經(jīng)營權合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)投資與管理。甲方擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，具備完善的企業(yè)管理體系和雄厚的資金實力，致力于通過多元化經(jīng)營模式提升資產(chǎn)價值。為拓展業(yè)務范圍，甲方經(jīng)審慎評估，決定將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)經(jīng)營權對外合作，以引入專業(yè)運營團隊，提升經(jīng)營效益?；诖?，甲方與乙方就商業(yè)經(jīng)營權合作事宜達成共識，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權利義務。

甲方在本協(xié)議項下主要權利包括：監(jiān)督乙方經(jīng)營活動，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定；根據(jù)市場變化調(diào)整經(jīng)營策略，并要求乙方配合執(zhí)行；在本協(xié)議約定的期限內(nèi)享有商業(yè)經(jīng)營權的收益權。甲方義務包括：按照本協(xié)議約定向乙方提供經(jīng)營場所及必要設施；保證所提供的經(jīng)營權合法合規(guī)，無任何權利瑕疵；協(xié)助乙方辦理相關證照手續(xù)，并承擔相關費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)運營管理的企業(yè)法人，成立于20XX年，注冊資本人民幣500萬元。公司擁有一支專業(yè)的運營團隊，擅長市場分析、品牌策劃、客戶服務及風險控制，曾成功運營多個商業(yè)項目，積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。乙方致力于通過精細化管理提升商業(yè)價值，為合作方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的收益?；谧陨韺I(yè)能力及市場資源，乙方經(jīng)審慎評估，決定與甲方合作，承接XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)經(jīng)營權，并承諾以高效運營提升資產(chǎn)效益。

乙方在本協(xié)議項下主要權利包括：按照本協(xié)議約定享有商業(yè)經(jīng)營權的自主經(jīng)營權；使用甲方提供的經(jīng)營場所及相關設施；根據(jù)市場情況提出經(jīng)營方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。乙方義務包括：按照本協(xié)議約定支付合作費用；確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，接受甲方監(jiān)督；維護經(jīng)營場所設施完好，承擔日常維護費用；向甲方定期提交經(jīng)營報告，包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶反饋及市場分析。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于20XX年XX月XX日在北京市簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)經(jīng)營權合作中的權利與義務。合作背景如下：甲方持有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)經(jīng)營權，該區(qū)域交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。然而，甲方因業(yè)務擴展需要，希望引入專業(yè)運營團隊以提升管理效率。乙方憑借豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和成熟的管理模式，具備承接該經(jīng)營權的能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等自愿、互利共贏的基礎上，就商業(yè)經(jīng)營權的合作事宜達成一致。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有本協(xié)議項下所述商業(yè)經(jīng)營權，且該經(jīng)營權無任何法律糾紛或權利限制；

（2）乙方具備完整的商業(yè)運營資質，能夠按照本協(xié)議約定履行合作義務；

（3）雙方已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿接受其約束。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，甲方將商業(yè)經(jīng)營權交由乙方運營，乙方將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，共同實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。協(xié)議內(nèi)容涉及當事人信息、定義、權利義務、價格與支付、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等核心條款，旨在為雙方合作提供明確的法律保障。雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商業(yè)經(jīng)營權的合作事宜，使雙方在合作過程中權責清晰，保障合作順利進行，最終實現(xiàn)商業(yè)價值的提升。本協(xié)議涉及的經(jīng)營范圍具體包括但不限于XX商業(yè)廣場指定區(qū)域內(nèi)的店鋪租賃、品牌引進、營銷推廣、客戶服務、物業(yè)管理等經(jīng)營活動。甲方將指定區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營權交予乙方運營管理，乙方依據(jù)本協(xié)議約定享有自主經(jīng)營權，并承擔相應的運營管理責任。合作內(nèi)容涵蓋經(jīng)營場所的維護、市場調(diào)研、營銷策略制定與執(zhí)行、財務核算、證照管理等多個方面，雙方將共同致力于提升商業(yè)廣場的整體經(jīng)營效益和品牌形象。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關內(nèi)容，特對下列術語進行定義：

（1）商業(yè)經(jīng)營權：指甲方依法擁有的、在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場指定區(qū)域從事商業(yè)經(jīng)營活動的權利，包括但不限于店鋪租賃、品牌管理等。

（2）合作費用：指乙方為承接商業(yè)經(jīng)營權并向甲方支付的報酬，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

（3）經(jīng)營場所：指本協(xié)議附件中列明的XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場指定區(qū)域內(nèi)的店鋪及相關設施。

（4）運營管理：指乙方對經(jīng)營場所進行的日常管理、市場推廣、客戶服務等活動。

（5）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（2）甲方有權根據(jù)市場變化調(diào)整經(jīng)營策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有權在本協(xié)議約定的期限內(nèi)享有商業(yè)經(jīng)營權的收益權。

（4）甲方有權要求乙方定期提交經(jīng)營報告，包括財務數(shù)據(jù)、客戶反饋及市場分析等。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方提供經(jīng)營場所及必要設施，確保其符合經(jīng)營條件。

