美國京都協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“美國XX企業(yè)集團”（以下簡稱“甲方”），是一家根據(jù)美國加利福尼亞州法律注冊成立的企業(yè)法人，注冊地址位于美國加利福尼亞州洛杉磯市比佛利山莊大道123號，郵編90069。甲方法定代表人為約翰·史密斯先生，其在美國商業(yè)領域擁有超過20年的投資與交易經(jīng)驗，負責甲方的整體戰(zhàn)略布局及重大商業(yè)決策。甲方的主要業(yè)務范圍涵蓋國際貿(mào)易、房地產(chǎn)投資及高端服務業(yè)，在全球范圍內(nèi)設有多個分支機構，與多家跨國公司建立了長期穩(wěn)定的合作關系。

甲方此次參與本協(xié)議項下的交易/合作，旨在通過與美國京都公司（以下簡稱“乙方”）的協(xié)議安排，實現(xiàn)其在亞洲市場的戰(zhàn)略布局或資產(chǎn)配置目標。甲方具備完整的資金實力和風險管控體系，能夠按照本協(xié)議約定履行其義務，并享有協(xié)議項下規(guī)定的各項權利。

甲方聯(lián)系方式包括：

-法律代表人：約翰·史密斯先生，郵箱地址jsmith@，電話號碼+1-310-555-1234；

-公司總機：+1-310-555-5678，傳真號碼+1-310-555-8765；

-財務部門：郵箱地址finance@，電話號碼+1-310-555-4321。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“美國京都公司”（以下簡稱“乙方”），是一家根據(jù)美國紐約州法律注冊成立的企業(yè)法人，注冊地址位于美國紐約州曼哈頓第五大道789號，郵編10001。乙方法定代表人為瑪麗亞·陳女士，其在美國房地產(chǎn)及商業(yè)服務領域擁有超過15年的專業(yè)經(jīng)驗，曾主導多個大型跨國交易項目，具備豐富的行業(yè)資源和法律合規(guī)能力。乙方的主要業(yè)務范圍包括高端商業(yè)地產(chǎn)租賃、投資咨詢及法律顧問服務，客戶群體涵蓋全球多家知名企業(yè)及金融機構。

乙方此次參與本協(xié)議項下的交易/合作，旨在通過與美國XX企業(yè)集團（以下簡稱“甲方”）的協(xié)議安排，向甲方提供符合其需求的資產(chǎn)或服務，并獲取相應的經(jīng)濟回報。乙方具備專業(yè)的服務能力和完善的運營體系，能夠按照本協(xié)議約定履行其義務，并享有協(xié)議項下規(guī)定的各項權利。

乙方聯(lián)系方式包括：

-法律代表人：瑪麗亞·陳女士，郵箱地址mpeter@，電話號碼+1-212-555-9876；

-公司總機：+1-212-555-6543，傳真號碼+1-212-555-3210；

-業(yè)務部門：郵箱地址sales@，電話號碼+1-212-555-1478。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方對美國市場長期發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，以及乙方在高端商業(yè)地產(chǎn)及法律服務領域的專業(yè)優(yōu)勢。甲方作為一家具有國際影響力的企業(yè)集團，計劃通過本協(xié)議獲取位于美國特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租賃權或投資機會，并尋求乙方的全程法律支持與咨詢服務。乙方作為美國知名的商業(yè)服務提供商，憑借其在房地產(chǎn)交易、法律合規(guī)及市場拓展方面的豐富經(jīng)驗，能夠為甲方提供高質(zhì)量的服務支持，確保雙方合作目標的順利實現(xiàn)。

雙方的交易/合作背景如下：

甲方通過前期市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)美國部分地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場存在顯著的投資價值，且甲方計劃在該區(qū)域進行長期布局。乙方作為當?shù)厥袌龅暮诵姆丈?，掌握大量?yōu)質(zhì)商業(yè)資源，并具備完善的交易撮合能力?；陔p方的共同利益和合作基礎，甲方選擇乙方作為本次交易/合作的合作伙伴，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議安排。

本協(xié)議項下的交易/合作內(nèi)容將涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、投資咨詢、法律顧問等多個方面，具體細節(jié)將在后續(xù)條款中詳細約定。雙方將通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動項目落地并實現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂，標志著甲方正式進入美國市場的重要戰(zhàn)略部署，同時也為乙方提供了新的業(yè)務增長機會。雙方將嚴格履行本協(xié)議各項約定，確保合作過程的合規(guī)性和高效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是確立甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）之間在商業(yè)地產(chǎn)租賃、投資咨詢及法律顧問服務領域的合作關系，明確雙方的權利與義務，確保合作項目的順利開展與達成預期目標。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下幾個方面：

