廣昌租房合同一、合同基本要素在廣昌簽訂租房合同時，首先要明確合同雙方的基本信息。出租方（甲方）需提供身份證明材料、擬出租住房的不動產權屬證書或者其他證明其具有合法出租權利的材料，承租方（乙方）也應出示身份證明材料，雙方使用實名簽訂住房租賃合同。租賃房屋的基本情況是合同的重要組成部分，應詳細寫明房屋的具體位置，精確到江西省撫州市廣昌縣區(qū)路號，同時注明房屋所有權證編號、建筑面積、結構以及房屋用途。房屋的配套設施也不能忽視，像家具、家電等物品需一一列明，避免后續(xù)產生糾紛。租賃期限是合同的核心內容之一，雙方應協商確定具體的租賃時長，比如租賃期限為一年，自2025年10月1日起至2026年9月30日止。如果承租方需要續(xù)租，應在租賃期限屆滿前三個月以書面形式向出租方提出申請，經出租方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。租金及支付方式也需明確約定，租金標準可以設定為每月人民幣一千五百元，承租方應在每月5日前以銀行轉賬或現金方式支付給出租方。二、雙方權利義務（一）出租方權利義務出租方有權按照合同約定收取租金，同時也需履行相應的義務。在出租房屋前，出租方要確保用于出租的住房符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。尤其要注意，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住，租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合廣昌當地政府規(guī)定的標準。出租方應當向承租方出示相關證明材料，并配合承租方依法查詢、核實擬出租住房有關信息。在租賃期間，出租方不得擅自進入租賃住房，除非經過承租方同意或者依法可以進入。此外，出租方需按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向廣昌縣房產管理部門備案，如果出租方未辦理備案，承租方可以自行辦理，且房產管理部門不得就備案收取任何費用。（二）承租方權利義務承租方在享有租賃住房使用權的同時，也要遵守相應規(guī)定。承租方應安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經出租方同意，承租方不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內設施或者改動租賃住房其他結構。在日常生活中，承租方要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權益的行為。當出租方依法確需進入租賃住房時，承租方應予以配合。三、租賃規(guī)范（一）住房出租規(guī)范用于出租的住房必須滿足一系列條件，這是保障承租方居住安全和健康的基礎。建筑方面，房屋的結構應穩(wěn)固，不存在安全隱患；消防設施要齊全且能正常使用，疏散通道暢通；燃氣設施需符合安全標準，定期進行檢查維護；室內裝飾裝修材料應環(huán)保，不會對人體健康造成危害。為了規(guī)范租賃市場，杜絕不良租賃行為，相關部門對住房出租制定了嚴格的禁止性規(guī)定。除了前面提到的非居住空間不得單獨出租外，還禁止出租存在安全隱患的房屋，如不符合消防要求、存在燃氣泄漏風險等的住房。（二）合同簽訂與備案規(guī)范簽訂住房租賃合同是確立雙方權利義務的關鍵環(huán)節(jié)，雙方應使用實名簽訂，確保合同的真實性和有效性。合同內容應盡可能詳細，明確雙方的權利義務、租金支付方式、租賃期限、押金處理等事項。住房租賃合同備案是加強租賃市場管理的重要手段，出租方或承租方需按照規(guī)定向廣昌縣房產管理部門辦理備案手續(xù)。備案不僅可以保障租賃雙方的合法權益，還能為政府部門掌握租賃市場情況提供數據支持，有助于規(guī)范租賃市場秩序。四、注意事項（一）押金相關出租方收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。比如，雙方可以約定押金為三千元，租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為，出租方應在十日內將押金全額返還給承租方。除住房租賃合同約定的情形以外，出租方無正當理由不得扣減押金，這為承租方的押金安全提供了保障。（二）房屋使用與維護承租方在租賃期間要安全、合理使用租賃住房，愛護房屋及附屬設施。如果因承租方使用不當造成房屋或設施損壞的，承租方應承擔維修或賠償責任。出租方則應負責房屋主體結構及主要附屬設施的維修義務，確保房屋能夠正常使用。雙方應在合同中明確房屋維護的責任劃分，避免出現問題時相互推諉。（三）合同解除與騰退當出租方依法解除住房租賃合同時，應當通知承租方，并為承租方騰退租賃住房留出合理時間，這個合理時間可以根據實際情況協商確定，一般建議不少于十五日。出租方不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租方解除住房租賃合同或者騰退租賃住房，承租方也應按照合同約定按時騰退房屋，如有特殊情況需提前解除合同，應提前通知出租方并協商解決。（四）政策銜接隨著《住房租賃條例》自2025年9月15日起施行，廣昌的租房市場也進入了更加規(guī)范的階段。在簽訂租房合同時，雙方應充分了解條例中的各項規(guī)定，確保合同內容符合條例要求。對于租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積等具體標準，要以廣昌當地政府根據設區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定制定的標準為準。在租賃關系中，雙方還應關注租賃住房連續(xù)履行達到規(guī)定期限后，出租方和承租方可能享有的政策支持，如出租方按照有關規(guī)定享受相應的政策支持，承租方按照有關規(guī)定享受相應的基本公共服務等。同時，承租方在租賃期間要遵守當地的物業(yè)管理規(guī)約，與其他業(yè)主和諧相處，共同維護良好的居住環(huán)境。在租房過程中，無論是出租方還是承租方，都應增強法律意識和風險防范意識，仔細閱讀合同條款，明確雙方的權利義