（2）甲方應保證所提供的經(jīng)營權合法合規(guī)，無任何權利瑕疵，并承擔因權利瑕疵產(chǎn)生的法律責任。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理相關證照手續(xù)，并承擔相關費用，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定支付合作費用，如有調(diào)整需提前通知乙方并達成一致。

（5）甲方應維護經(jīng)營場所設施完好，承擔日常維護費用，如有重大維修需提前與乙方協(xié)商。

（6）甲方應提供必要的市場支持，包括但不限于區(qū)域營銷活動、品牌推廣等。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定享有商業(yè)經(jīng)營權的自主經(jīng)營權，制定并執(zhí)行經(jīng)營方案。

（2）乙方有權使用甲方提供的經(jīng)營場所及相關設施，并進行合理配置。

（3）乙方有權根據(jù)市場情況提出經(jīng)營方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，并要求甲方提供必要的支持。

（4）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付合作費用，如有拖欠有權要求支付違約金。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定支付合作費用，包括但不限于固定費用、績效費用等，并按時提交支付憑證。

（2）乙方應確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場管理規(guī)定，接受甲方監(jiān)督。

（3）乙方應維護經(jīng)營場所設施完好，承擔日常維護費用，如有損壞需承擔維修責任。

（4）乙方應建立完善的財務管理制度，定期進行財務核算，并向甲方提交財務報告。

（5）乙方應負責品牌引進、營銷推廣、客戶服務等工作，提升商業(yè)廣場的整體經(jīng)營效益。

（6）乙方應妥善保管經(jīng)營場所的證照資料，并承擔相關年檢費用，如有遺失需承擔賠償責任。

（7）乙方應定期進行市場調(diào)研，分析客戶需求及競爭情況，并向甲方匯報，共同制定經(jīng)營策略。

（8）乙方應建立客戶投訴處理機制，及時解決客戶問題，維護商業(yè)廣場的良好聲譽。

（9）乙方應配合甲方進行市場活動，提供必要的資源支持，共同提升品牌形象。

（10）乙方應確保員工合法權益，遵守勞動法規(guī)，承擔員工管理責任，如有糾紛需自行解決并承擔相應責任。

（11）乙方應在本協(xié)議終止后，將經(jīng)營場所恢復原狀或按照甲方要求進行清理，并移交相關資料。

（12）乙方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方及商業(yè)廣場的經(jīng)營信息，違約需承擔賠償責任。

（13）乙方應配合甲方進行審計、檢查等工作，提供真實、完整的資料，不得拒絕或阻撓。

（14）乙方應承擔因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責任，如侵權、安全事故等，與甲方無關。

（15）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，維護甲方的商業(yè)利益，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。

（16）乙方應積極配合甲方進行續(xù)約談判，如雙方達成一致，應續(xù)簽合作協(xié)議。

（17）乙方應在本協(xié)議終止后，按照約定進行資產(chǎn)處置，并將經(jīng)營場所交還甲方。

（18）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得違規(guī)經(jīng)營，如有違規(guī)需承擔賠償責任。

（19）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，維護商業(yè)廣場的良好形象，不得從事有損商業(yè)廣場聲譽的行為。

（20）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，與甲方保持良好溝通，及時匯報經(jīng)營情況，共同解決問題。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

（1）合作費用：甲方就本協(xié)議項下的商業(yè)經(jīng)營權授權，向乙方支付合作費用。合作費用總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該費用為固定費用，包含但不限于甲方應向乙方支付的授權費及首年管理支持費。

（2）支付方式：乙方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付合作費用總額的XX%（即人民幣XXXX萬元），余款XX%（即人民幣XXXX萬元）作為履約保證金，于乙方正式開始運營管理之日起XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將款項支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX集團有限公司

賬號：XXXXXX

（3）稅費承擔：合作費用相關的稅費，如增值稅等，由乙方承擔。甲方應向乙方開具合法有效的發(fā)票。

（4）調(diào)整機制：自本協(xié)議履行滿XX年后，雙方可就合作費用是否調(diào)整進行協(xié)商，如市場環(huán)境發(fā)生重大變化或雙方經(jīng)營狀況顯著改善，可依據(jù)市場評估結果協(xié)商調(diào)整合作費用，但調(diào)整幅度不得超出行業(yè)合理范圍，并需另行簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期限屆滿前XX日，雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約條件由雙方另行約定。

（2）關鍵時間節(jié)點：

a.乙方正式開始運營管理的日期為XX年XX月XX日，甲方應于該日向乙方交付經(jīng)營場所，并確保場所符合本協(xié)議約定狀態(tài)。

b.合作費用首期款項支付截止日期為XX年XX月XX日，履約保證金支付截止日期為XX年XX月XX日。

c.乙方應于每月結束后XX日內(nèi)，向甲方提交上月的經(jīng)營報告及財務報表。

d.雙方約定的年度審計應于每年XX月XX日前完成，審計報告需提交雙方確認。

（3）提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議可提前終止。提前終止時，乙方已支付但尚未服務的合作費用，甲方應根據(jù)乙方已實際提供的服務的比例予以返還；履約保證金在扣除乙方違約責任后的剩余部分應予以退還。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定提供經(jīng)營場所或必要設施，導致乙方無法按時開始運營，每逾期一日，甲方應向乙方支付合作費用總額XX%的違約金，違約金累計不超過合作費用總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但尚未服務的合作費用。