首先，甲方通過本協(xié)議獲取乙方提供的特定商業(yè)地產(chǎn)租賃服務，包括但不限于租賃條款的談判、合同簽訂、法律盡職支持以及后續(xù)的合規(guī)管理建議。甲方有權要求乙方提供符合其業(yè)務需求的地塊或建筑，并確保租賃條件的公平性與市場競爭力。

其次，甲方委托乙方提供投資咨詢服務，乙方需基于甲方提供的投資意向，分析目標市場的經(jīng)濟環(huán)境、政策法規(guī)及潛在風險，并出具專業(yè)的投資評估報告。乙方有權要求甲方提供必要的財務及業(yè)務背景信息，以確保咨詢服務的準確性。

最后，甲方聘請乙方作為法律顧問，在協(xié)議履行過程中提供全程法律支持，包括但不限于合同審核、爭議解決及合規(guī)性建議。乙方有權要求甲方遵守相關法律法規(guī)，并對其提供的法律意見負責。本協(xié)議的范圍限定于雙方約定的合作區(qū)域與時間框架內(nèi)，任何超出范圍的請求需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于辦公樓、購物中心、工業(yè)廠房及倉儲設施；“租賃服務”指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃相關的咨詢、談判及合同執(zhí)行服務；“投資咨詢”指乙方基于甲方需求提供的市場分析、風險評估及投資策略建議；“法律顧問”指乙方為甲方提供的合同審核、法律合規(guī)及爭議解決服務；“協(xié)議區(qū)域”指本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)所在地理范圍；“協(xié)議期限”指本協(xié)議的生效日起至約定終止日的期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃、投資咨詢及法律顧問服務，并有權對乙方的服務成果進行監(jiān)督與評估。甲方應確保其提供的投資意向及業(yè)務信息真實有效，并配合乙方完成必要的盡職。甲方應按照本協(xié)議約定支付服務費用，并承擔因自身原因?qū)е碌暮贤兏蝾~外成本。甲方有權在協(xié)議期限內(nèi)單方面終止合作，但需提前30日書面通知乙方，并承擔已產(chǎn)生的服務費用。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權要求甲方提供必要的業(yè)務背景及財務信息，以完成投資咨詢及法律顧問服務。乙方應基于專業(yè)能力，為甲方提供符合市場標準的租賃方案、投資建議及法律支持，并確保服務成果的合規(guī)性與準確性。乙方應遵守相關法律法規(guī)，并對提供的服務承擔法律責任，若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用，并有權在甲方未按時支付費用時采取法律手段追討。乙方應在協(xié)議期限內(nèi)提供持續(xù)的法律支持，并配合甲方完成合同談判及執(zhí)行。在甲方違反協(xié)議約定時，乙方有權單方面暫停服務，直至問題解決后方可恢復。乙方應確保其提供的所有服務均符合美國相關行業(yè)規(guī)范及法律要求，并定期向甲方匯報工作進展。雙方應通過書面形式確認重大事項的完成情況，并保留相關證據(jù)以備后續(xù)查驗。乙方的所有服務均應以甲方的最大利益為出發(fā)點，并遵循誠信、保密及專業(yè)性的原則。在協(xié)議履行過程中，乙方應主動告知甲方可能存在的法律風險及市場變化，并提供建設性的解決方案。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，具體費用構成及標準如下：

(1)租賃服務費用：甲方就乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務，應向乙方支付總額為人民幣[具體金額]（大寫：[大寫金額]）的服務費，該費用包含但不限于租賃條款談判、合同起草、法律盡職支持等全部服務內(nèi)容。

(2)投資咨詢費用：甲方就乙方提供的投資咨詢服務，應向乙方支付總額為人民幣[具體金額]（大寫：[大寫金額]）的咨詢費，該費用基于甲方投資額的[百分比]%計算，或按項目實際工作量另行協(xié)商確定。

(3)法律顧問費用：甲方就乙方提供的法律顧問服務，應向乙方支付人民幣[具體金額]（大寫：[大寫金額]）的固定月費，或按小時收費標準為人民幣[具體金額]（大寫：[大寫金額]）/小時，每月最高不超過人民幣[具體金額]（大寫：[大寫金額]）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：美國XX銀行紐約分行

賬戶名稱：美國京都公司

賬號：[具體賬號號碼]

3.支付時間：

(1)租賃服務費用應在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)支付50%，剩余50%應在租賃合同正式簽訂之日起15日內(nèi)支付；

