離婚協(xié)議書必須1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX塔25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于合法自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃及相關(guān)物業(yè)服務事宜達成一致意見。甲方擬租賃乙方名下位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的商業(yè)用房，用于經(jīng)營XX品牌連鎖超市。乙方作為該房屋的合法出租方，同意按照本協(xié)議約定向甲方提供房屋租賃及相關(guān)物業(yè)服務。雙方基于以下前提條件簽訂本協(xié)議：

（1）甲方已充分了解并確認該房屋的權(quán)屬狀態(tài)、使用功能及租賃市場行情，并自愿承租；

（2）乙方保證其作為房屋出租方具備合法資質(zhì)，且租賃標的房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求；

（3）雙方已就房屋租金、押金、物業(yè)服務費等核心條款達成初步共識，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議后續(xù)條款；

（4）本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益糾紛，且雙方均具有完全民事行為能力?；谏鲜銮疤?，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)明確權(quán)利義務，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將嚴格履行各自承諾，共同維護租賃市場的正常秩序。甲方將按時足額支付租金及其他應付款項，乙方將按照約定提供符合標準的物業(yè)服務，任何一方違約均需承擔相應法律后果。本協(xié)議的背景及前提條件與后續(xù)條款具有高度關(guān)聯(lián)性，既是雙方合作的基礎(chǔ)，也是解決爭議的重要依據(jù)。雙方確認已充分理解本簡介內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃及物業(yè)服務關(guān)系中的權(quán)利與義務，確保租賃活動的順利進行及服務標準的有效達成。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：首先，明確房屋租賃的基本條款，包括租賃標的物（位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的商業(yè)用房）、租賃期限（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）、租金總額及支付方式等。其次，詳細約定物業(yè)服務范圍，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、安全秩序管理、綠化養(yǎng)護等，并明確服務標準及考核機制。再次，規(guī)定雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務，如甲方的按時支付租金義務、房屋合理使用義務、設(shè)施設(shè)備保護義務等，以及乙方的按時提供合格物業(yè)服務義務、維修保養(yǎng)義務、信息告知義務等。最后，明確違約責任、爭議解決方式及不可抗力等特殊情況的處理辦法，以保障雙方的合法權(quán)益，維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本協(xié)議的范圍限定于上述房屋租賃及物業(yè)服務事宜，不涉及任何其他法律關(guān)系或商業(yè)合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的商業(yè)用房，包括室內(nèi)所有固定設(shè)施及附屬裝修。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋出租使用時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房屋使用費用，按月支付，每月租金為人民幣XX元。

“物業(yè)服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務費用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、設(shè)施維護、安全管理等，按月支付，每月物業(yè)服務費為人民幣XX元。

“押金”指甲方為擔保履行本協(xié)議義務而向乙方支付的資金，金額為人民幣XX元，租賃關(guān)系終止且無違約情形時予以返還。

“維修”指對房屋及其附屬設(shè)施進行的必要的修理和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“書面通知”指通過快遞、掛號信或雙方確認的電子郵箱等方式發(fā)出的具有明確主題和內(nèi)容的正式通知。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，但不得違反國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事非法經(jīng)營活動或損害公共利益的行為。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合本協(xié)議約定的物業(yè)服務，并有權(quán)對服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價，提出合理化建議。

（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對房屋進行必要的改造或裝修，但需事先征得乙方書面同意，并承擔相關(guān)費用，租賃關(guān)系終止時應恢復原狀或經(jīng)乙方同意后保留。

（4）甲方應按時足額支付租金和物業(yè)服務費，不得拖欠或挪用，否則乙方有權(quán)要求其支付滯納金或解除本協(xié)議。

（5）甲方應愛護房屋及其附屬設(shè)施，合理使用，避免損壞，如因甲方使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。

（6）甲方應遵守乙方制定的管理規(guī)定，如出入管理、垃圾分類、噪音控制等，共同維護租賃環(huán)境的秩序和安寧。

（7）甲方在租賃關(guān)系終止時應按時騰空房屋，并配合乙方進行驗收，結(jié)清所有費用后，乙方應予返還押金。

（8）甲方有權(quán)要求乙方在房屋租賃期間提供必要的維修服務，確保房屋的居住安全性，但緊急維修外的維修費用由甲方承擔。

（9）甲方應提前XX日書面通知乙方租賃關(guān)系的終止意向，并配合辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋交接、費用結(jié)算等。