（2）若甲方保證的經(jīng)營權存在權利瑕疵，導致乙方遭受第三方索賠或訴訟，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、律師費、訴訟費等，并應賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定支付合作費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，違約金累計不超過履約保證金總額。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應支付全部合作費用及違約金。

（4）若甲方無正當理由干涉乙方合法的自主經(jīng)營權，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，乙方有權要求甲方停止干涉，并賠償因此造成的損失，損失金額不低于合作費用總額的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付合作費用，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額XX%的違約金，違約金累計不超過履約保證金總額。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部合作費用及違約金。

（2）若乙方經(jīng)營活動中存在違法違規(guī)行為，導致甲方或商業(yè)廣場聲譽受損或遭受行政處罰，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償損失、消除影響等，甲方有權要求乙方賠償因此遭受的全部損失，并解除本協(xié)議。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定維護經(jīng)營場所設施，導致設施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部維修費用或賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

（4）若乙方未按本協(xié)議約定提交經(jīng)營報告、財務報表或配合審計，甲方有權要求其在XX日內(nèi)補交，逾期仍未補交的，乙方應向甲方支付合作費用總額XX%的違約金，且甲方有權解除本協(xié)議。

（5）若乙方泄露商業(yè)秘密或損害甲方及商業(yè)廣場利益，甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償全部損失，損失金額不低于合作費用總額的XX%。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議并追究乙方的法律責任。

（6）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自轉讓、出租或以其他方式處置經(jīng)營場所，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償違約金，違約金為合作費用總額的XX%，乙方還應退還已支付但尚未服務的合作費用。

（7）若乙方提前終止本協(xié)議，除應返還甲方已支付但尚未服務的合作費用外，還應向甲方支付合作費用總額XX%的違約金。若提前終止系因乙方原因造成，違約金比例提高至XX%。

3.違約金與賠償：

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。

（2）任何一方違約導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

（3）雙方應就違約行為造成的損失進行合理評估，協(xié)商確定賠償金額。如無法達成一致，可提交爭議解決機構裁決或通過法律途徑解決。

4.不可抗力免責：

本協(xié)議雙方因不可抗力導致無法履行協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議義務。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的部分或全部義務。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響其履行本協(xié)議義務時，應在合理期限內(nèi)（不晚于不可抗力事件發(fā)生后XX日）書面通知另一方，說明不可抗力事件的具體情況及其預計持續(xù)期限。通知應包含必要的細節(jié)，以便另一方評估不可抗力事件的影響。

3.舉證責任：提出不可抗力抗辯的一方有義務在合理時間內(nèi)提供證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行協(xié)議義務的影響。若無證據(jù)，其不可抗力抗辯可能不被接受。

4.減輕損失：盡管有本協(xié)議的規(guī)定，但遭受不可抗力事件的一方仍應采取合理的措施，盡力減輕不可抗力事件對其履行義務的影響。

5.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除因該事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務的責任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方在本協(xié)議下的相關義務暫停履行。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，但恢復履行的時間安排可依據(jù)實際情況進行調(diào)整。

6.協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權單方面書面通知另一方終止本協(xié)議。發(fā)生不可抗力事件一方應盡通知義務，并在終止后合理范圍內(nèi)協(xié)助另一方處理善后事宜，包括財產(chǎn)返還、資料移交等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并力爭在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或一方在協(xié)商過程中明確拒絕協(xié)商，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決爭議：

（一）提交仲裁：將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

（二）訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。被告為甲方的，由甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈）或乙方所在地（即上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX寫字樓）有管轄權的人民法院管轄；若雙方另有書面約定管轄法院的，則按該約定執(zhí)行。

3.仲裁/訴訟程序：選擇仲裁或訴訟解決爭議的一方，應向對方發(fā)出書面通知，明確所選擇的爭議解決方式及依據(jù)本協(xié)議約定或相關法律規(guī)定選定的事實依據(jù)。在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.保密條款適用：爭議解決過程中，雙方就爭議本身進行的溝通、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序中的陳述、文件及其他信息，均應被視為商業(yè)秘密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機構要求的除外。

5.專屬權利：雙方同意，就本協(xié)議項下的任何爭議，只能通過本條約定的方式解決，未經(jīng)對方書面同意，不得向其他第三方提起訴訟或仲裁，亦不得就同一爭議再行向其他第三方提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達人將文件交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知在寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在成功發(fā)送至收件人指定地址后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分項履行：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若任何一項條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以取代無效或不可執(zhí)行的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國所有適用法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所