(wù)。2.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身或下一租客使用該房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、停車費(fèi)（如需另繳）、裝修管理費(fèi)（如適用）等，具體費(fèi)用承擔(dān)方式按原物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.繳費(fèi)方式與時間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按[在此處填寫周期，如：月度/季度]繳納，具體繳費(fèi)時間為[在此處填寫具體日期或周期說明]。乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶：[在此處填寫銀行賬號]或通過其他原物業(yè)服務(wù)合同約定的方式繳納。4.逾期繳費(fèi)：乙方未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按原物業(yè)服務(wù)合同約定支付滯納金。違約責(zé)任1.甲方未能按本協(xié)議約定或原物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照原物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如向乙方或業(yè)主大會返還相應(yīng)物業(yè)費(fèi)、賠償損失等。2.乙方未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)按照原物業(yè)服務(wù)合同約定支付滯納金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)依據(jù)原物業(yè)服務(wù)合同約定暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。3.乙方或下一租客違反本協(xié)議或原物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)管理規(guī)約，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定提前終止合同的，應(yīng)按照原物業(yè)服務(wù)合同或本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[在此處填寫有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。協(xié)議期限與終止1.本協(xié)議的有效期自[在此處填寫生效日期，如：雙方簽字蓋章之日]起至[在此處填寫終止日期，如：原物業(yè)服務(wù)合同終止之日/乙方轉(zhuǎn)租行為終止之日/雙方另行協(xié)商一致之日]止。2.發(fā)生下列情況之一時，本協(xié)議可提前終止：(1)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止的；(2)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；(3)甲方根據(jù)原物業(yè)服務(wù)合同被取消物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的；(4)乙方依法終止對該房屋占有或使用，且不再進(jìn)行轉(zhuǎn)租的；(5)原物業(yè)服務(wù)合同提前終止，且不再需要單獨(dú)就轉(zhuǎn)租事宜約定物業(yè)管理服務(wù)的。3.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在[在此處填寫天數(shù)，如：十五]日內(nèi)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的交接，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理的平穩(wěn)過渡。不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[在此處填寫天數(shù)，如：五]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。其他條款1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式，通過當(dāng)面遞交、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。2.生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.份數(shù)：本協(xié)議一式[在此處填寫份數(shù)，如：兩]份，甲方執(zhí)[在此處填寫份數(shù)，如：一]份，乙方執(zhí)[在此處填寫份數(shù)，如：一]份，具有同等法律效力。4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民