（10）甲方應確保其身份信息的真實性，并承擔因身份虛假導致的一切法律責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和物業(yè)服務費，并有權(quán)要求甲方按時足額支付，如甲方拖欠，乙方有權(quán)采取合法手段追討。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途或進行違法活動，如甲方違反，乙方有權(quán)制止并解除本協(xié)議。

（3）乙方應保證所出租房屋的合法性和安全性，提供必要的維修服務，確保房屋在租賃期間能夠正常使用。

（4）乙方有權(quán)制定和修改房屋管理規(guī)定，并有權(quán)對甲方違反規(guī)定的行為進行處罰，如警告、罰款等。

（5）乙方應按時提供物業(yè)服務，確保公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)、安全秩序的良好維護等，并接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方應定期對房屋及其附屬設(shè)施進行巡檢和維護，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，避免因維護不當導致的安全事故或財產(chǎn)損失。

（7）乙方應在收到甲方維修請求后XX日內(nèi)予以響應，并盡快完成維修工作，確保房屋的居住安全性，維修費用由責任方承擔。

（8）乙方應向甲方提供必要的房屋使用指導和幫助，如裝修申請、水電申請等，并確保甲方能夠順利使用房屋。

（9）乙方應在租賃關(guān)系終止時及時與甲方進行房屋驗收，確認無誤后返還押金，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（10）乙方應確保其身份信息的真實性，并承擔因身份虛假導致的一切法律責任，同時應向甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件，確保租賃關(guān)系的合法性。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜達成以下價格與支付條件：

（1）房屋租金：租賃房屋的月租金為人民幣（大寫）壹拾貳萬叁仟肆佰伍拾元整（￥1,234,500.00），年租金總額為人民幣（大寫）壹佰肆拾捌萬叁仟叁佰元整（￥1,488,300.00）。租金按月支付，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，每滿一個月的前五日為支付期限。

（2）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX物業(yè)管理公司，開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行，賬號：6222020100123456789。甲方應確保支付信息的準確性，如有變更需提前XX日書面通知乙方。

（3）押金：甲方在簽訂本協(xié)議時向乙方支付房屋租賃押金，金額為人民幣（大寫）貳拾萬元整（￥200,000.00），用于擔保甲方履行本協(xié)議各項義務。押金在租賃關(guān)系正常終止、甲方結(jié)清所有應付費用后XX日內(nèi)無息返還。若因甲方原因造成房屋損壞或費用拖欠，乙方有權(quán)從押金中扣除相應費用。

（4）物業(yè)服務費：物業(yè)服務費為每月人民幣（大寫）伍仟元整（￥5,000.00），包含公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護、安全秩序管理等。物業(yè)服務費隨租金一并支付，或由甲方單獨在每月租金支付日后十日內(nèi)支付。

（5）其他費用：租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費等，均由甲方承擔，并按實際發(fā)生額向乙方支付。具體支付時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。

雙方確認已充分理解并同意上述價格與支付條件，并保證嚴格履行。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為壹年零叁個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期壹年。

（2）甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對租賃房屋的驗收，并支付首期租金及押金。乙方應在收到首期租金及押金后XX日內(nèi)向甲方正式交付房屋，并提供房屋的權(quán)屬證明文件復印件。

（3）甲方有權(quán)在租賃期限的前XX日內(nèi)書面通知乙方終止本協(xié)議，但需支付已租用期限的租金及物業(yè)服務費，并承擔相當于兩個月租金的違約金。乙方在同等條件下，亦有權(quán)提前XX日書面通知甲方終止本協(xié)議，但需支付已租用期限的租金及物業(yè)服務費，并承擔相當于兩個月租金的違約金。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點：每月租金及物業(yè)服務費的支付截止日為每月X日；房屋驗收應在租賃關(guān)系生效后XX日內(nèi)完成；維修請求應在發(fā)現(xiàn)問題時XX日內(nèi)書面通知乙方；租賃關(guān)系終止應在租賃期限屆滿前XX日提出書面意向。

（5）雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，任何一方違反本協(xié)議約定，均視為違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

甲乙雙方確認，為保障本協(xié)議的順利履行，特約定以下違約責任：

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能在每月X日之前足額支付當月租金及物業(yè)服務費，每逾期一日，應按當月應付金額的萬分之五向乙方支付滯納金，滯納金上限為兩個月租金及物業(yè)服務費總額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金，且已支付押金不予退還。

（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行裝修，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方恢復原狀或賠償損失，同時甲方應支付相當于兩個月租金的違約金，且已支付押金不予退還。