(2)投資咨詢費用應在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)一次性支付；

(3)法律顧問費用應在每月結束后10日內(nèi)支付當月費用，逾期支付則每日加收未支付金額的[百分比]%作為滯納金。

甲方應確保支付的資金來源合法，并配合乙方提供必要的支付證明文件。任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，乙方有權暫停服務直至費用結清。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年，自[起始年月日]至[終止年月日]。如需延長協(xié)議期限，雙方應提前60日書面協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)租賃服務階段：乙方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成初步方案提供，甲方應在收到方案后20日內(nèi)提出修改意見，雙方應在60日內(nèi)完成租賃合同談判并簽署正式合同；

(2)投資咨詢階段：乙方應在收到甲方投資意向書后45日內(nèi)提交投資評估報告，甲方應在收到報告后30日內(nèi)確認或提出補充要求；

(3)法律顧問階段：乙方應自協(xié)議生效日起為甲方提供持續(xù)性法律支持，重大法律事務應在收到甲方請求后15日內(nèi)出具書面意見。

任何一方未能按約定時間節(jié)點履行義務，應承擔相應的違約責任，但不可抗力因素除外。雙方應通過書面形式確認每個關鍵節(jié)點的完成情況，并作為協(xié)議履行憑證。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

(1)甲方違約責任：

a.若甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應按未支付金額的[百分比]%向乙方支付滯納金，且乙方有權暫停服務直至費用結清。逾期超過30日，乙方有權單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于未付費用總額[百分比]%的違約金；

b.若甲方提供虛假或誤導性信息導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方直接經(jīng)濟損失及合理維權費用；

c.若甲方單方面無故解除協(xié)議，應向乙方支付協(xié)議總費用[百分比]%的違約金，且已產(chǎn)生的服務費用不予退還。

(2)乙方違約責任：

a.若乙方未能按約定提供租賃服務，導致甲方錯過最佳投資時機，乙方應退還甲方已支付的部分或全部服務費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；

b.若乙方提供的投資咨詢存在重大錯誤或遺漏，導致甲方?jīng)Q策失誤，乙方應承擔相應的賠償責任，并退還部分或全部咨詢費用；

c.若乙方未能履行法律顧問義務，導致甲方遭受法律風險或經(jīng)濟損失，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于律師費、訴訟費等合理維權費用。

2.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總金額的[百分比]%，超出部分無效。實際損失超過違約金時，違約方還應補足差額部分。

3.解除權：任何一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應承擔全部違約責任。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、合理維權費用（含律師費、訴訟費等），以及因違約行為產(chǎn)生的第三方索賠費用。雙方應通過書面形式確認違約事實及賠償金額，并在協(xié)議解除后30日內(nèi)完成賠償結算。

5.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導致的違約，違約方可部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明文件。雙方應在不可抗力消除后協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

6.緊急救濟：若違約行為威脅到協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權要求違約方采取緊急措施防止損失擴大，違約方應積極配合并承擔相應費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

(2)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

(3)政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令或稅收調(diào)整；

(4)疫情或其他公共衛(wèi)生事件導致的封鎖、隔離措施；

(5)互聯(lián)網(wǎng)、電力、通訊等基礎設施的系統(tǒng)性故障。

2.責任免除：

(1)任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議；

(2)因不可抗力導致的履行延遲或未能履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，否則擴大損失部分仍需承擔責任；

(3)若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算。

3.通知與證明：雙方應妥善保存不可抗力相關證據(jù)，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、損失清單等，并在協(xié)商或訴訟時提交。任何一方偽造或隱瞞不可抗力事實，應承擔相應法律責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交[選擇以下選項之一并刪除另一項]：

(1)協(xié)議履行地（美國紐約州曼哈頓）有管轄權的人民法院訴訟解決；

(2)美國紐約仲裁協(xié)會根據(jù)其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為紐約，仲裁語言為英文，仲裁裁決具有終局效力。

2.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁，雙方應遵守申請仲裁時適用的仲裁規(guī)則，仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，最后一名由雙方共同指定或由仲裁協(xié)會主席指定。仲裁裁決需制作書面文件，并自作出之日起具有法律約束力。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟，雙方均應遵守相關法院的訴訟規(guī)則，并放棄任何管轄權異議。訴訟過程中，雙方應配合提供證據(jù)，并遵守法院的傳喚及調(diào)解安排。

4.法律適用：爭議解決均適用美國紐約州法律，并排除其他法律的選擇適用。雙方應確保爭議解決過程符合相關法律規(guī)定，并避免采取不當訴訟或仲裁策略。

5.期間計算：本協(xié)議中約定的時間節(jié)點均從收到對方有效通知之日起計算，除非另有明確說明。所有通知均應以書面形式送達，并保留送達證明。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求或文件均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的通知，簽收時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后7日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生約束力，除非雙方另有書面確認。協(xié)議變更不得違反適用法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應獨立解釋與適用。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后[具體年數(shù)]年。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用美國紐約州法律，并受其管轄。雙方應遵守相關法律程序