出售老宅小院合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。一、合同雙方身份（一）出售方（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）購(gòu)買方（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）老宅小院基本信息1.位置：該老宅小院位于[具體地址]，其土地使用權(quán)證編號(hào)為[土地使用權(quán)證編號(hào)]，房屋所有權(quán)證編號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。2.土地情況：土地性質(zhì)為[集體/國(guó)有等]，土地面積為[X]平方米，土地四至為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居]。3.房屋情況：老宅小院房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住等]，房屋包括[具體房間數(shù)量及名稱，如正房[X]間、廂房[X]間等]，附屬設(shè)施包括[如圍墻、大門、水井等，需詳細(xì)列舉]。（二）相關(guān)權(quán)益情況1.甲方保證對(duì)該老宅小院擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)，未設(shè)置抵押等他項(xiàng)權(quán)利。2.該老宅小院所涉及的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的相關(guān)權(quán)益隨本合同的履行一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于因該土地及房屋可能獲得的拆遷補(bǔ)償、征收補(bǔ)償?shù)葯?quán)益。三、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該老宅小院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該定金在乙方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作合同價(jià)款。2.中期款項(xiàng)：在甲方將老宅小院的相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完畢土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：乙方在實(shí)際接收該老宅小院并確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后的[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同價(jià)款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取合同價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的老宅小院相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將老宅小院的相關(guān)權(quán)屬證書（包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）原件交付給乙方，并積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交付老宅小院時(shí)，保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。自本合同簽訂之日起，不得再對(duì)該老宅小院進(jìn)行任何處分行為，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。協(xié)助乙方處理與老宅小院相關(guān)的其他事宜，如協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收該老宅小院及相關(guān)權(quán)屬證書。對(duì)老宅小院進(jìn)行合理的使用、改造和處分，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款。在辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料。接收老宅小院后，承擔(dān)因使用該老宅小院而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）等。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付中期款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將該老宅小院交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的老宅小院應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋及附屬設(shè)施保持完好，能夠正常使用，不存在影響正常居住或使用的質(zhì)量問(wèn)題。2.房屋內(nèi)的物品按照雙方在簽訂本合同前的約定進(jìn)行處理，如無(wú)約定，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的可移動(dòng)物品搬離，保持房屋清潔。3.甲方應(yīng)將老宅小院的相關(guān)鑰匙、門禁卡等物品一并交付給乙方。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時(shí)辦理書面交接手續(xù)，簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)老宅小院的交付情況。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付老宅小院或相關(guān)權(quán)屬證書，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞老宅小院的權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得該老宅小院的合法權(quán)益，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該老宅小院而支付的相關(guān)費(fèi)用、因處理糾紛而產(chǎn)生的費(fèi)用等。3.若甲方違反合同約定，對(duì)該老宅小院進(jìn)行處分行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該老宅小院的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在接收老宅小院后，違反國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求對(duì)老宅小院進(jìn)行改造或處分，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。任何一方按照上述地址和方式發(fā)出的通知或文件，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方