（3）損壞房屋設(shè)施：如甲方因使用不當或故意行為造成房屋設(shè)施損壞，應負責修復或賠償，賠償金額不低于修復費用。若損壞嚴重或拒不賠償，乙方有權(quán)從押金中直接扣除賠償款，不足部分甲方應另行支付。

（4）拖欠其他費用：如甲方拖欠水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他應由甲方承擔的費用，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務，并要求甲方支付相當于拖欠金額XX倍的違約金，同時甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。

（5）提前終止協(xié)議：如甲方提前終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于已租用期限租金及物業(yè)服務費總額的XX%作為違約金，且已支付押金不予退還。若提前終止給乙方造成其他損失，甲方還應另行賠償。

（6）違反管理規(guī)定：如甲方違反乙方制定的管理規(guī)定，如噪音控制、垃圾分類等，經(jīng)乙方書面警告后仍不改正，乙方有權(quán)要求甲方支付相當于罰款金額的XX倍作為違約金，情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未能在約定時間交付房屋，每逾期一日，應按當月租金的萬分之五向甲方支付違約金，違約金上限為兩個月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）違反服務標準：如乙方提供的物業(yè)服務不符合本協(xié)議約定，如公共區(qū)域不清潔、設(shè)施設(shè)備故障未及時維修、安全秩序存在隱患等，甲方有權(quán)書面通知乙方限期整改，逾期未整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于當月物業(yè)服務費XX倍的違約金，并有權(quán)委托第三方提供物業(yè)服務，費用由乙方承擔。

（3）擅自提高費用：如乙方擅自提高租金或物業(yè)服務費，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費用，同時乙方應支付相當于多收金額XX倍的違約金。

（4）未盡維修義務：如乙方未按約定履行房屋及其附屬設(shè)施的維修義務，導致房屋出現(xiàn)安全隱患或給甲方造成財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

（5）違反保密義務：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應向甲方支付相當于泄露信息價值XX倍的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

（6）延遲返還押金：如租賃關(guān)系正常終止，乙方未能在約定時間內(nèi)返還甲方押金，每逾期一日，應按押金金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方返還押金并支付違約金。

3.違約金與賠償：雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約均應按約定支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方還有權(quán)要求違約方賠償差額部分。如違約行為構(gòu)成犯罪，違約方還應承擔相應的刑事責任。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行本協(xié)議剩余義務，并配合辦理房屋交接手續(xù)。

5.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

甲乙雙方確認已充分理解并同意本違約責任條款，并保證嚴格履行。任何一方違約，均應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、瘟疫疫情及其他類似事件。不可抗力應自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行時視為存在。

（2）通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中如遇不可抗力事件，應立即采取合理措施減輕損失，并在XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預期持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。通知的延遲不得超過不可抗力事件影響持續(xù)時間的XX%。

（3）責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應積極采取措施防止損失擴大。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（4）不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，已支付的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方應通過友好協(xié)商，確定合理的損失分擔方案。

（5）不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，雙方應根據(jù)本協(xié)議約定及實際情況，協(xié)商恢復履行或重新安排履行計劃。如不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按實際履行情況處理相關(guān)事宜。

甲乙雙方確認已充分理解并同意本不可抗力條款的約定，并保證嚴格履行。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他強制性措施。

（2）調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇中國國際貿(mào)易促進委員會或上海市仲裁委員會作為調(diào)解機構(gòu)，通過調(diào)解方式解決爭議。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。達成調(diào)解協(xié)議的，應制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議可作為證據(jù)提交仲裁或訴訟。

（3）仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議方所在地，或雙方書面約定的地點。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

（4）訴訟解決：如選擇訴訟方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應向租賃房屋所在地或甲方住所地的人民法院提起。人民法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對爭議進行審理并作出判決。判決生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

（5）爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應尊重事實，遵守法律，不得采取報復或歧視性措施，應通過合法途徑維護自身權(quán)益。任何一方在爭議解決期間履行的行為，不得影響本協(xié)議其他條款的效力。

（6）適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方確認已充分理解并同意本爭議解決條款的約定，并保證嚴格履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。雙方確認，其在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如有變更，應在變更前XX日內(nèi)書面通知對方。任何通過電子郵件發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達，但發(fā)送方應確認電子郵件已成功發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議原有條款具有同等法律效力，構(gòu)成雙方不可分割的一部分。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標的提出與本協(xié)議不一致的主張或抗辯。

（4）可分割性：本協(xié)議任何條款的無